ブランズ西大津レイクフロントについて

[匿名はん]

新しいスレッド立てました。
購入検討中の方、購入された方、意見交換しましょう！

[668: 匿名さん]

　この板でもよく話しに出てる駐車禁止スペースに停められてる車のことですけど、私も注意して見るようにしたら停まってる車も決まってきてるみたいですねえ。白のトヨタのセル○シオなんか毎日のようにありますね。
　今週から来客用駐車場を申し込みしたら使えるらしいですけど、ルール守ってお金払って来客用に停めるのがバカバカしくなってきますよ。
　そのうち駐車場を解約して、敷地内の歩道部分やロータリーのとこにタダで停める人が出てきそう・・・

[669: 匿名さん]

>>667
http://www.geocities.jp/shouhishahogo/

[670: 匿名はん]

なんかこのマンションってマナーの悪いい方が多いようですな。

[671: 入居済み住民さん]

東急の管理に意見を出したい時、メールで出せるアドレスをご存知でしょうか？

[672: 買いたいけど買えない人]

>>671
入居済みなのに、管理している会社のアドレスをご存じないのですか？

[673: 入居予定さん]

「管理業務の開始について」に担当の名前と電話番号が載ってます。私は何回か電話しましたよ。

[674: ご近所さん]

隣のパチンコ屋の駐車場に第２期の予定が掲示されてましたね。
１９年８月工事開始で２１年完成予定だそうです。

[675: 入居予定さん]

＞668さん、
駐車違反の立て札は立っているのですが、明らかに業者と違う車がとまっていますね！

犬を玄関から入ってエントランスを堂々と歩かせている人や、
玄関近くでウンチをしたのに始末するものを持たず、管理人さんに「ティッシュ貸してください」なんて言っている人とか・・・。

早く住人の管理組合が出来て、車とペットのルールを厳重に対処して欲しいですね。
なかなか個人では注意は出来なくて・・・。

[676: 入居済み住民さん]

　組合が立ち上がるのは７月くらいになるそうですよ・・・
それまでに何とかしないと、こういうことは最初をきっちりしないことには後々になってからではなかなか違反はなくならないでしょうねえ。今まで違反した方が便利だからしてる訳だし。
　管理代行の管理会社が正直なんもしてないからこういうことになる。

[677: 匿名さん]

こんな管理の物件を買うからこういうことになる

[678: おせっかいさん]

一度、管理規約を調べてはどうでしょうか。
たぶん、次のような手続きがとられていると思います。
新築マンションでは、売買契約のときに販売会社が事前に作成した管理規約(案)の説明をし、契約者がその内容について同意し、各契約者は同意書に記名押印することで満場一致にて管理規約を成立させる方法がとられます。区分所有法では「区分所有者全員の書面による合意があれば、集会の決議に代えることができる（区分所有法４５条１項）」とされており、この方法を書面決議と呼ぶこともあります。
入居時期までに完売できないマンションの場合、この方法では管理規約を成立させることができません。そこで未分譲住戸については分譲業者が区分所有者として同意書に署名することをもって、集会の決議に代わる全員の同意書面として扱うことで規約を成立させます。その結果、前段で記載した管理規約(案)が正式な管理規約となり、その効力を発揮することができるようになるのです。

[679: 入居済み住民さん]

知っている人の善意で、教えて頂けるのが、掲示板の良さです。

[680: 匿名さん]

　規約は見ましたよ。「車を敷地内の歩道部分に駐車しては行けない」という文章はないです。がしかし、そしたら何の為に来客用駐車場と自走式の契約駐車場があるのかっていう話しになりますね。
　「駐車しては行けない」という文章はなくとも、専用部分（各部屋）・専用使用部分（バルコニー
とか）以外は共用部分なので、勝手に自分や友達の車を置いておくのはおかしい話なんですよ。
　よーするに、「マンション敷地の歩道部分やロータリー」に駐車するってことは、マンションに住む人みんなが使う権利のある土地の一部を他の２７４世帯の住人の了解を得ることなく、まさに自分勝手に使っているので規約違反になる訳です。
　だからこそ、みんなが認めた管理規約には、自走式の賃貸駐車場が２７５戸以上＋来客用駐車場がある。
　停めてる人はなーんにも考えてないですが、えらく極端に言えば「他の２７４世帯の人に駐車料金を払いなさい！」と言われても理屈上は仕方がないんです。
　長々とすみませんがそんな感じです・・・

[681: 匿名はん]

無神経な人が停めてるのですから、直接言ってあげないと気づかないと思いますよ

[682: 契約済みさん]

直接言う勇気がないから困ってるんですよ！

[683: 匿名はん]

それじゃ２，３人で言ってみたらどうです？

[684: マンコミュファンさん]

　６８３の人が同じマンションの住人なら悲しいなあ。

[685: 匿名さん]

常に路駐している車って、白のセルシオとかBbとか、そうそう、昨日からリフトアップしたハイラックスサーフも停まってますね。車みてると普通の人じゃなさそうだからなおさら怖いですね。
多分２台所有していておくところがないから仕方なく・・・みたいな感じで路駐してるのかもしれませんが、駐車場もなんか結構空いてるみたいだし、早いとこ2台目駐車場の申し込みができるようになればいいんですけれどね。

[686: 683]

住人じゃないです
気を悪くしたのなら
ゴメンナサイ

[687: 匿名さん]

私も住民じゃないですが、一つの案を考えて見ました。
管理人さんにお願いしてエントランスの掲示板などに注意喚起の張り紙して貰ったらどうでしょう？
どれだけ効果があるかはわかりませんが、やらないよりましかと。

[688: 入居予定さん]

　６８７さん案いいですねー。
　でももっと効果的なやり方で行くなら管理代行の東急の担当者に言うて、担当者から管理人に指示を出させては？たぶん住人の言葉ほど管理会社が気を配るものはないですからねえ。
　一戸建てにはない管理費をせっかく払ってるんだから、規約違反者対策くらい何とかしてもらわんと。
　まだ私は入居してないので状況が良くわかりませんが、前に住んでいたマンションではそうして解決しましたよ。

[689: ご近所さん]

西大津プロジェクトⅡ　8月着工予定だって

[690: 入居してます]

見取り図を改めて見てびっくり！歩道には植樹が・・・そう！なぜこれが無いのかな？
また変更があって出来ないなら鉢植えなどを置けば車をとめることは不可能！
なあんだ東急さん簡単なことですよ！

[691: ご近所さん２]

駐車マナーは永遠の問題ですね。
私が住んでいる団地では、各団地ごとに違法駐車できないような工夫をしています。
駐車できないように、歩道側にポールを立てる、近くの交番と連携して違法駐車であることを告知し数回警告をした後警察の協力のもと強制撤去もあることを掲示する（管理規約で駐車禁止であることを規定し掲示することが前提です）などで効果をあげています。
ただし、このようなことは管理は住民が主体であること、管理組合の最高意思決定機関は総会であることの所有者への徹底が重要です。
皆さんの団地は、管理組合設立総会前のようですが、すでに管理主体は所有者であること、管理会社は設立総会前は管理義務がありますが、トラブルには積極的に参画しないようですので難しい面もありますが、管理会社に積極的に働きかけることが大切と思います。少なくとも、入居開始から２ヶ月以内に設立総会を開くのが一般的といわれていますので、皆さん、早急に管理組合の活動を始動することが解決の早道だと思います。そして、駐車に関する細則を作成することが必要です。それぞれの思いをはやく１つにまとめてください。
ちなみに、設立総会の有無にかかわらず、管理組合は所有者を組合員として実在しています。組織の実態がないだけです。

[692: 入居済み住民さん]

　６９１さんの言うとおりですね。ただ管理会社は消極的になりすぎたら理事会はともかく総会で叩かれることくらいわかってないんでしょうかねえ。
　どっちにしてもこのマンションの規模になると理事がたくさんいるはず。理事の一人でもこの板を見ていたら、他の理事と連絡とって管理会社の重い腰を上げさして下さい！
　入居して１ヶ月以上経つのに理事の発表すらない。このままなら設立総会どころか１回目の理事会ですらいつ開かれるのかわからないような感じですから。
　とか書いてる今日も、常連のランドクルーザーが自分の家の庭に停めるかのように停まってますね。
　今週に入ってから１日もかかさずに停まってるということは来客ではなく住人ですね。
　どんな顔した人が停めてるのかみたいもんだ。

[693: 匿名さん]

うちのマンションも駐車できないようにたくさんポールを置いています。
敷地内の自転車の置けそうなスペースにもおかないようにロープを張っています。
こうすることによってさすがに駐車はされませんが、結局ポールやロープが邪魔なんですよ。
せっかくの広いスペースが・・・。
みんながマナーを守ればこんなことする必要は全然無いのですがね。

[694: 入居済み住民さん]

　昨日、管理会社の担当に電話したけど理事から電話するか、何人かで同じ内容の電話しないと動かないって感じでした。

　管理費がもったいない・・・

　あと、私も例のランクルを今日見ましたが、ひょっとして車高が高く駐車場に入れないのでは？

　それならそれで他所の駐車場借りたらいいのに。

　あの駐車されてる敷地は、私のものでもあり２７５世帯の人のものでもあるのに・・・

[695: 入居済み住民さん]

以前書かれていた人がいるが、総会の時には別の管理会社に見積もりを取って比較するぐらいのことをするのが良いのではないかと思う。子会社の管理会社は良いようでいてそうでもないことが割とある。独立系の管理会社にすると驚くほど安く、面倒見が良くなることがあるから。

[696: 匿名はん]

話は変わりますがミニショップはやはり自動販売機コーナー位でよかったのではないかと。ちょっとビール買いたいなとか、コーラ飲みたいなという時、ミニショップではどうにもなりません。
あと、セブンティーンアイスとタバコくらいあれば住民の満足度はグッと上がると思うのですが。もうひとつ贅沢を言えば、カフェでサンドイッチセットとかランチがあるともっとよいけど。

[697: 匿名さん]

　駐車違反のランクル、本日で５日連続駐車違反かな。すでにわが庭と化してます。
今日は昨日と逆側に前面駐車してましたね。今日来客用駐車場をお金出して借りたコッチが馬鹿みたい・・・・・

[698: 匿名はん]

こまかいねー

[699: 入居予定さん]

　６９７さんは確かにこまかいけど、常識のある人、というよりルールを守ってる人ですよね。逆に
６９８さんは荒らしかな。ひょっとして噂のランクルの持ち主ですか？？？

[700: 匿名はん]

このランクル住民にあらずということはないか？目撃情報などあれば書き込んじゃおう！俺はこの手の問題が解決するまで食い下がります。だって、アンフェアなのは気に入らんさ。

[701: 入居済み住民さん]

ランクルって車高をいじっているサーフのこと？

[702: 匿名はん]

紺色のちょっと旧型のそれ。

[703: 入居済み住民さん]

それなら三月ぐらいにモデルルームでも見たことがある。住人だな。

[704: 匿名さん]

管理人に事情を聞いてもらえば？

こんなところで、ぶつぶつ言っていないで

[705: ご近所さん２]

皆さん、入居初期は体制が整わず、ご苦労されているのがよくわかります。
先日、管理組合のことをレスしましたが、私の意図が伝わらなかったようなので、もう少しおせっかいをさせていただきます。
【トラブル解決を実行する場合、だれに権限があるか】
管理人は管理者ではありません（異なります）。住民へルールを守らせる義務も権限もありません。管理組合が委任する管理者または管理者が定められていない場合は組合員の権限です。まず、そこを明確にすべきです。
【管理会社の業務はなにか】
管理会社は、基幹事務の受託と関連設備や建物の保守を主体とした管理受託をしていると考えられます。基幹事務は、管理費の出納や管理で発生する費用の会計事務、維持修繕の企画・実施などの業務です。住民トラブル処理やコミュニケーションにかかわる業務は契約されていないと思います。

管理会社が管理組合の理事の業務が引き受けられるようにしようとの法制化が検討されているようですが、まだ、具体化されていません。

つまり、駐車場の問題をはじめとして、ベランダなど共用部分に関するトラブルは、マンションを購入された住民の方が解決すべき問題です。管理会社は相談に乗ってくれますが、具体的な処理決定は管理組合がやるしかないのです。
ちなみに、所有者の議決権の５分の１以上で管理組合への集会要請ができます。

おせっかいなことですが、快適な生活を維持されるよう期待します。

[706: 匿名さん]

７０５さんの言うておられることは最もなことですが、教科書どおりの答えなので現実は少し違います。標準管理規約、レイクフロントの管理規約上はおっしゃるとおりです。

　がしかし、管理会社は基本的にサービスを提供せざるを得ない立場にあります。日本に管理会社が東急コミュニティだけなら７０５さんの言うとおりでしょうが、管理会社は現実的に小さい会社も含めると１００以上あります。つまり、他社の相見積もりを依頼されないように（解約されないように）いわゆる営業努力するんです。

　管理組合がやるしかないのではなく、管理組合と住人がいかに管理会社を動かすかの問題ですよ。

　管理の上手くいっているマンションは、管理組合と住人が管理会社を上手く使って（監視して）ます。
　管理費を払ってサービスを受ける客（住人）としてはそれが普通なんです。管理業はサービス業ですから。

[707: 入居済み住民さん]

　７０５さんは根本的なとこを見落としてる！

　まだ組合が立ち上がってないんです！このマンションは。

　つまり今は誰が管理者かわかるでしょ？そんだけの知識あるんですから。

　管理組合が立ち上がるまでの３、４ヶ月の間は、当然駐車場のトラブルなんかも管理代行の管理会社である東急コミュニティが対策を打つんですよ！

[708: ご近所さん２]

何度もすみません。
管理会社と所有者は、管理規約ではなくて、管理委託契約書で担保されていますので、誤解しないでください。
ただ、管理のノウハウを持っている管理会社が協力する旨の契約にはなっていると思いますので、当然、プロに協力を要請して、活用すべきです。

[709: 704]

>705

だれが管理人に「住民へルールを守らせる義務」があると言った！！

良く読め！！

[710: 匿名はん]

　７０５、７０８さんはやっぱ教科書どおりなんですかねー。たぶん７０６や７０７さんが言いたいのは、契約書上云々の話ではないと言うことをわかってませんね。

　管理会社は、確かにやらなくてよいことはやる必要がないんです。でも、今、駐車違反の件で管理会社が頑張ってくれたら、住人は感謝するでしょうし、総会も少しはやりやすくなる。

　契約書に書いてあろうとなかろうと、住人に快適にすごしてもらえれば管理会社は価値ありなんです。契約書の問題ではない。

[711: ご近所さん]

まあ、理屈ばかり言っていて、行動が起こせない住人ばかりじゃぁ、解決しないなぁ。

[712: 賃貸住まいさん]

706みたいなやつばっかのマンションは質が上でも下でも
どんな管理会社からも相手にされなくなる（したくなくなる）
組合員ばっかりのマンションでしかなくなるな。
ここでぎゃあぎゃあ騒いでないで、711さんの言うとおりに
さっさと事を解決に運べよ。

[713: たまたま見たんで]

色々書かれてますが、一体この掲示板をここの住人のが何人見てるんですか？わずか数人でしょ。
掲示板でブツブツ言っててもはじまらないですよ。一人で無理ならこの掲示板を利用して集ってみんなで
管理人に言ってみたら？

[714: 匿名さん]

さて、これら不法駐車の方々、いつまで止めて置かれるんでしょうね？ここにお住まいの方かと思いますが外車も止まってる様ですし、皆さん社会人として人生経験もおありでしょうし、マナー、モラルと言う事もご理解ある方だと思うのですが、ここに住んでいる間、ずっと歩道に止めて置かれるんでしょうかね？いつかみんな何も言わなくなるとでも思ってらっしゃるんでしょうかね？誰も許しませんよ。私としましては持ち主はわかるはずなのでもし駐車場を借りて無くて、この先駐車場を借りたとしても、借りた日からの料金では無く、入居日までさかのぼって駐車料金を支払っていただきたく思います。当然１．５倍とか違約金を含む形で。組合でこういう規約をつくりましょう。ダメ？

[715: 匿名さん]

こういうところでブツブツ言うのもいいじゃないですか。でも主旨にあってないのかな、よくわかりませんが。
７０３さん、７１１さんや７１３さんはここのお住まいでは無い様でご存じ無い様ですが、不法駐車の車に紙が貼られてましたよ、ご心配頂かなくてもこことは別に皆さん動いてらっしゃいますよ。

[716: 向かいのマンション住民さん]

誰が貼っていたんですか？

警察ですか？それとも管理人？あるいは住人一同？

[717: 匿名さん]

>715
この掲示板の趣旨から言うと住民版にスレを移すべきでしょうね。
事の顛末に興味があるので個人的にはこのままでいいですが。