京都・滋賀の新築分譲マンション掲示板「ブランズ西大津レイクフロントについて」についてご紹介しています。
  1. e戸建て
  2. 京都・滋賀の新築分譲マンション掲示板
  3. 滋賀県
  4. 大津市
  5. 茶が崎
  6. ブランズ西大津レイクフロントについて
 

広告を掲載

匿名はん [更新日時] 2007-05-26 18:19:00
 

新しいスレッド立てました。
購入検討中の方、購入された方、意見交換しましょう!

[スレ作成日時]2006-08-21 22:08:00

現在の物件
ブランズ西大津レイクフロント
ブランズ西大津レイクフロント
 
所在地:滋賀県大津市茶が崎字小麦尻1番9、他2筆(地番)
交通:湖西線「大津京」駅から徒歩8分
総戸数: 275戸

ブランズ西大津レイクフロントについて

601: 匿名はん 
[2007-04-03 03:08:00]
西側の棟だからじゃないですか?前にマンションが建つから眺めがわるくなるからじゃないかな
602: 契約済みさん 
[2007-04-03 08:49:00]
マンションが建つ位置は西棟の目の前ではないので圧迫感は無いのでは?目の前はパチンコ屋の駐車場だったと?ただ琵琶湖が斜めに見る感じですね。
603: 物件比較中さん 
[2007-04-03 11:16:00]
ありがとうございます。
機会を見て行ってみようかと思います。
604: 入居済み住民さん 
[2007-04-03 19:54:00]
待ちに待った満月の夜です。
いま、とんでもなく美しい満月が草津方面から昇り、琵琶湖を美しく照らしています。
ヨットハーバーの帆に当たるロープの音がガムラン音楽のようにも聞こえ、幻想的です。
美しい。買って良かった。
無線LANでテラスからの書き込みでした。
605: 匿名さん 
[2007-04-03 20:54:00]
↑いつも書き込みありがとうございます。
606: 契約済みさん 
[2007-04-04 12:25:00]
神経質な私としてはヨットハーバーから出る音が耳障りかも〜テラスとはベランダの事でしょうか?
607: 購入経験者さん 
[2007-04-04 21:55:00]
 かなり快適なマンションです・・・が住人のモラルはかなりいまいちかも。

というのは、①敷地内の歩道部分(ロータリーと西棟の前の辺り)は駐車禁止区域なのに車を停めたい放題にされている、ちなみに土日は、大津市が駐車禁止区域に指定している守衛所前(管理人室前)まで車が停まっている!ゴミ置き場の前も停めてある!
 ②大型ゴミは4/19と決まってるのにすでにゴミ置き場は大型ゴミでいっぱい
 ③月、木曜日が燃えるゴミの日なのに関係ない日でも出されている
 ④敷地内はペットを歩かせては駄目なのに平気でペットが歩いている(植栽にマーキングしてまし  た!)
 特に①番はきついです。土日はもう無法状態!管理会社は管理組合が立ち上がるまではしっかり管理してほしいです。その為に住人は高い管理費を払ってるんですから。こういうことは最初が肝心だと思いますよ。工事車両と住人の車の区別くらいある程度わかるはず。
 管理人さんの目が届かない部分は、棟内モデルを開いていて社員が出入りする東急リバブルも管理規約違反者に注意を喚起してほしいものです。違反車に張り紙をするとか方法はいろいろあるはずです!
 275戸のマンションに管理人さん1人は厳しいですから、売主の責任、サービスの一つとして管理会社の東急コミュニティと連携してほしい!共用部分が無法化している棟内モデルにお客様を案内しても買って貰いにくいだけじゃないでしょうか?ただでさえ売れ残りの部屋なのに・・・
 いろいろ書いてしまいましたけど、マンションってある意味共同生活ですよね。すでに住んでいる人、これから住む人も協力し合って住みやすいマンション作りをしましょう!
608: 匿名はん 
[2007-04-05 01:15:00]
607さんへ

本当にその通りです。私も①〜④の件について、とても同意します。
夜なども明らかに住人の車らしきものが歩道部分に停めてありました。(工事をするような時間帯ではありませんから、工事車両とは推測しにくい。)一人が停めると、みんな「右へ倣え」状態で停め出す。ゴミの件も同じです。本当に悲しいです。

一人一人がモラルを持って、住みよいマンションにしていきましょう。
609: 入居済み住民さん 
[2007-04-05 13:37:00]
ゴミの問題は、逆にいつでも出せるのがマンションのいいところと思っている人もいるかと思います。そうであれば、管理規約を改正してそのようにした方がいいのではないかと思います。

私が気になるのは、ペットです。朝から犬の鳴き声がします。先日は、バルコニーに走らせているのを見ました。犬は吠えています。とんでもない。管理会社に厳しく取り締まってもらう必要があると思います。
610: 匿名はん 
[2007-04-05 14:55:00]
ペットやゴミとかそんな小さなことで目くじらたてて怒らなくても。ペット可を承知で買ったんだし、少々のことは我慢して下さい。
611: 入居済み住民さん 
[2007-04-05 19:15:00]
ペットに納得したのではなく、ペットを飼うときのルールに納得して買っているわけです。
そういうところをないがしろにすることはできません。小さなことではありません。小さなことから荒れるのは「割れ窓理論」が証明しています。
612: 匿名さん 
[2007-04-05 20:41:00]
611様
同意見です。集合住宅である以上守るべきことは守らなければなりません。610の人のような考えをされているのは困ったものです。
613: 匿名さん 
[2007-04-05 21:01:00]
犬に吠えるなって言うのも無理なことだと思いますが。
614: 入居済み住民さん 
[2007-04-05 21:24:00]
躾の問題です。さらに言えば、ベランダに出して走り回らせるのは、犬の問題ではありません。飼い主の問題です。
615: 匿名さん 
[2007-04-05 21:42:00]
ここの住人は小さい人が多いようです。
616: 匿名はん 
[2007-04-05 22:52:00]
615さんへ
 大きい小さいの問題ではないです。規約を守らない人が行き過ぎると、先日世間を騒がせた「ゴミ屋敷」みたいな問題がそのうち出てきてもおかしくないですよ。隣の部屋が規約を守らずホビーコートを悪臭はなつゴミ屋敷にしてしまったらどうしますか?
 小さな違反を出来るだけ少なくして将来発生する大きな違反を防止しないと、このマンションは変な方向に向かってしまうかもしれません。すでに規約を違反して駐車禁止区域に駐車してる人がたくさんいるんですから。
617: 入居予定さん 
[2007-04-05 22:57:00]
609さんは何か勘違いしてますねー。ゴミをいつでも出していいマンションはゴミドラムがついているマンションですわ。ゴミドラムは24時間いつ出してもゴミを分解してくれます。それがないレイクフロントは、夏にいつでも生ゴミ出されたら大変っすよ!!!
 臭くてたまらん。せっかく買った綺麗なマンションが入り口の悪臭で台無しになるのでは・・・
618: 匿名さん 
[2007-04-06 10:50:00]
住民同士のいがみ合いですか。
買わなくてよかった。
619: 匿名はん 
[2007-04-06 18:25:00]
どこにでもある風景ですよ。
家の近所なんて、大型犬が吠えるし、臭いし、ほんと参るよ。
はっきり言って勘弁して欲しい。
だからマンションにあこがれる。大型犬は居ない。ハズ。
620: 物件比較中さん 
[2007-04-06 18:31:00]
610,613,615,618さんの煽りっぷりは見事ですね。
そろそろスルーで勘弁してください。

さて、そろそろ入居した方も多くなってきたということですが、西大津から京都・大阪方面へ通勤されている方、湖西線の混雑はどれほどのモノでしょうか。
発車時刻とともにご報告頂けると幸いです。
621: 入居済み住民さん 
[2007-04-07 01:22:00]
 1時間に1本しかない新快速はよく混んでいます。たぶんパテシオンの方の入居が始まったら更に混みそうです。普通電車はそうでもないですよ。
 ちなみに607さん、608さんの意見に賛成です!駐車禁止場所での駐車が多いですよね。駐車禁止の看板が何ヶ所かたてられたみたいですが、全く何事もなかったように置いている人がまだまだいますよねー。駐車禁止場所に前面駐車でおいてバック出るときに子供でもひいたらどうするつもりなんでしょうか?
 その人は世間に叩かれてマンションに住むどころではなくなるとおもうんですが・・・
622: 匿名さん 
[2007-04-07 01:32:00]
景色はいいけど、生活は思ったより不便ですね
623: 入居予定さん 
[2007-04-07 01:47:00]
躾けの問題と言われても・・・
犬にもよりますが、実際、無駄吠えしないよう躾けるのは難しいんですよ。
数ヶ月訓練施設に預けても直らない犬や、あらゆる「無駄吠えグッズ」が効かない犬もいますからね。

たいていの飼い主さんは、犬を静かにさせようといろいろと努力されているはずです。
個人的には、ペット可のマンションである以上、犬の吠える声についてはある程度は納得せざるを得ないと思っています。

しかし、ベランダを走らせるのは飼い主に問題があります。
できるだけ早く管理組合を立ち上げて、注意喚起していく必要があると思います。
624: 匿名はん 
[2007-04-07 07:21:00]
結局景色だけで買ったのはだめだったのかなぁ。新快速もこれから今以上に混むだろうし、本数も増えそうにないし・・・もしジャスコが業務停止にでもなったらどうなるでしょう。西大津の胃袋ですから。
625: 入居予定さん 
[2007-04-07 09:02:00]
生活は思ったより不便?そうでしょうか。どこと比べてるんでしょうかね?そら利便性だけなら大阪や京都にもっといい物件はあるでしょう(お金がいくらかかってもいいというのであれば)。それなりの価格であの景色で利便性も普通の利便性はありますよ。電車の混み具合も私は大阪の京阪沿線でしたが、朝なんか本数はいっぱいありますが特急、急行なんかどれに乗っても信じがたいぐらい混んでました。東京にも住んでましたが山の手線なんか湖西線の比じゃないです。逆に田舎にすんでいれば電車は比較的すいてるでしょうし(本数ないでしょうけど)ようはどこと比べるかでしょう。ジャスコが業務停止?イズミヤが業務停止になったら困るとこに住んでる人も他にはたくさんおられます。そんなこといいだしたらきりないです。完璧なとこなんかないです。どこにすんでもなんらかの不満はあるでしょう。
626: 匿名はん 
[2007-04-07 09:45:00]
東京と西大津比べるのはおかしいしょ。
627: 匿名さん 
[2007-04-07 11:23:00]
>625
どこって、前の住まい(琵琶湖線沿線)ですけど。
626さんの言うとおり、東京となんか比べてないですよ
不便は不便、景色がいいんだから仕方ない
628: 匿名さん 
[2007-04-07 13:56:00]
まだまた売れ残っているようですね。
かなり値引きしているのではないでしょうか。
今が買い時かも。
629: 匿名さん 
[2007-04-07 17:31:00]
値引き=即買い。は一番危険な買い方です。
値引きするにはそれなりの理由があります。
そこらへんを充分よく考えなければなりません。
630: 匿名さん 
[2007-04-07 19:46:00]
南西があんなに安くしても売れない理由を考えよう。
パデシオンキャンセル待ちしたほうがまだマシ。
631: 匿名さん 
[2007-04-07 22:15:00]
南西が売れない理由・・・。おそらく価格の問題ではないでしょう。
物件的にはあの内容で(広さなど)あの価格はかなり安いですし値引きがあるならなおさらお買い得だと思います。が・・・まだ8件ほどの売れ残り・・・。
これは南西をみにくるユーザーのニーズに致命的にあってない部分があるからではないでしょうか。
価格的に南西を見に来る方は若い夫婦、ファミリー層が多いのかもしれません。となると子供の学校が遠いというのはこのご時勢ですからマイナス材料でしょう。また景観重視の方なら隣にマンションが建つというのもマイナス材料になります。この二つがネックなのではと思います。
僕はマンション的にはパデシオンより快適なマンションだと思います。
632: 匿名はん 
[2007-04-07 22:28:00]
でもパデシオンはとっくに完売。キャンセル待ち状態です。それらの人がブランズに流れてきてもおかしくないが、流れてこない・・・価格もさほど変わりないし、しかも値引き有りならなおさら
633: 入居済み住民さん 
[2007-04-07 22:43:00]
 景色を重視して高いブランズを購入しましたが、パテシオンはやっぱり安いですよ。632さんはあまり価格は変わらないと言うたはりますが、駅近い為か今年の地価公示価格、昨年の路線価ともにあちらの方が高いです。それで価格がブランズより若干安いのは素人目で見ても何かあるなとは思いますねー。
 僕が気がついたのは、スラブ厚の厚さと隣の家との間のコンクリの厚さがブランズより薄かったくらいですが、その分安いのでは?住んだらわかりますが結構音響きますよたぶん。僕の前に家がそうでしたから・・・
634: 匿名さん 
[2007-04-07 22:57:00]
 なんかロータリーの歩道部分とか西側の棟の前の歩道部分に黒い染み増えてません?607さんがおっしゃるように、駐車禁止のとこに車とめてる人がいるからですか?車道部分が汚れるんは仕方ないとしても、何だか悲しいです。
 昨日管理人さんが頑張って汚れとってたみたいですが、なかなかとれないというか全くとれないみたいでした。あと、西棟の勝手口から荷物を運んでいる業者がようじょうしないで物運んでるので、扉に荷物があたり塗装がかなり禿げてました。悲しいなあ。住んでまだ3日目なのに。もう傷もの。こんなんで売れ残りの部屋が売れるの東急さん?
635: 匿名はん 
[2007-04-07 23:08:00]
パデシオンはとっくに完売したのでよしとして、ブランズの南西棟の安さでしかも値引き有りで売れないのは何か問題があるのでわ。あまりに琵琶湖に近いので最も心配なのが地盤の問題。これはかなり心配です。
636: 匿名さん 
[2007-04-08 01:23:00]
>>633
ブランズがぼったくりすぎてるのかもしれませんけどね。
まぁ景色優先のマンションで、景色の悪い南西棟が安くなっても売れてないのは
至極当然の結果でしょう。
637: 匿名はん 
[2007-04-08 06:55:00]
636さん。確かにあの安っぽい外観ならそう言われてもしかたありませんが・・・
638: 周辺住民さん 
[2007-04-08 13:43:00]
ブランズは失礼ながら景色(だけ)が売りのマンション。駅は決して近くない、車で国道はでにくいし渋滞ひどい、小学校は遠い、隣はパチンコ屋とスーパー銭湯。近い将来、真横の湖岸にマンションが立つことが決まっている、など周辺環境はあまり良くないです。私も南西棟を見に行きましたが、新しくできるマンションができると眺望はだいなし、しかも南棟の西の部屋から全部の南西棟のベランダが丸見えになるので安いとは思いましたが購入しませんでした。値段が高くとも南東、南棟なら買いたいとおもいました。
639: 匿名はん 
[2007-04-08 14:16:00]
このままずっと売れなかったらどうなるんでしょう・・
640: 入居済み住民さん 
[2007-04-08 14:57:00]
南棟の真正面に、桜の花の固まりが見えますが、どこの桜でしょうか?
641: 匿名はん 
[2007-04-08 18:33:00]
後は、東急の営業努力でいい人が入ってくれるのを待つのみです。のこり1桁なら当初予想していたよりは順調な売れ行きだと思う。
642: 匿名さん 
[2007-04-08 20:11:00]
>>638
確かに・・・。南西棟で一番納得できないのが、ベランダ丸見えの点。
ある部屋のベランダから、他の部屋のベランダが見えちゃう構造のマンションって
ときどき見かけるけど、設計者の神経を疑う。
(住んでて気分悪いだろうし、中古に出しても全然売れない)
南西はガラス手すりだから、将来目の前に建つマンションからも丸見えになる。

悪口みたいになっちゃって嫌ですが、本気でそう思う。
「値段が高くとも南東、南棟なら買いたい」のは同意だけど、同じマンションに
このような天と地のような格差を内包しているのってどうかなとは思う。
643: 契約済みさん 
[2007-04-08 20:16:00]
どうやら一桁の様です。売出しがかなりずれていましたので仕方ないですね。我が家の住み心地はかなりのものです。嫌な事など忘れてしまうほど・・このよさは住んでみないとわからない。生活に不便さは全く感じませんが・・・
644: 匿名さん 
[2007-04-08 20:17:00]
将来的に棟ごとでぎくしゃくし揉め事になりそうな気がします。
プライバシーの問題もありますし。
このブランズはもともと南東、南棟を売りに設計しているので、
しょうがないと言えばしょうがないが。
645: 入居予定さん 
[2007-04-08 20:42:00]
あの川久の設計者と言うことでもっと期待していましたが、その割にはたいしたことは…。
まあ景色を買ったのでそれを大いに楽しみましょう!
646: 匿名さん 
[2007-04-08 23:11:00]
 管理人さんと警備員さんの努力でだいぶ駐車禁止区域の違反者減りましたね。今住んでいる人はいいけど、今後入居してくる人はよくわかってないのでまた停めるでしょうねえ。組合立ち上がるまで東急コミュニティが頑張るしかないですね。もしくはすでに住んでいる人も何らかの協力をするしかないのかも。
 東急不動産の棟内モデル担当者も売りたいなら、その辺を手助けしたらいいと思いますよ。すでに
オイルで汚れた歩道部分や、傷のついた勝手口見たら新築とは思いにくいですし、モデル来訪者が他のマンションを選ぶ理由のひとつになるかもしれませんしね。
 いくらレイクガーデンや、コンビ二やカフェコーナーを案内してアピールしても高い買い物をする購入希望者はもっといろんなとこに目を向けてますよ。
647: 匿名さん 
[2007-04-09 01:43:00]
三井寺でしょうか?
648: 入居済み住民さん 
[2007-04-09 06:54:00]
647さん、ありがとうございます。
昨晩ライトアップされているところに行ってきました。
京都と違って混んでいなくて、それでいて見事でした。
満開の夜桜の間から見えるブランズの写真を撮ってきました。
枝と枝の間にあって赤いランプが見えるのがそれです。
647さん、ありがとうございます。昨晩ラ...
649: 匿名はん 
[2007-04-10 14:23:00]
 今日の昼前、東急コミュニティの車見ましたが、ちゃんと仕事してますか?相変わらず駐車禁止区域に車停め放題の状態ですよ。注意とかしてますか?
 友達が住む分譲マンションの担当者は、迷惑駐車等の対策をきっちりやってるって言うてました。(ちなみに管理会社は長谷工コミュニティらしいですが)
 管理は管理人さんまかせにならないようにしてほしいものです。今のとこ組合が立ち上がるまで管理代行なんですから、管理費分の仕事してくださいねー。
 ブランズ西大津のホームページが、夜のゲートからの写真に変わってて高級感あふれてますが、実際はゲートから向こうは、違反駐車の車であふれててる・・・・・・
650: 近隣住民 
[2007-04-11 07:59:00]
違反駐車の道路って、民地ですか?それとも市道でしょうか?
651: 入居予定さん 
[2007-04-11 08:35:00]
市道ではないです。コミュニティーが発足すれば徐々に無くなっていくのではないでしょうか・・それより競艇の音って心配していたほど聞こえないものですね〜騒音って感じではなくホッとしています。虫も最近いませんしね・・今のところ何も不便を感じません。皆さんはいかがですか?
652: 匿名さん 
[2007-04-11 10:14:00]
国道に出る信号がもう少し長ければなぁーと思います。
2回待たされるとちょっとイライラしてきます。
あと国道から入るときに歩道の段差をもう少しフラットにしてほしいです。
バイクで斜めに入るときにコケそうになりました…
景色は最高ですね。特に夜景はほんとうに癒されます。
夜間、ライトアップ?された外観もけっこういい感じです。
653: 入居済み住民さん 
[2007-04-11 10:21:00]
私も段差につまずきもう少しでこけるところでした。お年を召されたかたお気をつけ下さい。足元注意とか看板欲しいです。無理でしょうけど・・・・・
654: 入居1週間目 
[2007-04-11 20:52:00]
だいぶ入居されてきたみたいで、私は最近ホビーコートを見ながら散策するのを楽しみにしています。何も変な意味でのぞくのではなく、皆さんなかなかおもしろい使い方を・・・・まあまだ単に荷物置き場にされておられるところが多いのも事実ですが・・・センスの無い私ですので、参考にさせていただこうと思っています。
655: 入居3日目 
[2007-04-12 00:02:00]
<650さん
 今日私も4、5台見かけました。民地というかマンションの住人が全員共有している歩道部分です。車が停められてるのですでに歩道ではなくなってます。
 住人は車道を歩いて帰って、ロビーへたどりつきます。夕方の薄暗い時間に車で帰ってきて、歩道に停められた車のせいで車道を歩いている人が見えにくくぶつかりかけました。
 みなさんも注意して下さい。夕方に暗いめの服を着た人には要注意です。
656: 匿名さん 
[2007-04-14 09:43:00]
車を歩道にこれだけ放置されるって・・・
**入居者が多いなぁ
657: 契約済みさん 
[2007-04-14 13:17:00]
バルコニーからの眺めは、やっぱり最高ですね。こちらを購入するまでは、よく大津館に行っていました。自分の部屋でコーヒーを飲みながら、湖面を漂うヨットを見ているのは、本当に心が落ち着きます。昼になると噴水が上がります。時計が無くても時間がわかります。ほんとうに毎日がリゾートと思ってしまいますね。
658: 入居済み住民さん 
[2007-04-14 14:31:00]
657さんへ
 同感です!いい景色ですねえ。
けどリゾートなのは部屋から見た景色だけですねえ。656さんが言うてるとおり、歩道の駐車禁止区域の車なんとかなりませんかねえ。
659: 入居済み住民さん 
[2007-04-16 08:11:00]
昨日の地震はビックリしましたね〜前日に高級な食器?を新しい食器棚に収納の際地震の事を頭がよぎり一番下の段に箱入りのまま入れた後だったのでおかしな気分です。食器が割れるほどの地震が大津に来ない事を祈りますが皆さん地震対策だけは忘れずにいたしましょう。
660: 匿名はん 
[2007-04-16 09:01:00]
西大津の活断層が動きださないでほしいです。
661: 入居予定さん 
[2007-04-16 12:19:00]
つかぬ事をお伺いしますが、滋賀のケーブルネットワークだと
ターミナルなしで(無料で)BSデジタルって見ることは出来ますか?
662: 入居済み住民さん 
[2007-04-16 21:26:00]
契約しないと継続しては見ることは出来ないと思います。
663: 入居予定さん 
[2007-04-16 23:23:00]
 今週末引越し予定なんですが、今日夕方少しだけ荷物を運び入れた時に見ました。確かに駐車禁止部分に車停めてありますね。
 これから一緒のマンションに暮らして行く住人さん達のモラルの低さにショックを受けました。早く管理組合を立ち上げてほしいですが3ヶ月くらいはかかるんでしょうねえ。
 管理会社は見て見ぬふりなんでしょうか?今日から来客用駐車場が使えるはずなのに。
 何のための来客駐車場なんですか?????
664: 入居済み住民さん 
[2007-04-18 09:23:00]
 シャリエ大津レイクビスタの板みてると、管理会社が上手く立ち回ってるみたいですよ。
東急コミュニティは何かしてくれてます?
665: 匿名さん 
[2007-04-20 22:30:00]
東急の評判知ってたら分かるでしょう
666: 匿名はん 
[2007-04-20 23:17:00]
 マンションの仕様や外観が良くても管理がいまいちなのは少し悲しいですね。
667: 匿名さん 
[2007-04-20 23:43:00]
>665
665さん、東急の評判を教えてください。
668: 匿名さん 
[2007-04-20 23:45:00]
 この板でもよく話しに出てる駐車禁止スペースに停められてる車のことですけど、私も注意して見るようにしたら停まってる車も決まってきてるみたいですねえ。白のトヨタのセル○シオなんか毎日のようにありますね。
 今週から来客用駐車場を申し込みしたら使えるらしいですけど、ルール守ってお金払って来客用に停めるのがバカバカしくなってきますよ。
 そのうち駐車場を解約して、敷地内の歩道部分やロータリーのとこにタダで停める人が出てきそう・・・
669: 匿名さん 
[2007-04-21 08:17:00]
670: 匿名はん 
[2007-04-21 09:21:00]
なんかこのマンションってマナーの悪いい方が多いようですな。
671: 入居済み住民さん 
[2007-04-21 12:33:00]
東急の管理に意見を出したい時、メールで出せるアドレスをご存知でしょうか?
672: 買いたいけど買えない人 
[2007-04-21 12:40:00]
>>671
入居済みなのに、管理している会社のアドレスをご存じないのですか?
673: 入居予定さん 
[2007-04-21 14:57:00]
「管理業務の開始について」に担当の名前と電話番号が載ってます。私は何回か電話しましたよ。
674: ご近所さん 
[2007-04-21 16:12:00]
隣のパチンコ屋の駐車場に第2期の予定が掲示されてましたね。
19年8月工事開始で21年完成予定だそうです。
675: 入居予定さん 
[2007-04-21 17:55:00]
>668さん、
駐車違反の立て札は立っているのですが、明らかに業者と違う車がとまっていますね!

犬を玄関から入ってエントランスを堂々と歩かせている人や、
玄関近くでウンチをしたのに始末するものを持たず、管理人さんに「ティッシュ貸してください」なんて言っている人とか・・・。

早く住人の管理組合が出来て、車とペットのルールを厳重に対処して欲しいですね。
なかなか個人では注意は出来なくて・・・。
676: 入居済み住民さん 
[2007-04-21 19:00:00]
 組合が立ち上がるのは7月くらいになるそうですよ・・・
それまでに何とかしないと、こういうことは最初をきっちりしないことには後々になってからではなかなか違反はなくならないでしょうねえ。今まで違反した方が便利だからしてる訳だし。
 管理代行の管理会社が正直なんもしてないからこういうことになる。
677: 匿名さん 
[2007-04-21 23:43:00]
こんな管理の物件を買うからこういうことになる
678: おせっかいさん 
[2007-04-21 23:57:00]
一度、管理規約を調べてはどうでしょうか。
たぶん、次のような手続きがとられていると思います。
新築マンションでは、売買契約のときに販売会社が事前に作成した管理規約(案)の説明をし、契約者がその内容について同意し、各契約者は同意書に記名押印することで満場一致にて管理規約を成立させる方法がとられます。区分所有法では「区分所有者全員の書面による合意があれば、集会の決議に代えることができる(区分所有法45条1項)」とされており、この方法を書面決議と呼ぶこともあります。
入居時期までに完売できないマンションの場合、この方法では管理規約を成立させることができません。そこで未分譲住戸については分譲業者が区分所有者として同意書に署名することをもって、集会の決議に代わる全員の同意書面として扱うことで規約を成立させます。その結果、前段で記載した管理規約(案)が正式な管理規約となり、その効力を発揮することができるようになるのです。
679: 入居済み住民さん 
[2007-04-22 00:16:00]
知っている人の善意で、教えて頂けるのが、掲示板の良さです。
680: 匿名さん 
[2007-04-22 01:05:00]
 規約は見ましたよ。「車を敷地内の歩道部分に駐車しては行けない」という文章はないです。がしかし、そしたら何の為に来客用駐車場と自走式の契約駐車場があるのかっていう話しになりますね。
 「駐車しては行けない」という文章はなくとも、専用部分(各部屋)・専用使用部分(バルコニー
とか)以外は共用部分なので、勝手に自分や友達の車を置いておくのはおかしい話なんですよ。
 よーするに、「マンション敷地の歩道部分やロータリー」に駐車するってことは、マンションに住む人みんなが使う権利のある土地の一部を他の274世帯の住人の了解を得ることなく、まさに自分勝手に使っているので規約違反になる訳です。
 だからこそ、みんなが認めた管理規約には、自走式の賃貸駐車場が275戸以上+来客用駐車場がある。
 停めてる人はなーんにも考えてないですが、えらく極端に言えば「他の274世帯の人に駐車料金を払いなさい!」と言われても理屈上は仕方がないんです。
 長々とすみませんがそんな感じです・・・
681: 匿名はん 
[2007-04-22 13:09:00]
無神経な人が停めてるのですから、直接言ってあげないと気づかないと思いますよ
682: 契約済みさん 
[2007-04-22 13:35:00]
直接言う勇気がないから困ってるんですよ!
683: 匿名はん 
[2007-04-22 18:40:00]
それじゃ2,3人で言ってみたらどうです?
684: マンコミュファンさん 
[2007-04-22 23:10:00]
 683の人が同じマンションの住人なら悲しいなあ。
685: 匿名さん 
[2007-04-23 07:34:00]
常に路駐している車って、白のセルシオとかBbとか、そうそう、昨日からリフトアップしたハイラックスサーフも停まってますね。車みてると普通の人じゃなさそうだからなおさら怖いですね。
多分2台所有していておくところがないから仕方なく・・・みたいな感じで路駐してるのかもしれませんが、駐車場もなんか結構空いてるみたいだし、早いとこ2台目駐車場の申し込みができるようになればいいんですけれどね。
686: 683 
[2007-04-23 21:40:00]
住人じゃないです
気を悪くしたのなら
ゴメンナサイ
687: 匿名さん 
[2007-04-23 21:54:00]
私も住民じゃないですが、一つの案を考えて見ました。
管理人さんにお願いしてエントランスの掲示板などに注意喚起の張り紙して貰ったらどうでしょう?
どれだけ効果があるかはわかりませんが、やらないよりましかと。
688: 入居予定さん 
[2007-04-23 23:11:00]
 687さん案いいですねー。
 でももっと効果的なやり方で行くなら管理代行の東急の担当者に言うて、担当者から管理人に指示を出させては?たぶん住人の言葉ほど管理会社が気を配るものはないですからねえ。
 一戸建てにはない管理費をせっかく払ってるんだから、規約違反者対策くらい何とかしてもらわんと。
 まだ私は入居してないので状況が良くわかりませんが、前に住んでいたマンションではそうして解決しましたよ。
689: ご近所さん 
[2007-04-24 01:34:00]
西大津プロジェクトⅡ 8月着工予定だって
690: 入居してます 
[2007-04-24 08:18:00]
見取り図を改めて見てびっくり!歩道には植樹が・・・そう!なぜこれが無いのかな?
また変更があって出来ないなら鉢植えなどを置けば車をとめることは不可能!
なあんだ東急さん簡単なことですよ!
691: ご近所さん2 
[2007-04-24 22:36:00]
駐車マナーは永遠の問題ですね。
私が住んでいる団地では、各団地ごとに違法駐車できないような工夫をしています。
駐車できないように、歩道側にポールを立てる、近くの交番と連携して違法駐車であることを告知し数回警告をした後警察の協力のもと強制撤去もあることを掲示する(管理規約で駐車禁止であることを規定し掲示することが前提です)などで効果をあげています。
ただし、このようなことは管理は住民が主体であること、管理組合の最高意思決定機関は総会であることの所有者への徹底が重要です。
皆さんの団地は、管理組合設立総会前のようですが、すでに管理主体は所有者であること、管理会社は設立総会前は管理義務がありますが、トラブルには積極的に参画しないようですので難しい面もありますが、管理会社に積極的に働きかけることが大切と思います。少なくとも、入居開始から2ヶ月以内に設立総会を開くのが一般的といわれていますので、皆さん、早急に管理組合の活動を始動することが解決の早道だと思います。そして、駐車に関する細則を作成することが必要です。それぞれの思いをはやく1つにまとめてください。
ちなみに、設立総会の有無にかかわらず、管理組合は所有者を組合員として実在しています。組織の実態がないだけです。
692: 入居済み住民さん 
[2007-04-24 23:07:00]
 691さんの言うとおりですね。ただ管理会社は消極的になりすぎたら理事会はともかく総会で叩かれることくらいわかってないんでしょうかねえ。
 どっちにしてもこのマンションの規模になると理事がたくさんいるはず。理事の一人でもこの板を見ていたら、他の理事と連絡とって管理会社の重い腰を上げさして下さい!
 入居して1ヶ月以上経つのに理事の発表すらない。このままなら設立総会どころか1回目の理事会ですらいつ開かれるのかわからないような感じですから。
 とか書いてる今日も、常連のランドクルーザーが自分の家の庭に停めるかのように停まってますね。
 今週に入ってから1日もかかさずに停まってるということは来客ではなく住人ですね。
 どんな顔した人が停めてるのかみたいもんだ。
693: 匿名さん 
[2007-04-24 23:22:00]
うちのマンションも駐車できないようにたくさんポールを置いています。
敷地内の自転車の置けそうなスペースにもおかないようにロープを張っています。
こうすることによってさすがに駐車はされませんが、結局ポールやロープが邪魔なんですよ。
せっかくの広いスペースが・・・。
みんながマナーを守ればこんなことする必要は全然無いのですがね。
694: 入居済み住民さん 
[2007-04-24 23:37:00]
 昨日、管理会社の担当に電話したけど理事から電話するか、何人かで同じ内容の電話しないと動かないって感じでした。

 管理費がもったいない・・・

 あと、私も例のランクルを今日見ましたが、ひょっとして車高が高く駐車場に入れないのでは?

 それならそれで他所の駐車場借りたらいいのに。

 あの駐車されてる敷地は、私のものでもあり275世帯の人のものでもあるのに・・・
695: 入居済み住民さん 
[2007-04-25 06:56:00]
以前書かれていた人がいるが、総会の時には別の管理会社に見積もりを取って比較するぐらいのことをするのが良いのではないかと思う。子会社の管理会社は良いようでいてそうでもないことが割とある。独立系の管理会社にすると驚くほど安く、面倒見が良くなることがあるから。
696: 匿名はん 
[2007-04-25 18:59:00]
話は変わりますがミニショップはやはり自動販売機コーナー位でよかったのではないかと。ちょっとビール買いたいなとか、コーラ飲みたいなという時、ミニショップではどうにもなりません。
あと、セブンティーンアイスとタバコくらいあれば住民の満足度はグッと上がると思うのですが。もうひとつ贅沢を言えば、カフェでサンドイッチセットとかランチがあるともっとよいけど。
697: 匿名さん 
[2007-04-25 20:44:00]
 駐車違反のランクル、本日で5日連続駐車違反かな。すでにわが庭と化してます。
今日は昨日と逆側に前面駐車してましたね。今日来客用駐車場をお金出して借りたコッチが馬鹿みたい・・・・・
698: 匿名はん 
[2007-04-25 20:46:00]
こまかいねー
699: 入居予定さん 
[2007-04-25 22:17:00]
 697さんは確かにこまかいけど、常識のある人、というよりルールを守ってる人ですよね。逆に
698さんは荒らしかな。ひょっとして噂のランクルの持ち主ですか???
700: 匿名はん 
[2007-04-25 23:54:00]
このランクル住民にあらずということはないか?目撃情報などあれば書き込んじゃおう!俺はこの手の問題が解決するまで食い下がります。だって、アンフェアなのは気に入らんさ。
701: 入居済み住民さん 
[2007-04-26 05:51:00]
ランクルって車高をいじっているサーフのこと?
702: 匿名はん 
[2007-04-26 07:33:00]
紺色のちょっと旧型のそれ。
703: 入居済み住民さん 
[2007-04-26 08:32:00]
それなら三月ぐらいにモデルルームでも見たことがある。住人だな。
704: 匿名さん 
[2007-04-26 08:35:00]
管理人に事情を聞いてもらえば?

こんなところで、ぶつぶつ言っていないで
705: ご近所さん2 
[2007-04-26 21:50:00]
皆さん、入居初期は体制が整わず、ご苦労されているのがよくわかります。
先日、管理組合のことをレスしましたが、私の意図が伝わらなかったようなので、もう少しおせっかいをさせていただきます。
【トラブル解決を実行する場合、だれに権限があるか】
管理人は管理者ではありません(異なります)。住民へルールを守らせる義務も権限もありません。管理組合が委任する管理者または管理者が定められていない場合は組合員の権限です。まず、そこを明確にすべきです。
【管理会社の業務はなにか】
管理会社は、基幹事務の受託と関連設備や建物の保守を主体とした管理受託をしていると考えられます。基幹事務は、管理費の出納や管理で発生する費用の会計事務、維持修繕の企画・実施などの業務です。住民トラブル処理やコミュニケーションにかかわる業務は契約されていないと思います。

管理会社が管理組合の理事の業務が引き受けられるようにしようとの法制化が検討されているようですが、まだ、具体化されていません。

つまり、駐車場の問題をはじめとして、ベランダなど共用部分に関するトラブルは、マンションを購入された住民の方が解決すべき問題です。管理会社は相談に乗ってくれますが、具体的な処理決定は管理組合がやるしかないのです。
ちなみに、所有者の議決権の5分の1以上で管理組合への集会要請ができます。

おせっかいなことですが、快適な生活を維持されるよう期待します。
706: 匿名さん 
[2007-04-26 22:24:00]
705さんの言うておられることは最もなことですが、教科書どおりの答えなので現実は少し違います。標準管理規約、レイクフロントの管理規約上はおっしゃるとおりです。

 がしかし、管理会社は基本的にサービスを提供せざるを得ない立場にあります。日本に管理会社が東急コミュニティだけなら705さんの言うとおりでしょうが、管理会社は現実的に小さい会社も含めると100以上あります。つまり、他社の相見積もりを依頼されないように(解約されないように)いわゆる営業努力するんです。

 管理組合がやるしかないのではなく、管理組合と住人がいかに管理会社を動かすかの問題ですよ。

 管理の上手くいっているマンションは、管理組合と住人が管理会社を上手く使って(監視して)ます。
 管理費を払ってサービスを受ける客(住人)としてはそれが普通なんです。管理業はサービス業ですから。
707: 入居済み住民さん 
[2007-04-26 22:31:00]
 705さんは根本的なとこを見落としてる!

 まだ組合が立ち上がってないんです!このマンションは。

 つまり今は誰が管理者かわかるでしょ?そんだけの知識あるんですから。

 管理組合が立ち上がるまでの3、4ヶ月の間は、当然駐車場のトラブルなんかも管理代行の管理会社である東急コミュニティが対策を打つんですよ!
708: ご近所さん2 
[2007-04-26 22:36:00]
何度もすみません。
管理会社と所有者は、管理規約ではなくて、管理委託契約書で担保されていますので、誤解しないでください。
ただ、管理のノウハウを持っている管理会社が協力する旨の契約にはなっていると思いますので、当然、プロに協力を要請して、活用すべきです。
709: 704 
[2007-04-26 22:37:00]
>705

だれが管理人に「住民へルールを守らせる義務」があると言った!!

良く読め!!
710: 匿名はん 
[2007-04-26 22:59:00]
 705、708さんはやっぱ教科書どおりなんですかねー。たぶん706や707さんが言いたいのは、契約書上云々の話ではないと言うことをわかってませんね。

 管理会社は、確かにやらなくてよいことはやる必要がないんです。でも、今、駐車違反の件で管理会社が頑張ってくれたら、住人は感謝するでしょうし、総会も少しはやりやすくなる。

 契約書に書いてあろうとなかろうと、住人に快適にすごしてもらえれば管理会社は価値ありなんです。契約書の問題ではない。
711: ご近所さん 
[2007-04-27 07:41:00]
まあ、理屈ばかり言っていて、行動が起こせない住人ばかりじゃぁ、解決しないなぁ。
712: 賃貸住まいさん 
[2007-04-27 08:21:00]
706みたいなやつばっかのマンションは質が上でも下でも
どんな管理会社からも相手にされなくなる(したくなくなる)
組合員ばっかりのマンションでしかなくなるな。
ここでぎゃあぎゃあ騒いでないで、711さんの言うとおりに
さっさと事を解決に運べよ。
713: たまたま見たんで 
[2007-04-27 08:35:00]
色々書かれてますが、一体この掲示板をここの住人のが何人見てるんですか?わずか数人でしょ。
掲示板でブツブツ言っててもはじまらないですよ。一人で無理ならこの掲示板を利用して集ってみんなで
管理人に言ってみたら?
714: 匿名さん 
[2007-04-27 13:44:00]
さて、これら不法駐車の方々、いつまで止めて置かれるんでしょうね?ここにお住まいの方かと思いますが外車も止まってる様ですし、皆さん社会人として人生経験もおありでしょうし、マナー、モラルと言う事もご理解ある方だと思うのですが、ここに住んでいる間、ずっと歩道に止めて置かれるんでしょうかね?いつかみんな何も言わなくなるとでも思ってらっしゃるんでしょうかね?誰も許しませんよ。私としましては持ち主はわかるはずなのでもし駐車場を借りて無くて、この先駐車場を借りたとしても、借りた日からの料金では無く、入居日までさかのぼって駐車料金を支払っていただきたく思います。当然1.5倍とか違約金を含む形で。組合でこういう規約をつくりましょう。ダメ?
715: 匿名さん 
[2007-04-27 13:47:00]
こういうところでブツブツ言うのもいいじゃないですか。でも主旨にあってないのかな、よくわかりませんが。
703さん、711さんや713さんはここのお住まいでは無い様でご存じ無い様ですが、不法駐車の車に紙が貼られてましたよ、ご心配頂かなくてもこことは別に皆さん動いてらっしゃいますよ。
716: 向かいのマンション住民さん 
[2007-04-27 14:22:00]
誰が貼っていたんですか?

警察ですか?それとも管理人?あるいは住人一同?
717: 匿名さん 
[2007-04-27 14:57:00]
>715
この掲示板の趣旨から言うと住民版にスレを移すべきでしょうね。
事の顛末に興味があるので個人的にはこのままでいいですが。
718: 周辺住民さん 
[2007-04-27 15:45:00]
駐車の件は、購入者の方で早め早めに対策をうっておかないとこれから、花火大会とかあれば大変な事になってしまいます。やまとの湯さんなんかも、当日警備員の配置と入浴しなければ駐車料金を払うようなシステムをとっておられますが・・とにかく町はどこかに車を停めたい人達であふれかえりますので。
719: 入居済み住民さん 
[2007-04-27 17:30:00]
そうそう。花火大会の時は、警備員を配置しないとね。勝手にエントランスに入ってきますから。
で、今日と明日は人工島で花火があがりますね。
さて、テラスで楽しむとするか。
720: 匿名さん 
[2007-04-27 19:05:00]
↑テラスってことは一階の住人ですよね。
721: 匿名さん 
[2007-04-27 20:01:00]
↑うらやましいのか?
722: 匿名さん 
[2007-04-27 20:33:00]
一階は羨ましいとは全く思いません。
723: 匿名さん 
[2007-04-27 21:23:00]
1階はねぇ〜。 タバコの灰や吸殻とかゴミを落とされそう・・・。
724: 匿名さん 
[2007-04-27 21:27:00]
じゃあ、2階以上がうらやましいんだな?
725: 入居済み住民さん 
[2007-04-27 22:58:00]
一気になんかレベル低い話題になってるなあ。721、724が住人さんじゃないことを祈る。
726: 匿名はん 
[2007-04-27 22:59:00]
あえて言うなら最上階が羨ましい。
727: ご近所さん 
[2007-04-27 23:07:00]
 今日レイクフロントに住む友達の家に遊びに来ました。

いやー噂の駐車違反すごいっすね。15台はありましたよ。

こんなマンション珍しい。明日からGWですが無法地帯になりますね。

たぶん明日の夜には管理人室前の「消防活動用空地」も無料駐車場となってそう。

何か友達がかわいそうになってきた。高いお金出して買ったみたいやのに・・・
728: 匿名さん 
[2007-04-27 23:10:00]
最上階はちっちゃい虫多くありませんか?
729: 購入検討中さん 
[2007-04-27 23:14:00]
100%自走式の駐車場が完備じゃないの??

がっかりだな
730: 入居済み住民さん 
[2007-04-27 23:18:00]
 東急建設に聞いたんですが19階が一番虫が多かったそうです。琵琶湖周辺のマンションはどこもそういうもんらしいですが。まあこのマンションの場合虫も多いですが、マナーの悪い住人も多いみたいですが。
731: 入居予定さん 
[2007-04-27 23:38:00]
一応駐車違反の立て看板はあるのですが、植え込みに立ててあって目立たないこと・・・。
その看板を車の止める位置に移動させ、とめる時に必ず目に入るようにすればどうでしょう?
732: 匿名さん 
[2007-04-27 23:41:00]
何の虫ですか?
虫って高い階には来ないものだと思っていましたが、琵琶湖は違うのですね。
733: 匿名さん 
[2007-04-28 07:38:00]
この物件の購入を考えて昨日現地を見に行ったのですが、
がっかりしました。
いくら外の景色は良くても、あの違法駐車を見てぞっとしてしまいました。

ここの住人のモラルの低さ、マナーの悪さ、同じ住人としても協調性の無さ、
こんなマンションに高いお金だす価値がありません。
平日でこれじゃ、ゴールデンウィークや花火の時なんかえらい無法地帯になるのは間違いないですね。
ここの住人があわれでなりません。
734: 匿名さん 
[2007-04-28 07:55:00]
「違法駐車、みんなですれば怖くない!」的な発想なんでしょうね。
おそらく大半は他の人も置いてるし、対策が取られるまで置いちゃえって気持ちなんだと思いますよ。
取り締まりがきつくなればやめるでしょう。
ここの住人がというより、人間ってそんなもんでしょ。
735: 匿名はん 
[2007-04-28 08:09:00]
これだけの違法駐車を見て見ぬふりをする、○急のいい加減さ。
736: 入居済み住民さん 
[2007-04-28 08:50:00]
違法駐車はまずとは思うが、どうもオプション工事の車もあると思う。
それよりも汚れだな。ペイブメントが汚れている。
違法駐車そのもので琵琶湖の景色も静寂さも消えることはないが、
違法駐車の車のオイル漏れでペイブメントが汚れるのは気になる。
737: 入居済み住民さん 
[2007-04-28 08:55:00]
 734さんそれはどうでしょうか?友達のマンションは、入居4ヶ月後に組合が立ち上がったそうなんですが、取り締まるのが遅すぎたせいか何度張り紙をしても常連の4、5人は知らんぷりをしてるそうです。
 楽する癖がついてしまえば戻すのは難しいと言うことでしょうか?

 実際、訪れた車ではなくて、住人の車で駐車違反してる人は、自走式駐車場の高層階の人だと思います。1、2階の人はわざわざ屋根のないとこで駐車違反なんてしないでしょ。

 でも屋上階や5階の人はめんどくさいでしょうから置くかも。うわさのランクルは別として、よく見る黒い外車は上の方にとまっていたことがあるのを見たことあるので。
738: 入居済み住民さん 
[2007-04-28 19:58:00]
 今日は無料違法駐車場が本当に満車ですね。1台くらい空きスペースがあるかなと思ったら1台もない。なんと空きが出るのを待っている人までいました。
 このマンションもう駄目だな。
739: 入居済み住民さん 
[2007-04-28 20:22:00]
いっそのこと、あそこも有料駐車場にしてしまうって手もありますね。
740: 住まいに詳しい人 
[2007-04-28 20:25:00]
最初にこうなってしまえば後に組合立ち上がればなんとかなるだろう的な考えは甘いな。
もう手遅れだよ。
741: 入居済み住民さん 
[2007-04-28 20:37:00]
739さんと740さんの言うことは最もですね。組合が立ち上がっても理事達が駐車違反してる本人の可能性もありますからね。

 引渡しから既に1ヶ月半、理事どころか理事長の発表すらない。もしも理事や理事長がこの板見てる人いるなら早めに行動した方がいいですよ。

 発表されたら「何とかしろ」っていう要望の嵐になりそうですから。
742: 入居済み住民さん 
[2007-04-28 20:43:00]
皆さん733のような意見に釣られてはいけません。ここを買えなかった人の嫌がらせですから・・聞き流しましょう。さて花火の様子はどんな感じだったのでしょうか?ミシガン?からも花火あがるのですか?
743: 入居済み住民さん 
[2007-04-28 21:46:00]
昨日の花火が19:40ぐらいでしたので、今日もそれで待っていましたら今日は20:45ぐらいでした。今日はミシガンが北からノソーッとやってきて停まったかと思ったら、どーんと来ました。
両日とも5分程度でしたが、夏の花火を期待させるには十分の花火でした。
744: 匿名はん 
[2007-04-28 22:38:00]
>>742
あなたの書き込みかなり多いですね。
745: 匿名さん 
[2007-04-28 23:11:00]
そういえばそうかも。時々意図的に話題がすりかえられてるような気がする・・・・・
746: 匿名さん 
[2007-04-29 20:41:00]
びわこ虫、予想以上に多いですね。洗濯物が干せません。
せっかくのセンターオープンサッシですが、まず開放しようという気になりません。
無断駐車で悲惨な状態だから他の住民と仲良くなる気も起きないし・・・
これもう価値的には一千万ぐらいは落ちてるんじゃないでしょうか。
747: 匿名さん 
[2007-04-29 21:27:00]
今の時期でびわこ虫に悩んでたら話になりません。
秋〜冬にかけてのピーク時はこんなもんじゃないですよ。

バルコニーで昼寝していると起きたら全身、ユスリカ(揺蚊)で真っ黒になってたりして。
ユスリカ(揺蚊)はむやみに潰すと異臭がする黒い汁をだします。その汁が衣服、カーテンなどにつくとなかなかとれません。
748: 入居済み住民さん 
[2007-04-29 21:39:00]
私は、ブランズを気に入っていますよ。上階でも琵琶湖虫は少なくなってきたし、リビングからの花火も綺麗だったので・・。少し小さかったので、8月の花火はもう少し大きく見えるといいのですがね。
無断駐車も含め、快適に住めるように問題点をみんなで解決していきましょう。
まず、住んでいる人が仲良くすることですね。そうすれば、何でも注意しあえるのでは・・。
何事も前向きに頑張っていきましょう。
749: 匿名はん 
[2007-04-29 21:59:00]
琵琶湖虫は今は少なくなってきて当然。秋以降確実に今より増えていきます。
750: 匿名さん 
[2007-04-29 23:35:00]
今でも十分多いんですけど・・・
751: 入居済み住民さん 
[2007-04-29 23:56:00]
748さんはあまいなあ。この前、駐車違反をした人に車を移動するようにお願いしていた管理人さんに対して、「俺を注意するなら他のやつも注意しろよ!他のやつも停めてるやろ!」と声を荒げてる人を見ました。

 こういう人と仲良くなれますか???

 あと、別の人で注意された人が、次の日もまた駐車違反してるのを見てがっかりしました。

 虫の件は最初からわかってたことやし諦めますけど、駐車違反にはがっかりです。誰かが書き込みしてましたが、たくさんいる理事達と管理会社は一体何してるんでしょう・・・
752: 匿名さん 
[2007-04-30 00:03:00]
ここの住人最悪
753: 匿名さん 
[2007-04-30 02:35:00]
初歩的な質問ですが、理事や理事長ってどうやって決まるのですか?
754: 匿名さん 
[2007-04-30 03:24:00]
景色が良くても住み心地が悪い・・・

あんなに楽しみだった8月の花火の日も
タチの悪いクルマで占領されそう
755: 入居済み住民さん 
[2007-04-30 10:56:00]
そうかな。住み心地良いのですが。
挨拶すればみなさん挨拶されますし。
景色は良いし。
三日間連続で花火だし。
夜になれば業者の車もいなくなるし。

自分の住んでいるところの良いところを発見できないないなんて
どこに住まれても同じく文句を言われるのではないでしょうか。
そうか、住まれてていないのですね。
756: 入居済み住民さん 
[2007-04-30 12:24:00]
何もわかってないな755さん。

 良いとこは良いとこでみんな認めてますよ。このマンションを買った人は気に入ったし買ったんやから。

 あなたと違ってより良いものを求めてる、まとも人が多いだけやと思います。

 ちなみに夜は確かに業者がいなくなるが、マナーの悪い住人の車がわんさか停まってます。それすら見てないのかな。
757: 匿名さん 
[2007-04-30 13:21:00]
だねぇ、よく思いたいのは分かるけど、悪いとこが目立つんだから仕方ない
相場よりもだいぶ高い値段を払って購入しているんだから、その思いはより強い。
755さんのほうが住まれてないんじゃ・・・
758: 匿名さん 
[2007-04-30 13:45:00]
正直4000〜5000万払ってこれ???っていう気がしてます
今すぐ売ったとしたら同じ値段になるかしら?
マリーの中古(37F160㎡)12800万→7480万に値段落としても
かれこれ1年くらい売れてないし。
759: 入居済み住民さん 
[2007-04-30 15:13:00]
西大津は買った瞬間に資産価値が半分くらいになるって聞いたのですが・・・
760: 入居済み住民さん 
[2007-04-30 18:50:00]
資産価値は売らないからあまり考えていないけど。迷惑駐車は困ったものです。業者が帰った後、4台ほど駐まっていますね。
こちらも駐車場は2台必要なんですが、駐めたくても駐めていません。開いている駐車場の希望を早くとってほしいものです。
違法駐車をしている人にも2台目の駐車場があれば違法駐車はしないはずです。開いている駐車場は管理費だけかかって駐車場代が入らないから、ほっておくのはもったいないですね。募集をした時点で、コーン等(消火栓のところのように)で歩道は駐車できないようにすべきです。業者等の車には許可書を出すようにすれば良いと思うのですがどうでしょう。
友達がきたときは、近くの有料駐車場に入れてもらっています。
761: 匿名はん 
[2007-04-30 19:03:00]
駐車場についてお聞きします。親族がここのマンションでお世話になっていて、たまに、たとえば多めにおかずを作ったときなど、急に、しかも留守中に訪れることがあります。鍵は預かっていますので、部屋には入れるのですが、駐車場に困っています。来客用は予約と聞きました。急にきて、ちょっと荷物を置くためにはどうすればいいのでしょうか。
762: 入居予定さん 
[2007-04-30 19:16:00]
>760さん、その通りですね!

勇気は要りますが、皆で管理人にちゃんと管理をするように注意喚起しましょう!
(自治会が出来れば、皆でいろいろ提案していいマンションにしましょうね。今も住民だけの掲示板があったら良いのに〜。)
763: 入居済み住民さん 
[2007-04-30 21:50:00]
私住んでいるけどな。
でも、そんなに不満はないのですよ。
毎日日の出を楽しみに早起きをして、12時、3時、6時30分の噴水があって、今日で四日間連続で花火もありました。
文句を言いはじめると切りがないですからね。
ただ、より良くしたいという思いはありますから、そのように理事会で動くのであれば協力はしたいと思います。
764: 匿名さん 
[2007-04-30 22:11:00]
>760
カラーコーン程度で違法駐車やめる人間なら、もうとっくにやめてるよ。
765: 入居済み住民さん 
[2007-04-30 22:32:00]
私も760さんの意見に賛成です。
現状の様に何もしていない状態では違法駐車が無くならないのは当然でしょう。
(悲しい事ですが現実ですので)
コーン等を置いても違法駐車が無くならないなら、かなりの確信犯ですので、
それ以上に毅然とした対応をすれば良いのでは?
何もしていない状態なら何をされても文句は言いにくいですよね・・・
766: 入居済み住民さん 
[2007-04-30 22:40:00]
761さんみたいな場合には私の判断基準では駐車(違法ですが)しても問題ないと思います。
問題なのは我が物顔で違法駐車を繰り返している常連です。
車高をいじっているサーフ・大阪ナンバーの2ドアベンツ等の数台が問題ですよ。
767: 匿名はん 
[2007-04-30 22:47:00]
 761さんへ
 マンションはある意味共同生活です。残念ながら「急に来てちょっと荷物を置く場合」でも違反は違反。
 「お互いさま」な部分はあるでしょうが、一戸建てなら「お互いさま」は近所の2、3件多くて4,5件ですみますが、このマンションのお互いさまは275件あるんです。

 そういう意味では一戸建てよりマンションは制限がありますねー。

 逆に一戸建てよりもたくさん良いこともありますけど、761さんのケースはマンションで認めてしまうと何でもありかってことになってしまいます。

 まあ今のレイクフロントは何でもありの状態ですが・・・
768: 匿名さん 
[2007-04-30 22:55:00]
 >760さん
 迷惑駐車の常連は2台目を欲している人じゃないのでは?

 よく見かける黒のベンツと白のアリストは駐車場の5、6階の高層階に停まってるのみました。単に、上まで何回も周って持っていくのが面倒な連中です。

 最上階の人でもきっちりルールを守って停めている人もいるのに本当に非常識な連中ですね。

 ちなみに車高の高いランクルは、夜停めて朝にはいませんよね。これもセカンドカーではないのでは?

 東急に直接電話して聞いたんですが、理事会が立ち上がったら2台目の抽選は当然考えてるとのことでしたよ。問題はいつ立ち上がるかってことですが。
769: 購入検討中さん 
[2007-05-01 00:43:00]
わずかにまだ残ってるとの話をお聞きして購入を検討している者です。
「ヴィラ・ザ・ウインド」の住人の方にお伺いしたいのですが
目の前に建つ予定のマンションの圧迫感について、どのようにお考えになり
購入を決められたか教えていただけますでしょうか。
建設後もベランダから「半分は、景色が見れます」と担当者の方から言われ
お値段も他の棟よりかなり安いので、迷っています。
それと、虫のお話が出ていましたが、秋、冬だけのことだと思っておりましたが
今の時期から、洗濯物が干せないくらい出ているのでしょうか。
迷惑駐車問題の話題の中、割り込んで申し訳ありません・・。
770: 匿名はん 
[2007-05-01 10:54:00]
駐車問題が湧き上がる中、購入希望者の方が来て下さるなんてありがたいことです。購入済みの住民を代表してお礼申し上げます。
私は、同じような値段で駅ちかの普通のマンションとヴィラザウインドを秤にかけて検討しました。
結局、微妙なところですが、格安ながら琵琶湖の雰囲気などを楽しめるマンションってことでよしと判断したしだいです。また、ホビーコートがあるなど収納に便利な間取りになっていることも決め手になりました。
花火は一階のお庭や無料開放される競艇場で見ようかと。今のところの感想としては虫はそれなりに多いかなっと。ちなみに洗濯物は干しています。競艇や国道の音はしますが、びっくりするほどではありません。マンション買うのって本当に悩みますね。住んでみないと分からないことも多いし。今のところの印象としては、当初言われていたようなリッチの集まりではないようです。子供は駆け回っているし、駐車問題はあるし。それでも、何らかのすがすがしさを感じながら生活できるように思いますが。
私がこれから大切だと思っていることはみんなが引越しをして来られ、旨く管理がしていけるようになることだと思います。もし、購入されたら、よりしくネ。
ちなみに、私はデベじゃありません。念のため。
771: 入居済み住民さん 
[2007-05-01 11:29:00]
何を規準に選ぶかですね。我が家は広い空が欲しかったので南東棟にしました。南西棟でも空を広いと思うかもしれませんし、その割には値段が安いと思われるかもしれません。
南東棟は、この地域にしてはそれなりの値段になりますが、競艇もそれほど気になりませんし、夜景も奇麗ですし、今は満足しています。ちなみに駐車場問題に関しては、マンションを買うのはゴールではなく、スタートですので住民で知恵を出し合ってこれから少しずつやっていけば良いと思っています。
772: 入居予定さん 
[2007-05-01 11:55:00]
新しく建つマンションの北側(今のブランズと向かい合う側)の角住居にはぐるりとテラスが付きますよね?確か。
建つのは了解済みですが、今のマンションと視線が合わないようにして欲しかったのですが、その点も確認されたらいかがでしょう。新しいマンションとのお互いの視線が、この距離でどの位になるものか判断が出来ないのですが、もし視線が合うようでしたらうっとうしいかも。

それから、夜景は想像以上に素晴らしいです。
競艇の音も窓を閉めれば全く問題は無く、開けていて音はしますが毎日でもなくそれを楽しむ気持ちでいいかなあと。
喫茶は開店時間が余りに短く期待しない方がいいです。(11時〜2時半で終わってしまう)
パンは朝欲しいんですけど(ーー;)
773: 匿名さん 
[2007-05-01 12:15:00]
  昨日からエントランスの自動ドア開きっぱなしじゃない?
外にでたら引越しのトラックは1台もないし。1時間ジャスコで買い物して帰ってきたらまた同じ状態。防犯上何の意味もないのでは?
 閉めたくても閉め方わからないし何より手がとどかない・・・
774: 入居済み住民さん 
[2007-05-01 12:17:00]
パン、朝にあったら良いですね。しかも休日の朝に。これも管理組合を立ち上げて交渉しましょうよ。7:30から14:00ぐらいまでパンがあったら良いなあ。
775: 匿名はん 
[2007-05-01 13:03:00]
 そうですね。やっぱり朝からがいいですね。でも組合が立ち上がってもすぐには変更できないでしょ。
 たぶん総会の決議事項になりますよ。臨時総会でも開かない限り基本的に年1回。さきになりそうですね。

 そういえば私も見ました。今日エントランス開きっぱなしですね。
776: 匿名はん 
[2007-05-01 13:13:00]
このマンションはエントランス開けっぱなしやし、違法駐車しほうだいやし、もう無茶苦茶です。
777: 入居済み住民さん 
[2007-05-01 16:21:00]
先ほど外出先から帰ってきましたが、エントランスは閉まっていましたよ。

違法駐車車両にも今朝雨の中、管理人さんが注意書きを各違法車両にはさんでおられました。

少しずつですが、良い方向に向かっていってほしいです。
違法駐車している人も早く自分のしている重大な違反事項に気づいて、大人として恥ずかしいことだと言うことを認識してほしいです。そして車を早く駐車スペースに移してほしいです。
778: 入居済み住民さん 
[2007-05-01 16:40:00]
773の方の書き込みみて、エントランスはありさんマークに電話して閉めてもらったんですよ。虫が風に流されてエントランスやカフェコーナーに入りまくってましたし。

 あと管理人さんは努力してますが、その裏でわざわざ「駐車禁止」の看板をどけて車を停めた人をさっき見ました。
 同じマンションの住人としてなさけない・・・・
779: 匿名さん 
[2007-05-01 18:11:00]
管理人?ここってコンシェルジェじゃないの?
780: 匿名さん 
[2007-05-01 18:17:00]
779意味わからん??? 管理人とコンシャルジュの差もわからんのか?
781: 匿名さん 
[2007-05-01 18:26:00]
間違いなくコンシャルジュっつーのはわからん
782: 入居してます 
[2007-05-01 19:18:00]
今久しぶりにネバーランドのページを見たら・・・
どこも色々問題があるんだなあ・・・と思いました。
トイレの便器や駐車スペースの事、騒音など!
やっぱり迷ったけどブランズ購入は正解だったなあ。
機械式パーキングなんてストレスたまりまくりだもんね!
783: 入居済み住民さん 
[2007-05-01 19:41:00]
いまだに完売もしていないマンションの住人にそんなこと
言われたくないなぁ

本当にここの住人のマナーは、なっていませんね

ネバーでは他マンションの悪口は書かれていませんよ
784: 匿名はん 
[2007-05-01 20:01:00]
ここは駐車スペースがあっても違法駐車するんだから
ネバー以上住人のマナーが悪いな。
785: 匿名さん 
[2007-05-01 21:02:00]
>>782
言うに事欠いてネバー批判ですか・・・
786: 入居済み住民さん 
[2007-05-01 21:21:00]
批判と言うか自慢でしょ。そのぐらいいいんじゃないの。自分が住んでいる家を良く思うのは当たり前のことだしねえ。
787: 匿名さん 
[2007-05-01 21:23:00]
ネバー批判容認ですか
788: 匿名はん 
[2007-05-01 21:24:00]
>自分が住んでいる家を良く思うのは当たり前のことだしねえ。

それとよそのマンションを批判するのは別の話でしょ。
ここの住人のレベルがわかるよ。
789: 匿名さん 
[2007-05-01 22:21:00]
ネバーのことなんかどうでもいいですよ。これから住む訳でもないんやし。

 ところで草木のことはよくわからないなりに気になったんですが、管理人室前の大きな木、ナツメヤシでしたっけ?何となく緑の葉の部分が枯れかかってませんか?

 あれが枯れたらみすぼらしいマンションになって嫌ですね。東急コミュニティーはどういう植栽管理計画してるんでしょ。
790: 匿名さん 
[2007-05-01 22:29:00]
'ネバーのことなんか' か?

本当にここの住人はマナー知らずの集合体だな
791: 匿名さん 
[2007-05-01 23:03:00]
ネバーのことなんかどうでもいい
792: 匿名さん 
[2007-05-01 23:11:00]
はっはっは、***の遠吠えのようだな

まぁ、頑張ってくれ
793: 匿名さん 
[2007-05-01 23:31:00]
ネバーの住人は***ですか?
794: 購入検討中さん 
[2007-05-02 02:16:00]
769です。また割り込んでスミマセン、
遅くなりましたが、ご回答くださいました>770〜772様ありがとうございます。
参考にさせていただいて、検討したいと思います。
(と考えすぎてるうちに、完売してしまうかもしれませんが・・)
795: 入居済み住民さん 
[2007-05-02 07:28:00]
住まいはお金がなければ買えませんが、あったとしても買えるもんでもないですからね。タイミングというものがありますね。いい物件をいい条件で買えるタイミングは、そんなにないと思います。そして、それは買う前にはなかなか判断がつかないんですよね。いい物件に出会えますように。
796: 匿名さん 
[2007-05-02 07:45:00]
>793

勝ち組は住民スレに移動していると思われ
797: 匿名はん 
[2007-05-02 12:58:00]
違うでしょ
ブランズの購入者がネバーを***と言っているんだよ
798: 入居済み住民さん 
[2007-05-02 13:06:00]
何だか子供の喧嘩みたいになってきましたね〜結局皆さん自分のマンションが一番良いと思っているのだからそれでいいじゃないですか。マンションの悪口の言い合いなんて大人げないです。お互いのマンションの価値が下がります。
799: 匿名さん 
[2007-05-02 13:35:00]
言い合ってないんだけど?ブランズ購入者が謝ればいいだけ
800: 800ゲト助 
[2007-05-02 14:24:00]
そうそう、毎度毎度、どちらが先に火をつけるのかな?
by 管理担当
こちらは閉鎖されました。

[PR] 1日で効率よく回れる住宅展示場の一括予約を依頼する - HOME4U家づくりのとびら

メールアドレスを登録してスレの更新情報を受け取る

 
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
 

最近見たスレッド

最新のコダテル記事

コダテルブロガー

スポンサードリンク

 

スポンサードリンク

 

スポンサードリンク

ハウスメーカーレビュー

ハウスメーカーレビュー|プロの現場調査と実際に購入した人の口コミ

スポンサードリンク

レスを投稿する ウィンドウを閉じる

下げ []

名前:

写真(1):
写真(2):
写真(3):
写真(4):
写真(5):
写真(6):

利用規約   業者の方へ   掲示板マナー   削除されやすい投稿について

ウィンドウを閉じる