ブランズ西大津レイクフロントについて

[匿名はん]

新しいスレッド立てました。
購入検討中の方、購入された方、意見交換しましょう！

[222: 匿名はん]

>210
あーそうなんですかー。びわこ虫の発生は一昔前のことだったんですねー。
買われた方にはよい情報ですね。
私は別の物件を購入してしまいましたので、それはそれでよいのですが・・・

[223: 匿名はん]

南西棟の眺望はどうなったのでしょうか・・・パチンコ屋も見えるのでしょうか？

[224: 匿名はん]

以外に南西棟の端部屋は（買い）かもしれませんね！国道に近いと嫌ですが程よく奥まっていて車の音も気にならないのでは・・・

[225: 匿名はん]

またキャンセルの日付が書き換えられている。

何だかずいぶんな情報操作だね。

[226: 匿名はん]

キャンセル住戸が売れた、っていう内容で今日更新されたようですよ。

[227: 225]

なるほど。下の方に受け付け終了って書いてありましたね。
しっつれいいたしました。

それにしても紛らわしい。見出しに受付終了と書いてよねぇ！

[228: 匿名はん]

南西はどのくらい埋まっているのでしょうか？もう間取りはかえれないのですよね？

[229: 匿名はん]

２８日までが登録受付可能で２９日の日曜日が抽選日ですよね！それでどこまで埋まるか知りたいですね。やっぱり角部屋が人気なのかな？間取り変更は引渡し後でしょうね〜

[230: 近隣住民]

この場をお借りして、ブランズの工事現場の方に御礼申し上げたいことがあります。
今日、事情は詳しくは書けないのですが、とある案件で、ブランズの工事現場の方に
相談をさせていただいたところ、手間のかかる事だったのですが、「ご近所ということで」
という事で、助けられた事がありました。ほとほと困っていた事だったので
大変嬉しく、また、ご厚意に甘えてお力を借りました。ありがとうございました。
内容は、「騒音」とかそういったたぐいの物ではなく、どちらかというと
当方が困り果てていた事が、助かったというような事です。
本件に関して、ブランズさん側も内容は書かないでおいてください。
書くと、今後、第二の案件が発生するかもしれないからです。
とりあえず、助けられましたという事で！　ありがとうございました！

[231: 匿名はん]

　　　↑
すごく気になりますね〜

[232: 匿名はん]

差し支えない程度にお聞きしたいものです。

[233: 匿名はん]

>230
礼なら直接言えばええやん。
思わせぶりによーわからん事書いて、キモイわ。
イラッときません？
（と釣られてみる）

[234: 匿名はん]

>230
確かにちょっとイライラするな

[235: 匿名はん]

釣られませんから。

[236: 匿名はん]

今日、現地を見てきました。南東棟は、１９階を造っているようです。
国道からの進入路も工事していました。
ところで、この感知信号ですが、前回測定したときは、青になるのに２分３０秒かかっていましたが、今日は、１分５０秒でした。少し早くなったのかなぁ。それとも時間帯によって変わるのかは不明です。

[237: 匿名はん]

感応式信号は本線（国道）の信号周期の状況のより変わるタイミングが違います。つまり、国道の周期が青に変わった直後なら、感応式信号の変わるタイミングは遅くなります。最近は通行車両の量も考慮するシステムもあるので、国道の通行車両が多ければ感応式信号が変わるのが遅くなるばあいもあります。

[238: 匿名はん]

日曜日は第３期の抽選会だったはず、どんな様子だったのでしょうか？行かれた方いますか？どのくらい契約あったのでしょうかね？

[239: 匿名はん]

皆さん景色ばかりですね。琵琶湖岸の冬の寒さは格別です。リビングがペアガラスで無いのではすごい結露と光熱費に悩まされますよ。それと競艇場の音、ゆすりか、蜘蛛等湖岸特有の厳しさが全く欠かれていませんね。南西棟は将来的に前方視界は無いと判断して買わないといけませんね

[240: 匿名はん]

実際景色だけでしょ
それだけで買ってる人も多いようですよ

[241: 匿名はん]

そうですねえ！景観がよければ後に売却の時の価値も・・・あまいかな？？

[242: 匿名はん]

マンション価値の大半は立地ですから、ここの立地がどう評価されるかですね。
景観はいいのですが、価値的に言うと二の次になってしまいます。
どちらかと言えば、住まう人の満足感が満たされればいいかと思いますが。

[243: 匿名はん]

晴れていれば感動的な日の出を見ることができ、流れゆく雲を見つめながら風呂に入り、ライトアップされた噴水を見ながらお酒を一杯。他に何を望むのでしょうか。私は、これで十分です。

[244: 匿名はん]

それで十分だと思いますよ。ビューバスはマジでいいなー

[245: 匿名はん]

琵琶湖の眺望を資産価値におくのはどうかと思いますよ〜。
これからどれだけたくさんのマンションが琵琶湖前に建つんでしょう。
先駆けのネバーさん、ブランズは琵琶湖を売りにできたでしょうが、これからはふ〜ん・・・ってぐらい珍しい物ではなくなるでしょうね。
琵琶湖みえる〜って買いそうになったけど、同じようなのどんどん建つんじゃ琵琶湖みえる！ってのだけじゃだめでしょう・・・て思い、もっと中身を重視したところ・・・ここはパ〜ス！！

[246: 匿名はん]

資産価値と思っているのではないと思いますよ。
ここに住む。
それだけです。

次から次へと無い物ねだりをし続けて、決めないまますごすのではなく、
この景色と一緒に住もうと喜びを持って決めたのです。

確かにびわ湖南面のマンションはこれからいくつもできますが、着工しているのは自衛隊の横のみ。じっくりと待つ人はそれでもいいかもしれませんけどね。人生って意外と短いですからね。

[247: 匿名はん]

私も246さんと同じ考えで購入しました。今、決定めないと無いものねだりのまま永遠に購入できないと思ったからです。これから将来建つであろうマンションが気に入るとは限りませんから・・現時点で自分の中で一番だと思っているマンションを買う事がこの後後悔しないのではないかと！最初は虫や地震や色んな事が心配でしたが契約した後は一切心配しなくなりました。今は来年の春がとても待ち遠しいです。

[248: 匿名はん]

昨日、わざわざ工事の進行を見たくて西大津へ行ってきました。少し感動してしまいました。
７階辺りまでは塗装も終わっていてネットももうはずしてあり、また駐車場も骨組みは出来ていたし
南東棟側から見ると１階の庭も・・・・１９階まで出来上がると圧倒的な感じで嬉しくなりました。
旧琵琶湖ホテルのオープンテラスでお茶をいただきながら・・・隣のヨットハーバーからと
なんと坂本からケーブルで上がり比叡山から・・・あらゆる角度からすっかり楽しんだ一日でした。

[249: ２４６]

＞２４７さん

ありがとうございます。

マンションは建ったところが完成ではなくて、住みはじめるところから本当の完成に向かうのだと思っています。何かのご縁でこうして同じマンションに住まいされる方が、同じように思っている方が一人でもいらっしゃるかと思うと、嬉しく思います。

引っ越しを楽しみに、この掲示板でお話しできればと思います。

[250: 匿名はん]

私も２４５番さんに反論です。

ただ、琵琶湖が見えるマンションは結構いくらでもあります。
直近というのも、探せばあります。
問題はその見え方＋アルファです。

遠目に見たり、横目に見たり、視界を遮る障害物越えに
見えたりする程度では、本当の満足感とはほど遠いでしょう。

また、利便性を無視知れば、絶景を満たしてくれるところもあるでしょう。（近江舞子とか）

利便性、直近＆真正面に琵琶湖、方角は南東もしくは南。

このすべての条件を満たす数少ない物件だと思いますよ。
これをすべて満たす物件は、ここ以外では１〜２件でしょう。

[251: 匿名はん]

このマンション完売したんですか？
特に南西棟

[252: 匿名はん]

南西棟はまだ完売していないようですね。HPの物件概要を見ると先着順受付、となっています。

私も購入者です。
上記のご意見と同様、これ以上のものは出てこない、と思い切りました。
遠くゆったりと広がるびわ湖の景色を一年中楽しめるなんて、開放感は最高のものでしょうね。
南東棟ですので目の前にマンションが建つ心配がまったくない、という絶対の安心感もあります。
風が強い、びわ湖虫に悩まされる等々のマイナスポイントがあったとしても。

購入者の皆様、末永くよろしくお願いいたします。

[253: 匿名はん]

駅近マンションで電車の音に悩まされてるという書き込みがあったけど、とりあえずそれはない。とはいっても駅から決して遠くない。コンセプトはアジアの癒し。南西棟でも買う値打ちあると思うけどなぁ。大津でジェンガラ・ケラミックでも買いましょうや。そして、みんなで癒されましょうや。
おわり。

[254: 匿名はん]

２年前、大津湖岸に別荘を購入しました。
みなさん虫が問題のようなことを言われてますが、虫など網戸の網の目を細かいものに換えればほとんど気になりません。
一番の問題は夏の騒音ですよ。
夏の土日になれば確実に、ジェットスキー等の騒音に悩まされるでしょう。市や警察に文句を言ったところで何もしてくれませんし、休日の早朝にエンジン音で目覚めるのが癒されると言えるのでしょうか？

[255: 匿名はん]

休日の早朝に騒音の問題があるということですが、それに関して試しにブランズ現地に行ってみました。問題なかったですよ。サッシを締めればまったく大丈夫だろうと判断できました。
それに、あの騒音の場所は今のモデルルームのところであり、モデルルームの近所に大きなマンションが建ちますので、そこの住人たちが文句を言い出すでしょう。

[256: 匿名はん]

琵琶湖の風向きって・・・湖面からは相当な風が・・・なら南西棟は穏やかなのかなあ・・・
紅葉のお隣のマンションとかはどうなのかなあ・・・
それと現在は１戸建てに住んでいるのですが、マンション暮らしは初めてで、グランドピアノはどのようにしていれるのかなあ？と不安です。無理かなあ・・・ちなみに１５階です！

[257: 匿名はん]

南西の１５階を購入されたのですか？おめでとうございます。ピアノは搬入できるとして防音対策はどうされるのか参考までに教えてください。うちも検討中なもので。

[258: 匿名はん]

257さん！
防音対策は特に考えていないです？まずいかなあ・・・今住んでいるところは結構下町で
暗黙の了解って感じで、一応９時位までは平気で音を出しています。後はヘッドフォンで・・って！
マンションは隣や下の階への影響はどんなものか初めてなのでよくわからなくて。
円満に生活したいので心構えなどを教えていただけたら嬉しいです。

[259: 匿名はん]

紅葉の隣のマンションの琵琶湖側角住居に住んでいます。確かにものすごい風がふくこともあります。風力発電出来そうです。

[260: 匿名はん]

ピアノの防音対策については、当コミュニティ内で延々と議論されています。一度、ピアノをキーワードに検索されると良いと思いますヨ。

[261: 匿名はん]

ピアノの防音対策を考えて無いのにはビックリです。聞かされる近所の者はたまらないです。今住んでいるマンションでウンザリしているのでまた悩まされるのかと思うとゲンナリです。是非対策して下さい。宜しくお願いします。

[262: 匿名はん]

ピアノを自由に演奏する場合は
1)防音室を設置する。
2)サイレント機能を付加する。
3)上記に因らず、音を響かせて演奏する場合は、ご近所への迷惑となることから
　以下の防音対策を施した上で概ね1日1時間を目処としてください。
　また周囲のお宅と相談し、演奏時間帯を決めることをお願いします。
　(19〜9時までは演奏禁止)

以下防音対策→消音マット又は防音台の設置、設置部屋の熟慮(リビングは原則NG)

上記のように規約に決まっているマンションもあるようですが、ピアノを弾く場合は防音対策をするのが常識ですので、私はそうします。それでもうるさかったら、一声掛けてください。

[263: 匿名はん]

きっとこのマンションを契約された方は皆さん常識を持ち且つ余裕を持って暮らしておられる方が多いのではないかと想像し、あちこちに建っているマンションには目もくれず絶対「ブランズ」に住みたいと思い骨をうずめる覚悟で購入致しました。なので期待を裏切らないマンションになって欲しいと思いますし自分自身もトラブル等起こす事なく気をつけて暮らしていけたらと思います。

[264: 匿名はん]

モデルルームの前に並ぶ車を見ると、場違いなところを選んでしまったかとも思いましたが、みなさんの言われるようにこの景色の中に住みたいと思い購入しました。経済的なゆとりが心のゆとりと一致する方も入ればそうではないかたもいらっしゃるとは思いますが、一日一回でもあの景色を見て生活する方であれば、心穏やかになるのではないかなと思います。深呼吸したくなる我が家ってやっぱり良いと思います。

[265: 匿名はん]

南西棟の売れ具合はいかがなものでしょうか？モデルルームに行かれた方おられますか？半分くらいは売れているのでしょうか〜

[266: 匿名はん]

今週のブランズさんの「大パノラマ」写真、凄いですね。毎週土曜日、ありがとうございます。楽しみに見せてもらっています。

[267: 匿名はん]

仕事で、今日ＭＲの前を通りました。たくさん車が止まっていました。先週も多かったみたいですよ。南西棟も思ったより人気があるみたいですね。売れているのかなぁ？

[268: 匿名はん]

私も今週のブランズさんを見させて戴いてビックリしました。スゴイ！のひと言です。毎週土曜日と思いつつもしかして平日は？なんて少しの期待をしつつ見てしまいます・・今週ブランズのブログに出ていた竣工写真よりはるかに全体が分かって美しく撮れていました。しかも湖畔に写るブランズの姿から琵琶湖の水の綺麗さにも感動致しました。遠方の為なかなか工事状況が見れない者にとっては嬉しい限りです。撮影者の方には本当にお礼申したいと思います。

[269: 匿名はん]

南西棟より隣に立つマンションに興味あるな〜
デベが同じだけに南西棟がある程度売れないと
詳細情報出しづらいだろうし。

[270: 匿名はん]

隣のマンションはまだまだ先の話でしょう。詳細も決まってませんよきっと・・・

[271: 匿名はん]

ホームページのブログが更新されていますね。
上棟したそうです。
眺望写真も載っていましたが本当に気持ちよさそうです〜。
引越しがますます楽しみになってきました♪

[272: 匿名はん]

ローン、どのようにしました？私は提携でびわ銀と思っており。

[273: 匿名はん]

別にメロンパンが欲しくて行ったわけではなく、お向かいの競輪場での農業祭を
目的についでにモデルルームに行って来ました。売れ行きを是非見たくて・・・・
結構売約済みでもう少しですね！以外と低層階のほうが赤いお花がずら〜り！
上層階も含め２０戸位で完売ですね。来週はオプションのバルコニーの
タイルの発注を予定しています。ちなみに行った時３人が商談中でした。

[274: 匿名はん]

「競輪場での農業祭」って、どのようなものですか？「農業祭」というのだから、採れたての野菜とか売っているのかなぁ。年に何回か開催されるのですか。良かったら、詳しいこと教えてください。
競輪場も色々なことをするのですね。

[275: 匿名はん]

http://kyoto-np.jp/article.php?mid=P2006112600058&genre=K1&are...
に載っていました。

[276: 匿名はん]

情報ありがとうございます。
「ＪＡレーク大津農業まつり」、ブランズから参加できますね。大津は、想像していたよりイベントや、見るところ、食べるところがたくさんあって、楽しみにしています。

[277: 匿名はん]

今週のブランズさんの写真を見ると「9:42 AM」頃は、天気も良く南向きのバルコニーによく日が当たっていますね。早くバルコニーに立ってみたいです。ブログの「１３階バルコニー【西側→北側】からの眺望」の写真は、ディスクトップにでもコピーをして標準サイズに戻すと周りもよく見えますよ。なかなかなものです。

[278: 匿名はん]

日当たりが良くてホントに気持ちよさそうですね〜。
引越しが楽しみです☆

[279: 匿名はん]

南西棟も順調な売れ行きのようで良かったです。ブログを見れば皆さん素晴らしい眺望に心惹かれますよね〜残りの住戸出来れば早く完売して欲しいものです。

[280: 匿名はん]

パチンコ屋の駐車場のへつられていました。東急の第二段動き出したのかな。地質調査かなにかをしているようでした。

[281: 匿名はん]

え〜！もう始動しているの？やっとブランズの入居の手続き案内が来たとこなのに。
まあわかっていた事をとやかく言っても仕方ないしね。
３月１９日を楽しみにしようっと！

[282: 匿名はん]

あとどのくらいで完売でしょうか？

[283: 匿名はん]

８戸位は残っているのでは？三月以降になっても棟内モデルルームあり、なんて出ると嫌ですね〜

[284: 匿名はん]

ここもさすがに家賃並みの支払いをアピールしたDMが来るようになりましたね。

[285: 匿名はん]

何か年末に日照権の承諾書が送られていたのですが・・・
すぐ横に（前）新しくマンションが建つ事が決定したと通知がありました。
当方、南棟何ですが日照権の承諾書って皆さんの所にも送られているのでしょうか？
東急がお休みに入ってから届いたので問い合わせも出来ず少し不安になっています。

[286: 匿名はん]

南東棟契約済ですが、うちにも送られてきました。重要事項説明書の追記分だから、全契約者に送られてるんだとおもいますが。
図面見た感じだと思ってたよりも低層部分が広かったんで、それほどの威圧感はないのかな？
南西棟でも、琵琶湖よりの上層階なら視界はひらけるかも。

[287: 匿名はん]

図面とかきたのですか？
我家は南西棟契約ですがきていないですよ・・・それと駐車場を今悩んでいます。
どのブロックがいいかなあ？？

[288: 匿名はん]

駐車場、悩みますよね…
長い間住むことを考えると、競争率が高いでしょうけど、
1階か2階のブロックがいいかなーと思ってます。
年末年始の休み中にゆっくり考えます。

[289: 匿名です。]

南西棟を取り止めした者ですが、今と同じ１９階建てと聞きましたが。肝心の眺望がマンションとマンションの間から眺めるという感じなので諦めました。

[290: 匿名はん]

本当にパチンコ屋の駐車場に建つんですか？
何年も先のことですか？

[291: 匿名です。]

パチンコ屋の駐車場の湖岸沿いです。そこは、ホテル紅葉の土地で、観光バス用の駐車場が丁度パチンコ屋の湖岸沿いに有るのです。パチンコ屋からは、フェンスがあって行き来できません。一度現地行かれたらどうですか？もうまもなく始まるはずです。

[292: 匿名はん]

てことは来年にも売り出す可能性有りってことですか？

[293: 匿名]

時期は、はっきり聞いてませんが、建てることは、間違いないようです。ただ価格はかなり、高くなるようです。

[294: 匿名はん]

南東棟より価格高くなるんですかね・・・ショック・・・
敷地や戸数などの規模はブランズと比べるとどうなんでしょう？

[295: 匿名]

南東棟？（Ｇ，Ｈタイプの棟）から約３０ｍ程離れて１９階建て位かな。入り口は今のブランズと同じところから入るみたい。後はわかりません。ひょとしてそのマンションを購入希望されてますの？
価格は当然高いでしょう。眺望は最高ですもの。ただ裏がパチンコ屋が少し引っかかりますがね。
土地代が高いみたい。ちなみに、ブランズからもう少し柳が崎方面に行ったところにも、別のマンションが将来建つみたい。かなり高級みたいですよ。

[296: 匿名はん]

級とはどれくらいの価格体の事でしょうか？4千万〜ですか？

[297: 匿名はん]

　すいません。高級とはです

[298: 匿名]

そうですね。４千万以上でしょうね？

[299: 匿名はん]

土地を取得するのが大変だったみたいですね。
東急の方が南棟・南東棟よりも高い価格帯（4000万円以上？）になるか、
専有面積を小さくして同価格帯にするか、どちらかになると思います、
っておっしゃってましたよ。
魅力的ですが南西棟よりも高くなりそうですね。私には手が出ません。

[300: 匿名はん]

西大津くんだりで4000万〜ですか。

[301: 匿名はん]

それで売れちゃってる事実を認めることからはじめよう

[302: 匿名はん]

我が家には日照権についての承諾書というものは来ていないのですが？図面というものも分かりません。但し自転車置き場や駐車場等の場所希望の用紙は届いています。別便で来るのでしょうか？県外なので配達日数がかかっているのでしょうか？どなたか教えて戴けますか。

[303: 匿名はん]

隣のマンションは、マンションとパチンコ屋の間に通路を造り、ホテル紅葉側にタワー型の駐車場を作るのではないかという話があります。やっぱり、あそこでは自走式は無理でしょうね。

[304: 匿名はん]

南西棟は完売したんでしょうか？
南東棟は１件キャンセルでたみたいですが・・・

[305: 匿名はん]

東急のHPでは残り8戸のままですね。（この上から入ったHPでは12戸？）
南東棟のキャンセルはどちらに載っていますか？（どのタイプ？）

[306: 匿名はん]

南東棟の115号室 Ogタイプです

[307: 匿名はん]

115号室はいやですよね！横のヨットハーバーからすべて丸見え！せっかくの
お風呂なんてブラインド無しではとてもやないが・・・・

[308: 匿名はん]

情報早いですね。購入者以外の方に連絡いくのかな。

[309: 匿名はん]

なんかキャンセルが出ると不安になります。まだ売れ残りもありますし・・・

[310: 匿名はん]

なんで不安なの？私は購入しそこなって後悔しています。。。
となりの東京建物はいつからかな？

[311: 匿名はん]

ですよね〜せっかく買えたのに不安になるなんて・・・

[312: 匿名はん]

すみません、東京建物ってなんですか？
紅葉駐車場跡は同じく東急ですよね？
他に何か建つんですか?

[313: 匿名です]

東京建物は、延べ３万５０００㎡の大規マンションで４月初旬着手です。

[314: 匿名はん]

ブリリアシリーズで300戸以上と聞いています。

[315: 匿名はん]

ブリリアはブランズのモデルルームの隣です。ブランズの隣は東急です。念のため。

[316: 匿名はん]

教えていただいて有難うございました。
全く知らなくて・・・。(ーー;)・・・何の跡ですか？
次々建つんですね〜。
ブランズと比べていい所、いまひとつと思われるところはどうでしょう？
（南向きのマンションはそう出ないだろうと思っていたので・・・。）

[317: 匿名]

NO,３１６さんへエンゼル・レイクハウス西大津なんかすべて南向きですよ。
　ベランダは、ブランズより少し広いかな。一度MRに行かれたら。ブランズの横にありますよ。

[318: 匿名はん]

>317さん、有難うございます♪
エンゼルは東向き（又は東南？）かと思っていました。

どちらにしても、もう買ったんですから後は楽しく暮らすことですね！
皆さんよろしくお願いします…って、購入者のどのくらいの方がこのサイトを見ていらっしゃるかしらね。＾＾＾

[319: 匿名]

ＮＯ３１８さん、すいません東向きでした。琵琶湖面に面した方は東でした。
　もうブランズ購入されていたんですね。余計な事書いて申し訳ございませんでした。

[320: 匿名はん]

ブランズ横のマンションはいつ頃着工するのでしょうか？

[321: 匿名はん]

この物件を買えなかった私にとって、320さんの意見の答え教えてください。