ブランズ西大津レイクフロントについて

[匿名はん]

新しいスレッド立てました。
購入検討中の方、購入された方、意見交換しましょう！

[2: 匿名はん]

いいじゃな〜！
このマンションの豪華共用施設はどうおもわれますか？
管理費の無駄になるのでは・・・・・？
南棟、南東棟、完売ですか？

[3: 匿名はん]

南東棟は完売したそうです。
南棟は10〜19階が完売、南棟の1〜9階については南東棟側の部屋が完売だそうです。
南棟1〜9階の南西棟側の部屋、および南西棟はまだ販売されてないようです。
南西棟に隣接する土地を東急さんが押さえられるかどうか、ってとこみたいですよ〜。
押さえられなかったら大変ですよね。。。

[4: 匿名はん]

間違えました。南棟に1階はないです。
南棟1階には02さんご指摘の豪華共用施設（カフェコーナーやフィットネスなど）が
入りますね。
無駄になりそうな気がします。

[5: 匿名はん]

０１です。
前スレは「紅葉パラダイスの跡地のマンションについて」です。
こちらも参考にしてください。

[6: 匿名はん]

旧スレ　紅葉パラダイスの跡地のマンションについて
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/87/

物件HP
http://www.sun275.com

[7: 匿名はん]

１０年もつかな・・・・管理

[8: 匿名はん]

ここと中古物件を視野にいれかんがえてまして、中古の物件をみてきました。
その時に、ブランズの話がでてきたので、何も言わずきいてみると、やはり虫のことをかなり言ってました。
その、不動産も琵琶湖沿いよりもすこしは入ったところにあるのらしいですが、大変そうですよ・・・・。でも、ローケーションはいいですね

[9: 匿名はん]

虫のことは散々言われているから、みなさん納得済みで購入されているんですよね。
（景観とか楽しむ場合じゃないってくらいちっちゃい虫が大量に発生することがある）
重要事項説明とかには含まれていないんだろうか。
知らないまま買った人とかいたらちょっとかわいそうな気がする。

[10: 匿名はん]

購入者です。
琵琶湖虫については重要事項説明書に記載されていましたので、
皆さんご存知だと思います。

先日、ミシガンに乗船したんですが、数mmくらいの体長のちっちゃい虫が
群れをなして飛んでました。
琵琶湖虫は体長1cmくらいって聞いていたので、別の虫かな、と思ったんですが
もしかすると孵化したての仔虫かもしれませんね。
害はなさそうですが、少々うっとうしく感じました。
上層階まで上がってくるかな？？

好天でしたし、眺望が最高でしたよ。開放感抜群で。
3棟とも堂々と目立っていました。

[11: 匿名はん]

この物件を購入する人ってアウトドア派でアクティブな人が多そうだから
気にしないでしょう。そういう人にとってここって最高だと思う。
私は貧乏インドア派なんで買えませんでしたが、ここの眺望は今でも
羨ましいです。

[12: 匿名はん]

永住希望者、セカンドハウス、(たぶん１，２期はこっちが多いらしい）温度差あるのかな〜。キャッシュで購入の多い物件とお聞きしました。

[13: 匿名はん]

私もセカンドハウスです。
キャッシュじゃないけど。
のんびりするためには満足できるロケーションです。

[14: 匿名はん]

セカンドハウス・・・うらやましいです。
セカンドハウスの方って、どれくらいをめどに売却とか考えてたりするんですか？それとも、老後ここにすもうとか・・・・。セカンドハウスが多いと、他リゾートマンションのようにガラ〜ンとした雰囲気になりそうでこわい・・・・。何年後か空室だらけ・・・・とかね。永住希望の方、いますか〜？

[15: 匿名はん]

私はファーストハウスです。だって、セカンンドハウスにしたら虫の屍骸ばかりになるでしょ。セカンドハウスの人そんなに多いのでしょうか。信じられません。セカンドハウスって別荘のことでしょ。別荘ならもっと僻地に行かないと。博打と花火がとっても好きな人には良いと思いますが。

[16: 匿名はん]

セカンドハウスが多いってデベの人いってたよ〜。

[17: 匿名はん]

多いってどの程度を言うのでしょう。過半数？セカンドハウスが半数以上なんてありえません。販売会社は「セカンドハウスの人も結構多くて．．．」と言っていました。もし、過半数ならセカンドハウスというより投資対象でしょう。ブランズがバブルに巻き込まれるのなら、なお結構。高値で売り抜けますぞ。

[18: 匿名はん]

第3期　南西棟案内会のお知らせが来ました。今までに比べると、随分安いのでびっくりしました。
やはり条件があまり良くないのでしょうか。　

[19: 匿名はん]

いくらくらいですか？

[20: 匿名はん]

まあ、そうだろうな。
さて、東急さんはあの土地を手にすることができたのでしょうか？
ご存知の方います？

[21: 匿名はん]

パチンコ店の駐車場の湖側の土地を手にしたそうです。
で、そこに新たにマンションを建てる計画があるそうですよ。
だから、南西棟からの眺めがかなり悪くなるので、格安というわけです。
ただ、同じ東急が建てるので、南西棟からマンションしか見えない、というようなことはしないみたいですけど。

[22: 匿名はん]

それにしても安い。19Fでも2千万円代でじゅうぶん買えます。

[23: 匿名はん]

むしろ安すぎるのが内容を物語っているし
他棟とのランク差を嫌でも感じさせられそうだ

[24: 匿名はん]

早く売り切らないと、新しいマンションが建てにくいからか。
この価格なら売れそうだ。

[25: 匿名はん]

またまた、リッチなマンションがたつそうですね・・・。ブランズより高めだが、最高にいいとききました

[26: 匿名はん]

パチンコや前のマンションのこと？
それともユースホステル跡地のマンションのこと？

[27: 匿名はん]

ユースホステル跡地ってどこですか？パチンコや前はブランズでしょ？どんどんできるね。ゆっくりじっくりさがして購入したいな。レイクハウスなかなかよいですね。

[28: 匿名はん]

ユースホステル跡地とはどこでしょうか？気になってます

[29: 匿名はん]

皇子が丘じゃないのかな？

[30: 匿名はん]

めっちゃ坂の上じゃん

[31: 匿名はん]

どのへん？

[32: 26]

湖西線のトンネルの上、テニスコートを作っている辺りに建築計画の看板が立っていましたよ。
レクハウスは、自衛隊の横だよね。遠いんじゃないかな。

ブランズは、南西棟の販売が始まるようで、モデルルームに行ったら南西棟から見た琵琶湖花火大会の様子の写真が並べてありました。思ったよりもきれいに花火が見えそうで、２０００万円台はお買い得かもね。

[33: 匿名はん]

花火に2000万かけるのはどうだろう

[34: 匿名はん]

南西棟から琵琶湖見えるの？（となりにマンション建っても）

[35: 匿名はん]

何とか見えるみたいですよ。
仰角で20〜30°ぐらいじゃないでしょうか。
ただやっぱり眺望が売りの物件で眺望が悪いというのはちょっと残念ですねえ。

[36: 匿名さん]

[37: 匿名はん]

そのサイト購入前からチェック済み。本当だったら悲しいねぇ。でも、購入。俺って天邪鬼なのだろうか。人生ってどうなるか分からない。なら、楽しそうな方に進みたくないですか？このマンションなんか楽しそうでしょ。何かあったら。それは自己責任で東急の責任を追及する。これまた、俺の人生です。

[38: 匿名はん]

本当ですよ

[39: 匿名はん]

これだけ酷く書かれているＨＰが
長期間存在すると言う事は、誇張は
されているかもしれませんが、基本的には
事実なんでしょうね。

[40: 匿名はん]

私もこのＨＰ見ていましたが購入しました。ブランズ西大津のあたりに書かれていることは、結局のところここの書き込みの焼き直しにすぎません。東急の問題姿勢が個々のマンションに直結するかは未知数と判断するしかないと思います。結果として問題があればそれはその時に対処するということです。20歳代主婦です。

[41: 匿名はん]

私もこのHPは見ていましたが、購入しました。

そして、営業の方にも伝えて
「もし本当なら、東急側が直すべきだし、間違いならブログの執筆者に法的な対応をすべきである」
と伝えました。

しかし、良く読んでみるとこの問題はブランズ西大津固有の問題はほとんどなく、あったとしても解決済みか、対処が可能な問題です。

購入済みの皆さんが、冷静に考えられているので、購入者の一人として嬉しく思いました。
何かあったら、管理組合で解決して行きましょうね。

[42: 匿名はん]

このＨＰ見てみたが、みなさんえらく冷静、寛大ですね。
確かに気にするほどでもない部分もありましたが、
↓この部分はスルーできません。せっかくの琵琶湖岸ですが・・・。

＞建築確認検査機関は姉歯秀次元建築士らの耐震強度偽装を見逃した日本ERIである
（第ERI05026243号、平成17年8月4日）。施工は八王子公団欠陥マンションの東急建設

[43: 匿名はん]

日本ERIは、建築物等のEvaluation（評価）、Rating（格付）、Inspection（検査）を専門的第三者機関として実施しいる会社で、ジャスダックにも上場しています。
大株主にはミサワホーム、大和ハウス工業、三井ホーム、積水化学工業、パナホーム等の名前が見られます。
ヒューザー破産管財人からの賠償請求に関しても裁判で正当性を争っていく方針のようです。経営状況に対する影響は軽微となっています。
検査機関で上場しているのは日本ERIだけ？のようです。

http://www.j-eri.co.jp/index.html

まあ、色々あるけど、全然わからない検査機関よりは信頼していいのではないかと思います。

[44: 匿名はん]

私も購入者です。やっぱり花火はいいですね。２００６年夏、大津の花火大会の写真がありました。

http://www.gaido.jp/clickalbum/?DISPOSE=ALBUM&GUIDE=2&ALBUM=06...

これは、競艇場で撮影したものだそうです。
バルコニーからはこのように見えるのかもしれませんね。来年が楽しみです。

[45: 匿名はん]

＞43さん
会社規模がでかくて儲けてけりゃ、上場くらい出来るでしょ。
あの詐欺行為を見抜けなかったのなら第三者機関としての能力に不安があるのです。
経営状況に影響？そりゃ構造計算の認定機関はまるで足りてないから、
仕事にはあぶれてないんでしょうね。
不足してるからやっつけ仕事となり、ああなったんでしょうね。

[46: 匿名はん]

何て言うか、エレベーターがシンドラーじゃなかったからよかった。みたいに考えたら？ここのマンション買うのは琵琶湖とかパチンコ屋とか競艇とか競輪とか近くて楽しいじゃないというような、お金持ちの、ラテン発想なのよ。家から花火が見えるとか、風呂が近いとかそんなことで何千マンの買い物しちゃうのよ。（そんなひとばかりだということはないと思うけど。）バカと思うなら勝手に思え。ぐだぐだと考えるのも大切だけどそれだけではハッピーになれないでしょ。

[47: 匿名はん]

ラテンの発想。なるほどと思いました。
私も購入者ですが、確かに琵琶湖ライフを楽しみたいのでここにしました。
減点で考えるのではなく、加点で考える感じですね。
３月が楽しみです。

[48: 匿名はん]

↑そんなに、まじめに感心するほどの話でもないですじゃ。この方は、真摯な学校の先生か何かに違いない。もしくはデベのかた？もし、そうなら南西側の販売がんばってください。わたくしはもちろん購入者の一人です。セカンドハウスかどうかは内緒ですじゃ。

[49: 匿名はん]

減点が多すぎても・・・・

[50: 匿名はん]

県外の購入者です。先日ジャスコ西大津店を見学してきました。その時びわこ銀行が、土日も営業しているのを知って少し便利だと思いました。
大津の西武や琵琶湖ホールに行くのには、歩くと少しありますね。バスなどの公共の交通機関はあるのでしょうか。いい方法を教えてください。

[51: 匿名はん]

京阪電車が良いのではないでしょうか。個人的には湖岸を自転車で走るのがスキデス。ところで、あなた様はセカンドハウス派ですか？

[52: 匿名はん]

ありがとうございます。晴れた日には、やはり自転車がいいですね。職場が京都なので、出来るだけこちらから通勤したいと思っています。

[53: 匿名さん]

[54: 匿名はん]

Ｒ１６１を渡るということかな。

[55: 匿名はん]

減点
・値段がダントツで高い
・R161の慢性的な渋滞で車の出し入れが大変
・ペアガラスではない
・デベに不信感がある
・湖西線で都心アクセスがしづらい
・競艇の音が気になる
・食洗器がOP
ただ、これらに対するメリットのほうが多いと感じている人が多数じゃないでしょうか。

[56: 匿名はん]

アジアンテイストというコンセプト。お気に入りだけど、たんなる流行だとしたら何十年後かにはアッタアッタ、そんなコンセプトのマンション！アハハみたいになるのかな。ちなみに、アジアンテイスト好きには比叡平の芽亜里というカフェをおすすめしておきます。ドッグも同伴可ですので愛犬家にはなおよしかも。ブランズから車で１０分位。私はアジアの癒しを求めて何回も行っていました。
そして、いまやアジアンテイストマンションのオーナー。最高です。

[57: 匿名さん]

[58: 匿名はん]

冬には自然の温もりを感じられるのがアジアンリゾートのいいところ。お洒落で癒しのある生活を楽しみましょう、ブランズで。ちなみに、東急関係者ではありません。しかし、何１０年後にはアハハ
アジアンリゾートだっ！になってしまうのか。

[59: 匿名はん]

湖上から見る側からすると、あんまアジアンって感じの佇まいじゃないけどね・・・。
なんか普通のマンションが湖面ぎりぎりに建ってて邪魔くさい気がします。
で、住んでる人たちがみんな↑みたいな気でいるんだろうなと思うと正直ちょっと引きます。

[60: 匿名さん]

[61: 匿名はん]

今、迷っている人は…止めた方が良いかと・・・
あそこは、おもいっきし埋め立て地ですよ。

[62: 匿名はん]

今、迷っている人は…止めた方が良いかと・・・
あそこは、おもいっきし埋め立て地ですよ。
知り合いの建築関係者が言っていました。
「阪神大震災の時の液状化現象を忘れたのか・・」と。
大地震が起きたら、同じ大津でも被害が大きくなるのは
目に見えてるでしょう。これだけ物件があるのですから
よく考えるべきだと思いますが・・・。

[63: 匿名はん]

ボクは子供の頃から大津に住んでいますが、琵琶湖沿いにあこがれてブランズかいました。
正直聞きたいのは、子供の頃から「琵琶湖沿いのマンションに住んでいる人」のいけんです。

[64: 匿名はん]

神戸の液状化現象と紅葉パラダイスの跡地と一緒にしてはいけない。埋立地であることは了承済みですが、状況がまったく違う。

[65: 匿名さん]

[66: 匿名はん]

あなた様は何階にお住まいですか？そして琵琶湖沿いを好きになり、ブランズを購入されたのですか？教えてタモレ。

[67: 匿名はん]

地震と言えば「地震ハザードステーション」では主要９９断層帯の中に琵琶湖西岸断層帯もありますね。
http://www.j-shis.bosai.go.jp/

また、県のホームページにて公開している「県地震防災対策基本図」を見ると、湖岸よりもう少し西側に断層が通っているようです。とりあえずここは断層の上ではないようですね。また、液状化現象は西岸の埋め立て地におこります。におの浜も埋め立て地ですし、柳が崎にかけても埋め立て地です。東岸ももっと液状化を心配しなければならないでしょうね。地図では赤い色になっているところは震度が大きいようです。
阪神大震災以降に建ったマンションなどは、一応対策はされているはずですが、それ以前のマンションや西大津駅などは大丈夫か心配になります。
また、西大津かバイパスをよく利用しますがトンネルは大丈夫なのでしょうか。
色々考えると大変なので、対策済みと思うことにしました。

http://www.pref.shiga.jp/c/jishin/

[68: 匿名さん]

[69: 匿名はん]

回答ありがとうございました。虫ってやつはなかなか手ごわいですね。９階まで襲っていくのですね。何とか良い虫対策を考えてがんばります。

[70: 匿名はん]

虫は、確かに発生するとかなり大変です。私はホテル紅葉の横のマンションの１３階に住んでいますが、何年か前は、共用廊下とベランダは一面真っ黒。琵琶湖虫は、すぐに次の日には死んでいるので、掃いても、掃いても次の日の朝には、真っ黒でしたよ。最近はあまりみなくなりましたが。あとせっかくの大和の湯からの眺望がみえなくなったり、R１６１を挟んだマンション組合からは、かなり反対の声が上がってたりして、地元からは受け入れがよくないので、購入者の方は、仲良くやっていってくださる事を願っています。

[71: 匿名さん]

[72: 匿名はん]

今年の琵琶湖虫はどうでしたか？

[73: 匿名はん]

ここ数年は全然いませんね〜。しばらくは出ないと思うので最高の暮らしができそうです。
重要事項説明にもあったように、上記のような生活も了承してるんでしょうから
問題ないでしょう。
仮に毎年夏の夜、自慢のセンターオープンサッシを開放し夜景を楽しみつつも
群がってくる琵琶湖虫、毎朝、大量の琵琶湖虫がつぶれて黒い汁が部屋の
壁クロス、共用廊下のライト、デッキバルコニーに染み込んでいっても
「アジアンテイストで癒しの生活」を満喫できるのです。

[74: 匿名はん]

昼は大丈夫？夜は窓をあけたら部屋に入ってきて大変なことに・・・・

[75: 匿名はん]

>70　だから、何も目の前に建つことの無いブランズを購入するのです。
土地があって、建築基準法に合っていれば、建つ可能性があると考えて購入しなければならないのが購入者。南東棟は、目の前には何も建ちません。
パチンコ屋の駐車場の前に新しいマンションが建つ噂が出る前から、ここに建つと辛いと考えて、南や南西は私は除外していました。南東の前は、ミシガンが通るだけです。

[76: 匿名さん]

[77: 匿名はん]

琵琶湖虫（ユスリカ）は、ここ数年大量発生していませんが、毎年出現します。
マリーの上層階２５Ｆでも出現します。
湖西線高架より山側は極端に少なくなります。
都会の公害、汚い空気と比べれば、かわいいものです。蚊と違い刺しませんし・・・
ただ、大量発生時には、決して窓を開放してはなりません。
カーテン、布団にくっつくと、除去がやっかいなのだ。
ベランダ、壁は、ホウキでＯＫ！サイクロン掃除機あればなおさらＯＫ！

[78: 匿名はん]

湖南マンション琵琶湖の眺望No1＝ユスリカ率No1だからなぁ・・・。
あんまり資産価値期待しないほうがいいと思います。

これが嫌なら琵琶湖最北地にアジアンテイストな家を建てるしかないね。
湖も綺麗だからユスリカなんていないよ！
しかも真南が琵琶湖！最高です。資産価値は不明です。

[79: 匿名はん]

私、今週末に南西棟を購入予定本契約へ行く者です。虫も大いに気になりますが冬はいかがなものですか？結構比叡山のおかげで？曇りの日が多く寒いらしいと聞いたのですが・・・近辺にお住まいの方いかがですか？

[80: 匿名はん]

>>78
北は豪雪地帯じゃないの？

[81: 匿名はん]

冬は寒いけど、気温は京都あたりと比べれば同じくらいでしょうか。雪も本格的に積もることはまれだと思います。

[82: 匿名はん]

８０・８１さんありがとう！
来春が待ち遠しい反面、不安も一杯です。
それと先々週浜大津に行った時、湖面の大量の藻にはちょっとびっくりしました。少し変な臭い
も・・・・こういうのは毎年夏には恒例のことなのでしょうか・・・

[83: 匿名はん]

>>81はん

マキノは滋賀県の中でも、豪雪地帯で、当ペンションから、マキノスキー場（車2分）
　国境スキー場（車15分）　箱館山スキー場（車15分）で楽しむことが出来ます。

http://www.mjnet.ne.jp/biwako/spot.htm

[84: 匿名はん]

こんなのもありますた

http://www.eonet.ne.jp/~tetusyumi/nissi/hokuriku/hokuriku.htm

[85: 匿名はん]

しつこくてスマソ
これでおはり

http://www.mlit.go.jp/crd/chisei/shiga.html

[86: 匿名はん]

琵琶湖の水は汚いというのは地元人ならみな知っています。
それにリゾートを求めるコンセプト自体がずれています。
60の言ってることはかなり正しいです（品性は感じられませんが）

[87: 匿名はん]

60はマンションを買う金がないだけではないのかな
ネバーの最上階でも買ったら良かったのにね

[88: 匿名はん]

えーっと、北が豪雪地帯ということは勿論承知ですが、わたくしが雪についてコメントしたのは西大津あたりにことで．．。７９に対応したのであって、８０に異論を唱えたのではありません。念のため。

[89: 匿名はん]

リゾートというコンセプトが好みによってある程度勘違いかなという感じもしないことはないけど、琵琶湖の汚い水あわせたコンセプトっていうのもありえへんわけで。俺としては、味も素っ気もないマンションより、洒落たものを求めているわけで。そうなると、ブランズしかないのです。一般的庶民の日本人の感性って、自家用車は、白とか、シルバーとかのセダンかミニバンみたいな無難なものを求めるけど、俺としては気持ちにうるおいをあたえてくれるデザインとか雰囲気を求めているわけです。ブランズは、真っ赤なフェラーリではないけど、庶民の俺をも満足させてくれるコンセプトであることに違いない。ＭＲの人が、「外車で来る人が多くて。おほほ。」って言ってたけど、おんなじようなこと考えて来てる人がおおいのかなぁ。ちなみに、ネバー買いかけたけど内装がどうしても納得いかず止め、藤和のマンションは何か無難すぎるという事で止め、シャリエは１号線からの登りがきつくて止めて、ブランズへとたどり着きました。俺は車は国産で庶民ですが、セカンドハウスで来るような人ともぜひお付き合いしてみたいものです。

[90: 匿名はん]

ブランズは自動車で例えるとパオみたいな感じかな？

[91: 匿名さん]

[92: 匿名はん]

>89
ブランズってそんな洒落てますか？どの辺がそう思いましたか？
建物自体は普通のマンションだと思ってパスしました。
>91
5000万が余裕なら京都でも大阪でもいいんじゃないですか？
むしろ戸建で十分いい家建てれますよ。

[93: 匿名さん]

[94: 匿名さん]

[95: 匿名はん]

> リゾート暮らしを満喫してるつもりが、業務スーパーの買い物袋ですもんね。

結構便利でいいかなぁなんて思ってたんですが、そういう見方もあるんですね。

[96: 匿名はん]

理想（コンセプト）と現実（実生活）のギャップが激しすぎます。
こんなはずじゃなかったのに・・・って。

[97: 匿名はん]

94番さん、96番さん、それは業務スーパーさんにあまりに失礼な言い方では
ありませんか？！ましてや、ここのマンションを買うこと自体を否定されるような
発言は、とてもマンションの事を語ろうというこの場に集う人の発言とは思えません。
では一体どこを買えば勝ち組とでも言うのでしょうか？
そもそも、本人が満足なら、たとえあばら屋でも勝ち組ですよ。

[98: 匿名はん]

現在「eo光」を使っています。現在ストレスを感じたことはないです。VDSL方式（光）のインターネットシステムってどうなんですかね。スピードがちゃんとでるのでしょうか。VDSL方式のUSENとNTTフレッツのどちらかを選ばなくてはならないのですが、どちらを選びますか？大津でどちらかをすでに使っている人おられたらアドバイスをお願いします。

[99: 匿名はん]

ここの書き込みは何か敵意みたいなもんを感じるのが多いなぁ。購入者の人があんまり来てないのかな。結局のところ買って住んだ人が満足してりゃそれでいいだけなんだけど。やっかみでおかしな書き込みするな！と書けば、やっかみではないと反発をくらう。難しいね。私としては購入者同士の情報交換をしてみたいと思ったりするのだけど。購入者の方、ぜひともパソコンと向き合っておくんなまし。

[100: 匿名はん]

９３へ。エンゼルの方が洒落てるって、あんた、もの言う資格なしだな。

[101: 匿名はん]

俺、１００番目だんだな。そして、もうひとつ言えば、貴様は「ユースホステル跡地のマンションについて」とかなんとかを作って、そっちで書き込みしやがれ。不愉快だつうの。