ブランズ西大津レイクフロントについて

[匿名はん]

新しいスレッド立てました。
購入検討中の方、購入された方、意見交換しましょう！

[384: 匿名はん]

「変わらないものに価値を見いだして」という381さん、私も同意見です。
朝風呂、楽しみです。

我が家はあさってが内覧会です。
報告しますね〜。

[385: 匿名はん]

381さん
私も待っていますね！我家は２２日です。もう待ちきれなくて
今日にでもモデルルームを見に行きたいくらいでしたが、間取りが
若干違うし・・・我家はDタイプを購入だし・・・がまんしよう！

[386: 381]

はい、こちら３８１です(^^）。
明日の午後の内覧会ですので、夜には報告できるかと。

今日、モデルルームに行って
「タイルがないクレームある？」
って聞いてみました。
「なくはないですが、ないと言っても良いくらいです」
との話でした。

で、マンションでは主にどこにタイルがあるかと言えば、テラスのところです。下に落っこちないようになっているところですね。ところが、我らがブランズはそこは透明のアクリルガラスです。リビングに寝転がって琵琶湖を楽しめるわけです。

だから、タイルがないんですね。あの立地だからこそ出来る技です。だから、朝日を見ながら風呂に入れるわけです。ぬはははは。

残りは、ざっと見たところ次回の分譲予定も含めて１７戸ぐらいでした。
来月の明日は、なんと鍵の引き渡し日だあ！！

ちょっと興奮している３８１でした。

[387: 匿名はん]

興奮しすぎで、明らかにタイルの使い場所を勘違いしてるよ

[388: 匿名はん]

発言に気をつけないと個人が特定できてしまうよ。

[389: 匿名はん]

入居が始まったら、住民だけのサイトで情報交換できれば良いですね！
どなたか立ち上げて下さいね。（ミクシィ？）

[390: 381]

まあ、いいや。
とにかく明日。

[391: 匿名はん]

＞３８７
言えてる・・タイルは外壁の多くに使われてるものなのに(笑)
３８６の勘違い・・ま、そうでも思わないと救われないか・・

[392: 匿名はん]

タイルが貼ってあれば良いというものでもないと思います。
吹き付けで外見だけタイルで、住んでみるとがっかりするようなというものも
珍しくはありません。

[393: 匿名はん]

一番見えるところがバルコニーのところということを言いたかったのだろうし、そうだと思う。別に外壁にタイルがあろうがなかろうが、立地の良さには関係ない。南東棟は常にキャンセル待ちがある状態だ。

[394: 匿名はん]

そうですよね。マンション外観に魅かれて購入されたわけではないでしょうから今になって愚痴を言うのもどうかと〜最初に何を重点において購入を決めたかを考え直しましょう。

[395: 381]

内覧会に行ってきました。
琵琶湖は美しかったです。
リビングに寝転がって眺めました。
バルコニーでぼーっと見てしまいました。
ですので、内覧会には結構時間がかかります。
作りは部屋ごとに違うでしょうからなんとも言えません。
私のところは、ほぼ、満足です。
簡単な報告でした。

[396: 匿名はん]

結局のところ、やっぱり中身を見てなんぼですわ。中を見ればその価値が充分に分かる、そんな物件でした。まぁ最高です。これをもって、外観の論争は終わりかなぁ。

[398: 匿名はん]

自己満足？　大いに結構ではありませんか。
自分が満足した物件に住める。その他に何か意味があるのか。
外から中に入った人には、その凄さが分かる。
この方が凄いですよ。
私も大満足でした。

[399: 匿名はん]

どなたか写真みせていただきたいなあ！

[400: 匿名はん]

室内の写真をとられた方見せていただきたいなあ！

[401: 匿名はん]

何階くらいまで、部屋から湖面が見られるのでしょうか？

[404: 匿名はん]

お部屋・・・モデルルームみたいな開放感なかったな〜。天井も低く感じ、ハリなんかがしっかり出てて部屋が狭く見えた。角部屋なので琵琶湖はしっかりみえるけど。

[405: 匿名はん]

そこは、やっぱりマンションですね。モデルルームの謎みたいな。

[406: 匿名はん]

404さん、同感です。私も期待してた程ではなかったです。琵琶湖は見えますが、部屋の開放感が期待はずれでした。

[407: 匿名はん]

皆さんモデルルームの間取り詳しく見ましたか？洋間の押入れをつぶしてリビングを広げてあったり細かな部分で上手に開放感があるように見えるようになってましたよね。どのマンションのモデルルームもそんな感じなのでは？なので仕方ないですよね〜それより部屋の明るさはどうでしたか？

[408: 匿名はん]

南東棟の明るさは十分でした。
風も吹き抜けるので、夏も気持ちが良いと思いました。

[409: 匿名はん]

モデルルームと決定的に違うのは、琵琶湖の見え方ですね。モデルルームは2階相当の高さから浜（つまり、ビーチですね。）を見るようになってたのに対して、実際は、10階などから直で琵琶湖を見る感じになりますね。
私はブランズで大満足ですが、モデルルームにより近い風情をと思う方なら、ブリリアの低層階を購入するというのがいいかもしれません。
マンション買うのってなかなか難しいですね。１００パーセントモデルルームのイメージで行くと何か裏切られますよね。

[410: 匿名はん]

確かにモデルルームからの景色とかなり違ってたような気がします。
景色だけで言えばモデルルームからの景色の方が良かったような・・

[411: 匿名はん]

僕はブランズ現地からの景色が好きデス。大津のウォーターフロント（？）ステキデスね〜！
お金はないけど、知恵と工夫でモデルルームに劣らないインテリアにしますよ。

[412: 匿名はん]

さあ、これで夏の花火大会が待ち遠しくなりましたね。

[413: 匿名はん]

すぐ裏にビーチがあるなんてのは私にはうっとおしく感じますが・・人が出入り出来ないビーチなら別ですが〜

[414: 匿名はん]

我が家は低層階ですのでリビングに立っても座っても寝転んでもびわ湖が見えました。
快晴でしたので、ホントにいい眺めでしたよ。
大満足です。思い切って購入してよかった〜。

412さん、夏の花火大会、楽しみですね♪

[415: 匿名はん]

はい、夜の噴水、花火と楽しみです。我が家も比較的下の方でしたので、きれいに琵琶湖と空とを楽しむことができます。これからずっと何も建たないというのは幸せです。

>409

あそこは、水上バイクが許可されている浜ですので、もの凄くうるさいと思います。さらに、ブラックバスを釣りに行く船は、朝４時ぐらいからエンジンをかけて出て行きます。それが大丈夫ならいいと思いますが、現地を見に行った感じでは私は厳しかったです。

[416: 匿名はん]

内覧会に行かれた感想を見て一安心です。傷や汚れなどは少なかったのでしょうかどなたもその件には触れておられませんね〜

[417: 匿名はん]

内覧会って初めてだったのでよくわからないのですが、
あまりにも汚れがひどくてがっかりしました。
疵なのか汚れなのか、判断するのにひと苦労。（虫の繭みたいなのまでありました（涙）
フローリングも、何か物を落とした疵や引っかき疵が沢山ありました。

誰もそんなこと書いてないので、うちだけなのでしょうか。
疵なんて気にするのは最初だけ、なんて言われそうですが・・・残念です。

[418: 匿名はん]

私もそうでした傷、汚れかなり多くてガッカリでした。友人に話すと新築分譲マンションでそんなことありえないと言ってました。

[419: 匿名はん]

白を基調としているので、どうしても目立ってしまいますね。でも、私は３０分と言われた内覧の時間を三倍の時間をかけて見て、指摘しました。低層なので床面のゆがみはさすがになかったです。マンションは三件目なので、ポイントは押さえているつもりですが、及第点だと思います。

[420: 匿名はん]

４１８さんのコメント、駅前のマンションのスレッドにも全く同じコメントがありましたね。どこのマンションも同じ様に内覧会で見つかる疵など多いってことでしょうか？

[421: 匿名はん]

住宅ローン上がってきましたね〜しかも昨日の新聞では京阪神の新築マンション価格が２，３０％上昇って出てました。この景気ではローン減税も当初予定通り２０年で打ち切りでしょう。ギリギリセーフって感じですね。思い切って購入しておいて良かったです。

[422: 匿名はん]

内覧会に行ってきましたが、私も内装の施工が荒いなと感じました。次確認した時に補修してくれていれば、問題無いんでしょうけど少し不安になりました。気になりだすといろんなところが気になります。玄関の水盤が銭湯のタイルみたいに青かったり、共用廊下が緑であったり、エレベーターの扉がエンジ色であったり。やはりモデルルームのイメージで想像が膨らみすぎてしまったのかも。

[423: 匿名はん]

共用廊下のミドリのは養生のシートじゃないのかな？水盤は私もあれっ？て思ったけど水をいれてみないとわからないですね。

[424: 匿名はん]

傷の少ないマンションはありますけど。住宅ローンは三月入居が多いため毎年三月に上がります。想定内です。

[425: 匿名はん]

どなたか内覧業者と同行されたかたおられますか？

[426: 匿名はん]

今まで何度か知人の内覧会に同行した経験からすると、内部の仕上がり状態は最良だと思います。
購入してよかったと思います。自分の物です、不平不満を並べ立てると限が有りません、
其の気持ちがサミシー、皆さん書き込みをされている方、購入者ですかね？

[427: ニート課長]

花火大会　8月8日だけの為に買うわけにもいかず、もう少し利点を探しているとことです。

[428: 匿名はん]

そうかなぁ。僕は８月８日のために買ったようなものです。家族でリビングやバルコニーから花火を見れる事が最高なんです。だから、この場所でないとダメだったんです。それにおまけとして、毎日琵琶湖や花噴水が見えるのですから・・・。もう、言うこと無いです。

[429: ニート課長]

　家族団らんだけならいいが、　家族以外の友人　知人が　特に仲良くもないのに
　花火の時だけ利用されないかも心配かなあと　琵琶湖が展望できるのが財産であり
　家族や、彼氏、彼女、仲のいい仲間ならいいが、便乗していやしい連中が多い世の中ですからねえ。

[430: 匿名はん]

花火中止っていう噂を聞いたんだけど・・・
誰かご存知ですかー？

ちなみに、うちも内覧会でかなり荒い仕上げだと思いました。とほほ・・

[431: 匿名はん]

↑本当に？でも滋賀県の財政を考えると充分ありえるかも・・・・

[432: 匿名はん]

ルミナリエ同様スポンサーが減ってきてるらしい

[433: 匿名はん]

それより、赤字の競輪中止にならないかなぁ。大津市も困っているのに・・・。滋賀県もその点を考慮してもらいたいものだ。

[434: 匿名はん]

わがマンションの管理組合で、花火大会のスポンサーになっても良いんじゃないかな。
一口１０００円ぐらいじゃダメかな。無くなるよりは良いと思うが。

[435: 匿名はん]

434へ。花火大会いくらかかると思ってるの？

[436: 匿名はん]

周辺マンション（西大津、大津、膳所など）で１世帯あたり５０００円くらい出したら結構な額になりそうだが、

[437: 契約済みさん]

もちろん分かっているよ。
気持ちよ気持ち。

[438: 匿名はん]

花火大会最低3000万。とてもじゃないけどスポンサーなんてありえないし、反対します。そんな余裕ありませんし。

[439: 匿名はん]

今週末も内覧会に行かれる方多いんでしょうね。
寒くなるみたいなので、暖かくして臨んでください。
リビングは日が当たってぽかぽか、北西側の部屋はすごく寒かったです…
眺め最高！…ですが、すでにご指摘があるとおり、ちょっと雑な印象です。
まぁ、人の手で作っているものだから、多少の傷とか金具のずれとかは
仕方ないかなーって感じですけど。
ぴっかぴっかに完璧であるはずだ、って思っていらっしゃる方は、
がっかりしてしまうかもしれません。
けど、眺めも日当たりも最高です。お楽しみに（＾＾）

[440: 契約済みさん]

スポンサーといっても全部ではないでしょ。
花火一発分ぐらい出すということでしょ。

[441: 匿名はん]

我家は南西棟ですが意外な発見を！共用廊下側の部屋からのヨットハーバーを眺め（お天気が良くて琵琶湖大橋も見えました）はなんかすごく和みました。けど下層階は駐車場ビューだからだめだけど・・・たまたま我家は１８階なのでいいですよ〜

[442: 匿名はん]

協力はしないが花火は見たいと言う
あつかましい奴がいるのか。

[443: 匿名はん]

協力ってなに？金払えって言ってるのか？お前は見るだけのためにいくら払ってるんだ？

[445: 匿名はん]

>>442
ハイ論破ｗ

[446: 匿名はん]

しょせんマンション族はエゴの塊り、これから覚悟してすみます。

[447: 契約済みさん]

ぴっかぴっかであると思い込んで内覧会に臨んで行きましたので少しあてが外れました。他の部屋がどんな様子かわから無いので「こんなもんかな〜」という感じでしたが、ちゃんと指摘した所を直してもらうまで頑張ります。玄関側の部屋は明るさが十分でなかったので明るい蛍光灯の下で汚れキズ探したかったです。それから畳のへりの色が色あせていたような気がしましたが元々がそんな色なのかな・・・皆さんどうでしたか？でも眺望においてはホントに眺めが良くて想像していた以上のものでした。天気がよくなかったのですが、それでも部屋が明るく晴天ならどれだけ明るいだろうかとこれから楽しみです。

[448: 匿名はん]

キッチンの流しの安っぽさにがっかりしました！
勿論モデルルームでも分かっていたのですが、引き出しなど張ってあるだけですよね。
すぐにはがれてきますね。すでに何箇所も表面に貼っているのが剥がれていました。
ホーローかステンレスでなくあまりに安くあげたかと。
まあ、景色で選んだので仕方ありません。(ーー;)

[449: 入居予定さん]

私も現地見学した一人です。マンション購入は3度目ですのでかなり細かいところまで見てしまいました。皆さん仰るように雑さ感じました。それとシステムキッチンの側面はよく観察されたほうが良いですよ。デコラ貼りですから接着の甘い部分があって剥がれているところもところどころあったりして・・・。水周りですから水滴がかかるのは当たり前なのに、こんな材質では困りますね。隙間から水が入り膨張してしまうことも考えられます。しっかりと補修してもらわないと・・・。厳しく言って来ましたが・・・。外壁の白さは皆さん仰るように安っぽく見えますね。10年ごとに塗り替えていたら修繕費の積立も追いつかないのでは？ミニショップも委託されるそうですが存続についても疑問です。ちょっと不安になってきました。

[450: 匿名ですが]

コンシェとミニショップ、カフェの
求人広告出てました。
（株）ア○ク関西営業所
20〜40歳迄、自給８５０円也
過剰な期待はしない方が良いです。

[451: 匿名はん]

>450

なぜに？？

[452: 匿名はん]

キッチンが張りぼてのマンションがあったとは。昔のマンションだけかと思ってた。昔のマンションははがれて大変だったよ。

[453: 匿名はん]

みなさん、消費税っていくらになってます？
なんか少ないような・・・

[454: 匿名はん]

消費税は土地にはかからないので建物金額に対して5％であってると思いますよ。

[455: 匿名はん]

建物金額っていくらですか？

[456: 匿名さん]

建物金額に対して消費税が５％って言ってるんだから
わかんだろ。厨房が。

[457: 匿名はん]

あ？誰こいつ
このマンションにはこんなんおんのか？民度低そう

[458: 匿名はん]

ここレベル低いですね・・・・

[459: 匿名はん]

何か、皆さん苛立ってますね。

[460: 匿名はん]

ここはそんな人の集まりです

[461: 匿名はん]

琵琶湖に目が眩んでるような集団だぞ。
病んでるとしか・・・

[462: 入居予定さん]

これからは、管理組合即ち入居者の私達が運営していくことのなるのですよね。ショップやカフェ、ゲストルーム等共用部分の経費は全て私達の管理費で賄うことになるのですから大変ですよね。（よほどの収益あがれば別ですが・・・委託料もバカにはなりませんし）これは近い将来管理費の値上げも覚悟しておいたほうが良さそうですね・・・。

[463: 入居予定さん]

あんまりがっかりとか書くなよ・・・。

[464: 匿名はん]

まず完売してほしいです。

[465: 琵琶湖に目が眩んだ購入者]

引っ越し業者さんから聞きましたが、半分ぐらいがセカンドハウス仕様とか。本当かなと思うけど、本当かも。しかし、その方がゆったりと生活できるかもしれない。ショップ等の運営は管理組合で何とか考えて行きましょう。折角３００世帯近くいるのですから、知恵を出し合って楽しく行きましょうや。琵琶湖に目が眩んで良かったとしみじみ思っています。

[466: 匿名はん]

我家もセカンドハウスにと買いました。新婚さんや子育てまつ最中の人にはあまり・・・
教育施設が驚くほど不便だし、共働きの人にとっては決して地の利がいいとはいえないし・・・
結局少しお金と時間に余裕のある人が寛ぐ・・・
そんなマンションだと思いますよ！

[467: 匿名さん]

＞４６２　管理費値上げより、管理費を下げるように東急コミュニティのフロントと交渉していきましょう。１回目の総会前から相見積もりを取ってみるのも悪くないかも。すべては理事会次第ですが・・・

[468: 匿名はん]

実際、ここって琵琶湖前という立地に他には無い価値がありますよね。
土地代と建物代の割合ってどのくらいなんでしょう？
土地代のほうが大きいのかな。

[469: 匿名はん]

東急と聞いただけで心配になります

[470: 購入経験者さん]

金持ち喧嘩せずですな。

[471: 匿名はん]

セカンドハウスの方はブランズを拠点にして何をするのですか？競輪、競艇、パチンコ。それとも、ヨットなど。ちょいと興味ありです。

[472: 匿名はん]

セカンドハウスが半数だとしたら、ミニショップとカフェはやはり繁盛しないですね。自販機コーナ−位にしといた方が便利だし、人件費もかからなくて良いのではないでしょうか。なんてネ。

[473: 匿名はん]

セカンドとして買う人と30年ローンで苦労して買う人と管理費等の面で考えが全く違うと思います。ようするに金持ちと庶民の金銭感覚の違いで後者の方はこのマンションでは・・

[474: 匿名はん]

セカンドハウスだからこそ、カフェと、ミニショップはよく使いますよ。なんと言っても、便利だからね。また、シニアの方にとっても、便利だと思いますよ。試食ではパンは安くて結構おいしかったですよ。琵琶湖の眺めもいいからね。

[475: 匿名はん]

今日も琵琶湖がよく見えて綺麗でしたね。琵琶湖が目の前で、京都までJRで１０分。このロケーションが最高です。

[476: 契約済みさん]

我が家もセカンドハウスとして購入しました。実際にはいつ住めるか分かりません。でも人に貸すつもりもありませんし親戚中で使うつもりです。何も尾するつもりはなくのんびりしたいのでここを選びました。カフェやショップはとても便利だと思います。子供に頼んでも心配ない距離ですしシニアの方もそうではないでしょうか？皆さん大いに利用しようではありませんか。

[477: 契約済みさん]

内覧会終わってからふと思ったんですが、モデルルームのキッチンカウンター（シンクやコンロのあるところです）の御影石って1枚ものでしたっけ？
主人は記憶にないって言ってますし、モデルルームも閉鎖したんでしたよね？
購入した部屋のカウンターは御影石が2分割なっていたんですが、皆さんのところはどうでしたか？
それにしても部屋からの眺望のすばらしさときたら、他では得がたいものですよね。

[478: 匿名はん]

私は庶民で居住用（ファーストハウス？）として購入しましたが、立地は学校区以外は便利だと考えております。管理面に関しては問題があれば、その都度考えるしかないと思います。良くしていこうという気持ちは皆さん同じだと思うので、カフェもミニショップも何とかなるだろうと楽観的に考えております。

[479: 契約済みさん]

そうですよねホント景色に癒されました。これで再内覧会時に綺麗になっていれば何も言うことなしです。キッチンの御影石ですが部屋のタイプによって違うのかもしれませんがそういえば２分割でした。お聞きしたいのですが皆さんフローリングの床が浮いた感じがしませんでしたか？気になりだすとキリないですが・・

[480: 匿名はん]

琵琶湖花火大会の日はセカンドハウスの人もたくさん来るのでミニショップ繁盛しますね。きっと。

[481: 匿名さん]

セカンドの人はミニショップが赤字になって管理費がかさもうが別に構わないんですよ。
出費が辛くなるのはファーストハウスの住人です。

[482: 契約済みさん]

477です。
最近のマンションのフローリングは遮音の為か軟らかくできてるって以前モデルルームで聞いたことがありましたが。
たしかに軟らかいってより浮いている感じがしますね。こんなものなんでしょうか？
モデルルームの御影石はやっぱり1枚板だったような記憶が…
とっても目立つ部分だけにどうなのかな？って思ってしまいます。

[483: 匿名はん]

＞477さん、
接着剤（ゴムのような）がはみ出してねばねばしていました。
でも気になるのは、ひきだしのデコラが今にもはがれそうなこと！どうしょう？