ブランズ西大津レイクフロントについて

[匿名はん]

新しいスレッド立てました。
購入検討中の方、購入された方、意見交換しましょう！

[51: 匿名はん]

京阪電車が良いのではないでしょうか。個人的には湖岸を自転車で走るのがスキデス。ところで、あなた様はセカンドハウス派ですか？

[52: 匿名はん]

ありがとうございます。晴れた日には、やはり自転車がいいですね。職場が京都なので、出来るだけこちらから通勤したいと思っています。

[53: 匿名さん]

[54: 匿名はん]

Ｒ１６１を渡るということかな。

[55: 匿名はん]

減点
・値段がダントツで高い
・R161の慢性的な渋滞で車の出し入れが大変
・ペアガラスではない
・デベに不信感がある
・湖西線で都心アクセスがしづらい
・競艇の音が気になる
・食洗器がOP
ただ、これらに対するメリットのほうが多いと感じている人が多数じゃないでしょうか。

[56: 匿名はん]

アジアンテイストというコンセプト。お気に入りだけど、たんなる流行だとしたら何十年後かにはアッタアッタ、そんなコンセプトのマンション！アハハみたいになるのかな。ちなみに、アジアンテイスト好きには比叡平の芽亜里というカフェをおすすめしておきます。ドッグも同伴可ですので愛犬家にはなおよしかも。ブランズから車で１０分位。私はアジアの癒しを求めて何回も行っていました。
そして、いまやアジアンテイストマンションのオーナー。最高です。

[57: 匿名さん]

[58: 匿名はん]

冬には自然の温もりを感じられるのがアジアンリゾートのいいところ。お洒落で癒しのある生活を楽しみましょう、ブランズで。ちなみに、東急関係者ではありません。しかし、何１０年後にはアハハ
アジアンリゾートだっ！になってしまうのか。

[59: 匿名はん]

湖上から見る側からすると、あんまアジアンって感じの佇まいじゃないけどね・・・。
なんか普通のマンションが湖面ぎりぎりに建ってて邪魔くさい気がします。
で、住んでる人たちがみんな↑みたいな気でいるんだろうなと思うと正直ちょっと引きます。

[60: 匿名さん]

[61: 匿名はん]

今、迷っている人は…止めた方が良いかと・・・
あそこは、おもいっきし埋め立て地ですよ。

[62: 匿名はん]

今、迷っている人は…止めた方が良いかと・・・
あそこは、おもいっきし埋め立て地ですよ。
知り合いの建築関係者が言っていました。
「阪神大震災の時の液状化現象を忘れたのか・・」と。
大地震が起きたら、同じ大津でも被害が大きくなるのは
目に見えてるでしょう。これだけ物件があるのですから
よく考えるべきだと思いますが・・・。

[63: 匿名はん]

ボクは子供の頃から大津に住んでいますが、琵琶湖沿いにあこがれてブランズかいました。
正直聞きたいのは、子供の頃から「琵琶湖沿いのマンションに住んでいる人」のいけんです。

[64: 匿名はん]

神戸の液状化現象と紅葉パラダイスの跡地と一緒にしてはいけない。埋立地であることは了承済みですが、状況がまったく違う。

[65: 匿名さん]

[66: 匿名はん]

あなた様は何階にお住まいですか？そして琵琶湖沿いを好きになり、ブランズを購入されたのですか？教えてタモレ。

[67: 匿名はん]

地震と言えば「地震ハザードステーション」では主要９９断層帯の中に琵琶湖西岸断層帯もありますね。
http://www.j-shis.bosai.go.jp/

また、県のホームページにて公開している「県地震防災対策基本図」を見ると、湖岸よりもう少し西側に断層が通っているようです。とりあえずここは断層の上ではないようですね。また、液状化現象は西岸の埋め立て地におこります。におの浜も埋め立て地ですし、柳が崎にかけても埋め立て地です。東岸ももっと液状化を心配しなければならないでしょうね。地図では赤い色になっているところは震度が大きいようです。
阪神大震災以降に建ったマンションなどは、一応対策はされているはずですが、それ以前のマンションや西大津駅などは大丈夫か心配になります。
また、西大津かバイパスをよく利用しますがトンネルは大丈夫なのでしょうか。
色々考えると大変なので、対策済みと思うことにしました。

http://www.pref.shiga.jp/c/jishin/

[68: 匿名さん]

[69: 匿名はん]

回答ありがとうございました。虫ってやつはなかなか手ごわいですね。９階まで襲っていくのですね。何とか良い虫対策を考えてがんばります。

[70: 匿名はん]

虫は、確かに発生するとかなり大変です。私はホテル紅葉の横のマンションの１３階に住んでいますが、何年か前は、共用廊下とベランダは一面真っ黒。琵琶湖虫は、すぐに次の日には死んでいるので、掃いても、掃いても次の日の朝には、真っ黒でしたよ。最近はあまりみなくなりましたが。あとせっかくの大和の湯からの眺望がみえなくなったり、R１６１を挟んだマンション組合からは、かなり反対の声が上がってたりして、地元からは受け入れがよくないので、購入者の方は、仲良くやっていってくださる事を願っています。

[71: 匿名さん]

[72: 匿名はん]

今年の琵琶湖虫はどうでしたか？

[73: 匿名はん]

ここ数年は全然いませんね〜。しばらくは出ないと思うので最高の暮らしができそうです。
重要事項説明にもあったように、上記のような生活も了承してるんでしょうから
問題ないでしょう。
仮に毎年夏の夜、自慢のセンターオープンサッシを開放し夜景を楽しみつつも
群がってくる琵琶湖虫、毎朝、大量の琵琶湖虫がつぶれて黒い汁が部屋の
壁クロス、共用廊下のライト、デッキバルコニーに染み込んでいっても
「アジアンテイストで癒しの生活」を満喫できるのです。

[74: 匿名はん]

昼は大丈夫？夜は窓をあけたら部屋に入ってきて大変なことに・・・・

[75: 匿名はん]

>70　だから、何も目の前に建つことの無いブランズを購入するのです。
土地があって、建築基準法に合っていれば、建つ可能性があると考えて購入しなければならないのが購入者。南東棟は、目の前には何も建ちません。
パチンコ屋の駐車場の前に新しいマンションが建つ噂が出る前から、ここに建つと辛いと考えて、南や南西は私は除外していました。南東の前は、ミシガンが通るだけです。

[76: 匿名さん]

[77: 匿名はん]

琵琶湖虫（ユスリカ）は、ここ数年大量発生していませんが、毎年出現します。
マリーの上層階２５Ｆでも出現します。
湖西線高架より山側は極端に少なくなります。
都会の公害、汚い空気と比べれば、かわいいものです。蚊と違い刺しませんし・・・
ただ、大量発生時には、決して窓を開放してはなりません。
カーテン、布団にくっつくと、除去がやっかいなのだ。
ベランダ、壁は、ホウキでＯＫ！サイクロン掃除機あればなおさらＯＫ！

[78: 匿名はん]

湖南マンション琵琶湖の眺望No1＝ユスリカ率No1だからなぁ・・・。
あんまり資産価値期待しないほうがいいと思います。

これが嫌なら琵琶湖最北地にアジアンテイストな家を建てるしかないね。
湖も綺麗だからユスリカなんていないよ！
しかも真南が琵琶湖！最高です。資産価値は不明です。

[79: 匿名はん]

私、今週末に南西棟を購入予定本契約へ行く者です。虫も大いに気になりますが冬はいかがなものですか？結構比叡山のおかげで？曇りの日が多く寒いらしいと聞いたのですが・・・近辺にお住まいの方いかがですか？

[80: 匿名はん]

>>78
北は豪雪地帯じゃないの？

[81: 匿名はん]

冬は寒いけど、気温は京都あたりと比べれば同じくらいでしょうか。雪も本格的に積もることはまれだと思います。

[82: 匿名はん]

８０・８１さんありがとう！
来春が待ち遠しい反面、不安も一杯です。
それと先々週浜大津に行った時、湖面の大量の藻にはちょっとびっくりしました。少し変な臭い
も・・・・こういうのは毎年夏には恒例のことなのでしょうか・・・

[83: 匿名はん]

>>81はん

マキノは滋賀県の中でも、豪雪地帯で、当ペンションから、マキノスキー場（車2分）
　国境スキー場（車15分）　箱館山スキー場（車15分）で楽しむことが出来ます。

http://www.mjnet.ne.jp/biwako/spot.htm

[84: 匿名はん]

こんなのもありますた

http://www.eonet.ne.jp/~tetusyumi/nissi/hokuriku/hokuriku.htm

[85: 匿名はん]

しつこくてスマソ
これでおはり

http://www.mlit.go.jp/crd/chisei/shiga.html

[86: 匿名はん]

琵琶湖の水は汚いというのは地元人ならみな知っています。
それにリゾートを求めるコンセプト自体がずれています。
60の言ってることはかなり正しいです（品性は感じられませんが）

[87: 匿名はん]

60はマンションを買う金がないだけではないのかな
ネバーの最上階でも買ったら良かったのにね

[88: 匿名はん]

えーっと、北が豪雪地帯ということは勿論承知ですが、わたくしが雪についてコメントしたのは西大津あたりにことで．．。７９に対応したのであって、８０に異論を唱えたのではありません。念のため。

[89: 匿名はん]

リゾートというコンセプトが好みによってある程度勘違いかなという感じもしないことはないけど、琵琶湖の汚い水あわせたコンセプトっていうのもありえへんわけで。俺としては、味も素っ気もないマンションより、洒落たものを求めているわけで。そうなると、ブランズしかないのです。一般的庶民の日本人の感性って、自家用車は、白とか、シルバーとかのセダンかミニバンみたいな無難なものを求めるけど、俺としては気持ちにうるおいをあたえてくれるデザインとか雰囲気を求めているわけです。ブランズは、真っ赤なフェラーリではないけど、庶民の俺をも満足させてくれるコンセプトであることに違いない。ＭＲの人が、「外車で来る人が多くて。おほほ。」って言ってたけど、おんなじようなこと考えて来てる人がおおいのかなぁ。ちなみに、ネバー買いかけたけど内装がどうしても納得いかず止め、藤和のマンションは何か無難すぎるという事で止め、シャリエは１号線からの登りがきつくて止めて、ブランズへとたどり着きました。俺は車は国産で庶民ですが、セカンドハウスで来るような人ともぜひお付き合いしてみたいものです。

[90: 匿名はん]

ブランズは自動車で例えるとパオみたいな感じかな？

[91: 匿名さん]

[92: 匿名はん]

>89
ブランズってそんな洒落てますか？どの辺がそう思いましたか？
建物自体は普通のマンションだと思ってパスしました。
>91
5000万が余裕なら京都でも大阪でもいいんじゃないですか？
むしろ戸建で十分いい家建てれますよ。

[93: 匿名さん]

[94: 匿名さん]

[95: 匿名はん]

> リゾート暮らしを満喫してるつもりが、業務スーパーの買い物袋ですもんね。

結構便利でいいかなぁなんて思ってたんですが、そういう見方もあるんですね。

[96: 匿名はん]

理想（コンセプト）と現実（実生活）のギャップが激しすぎます。
こんなはずじゃなかったのに・・・って。

[97: 匿名はん]

94番さん、96番さん、それは業務スーパーさんにあまりに失礼な言い方では
ありませんか？！ましてや、ここのマンションを買うこと自体を否定されるような
発言は、とてもマンションの事を語ろうというこの場に集う人の発言とは思えません。
では一体どこを買えば勝ち組とでも言うのでしょうか？
そもそも、本人が満足なら、たとえあばら屋でも勝ち組ですよ。

[98: 匿名はん]

現在「eo光」を使っています。現在ストレスを感じたことはないです。VDSL方式（光）のインターネットシステムってどうなんですかね。スピードがちゃんとでるのでしょうか。VDSL方式のUSENとNTTフレッツのどちらかを選ばなくてはならないのですが、どちらを選びますか？大津でどちらかをすでに使っている人おられたらアドバイスをお願いします。

[99: 匿名はん]

ここの書き込みは何か敵意みたいなもんを感じるのが多いなぁ。購入者の人があんまり来てないのかな。結局のところ買って住んだ人が満足してりゃそれでいいだけなんだけど。やっかみでおかしな書き込みするな！と書けば、やっかみではないと反発をくらう。難しいね。私としては購入者同士の情報交換をしてみたいと思ったりするのだけど。購入者の方、ぜひともパソコンと向き合っておくんなまし。

[100: 匿名はん]

９３へ。エンゼルの方が洒落てるって、あんた、もの言う資格なしだな。

[101: 匿名はん]

俺、１００番目だんだな。そして、もうひとつ言えば、貴様は「ユースホステル跡地のマンションについて」とかなんとかを作って、そっちで書き込みしやがれ。不愉快だつうの。

[102: 匿名さん]

[103: 匿名はん]

それぞれの価値観のもとに購入するのだと思う。
私は、窓から広がる広い空と雲を手に入れたいのですよ。

[104: 匿名さん]

[105: 匿名はん]

eo光の人、ほったらかしにするつもりじゃなかったんだけど、分けのわからん奴がいたもので。排除依頼とかできたら簡単なんだけど。ミクシィならこんな嫌な気持ちしんですむのかな。ところで、俺はｙａｈｏｏなのでよくわからんし、ＵＳＥＮってプロバイダーであると知らなかったです。端的にどちらを選ぶべきか判断できる人、俺からも情報お願いします。

[106: 匿名はん]

103さん、私もその思いだけで南東棟を購入しました。
仕事が忙しく、平日の在宅時間がきわめて短いので、
せめて休日くらいは窓から広がる景色を眺めて
ゆったりとした気分で暮らしたいな、と。
そこに重点を置いて検討したので後悔などするはずありません。

しかし批判的な人って何でここにいるんでしょうね？？？
いろいろ書き込みするってことは、実は購入したいけどできなくて、
やっかんでいるからなんだろうか。
それとも他のデベの人？

[107: 匿名はん]

それだけ注目されてるし、突っ込みどころが多いってことですよ。

[108: 匿名はん]

１０５番さんありがとうございます。
ＵＳＥＮはプロバイダーも兼ねていますが、ＮＴＴフレッツは別にプロバイダーと契約する必要があり、費用はＮＴＴフレッツの方がかかるみたいです。またＵＳＥＮはＩＰ電話が利用できますが、光電話は無いようです。
どちらもＮＴＴの普通の電話は使用しなくてもいいのでそれは助かりますが、１１０番にもかけることのできる光電話のフレッツの方がよいかなぁ？・・・・。と思うこのごろです。
まあ、色々ありますが、湖を行くミシガンを見ながらのんびりとするのもいいと思うのですがね。

[109: 匿名はん]

106番さん、同感です。私は近隣住民です。
建つ場所のことはよく知っています。
すごくいいと思います。その考え方。
中には、「お父さんは夜と休日しか居ないんだから」景色なんて
どうでもいいでしょうに。などという意見もあるようですが、違うんですよね！
ほんとうにすごいと思いますよ。ここの景色は。それを買うのはやはり男ですよ。
ただ、琵琶湖に直接でれない点が気になって、購入には至っていません。

[110: 匿名はん]

あんなに近いのに琵琶湖に直接出られないって、何か理由でもあるのでしょうか？

[111: 匿名はん]

あんまり、マンションと関係ないけど使わなくなったＮＴＴの加入権ってどうしたらいいのですか？
無駄になるのかな。↑いらなくなりそうなので。

[112: 匿名はん]

船を出すってことかな。フェンスとかあるのは生活の場としてはやはり必要かなとも思うけど。釣りとかはがんばれば何とかなりそうだけど、一階の人からは目障りに思われるかな。

[113: 匿名はん]

当たり前じゃないですか、常識で考えてくださいよ・・・

[114: 匿名はん]

110の方、そんなわけで琵琶湖に出れない理由が判明しました。それは常識です。

[115: 匿名さん]

[116: 110]

変なこと質問してすみませんでした。　常識なんですね。
この件、重要事項説明書にも書かれておりますし納得済みのことです。
湖岸を散歩してみたりしたかったこともあり、法的にダメな理由でもあるのかと思ったもので・・・
考えてみれば、琵琶湖から簡単に出入りできたらセキュリティ上よろしくないか。。。

[117: 匿名はん]

まっ、琵琶湖で釣り糸たれるときゃ自転車で大津港辺りに行けばよいし、船出すときゃ横のマリーナに艇庫借りりゃいいでないの。あと、水上オートバイの人はわれらのマンションに近づかぬように！
これは、常識ではなく条例できまっとるでよ。

[118: 匿名はん]

夜になるとミシガンが明かりを点けて目の前を通りすぎるんだな。
寛げるだろうね。

[119: 匿名はん]

モデルルームで、何故琵琶湖側に出られないのか聞いてみました。
岸壁が県有地との事でした。つまり国定公園ですね。エンゼルもどうやら
直接琵琶湖にはでれないようですね。しかし、もったいないなあ。
ところで、過去に最も琵琶湖の水位が上がったのは何センチか調べてみました。
調べてビックリ。明治時代に一度だけプラス４ｍ弱まで上昇した洪水があったそうです。

[120: 匿名さん]

[121: 匿名はん]

レイクハウスの看板持った人が西大津のあちこちに立っているね
よほど、モデルハウスに人が来ないのかなぁ？

[122: 匿名はん]

ブランズはどうですか？モデルルームにたくさん人が来てそうですか。値段と言い、価格と言い、間取りと言い悪くないと思うのですが。

[123: 匿名はん]

夫婦二人で住むには良いと思いますね

[124: 匿名さん]

[125: 匿名はん]

過去レスにもそんな人がいましたね、ここを買うのが男とかなんとか・・・。
まぁいろんな人がいるのがマンションですから（正直気持ち悪いと思いましたが）。
物件だけ見たら素敵ですよね。ブランズ。

[126: 110]

え〜〜〜、そんな風に見られてたなんてショックだ。　凹むわ。

[127: 匿名はん]

１０１、独身にあらず。妻子あり。かってに言ってろ。

[128: 匿名はん]

もし、南東棟に独身男性がウヨウヨいなかったら、１２４の方、どう責任取りますか？私、リバブルの人にも確認しますよ。中途半端な中傷はやめてください。

[129: 匿名はん]

購入者には共通点があるんですよ
ここが気に入ったってのが。

[130: 匿名さん]

[131: 匿名さん]

[132: 匿名はん]

>>130

口の軽いデベだねぇ

普通そんなこと，漏らしてはいけないんじゃない？

[133: 匿名はん]

さすが東急クオリティ

[134: 匿名はん]

そんなあ、褒められても。

[135: 匿名さん]

[136: 匿名はん]

しがないギャグだな（‘滋賀内‘と‘とるにたらない‘をかけてみました。）

[137: 匿名はん]

南西はもううまったのでしょうか？

[138: 匿名はん]

削除の嵐が吹き荒れる。ま、品の無い分けのわからん書き込みが多かったのでしょーがないかなぁ。
シャーコラッ！と。気分を入れ替えて楽しい書き込みにしてゆこうぞ。

[139: 匿名はん]

ここはホントのセカンドハウスでの購入者が1割、
残りはセカンドライフでそのうちここに移り住む人、
家族で住む若い人が半々ってデベの人1期終了後にいってたけど、
南西もこんな感じ？
ま、琵琶湖周りのマンションはこんなもんなのですかね？

[140: 匿名はん]

しかし、ヘエってのは何で削除されたのか？理由がよくわからんなあ。

[141: 匿名はん]

シャーコラッ！と。気分を入れ替えて楽しい書き込みにしてゆこうぞ。

[142: 匿名はん]

１１９番です。
そうだそうだ！消しすぎだあ。
せっかく１２０番さんは反応してくれたのに。

[143: 匿名はん]

事の発端は１２４番さんですね。
要するに購入層に関する話題でした。
どんな人が同じマンションの入居するのかは
こういう掲示板でこそ、なんとなく情報をつかんでもいいのではないでしょうか。
あんまり偏見で書いてもダメでしょうが、
独身男が南東棟を買ってもいいじゃあないですかねえ！
私は好きですよそういうの。ガンバレ独身男。そして散ってくれ。そのうちうまくいくことも
あるから。

[144: 匿名はん]

シャーコラッ！と。気分を入れ替えて楽しい書き込みにしてゆこうぞ

[145: 匿名はん]

購入者のみなさん、オプションの購入のご予定はいかがですか？
パンフとどきましたよね？

[146: 匿名はん]

本来の話題に戻ろうと思います。
そもそもこのマンションは、確かにかなり特殊なマンションであることには
間違いないです。

それは、
・将来に渡ってずっと隣に建物が建つ可能性が極めて低い事。（ただし南東棟）
・ガラスバルコニーによる抜群の開放感、ビューバスプランが豊富
・対岸の浜大津から膳所近辺にも数軒湖岸に面したマンションはあるがすべて
「道路を介して琵琶湖に接している」という点。そして決定的な違いは方角が北側に
琵琶湖を望むということ。南東という角度に開放的な空間が広がっていることは
かなりポイントが高い。
・利便性。ＪＲ駅、問題なし。買い物、万全。
・マンションのデザインコンセプト。意見は分かれるだろうがなかなか好感。

ただ、、、

いくつかのマイナスポイントがあることは今まで散々ここで述べられてきた通りです。
（だんだんまとめ記事になってききたぞ。）

[147: 匿名はん]

145さん：そういうのが届くのですか？我家はまだですが・・・楽しみです。バルコニーを
タイル敷きにしたいのですが、高くつくかなあと検討中です。オール電化は考えていないですが
カーテンや照明器具などもオプションあればいいのに・・・

[148: ネコたかし]

カーテンとかあるのはあるみたいです。詳しく見ていませんが。こうゆうのって安いのかどうかよくわからんにゃぁ。

[149: 匿名はん]

ＨＰ見たけど、南西側の販売苦戦しているのかなぁ。ニューマンションで見えなくなるかもしれん眺望写真とか廊下側の眺望とか載せてるけど。ちょっと無理やりかなあという印象。他に売り込むべきポイントはあるはず。リバブルさんがんばって。

[150: 匿名はん]

>147さん　145です。来週の土日にMRで展示するとか書いてありましたよ。
しかし私は値段見て目が点になったので外部業者を探索中です。あまりお財布に余裕無いので(笑）