ブランズ西大津レイクフロントについて

[匿名はん]

新しいスレッド立てました。
購入検討中の方、購入された方、意見交換しましょう！

[2: 匿名はん]

いいじゃな〜！
このマンションの豪華共用施設はどうおもわれますか？
管理費の無駄になるのでは・・・・・？
南棟、南東棟、完売ですか？

[3: 匿名はん]

南東棟は完売したそうです。
南棟は10〜19階が完売、南棟の1〜9階については南東棟側の部屋が完売だそうです。
南棟1〜9階の南西棟側の部屋、および南西棟はまだ販売されてないようです。
南西棟に隣接する土地を東急さんが押さえられるかどうか、ってとこみたいですよ〜。
押さえられなかったら大変ですよね。。。

[4: 匿名はん]

間違えました。南棟に1階はないです。
南棟1階には02さんご指摘の豪華共用施設（カフェコーナーやフィットネスなど）が
入りますね。
無駄になりそうな気がします。

[5: 匿名はん]

０１です。
前スレは「紅葉パラダイスの跡地のマンションについて」です。
こちらも参考にしてください。

[6: 匿名はん]

旧スレ　紅葉パラダイスの跡地のマンションについて
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/87/

物件HP
http://www.sun275.com

[7: 匿名はん]

１０年もつかな・・・・管理

[8: 匿名はん]

ここと中古物件を視野にいれかんがえてまして、中古の物件をみてきました。
その時に、ブランズの話がでてきたので、何も言わずきいてみると、やはり虫のことをかなり言ってました。
その、不動産も琵琶湖沿いよりもすこしは入ったところにあるのらしいですが、大変そうですよ・・・・。でも、ローケーションはいいですね

[9: 匿名はん]

虫のことは散々言われているから、みなさん納得済みで購入されているんですよね。
（景観とか楽しむ場合じゃないってくらいちっちゃい虫が大量に発生することがある）
重要事項説明とかには含まれていないんだろうか。
知らないまま買った人とかいたらちょっとかわいそうな気がする。

[10: 匿名はん]

購入者です。
琵琶湖虫については重要事項説明書に記載されていましたので、
皆さんご存知だと思います。

先日、ミシガンに乗船したんですが、数mmくらいの体長のちっちゃい虫が
群れをなして飛んでました。
琵琶湖虫は体長1cmくらいって聞いていたので、別の虫かな、と思ったんですが
もしかすると孵化したての仔虫かもしれませんね。
害はなさそうですが、少々うっとうしく感じました。
上層階まで上がってくるかな？？

好天でしたし、眺望が最高でしたよ。開放感抜群で。
3棟とも堂々と目立っていました。

[11: 匿名はん]

この物件を購入する人ってアウトドア派でアクティブな人が多そうだから
気にしないでしょう。そういう人にとってここって最高だと思う。
私は貧乏インドア派なんで買えませんでしたが、ここの眺望は今でも
羨ましいです。

[12: 匿名はん]

永住希望者、セカンドハウス、(たぶん１，２期はこっちが多いらしい）温度差あるのかな〜。キャッシュで購入の多い物件とお聞きしました。

[13: 匿名はん]

私もセカンドハウスです。
キャッシュじゃないけど。
のんびりするためには満足できるロケーションです。

[14: 匿名はん]

セカンドハウス・・・うらやましいです。
セカンドハウスの方って、どれくらいをめどに売却とか考えてたりするんですか？それとも、老後ここにすもうとか・・・・。セカンドハウスが多いと、他リゾートマンションのようにガラ〜ンとした雰囲気になりそうでこわい・・・・。何年後か空室だらけ・・・・とかね。永住希望の方、いますか〜？

[15: 匿名はん]

私はファーストハウスです。だって、セカンンドハウスにしたら虫の屍骸ばかりになるでしょ。セカンドハウスの人そんなに多いのでしょうか。信じられません。セカンドハウスって別荘のことでしょ。別荘ならもっと僻地に行かないと。博打と花火がとっても好きな人には良いと思いますが。

[16: 匿名はん]

セカンドハウスが多いってデベの人いってたよ〜。

[17: 匿名はん]

多いってどの程度を言うのでしょう。過半数？セカンドハウスが半数以上なんてありえません。販売会社は「セカンドハウスの人も結構多くて．．．」と言っていました。もし、過半数ならセカンドハウスというより投資対象でしょう。ブランズがバブルに巻き込まれるのなら、なお結構。高値で売り抜けますぞ。

[18: 匿名はん]

第3期　南西棟案内会のお知らせが来ました。今までに比べると、随分安いのでびっくりしました。
やはり条件があまり良くないのでしょうか。　

[19: 匿名はん]

いくらくらいですか？

[20: 匿名はん]

まあ、そうだろうな。
さて、東急さんはあの土地を手にすることができたのでしょうか？
ご存知の方います？

[21: 匿名はん]

パチンコ店の駐車場の湖側の土地を手にしたそうです。
で、そこに新たにマンションを建てる計画があるそうですよ。
だから、南西棟からの眺めがかなり悪くなるので、格安というわけです。
ただ、同じ東急が建てるので、南西棟からマンションしか見えない、というようなことはしないみたいですけど。

[22: 匿名はん]

それにしても安い。19Fでも2千万円代でじゅうぶん買えます。

[23: 匿名はん]

むしろ安すぎるのが内容を物語っているし
他棟とのランク差を嫌でも感じさせられそうだ

[24: 匿名はん]

早く売り切らないと、新しいマンションが建てにくいからか。
この価格なら売れそうだ。

[25: 匿名はん]

またまた、リッチなマンションがたつそうですね・・・。ブランズより高めだが、最高にいいとききました

[26: 匿名はん]

パチンコや前のマンションのこと？
それともユースホステル跡地のマンションのこと？

[27: 匿名はん]

ユースホステル跡地ってどこですか？パチンコや前はブランズでしょ？どんどんできるね。ゆっくりじっくりさがして購入したいな。レイクハウスなかなかよいですね。

[28: 匿名はん]

ユースホステル跡地とはどこでしょうか？気になってます

[29: 匿名はん]

皇子が丘じゃないのかな？

[30: 匿名はん]

めっちゃ坂の上じゃん

[31: 匿名はん]

どのへん？

[32: 26]

湖西線のトンネルの上、テニスコートを作っている辺りに建築計画の看板が立っていましたよ。
レクハウスは、自衛隊の横だよね。遠いんじゃないかな。

ブランズは、南西棟の販売が始まるようで、モデルルームに行ったら南西棟から見た琵琶湖花火大会の様子の写真が並べてありました。思ったよりもきれいに花火が見えそうで、２０００万円台はお買い得かもね。

[33: 匿名はん]

花火に2000万かけるのはどうだろう

[34: 匿名はん]

南西棟から琵琶湖見えるの？（となりにマンション建っても）

[35: 匿名はん]

何とか見えるみたいですよ。
仰角で20〜30°ぐらいじゃないでしょうか。
ただやっぱり眺望が売りの物件で眺望が悪いというのはちょっと残念ですねえ。

[36: 匿名さん]

[37: 匿名はん]

そのサイト購入前からチェック済み。本当だったら悲しいねぇ。でも、購入。俺って天邪鬼なのだろうか。人生ってどうなるか分からない。なら、楽しそうな方に進みたくないですか？このマンションなんか楽しそうでしょ。何かあったら。それは自己責任で東急の責任を追及する。これまた、俺の人生です。

[38: 匿名はん]

本当ですよ

[39: 匿名はん]

これだけ酷く書かれているＨＰが
長期間存在すると言う事は、誇張は
されているかもしれませんが、基本的には
事実なんでしょうね。

[40: 匿名はん]

私もこのＨＰ見ていましたが購入しました。ブランズ西大津のあたりに書かれていることは、結局のところここの書き込みの焼き直しにすぎません。東急の問題姿勢が個々のマンションに直結するかは未知数と判断するしかないと思います。結果として問題があればそれはその時に対処するということです。20歳代主婦です。

[41: 匿名はん]

私もこのHPは見ていましたが、購入しました。

そして、営業の方にも伝えて
「もし本当なら、東急側が直すべきだし、間違いならブログの執筆者に法的な対応をすべきである」
と伝えました。

しかし、良く読んでみるとこの問題はブランズ西大津固有の問題はほとんどなく、あったとしても解決済みか、対処が可能な問題です。

購入済みの皆さんが、冷静に考えられているので、購入者の一人として嬉しく思いました。
何かあったら、管理組合で解決して行きましょうね。

[42: 匿名はん]

このＨＰ見てみたが、みなさんえらく冷静、寛大ですね。
確かに気にするほどでもない部分もありましたが、
↓この部分はスルーできません。せっかくの琵琶湖岸ですが・・・。

＞建築確認検査機関は姉歯秀次元建築士らの耐震強度偽装を見逃した日本ERIである
（第ERI05026243号、平成17年8月4日）。施工は八王子公団欠陥マンションの東急建設

[43: 匿名はん]

日本ERIは、建築物等のEvaluation（評価）、Rating（格付）、Inspection（検査）を専門的第三者機関として実施しいる会社で、ジャスダックにも上場しています。
大株主にはミサワホーム、大和ハウス工業、三井ホーム、積水化学工業、パナホーム等の名前が見られます。
ヒューザー破産管財人からの賠償請求に関しても裁判で正当性を争っていく方針のようです。経営状況に対する影響は軽微となっています。
検査機関で上場しているのは日本ERIだけ？のようです。

http://www.j-eri.co.jp/index.html

まあ、色々あるけど、全然わからない検査機関よりは信頼していいのではないかと思います。

[44: 匿名はん]

私も購入者です。やっぱり花火はいいですね。２００６年夏、大津の花火大会の写真がありました。

http://www.gaido.jp/clickalbum/?DISPOSE=ALBUM&GUIDE=2&ALBUM=06...

これは、競艇場で撮影したものだそうです。
バルコニーからはこのように見えるのかもしれませんね。来年が楽しみです。

[45: 匿名はん]

＞43さん
会社規模がでかくて儲けてけりゃ、上場くらい出来るでしょ。
あの詐欺行為を見抜けなかったのなら第三者機関としての能力に不安があるのです。
経営状況に影響？そりゃ構造計算の認定機関はまるで足りてないから、
仕事にはあぶれてないんでしょうね。
不足してるからやっつけ仕事となり、ああなったんでしょうね。

[46: 匿名はん]

何て言うか、エレベーターがシンドラーじゃなかったからよかった。みたいに考えたら？ここのマンション買うのは琵琶湖とかパチンコ屋とか競艇とか競輪とか近くて楽しいじゃないというような、お金持ちの、ラテン発想なのよ。家から花火が見えるとか、風呂が近いとかそんなことで何千マンの買い物しちゃうのよ。（そんなひとばかりだということはないと思うけど。）バカと思うなら勝手に思え。ぐだぐだと考えるのも大切だけどそれだけではハッピーになれないでしょ。

[47: 匿名はん]

ラテンの発想。なるほどと思いました。
私も購入者ですが、確かに琵琶湖ライフを楽しみたいのでここにしました。
減点で考えるのではなく、加点で考える感じですね。
３月が楽しみです。

[48: 匿名はん]

↑そんなに、まじめに感心するほどの話でもないですじゃ。この方は、真摯な学校の先生か何かに違いない。もしくはデベのかた？もし、そうなら南西側の販売がんばってください。わたくしはもちろん購入者の一人です。セカンドハウスかどうかは内緒ですじゃ。

[49: 匿名はん]

減点が多すぎても・・・・

[50: 匿名はん]

県外の購入者です。先日ジャスコ西大津店を見学してきました。その時びわこ銀行が、土日も営業しているのを知って少し便利だと思いました。
大津の西武や琵琶湖ホールに行くのには、歩くと少しありますね。バスなどの公共の交通機関はあるのでしょうか。いい方法を教えてください。