ブランズ西大津レイクフロントについて

[匿名はん]

新しいスレッド立てました。
購入検討中の方、購入された方、意見交換しましょう！

[648: 入居済み住民さん]

647さん、ありがとうございます。
昨晩ライトアップされているところに行ってきました。
京都と違って混んでいなくて、それでいて見事でした。
満開の夜桜の間から見えるブランズの写真を撮ってきました。
枝と枝の間にあって赤いランプが見えるのがそれです。

[649: 匿名はん]

　今日の昼前、東急コミュニティの車見ましたが、ちゃんと仕事してますか？相変わらず駐車禁止区域に車停め放題の状態ですよ。注意とかしてますか？
　友達が住む分譲マンションの担当者は、迷惑駐車等の対策をきっちりやってるって言うてました。（ちなみに管理会社は長谷工コミュニティらしいですが）
　管理は管理人さんまかせにならないようにしてほしいものです。今のとこ組合が立ち上がるまで管理代行なんですから、管理費分の仕事してくださいねー。
　ブランズ西大津のホームページが、夜のゲートからの写真に変わってて高級感あふれてますが、実際はゲートから向こうは、違反駐車の車であふれててる・・・・・・

[650: 近隣住民]

違反駐車の道路って、民地ですか？それとも市道でしょうか？

[651: 入居予定さん]

市道ではないです。コミュニティーが発足すれば徐々に無くなっていくのではないでしょうか・・それより競艇の音って心配していたほど聞こえないものですね〜騒音って感じではなくホッとしています。虫も最近いませんしね・・今のところ何も不便を感じません。皆さんはいかがですか？

[652: 匿名さん]

国道に出る信号がもう少し長ければなぁーと思います。
2回待たされるとちょっとイライラしてきます。
あと国道から入るときに歩道の段差をもう少しフラットにしてほしいです。
バイクで斜めに入るときにコケそうになりました…
景色は最高ですね。特に夜景はほんとうに癒されます。
夜間、ライトアップ？された外観もけっこういい感じです。

[653: 入居済み住民さん]

私も段差につまずきもう少しでこけるところでした。お年を召されたかたお気をつけ下さい。足元注意とか看板欲しいです。無理でしょうけど・・・・・

[654: 入居１週間目]

だいぶ入居されてきたみたいで、私は最近ホビーコートを見ながら散策するのを楽しみにしています。何も変な意味でのぞくのではなく、皆さんなかなかおもしろい使い方を・・・・まあまだ単に荷物置き場にされておられるところが多いのも事実ですが・・・センスの無い私ですので、参考にさせていただこうと思っています。

[655: 入居３日目]

＜６５０さん
　今日私も４、５台見かけました。民地というかマンションの住人が全員共有している歩道部分です。車が停められてるのですでに歩道ではなくなってます。
　住人は車道を歩いて帰って、ロビーへたどりつきます。夕方の薄暗い時間に車で帰ってきて、歩道に停められた車のせいで車道を歩いている人が見えにくくぶつかりかけました。
　みなさんも注意して下さい。夕方に暗いめの服を着た人には要注意です。

[656: 匿名さん]

車を歩道にこれだけ放置されるって・・・
＊＊入居者が多いなぁ

[657: 契約済みさん]

バルコニーからの眺めは、やっぱり最高ですね。こちらを購入するまでは、よく大津館に行っていました。自分の部屋でコーヒーを飲みながら、湖面を漂うヨットを見ているのは、本当に心が落ち着きます。昼になると噴水が上がります。時計が無くても時間がわかります。ほんとうに毎日がリゾートと思ってしまいますね。

[658: 入居済み住民さん]

６５７さんへ
　同感です！いい景色ですねえ。
けどリゾートなのは部屋から見た景色だけですねえ。６５６さんが言うてるとおり、歩道の駐車禁止区域の車なんとかなりませんかねえ。

[659: 入居済み住民さん]

昨日の地震はビックリしましたね〜前日に高級な食器？を新しい食器棚に収納の際地震の事を頭がよぎり一番下の段に箱入りのまま入れた後だったのでおかしな気分です。食器が割れるほどの地震が大津に来ない事を祈りますが皆さん地震対策だけは忘れずにいたしましょう。

[660: 匿名はん]

西大津の活断層が動きださないでほしいです。

[661: 入居予定さん]

つかぬ事をお伺いしますが、滋賀のケーブルネットワークだと
ターミナルなしで（無料で）ＢＳデジタルって見ることは出来ますか？

[662: 入居済み住民さん]

契約しないと継続しては見ることは出来ないと思います。

[663: 入居予定さん]

　今週末引越し予定なんですが、今日夕方少しだけ荷物を運び入れた時に見ました。確かに駐車禁止部分に車停めてありますね。
　これから一緒のマンションに暮らして行く住人さん達のモラルの低さにショックを受けました。早く管理組合を立ち上げてほしいですが３ヶ月くらいはかかるんでしょうねえ。
　管理会社は見て見ぬふりなんでしょうか？今日から来客用駐車場が使えるはずなのに。
　何のための来客駐車場なんですか？？？？？

[664: 入居済み住民さん]

　シャリエ大津レイクビスタの板みてると、管理会社が上手く立ち回ってるみたいですよ。
東急コミュニティは何かしてくれてます？

[665: 匿名さん]

東急の評判知ってたら分かるでしょう

[666: 匿名はん]

　マンションの仕様や外観が良くても管理がいまいちなのは少し悲しいですね。

[667: 匿名さん]

>665
665さん、東急の評判を教えてください。

[668: 匿名さん]

　この板でもよく話しに出てる駐車禁止スペースに停められてる車のことですけど、私も注意して見るようにしたら停まってる車も決まってきてるみたいですねえ。白のトヨタのセル○シオなんか毎日のようにありますね。
　今週から来客用駐車場を申し込みしたら使えるらしいですけど、ルール守ってお金払って来客用に停めるのがバカバカしくなってきますよ。
　そのうち駐車場を解約して、敷地内の歩道部分やロータリーのとこにタダで停める人が出てきそう・・・

[669: 匿名さん]

>>667
http://www.geocities.jp/shouhishahogo/

[670: 匿名はん]

なんかこのマンションってマナーの悪いい方が多いようですな。

[671: 入居済み住民さん]

東急の管理に意見を出したい時、メールで出せるアドレスをご存知でしょうか？

[672: 買いたいけど買えない人]

>>671
入居済みなのに、管理している会社のアドレスをご存じないのですか？

[673: 入居予定さん]

「管理業務の開始について」に担当の名前と電話番号が載ってます。私は何回か電話しましたよ。

[674: ご近所さん]

隣のパチンコ屋の駐車場に第２期の予定が掲示されてましたね。
１９年８月工事開始で２１年完成予定だそうです。

[675: 入居予定さん]

＞668さん、
駐車違反の立て札は立っているのですが、明らかに業者と違う車がとまっていますね！

犬を玄関から入ってエントランスを堂々と歩かせている人や、
玄関近くでウンチをしたのに始末するものを持たず、管理人さんに「ティッシュ貸してください」なんて言っている人とか・・・。

早く住人の管理組合が出来て、車とペットのルールを厳重に対処して欲しいですね。
なかなか個人では注意は出来なくて・・・。

[676: 入居済み住民さん]

　組合が立ち上がるのは７月くらいになるそうですよ・・・
それまでに何とかしないと、こういうことは最初をきっちりしないことには後々になってからではなかなか違反はなくならないでしょうねえ。今まで違反した方が便利だからしてる訳だし。
　管理代行の管理会社が正直なんもしてないからこういうことになる。

[677: 匿名さん]

こんな管理の物件を買うからこういうことになる

[678: おせっかいさん]

一度、管理規約を調べてはどうでしょうか。
たぶん、次のような手続きがとられていると思います。
新築マンションでは、売買契約のときに販売会社が事前に作成した管理規約(案)の説明をし、契約者がその内容について同意し、各契約者は同意書に記名押印することで満場一致にて管理規約を成立させる方法がとられます。区分所有法では「区分所有者全員の書面による合意があれば、集会の決議に代えることができる（区分所有法４５条１項）」とされており、この方法を書面決議と呼ぶこともあります。
入居時期までに完売できないマンションの場合、この方法では管理規約を成立させることができません。そこで未分譲住戸については分譲業者が区分所有者として同意書に署名することをもって、集会の決議に代わる全員の同意書面として扱うことで規約を成立させます。その結果、前段で記載した管理規約(案)が正式な管理規約となり、その効力を発揮することができるようになるのです。

[679: 入居済み住民さん]

知っている人の善意で、教えて頂けるのが、掲示板の良さです。

[680: 匿名さん]

　規約は見ましたよ。「車を敷地内の歩道部分に駐車しては行けない」という文章はないです。がしかし、そしたら何の為に来客用駐車場と自走式の契約駐車場があるのかっていう話しになりますね。
　「駐車しては行けない」という文章はなくとも、専用部分（各部屋）・専用使用部分（バルコニー
とか）以外は共用部分なので、勝手に自分や友達の車を置いておくのはおかしい話なんですよ。
　よーするに、「マンション敷地の歩道部分やロータリー」に駐車するってことは、マンションに住む人みんなが使う権利のある土地の一部を他の２７４世帯の住人の了解を得ることなく、まさに自分勝手に使っているので規約違反になる訳です。
　だからこそ、みんなが認めた管理規約には、自走式の賃貸駐車場が２７５戸以上＋来客用駐車場がある。
　停めてる人はなーんにも考えてないですが、えらく極端に言えば「他の２７４世帯の人に駐車料金を払いなさい！」と言われても理屈上は仕方がないんです。
　長々とすみませんがそんな感じです・・・

[681: 匿名はん]

無神経な人が停めてるのですから、直接言ってあげないと気づかないと思いますよ

[682: 契約済みさん]

直接言う勇気がないから困ってるんですよ！

[683: 匿名はん]

それじゃ２，３人で言ってみたらどうです？

[684: マンコミュファンさん]

　６８３の人が同じマンションの住人なら悲しいなあ。

[685: 匿名さん]

常に路駐している車って、白のセルシオとかBbとか、そうそう、昨日からリフトアップしたハイラックスサーフも停まってますね。車みてると普通の人じゃなさそうだからなおさら怖いですね。
多分２台所有していておくところがないから仕方なく・・・みたいな感じで路駐してるのかもしれませんが、駐車場もなんか結構空いてるみたいだし、早いとこ2台目駐車場の申し込みができるようになればいいんですけれどね。

[686: 683]

住人じゃないです
気を悪くしたのなら
ゴメンナサイ

[687: 匿名さん]

私も住民じゃないですが、一つの案を考えて見ました。
管理人さんにお願いしてエントランスの掲示板などに注意喚起の張り紙して貰ったらどうでしょう？
どれだけ効果があるかはわかりませんが、やらないよりましかと。

[688: 入居予定さん]

　６８７さん案いいですねー。
　でももっと効果的なやり方で行くなら管理代行の東急の担当者に言うて、担当者から管理人に指示を出させては？たぶん住人の言葉ほど管理会社が気を配るものはないですからねえ。
　一戸建てにはない管理費をせっかく払ってるんだから、規約違反者対策くらい何とかしてもらわんと。
　まだ私は入居してないので状況が良くわかりませんが、前に住んでいたマンションではそうして解決しましたよ。

[689: ご近所さん]

西大津プロジェクトⅡ　8月着工予定だって

[690: 入居してます]

見取り図を改めて見てびっくり！歩道には植樹が・・・そう！なぜこれが無いのかな？
また変更があって出来ないなら鉢植えなどを置けば車をとめることは不可能！
なあんだ東急さん簡単なことですよ！

[691: ご近所さん２]

駐車マナーは永遠の問題ですね。
私が住んでいる団地では、各団地ごとに違法駐車できないような工夫をしています。
駐車できないように、歩道側にポールを立てる、近くの交番と連携して違法駐車であることを告知し数回警告をした後警察の協力のもと強制撤去もあることを掲示する（管理規約で駐車禁止であることを規定し掲示することが前提です）などで効果をあげています。
ただし、このようなことは管理は住民が主体であること、管理組合の最高意思決定機関は総会であることの所有者への徹底が重要です。
皆さんの団地は、管理組合設立総会前のようですが、すでに管理主体は所有者であること、管理会社は設立総会前は管理義務がありますが、トラブルには積極的に参画しないようですので難しい面もありますが、管理会社に積極的に働きかけることが大切と思います。少なくとも、入居開始から２ヶ月以内に設立総会を開くのが一般的といわれていますので、皆さん、早急に管理組合の活動を始動することが解決の早道だと思います。そして、駐車に関する細則を作成することが必要です。それぞれの思いをはやく１つにまとめてください。
ちなみに、設立総会の有無にかかわらず、管理組合は所有者を組合員として実在しています。組織の実態がないだけです。

[692: 入居済み住民さん]

　６９１さんの言うとおりですね。ただ管理会社は消極的になりすぎたら理事会はともかく総会で叩かれることくらいわかってないんでしょうかねえ。
　どっちにしてもこのマンションの規模になると理事がたくさんいるはず。理事の一人でもこの板を見ていたら、他の理事と連絡とって管理会社の重い腰を上げさして下さい！
　入居して１ヶ月以上経つのに理事の発表すらない。このままなら設立総会どころか１回目の理事会ですらいつ開かれるのかわからないような感じですから。
　とか書いてる今日も、常連のランドクルーザーが自分の家の庭に停めるかのように停まってますね。
　今週に入ってから１日もかかさずに停まってるということは来客ではなく住人ですね。
　どんな顔した人が停めてるのかみたいもんだ。

[693: 匿名さん]

うちのマンションも駐車できないようにたくさんポールを置いています。
敷地内の自転車の置けそうなスペースにもおかないようにロープを張っています。
こうすることによってさすがに駐車はされませんが、結局ポールやロープが邪魔なんですよ。
せっかくの広いスペースが・・・。
みんながマナーを守ればこんなことする必要は全然無いのですがね。

[694: 入居済み住民さん]

　昨日、管理会社の担当に電話したけど理事から電話するか、何人かで同じ内容の電話しないと動かないって感じでした。

　管理費がもったいない・・・

　あと、私も例のランクルを今日見ましたが、ひょっとして車高が高く駐車場に入れないのでは？

　それならそれで他所の駐車場借りたらいいのに。

　あの駐車されてる敷地は、私のものでもあり２７５世帯の人のものでもあるのに・・・

[695: 入居済み住民さん]

以前書かれていた人がいるが、総会の時には別の管理会社に見積もりを取って比較するぐらいのことをするのが良いのではないかと思う。子会社の管理会社は良いようでいてそうでもないことが割とある。独立系の管理会社にすると驚くほど安く、面倒見が良くなることがあるから。

[696: 匿名はん]

話は変わりますがミニショップはやはり自動販売機コーナー位でよかったのではないかと。ちょっとビール買いたいなとか、コーラ飲みたいなという時、ミニショップではどうにもなりません。
あと、セブンティーンアイスとタバコくらいあれば住民の満足度はグッと上がると思うのですが。もうひとつ贅沢を言えば、カフェでサンドイッチセットとかランチがあるともっとよいけど。

[697: 匿名さん]

　駐車違反のランクル、本日で５日連続駐車違反かな。すでにわが庭と化してます。
今日は昨日と逆側に前面駐車してましたね。今日来客用駐車場をお金出して借りたコッチが馬鹿みたい・・・・・