グランドメゾン中野新橋ってどうですか？

[匿名さん]

グランドメゾン中野新橋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中野区弥生町2丁目22番1（地番）
交通：
東京メトロ丸ノ内方南支線 「中野新橋」駅 徒歩2分
東京メトロ丸ノ内線 「中野坂上」駅 徒歩16分
都営大江戸線 「中野坂上」駅 徒歩16分
間取：1LDK・2LDK
面積：45.08平米～61.15平米
売主・事業主：積水ハウス　東京マンション事業部

施工会社：株式会社熊谷組首都圏支店
管理会社：積和管理株式会社

[1: 匿名さん]

近くにこども園があり、他に保育園が２園近くにあるのは共働きの家庭にはとても嬉しい立地ですね。
以前近くに住んでいましたが、庶民的な雰囲気があり住みやすい場所でした。
あまり新しい物件が出てくることがない場所だと思うのですぐに売れてしまうかもですね。

[2: 匿名]

へえ〜。リーフィアもあるけど、中野新橋直近は確かに珍しいね。ふ〜ん。

[3: 匿名さん]

グランドメゾンは数々の受賞暦があり、転売のときに値が下がりにくいなどメリットはありそうですね。

ブランド力としてはどうなのでしょう。

外観も間取りも出てませんが、かっこいいものを期待しちゃいます。

[4: 購入検討中さん]

年明けにモデルルーム公開らしいですね。２ＬＤＫ希望ですが、送られてきた資料見るとすべて角部屋でした。ちょっと期待してます。「予約制」らしいのですが、いつから予約受付するのでしょうか？そのうち案内みたいなのが来るのでしょうか？

[5: 購入検討中さん]

３月上旬販売開始予定って出てたけど・・・１月からモデルルーム公開するのか？

[6: 匿名さん]

ＨＰでは新春「予約制案内会開催予定」とあるけど、具体的にはいつから？知ってる方教えて～

[7: 物件比較中さん]

＞６
資料請求をするか、電話して営業さんにきいてみれば良いのでは？
ちなみに今日「予約制案内会」の招待状？が家に来ました。
７日の土曜日から電話受付するみたいです・・・。
駅近、南向、角部屋と三拍子そろっているみたいだから値段が高いかも・・・。
リーフィア見た時のガッカリ感が今度はない事を切に願います。売主積水ハウスってどうなのかな・・・。
同時期「白金」も新発売らしいけど、あっちは到底手が届きそうもないし・・・。
なんか愚痴ばっかになってすいません。

[8: 匿名さん]

モデルルームはどこでやってるの？
知ってる方教えてー！

[9: 匿名]

中野新橋って、新宿からの距離は近いけど、やっぱり丸の内支線の坂上乗換えは面倒って、
住んでた友人が言ってました。

数回、その友人の家に行った時は、たまたま乗り換えもスムーズだったから、そうかなあと思ったけど
暮らしてみいと不便さってわからないですよね。

[10: 匿名さん]

駅は、改良工事があるみたいですね。
入口は一か所しかないのかな？（東口とか南口とか..みたいに）

支線と言うのは、やっぱりちょっと面倒くさいですね。
【直通】は増えないのでしょうか？
通勤時間帯中心に増便してほしいです。
直通が増えれば乗り換えが１回減りますから助かるんですけど。
知っている方がいたら、是非、教えてください！！

また物件現地は、やっぱり低地なのでしょうか？
地盤は関東ローム層とかにはなっているのでしょうか？
近所の方この辺の地盤はいかがですか？
坂の上に向かっては、いわゆる川近くの地層ではないと思うのですが、
ここは、微妙な位置なのでできれば知っておきたいです。
よろしくお願いいたします。

[11: 匿名さん]

救急外来のある立正佼成会附属佼成病院が徒歩圏内にあるのは
いいですね。産婦人科、外科、小児科の先生が当直している様です。
分娩ができなくなっている病院が最近は増えてきましたが、ここは産婦人科も
ある様ですね。区の子宮癌検診もできる様です。

[12: 匿名さん]

なかなかよさそうかなと思って検討を考えているものですが、

この物件の壁が乾式壁と言うのはどう思いますか？
地震があった場合、破壊されやすいとか、コンクリートより音が聞こえるとか・・
乾式壁をめぐる噂が色々あり、実際はどんなものかと少々不安です。

経費削減のために使う部材と聞くと、つくりは大丈夫なのかと
自分で住むからこそ、いろいろと不安になります。

外観や、植栽の施しはとてもいい感じなのでどうしたらいいものか悩みます。

[13: 匿名さん]

乾式壁はタワーなら構造上使用しないわけにはいかないけど、それ以外のマンションでは基本コストダウンが使用する大きな理由でしょう。カタログ値ではコンクリート戸境壁と同等かそれ以上の遮音性があることになってるけど、施工された状態ではそうでもないという話しも。
空気伝播音の遮音性に大きな問題なさそうだけど、衝撃音（居室やクローゼットのドアを閉める音や、壁自体を叩いたりした音）には弱いってことらしい。

[14: 匿名さん]

乾式壁でも、物件価格は高いのかな？

[15: 購入検討中さん]

モデルルーム見てきました。
場所は駅から近いし、騒音もそれほどでもなさそう。
環境としてはまあまあかなと。それに上層階だと眺めが売りになるね。

設備はディスポーザーがないのは個人的にはマイナス。
あとはシングル向けの物件も多いので組合の運営も少し心配。

でも価格や広さ、環境を考えて個人的には高い評価です。
真剣に購入を検討してみます。

[16: 購入検討中さん]

私も見てきました。

天井高が２．６Ｍのリビング・ダイニングは迫力ありました。
確かにディスポーザーが付いていなかったけど、
食器棚が標準装備だったのでプラスマイナスでＯＫかなあ？とも思いました。

また東向きは道路に面してない分静かかなあ？とも思う反面、
やっぱり南向きも捨てがたいなあ？とも思います。

結構悩ましい物件ですね！
このスレって以外にネガなこと書く人がいないのもなんとなくわかるような気がします。

誰か良いアドバイスを・・・・お願いします！

[17: 購入検討中さん]

あんまりこのスレ盛り上がらない＝物件としての価値が低い？ので
しょうか？
購入を検討している身としては少々心配。

物件そのものよりもこのあたりの治安を心配しています。
何度か足は運んでみる必要がありそうかな。

積水ハウスの物件だから安心感はあるんだけど。。。
やっぱり悩みます。

[18: 物件比較中さん]

>>15

ここ結構いいですよね。
自分まさにそのシングルに該当するのですが、

ご夫婦や子持ち世帯も入居するマンションでシングル住まいを考える人間は、
組合のことも真剣に考えていることが多いんじゃないかと思います、
もちろん自分もそのつもりです^^

[19: 購入検討中さん]

第１期登録受付が開始したね。
さてどのくらいの申し込みがあるのか・・・。
かなり気になります。

[20: ご近所さん]

近所に住んでる俺が来ましたよ。

まず治安ですが、この周辺の治安は悪くないと思います。
いわゆる＊＊は少なめ。
自分は自転車を盗まれたけど、そんなもんです。

それよりも、この物件の周辺はパチンコ屋が2件(隣、道を挟んだ向かい)あるのが、ちょっとな…と個人的には思います。
特に隣のパチンコ屋は平日朝からパチンカス(好きな人いたら申し訳ないですが)が並んでます。
それに付随して、その人達が停めるバイクと自転車で道はかなり狭くなります。
車がある人は駅側の道が狭いのは覚悟して下さい。


乗り換えの話が出てますが、支線とは言っても行きも帰りも向かいのホームに来る電車に乗り換えるだけなので、そこまで苦にはならないと思いますよ。
中野坂上で大江戸線への乗り換えが必要な人は、中野坂上駅で結構歩くことになるので、そこだけ注意が必要です。

個人的には中野新橋で1番困るのは外食できるお店が少ないことですかね。
ドトールも潰れちゃったし。