グランベル東京シークってどうですか？

[ビギナーさん]

グランベル東京シークについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都荒川区南千住5丁目199番2（地番）
交通：
東京メトロ日比谷線 「三ノ輪」駅 徒歩4分
都電荒川線 「三ノ輪橋」駅 徒歩3分
常磐線 「南千住」駅 徒歩9分
東京メトロ日比谷線 「南千住」駅 徒歩9分
つくばエクスプレス 「南千住」駅 徒歩9分
間取：2DK・2LDK・2DK＋S・3DK・3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：42.19平米～63.14平米
売主：オプナムクリエーション
事業主：サンユー建設

施工会社：株式会社後藤組
管理会社：株式会社大京アステージ

[1: 匿名さん]

こちらはどちらかといえば生活エリアは南千住というよりも三ノ輪になりますね。
買い物も比較的便利ですし、生活はしやすそうです。
残り９戸なんですか・・・。
今あるプランの３LDKがちょっと狭めでしょうか？
４畳の部屋は実質クローゼットにしそうな感じです。

[2: 匿名さん]

２ＤＫ～３ＬＤＫ　２，４００万円台よりとかなりリーズナブルです

若干狭めなので妥当なラインかもしれないですね

売主直販売ということでリーズナブルだそうです

３物件総額３億円プレゼントって何かご存知の方いらっしゃいますか？

[3: 購入検討中さん]

先週見てきました。やっぱりＣタイプの眺望は格別ですね。スカイツリーは迫力あります。
ちなみに３億円プレゼントは、売主が販売している３物件のサービスでのことですね。諸費用とか引越代だとか、エアコンのサービスだとか、３物件で総額３億円を準備しているそうです。
この物件を検討してますが、手持ちがほとんどないので、このキャンペーンに乗ろうかと考えてます。
ただ、枠がなくなるとサービスができないって営業さんが言ってましたよ。早いもの勝ちってこと？！

[4: 匿名さん]

>>3さま
詳しくありがとうございます。
Cタイプはいいですよね。
納戸があるので収納に困らなそう。
今のところは先着９戸なんですね。

[5: 匿名さん]

南千住からでも大きなスカイツリーを見ることができるので、
スカイツリービューのお部屋は毎日外を眺めるのが楽しくなりそうですよね。

3億円キャンペーンについてもありがとうございました。
引っ越し費用って地味に費用がかかるものなので、
負担してもらえるとたしかにありがたいですよね。

[6: 匿名さん]

こちらは通学区の小学校は第二瑞光小学校でしょうか？
2月4日に学校講座があるので、現地に行った際に見てみようとは思っています。
ＨＰでいろいろと情報公開しているので、
ある程度の雰囲気はつかめるかんじですね。

[7: 匿名さん]

６さん
ここは第２端光小学校ですよ。
子供の足で５～６分といったところでしょうか。
２年生と６年生は２クラス、他は１クラスです。今、学校などの耐震などが
問題になっていますが、荒川区の公立小中学校の耐震化率１００％なので
安心ですね。

[8: 匿名さん]

子どもの足で５～６分だとかなり近いですね。
道も歩道がきちんとあるので、安全面でも大丈夫そう？
周辺にマンションが色々とできているのでクラスが多いのかな？と思いましたが、
意外とこぢんまりとしているんですね。
それはそれでいいなと思います。

[9: 匿名さん]

首都圏の直下型地震が起きたら、と考えるととても怖いのですが、
ホームページに「地震による液状化現象がほとんど発生しない立地」
と書かれていたのがひとつ安心材料となっています。
またこちらは免震ではなく、耐震構造なのですよね？

[10: 匿名さん]

12階建てなので免震ではなく耐震なんでしょうね。
タワーマンションだと断然免震なんでしょうが、
確か中層だと耐震の方良いと聞いたことがあります。

液状化が起きづらい地域というのは私もポイントの1つとしてみています。

[11: 購入検討中さん]

Ｃタイプはすべてスカイツリービューでした。
セキュリティはかなり、しっかりしてますね。私はあまり三ノ輪に土地勘はないのですが、すぐ近くのジョイフル三ノ輪という、アーケードの商店街はかなり気に入りました。すごく活気があります。駅からも近いし暮らしやすそうでね。

[12: 匿名さん]

ジョイフル三ノ輪は雰囲気いいですよね。
三ノ輪の雰囲気はのんびりしていて本当にいいですよね。

スカイツリービューいいですよね。
この辺りでは比較的大きく見えていいでしょうね。

[13: 匿名さん]

住宅設備の保証期間が10年なのって何気にすごく良いですよね。
通常の１～2年じゃ殆ど壊れなくても
5年過ぎると調子が悪くなるものも出てきますよね。

セキュリティは確かにすごく良いですね。
特にエレベーターのあのシステムはあって嬉しいですね。

[14: 物件比較中さん]

居住階以外は停まらないというのは自分も安心のセキュリティだと思います、今住んでいるマンションにはない欲しいシステムですね。今どきはこれぐらい何重にも住民の安全のあ為の対策がなされていることがよくわかりました、と同時に現住のマンションも随分と長く住んでいるなと、システムの大きな差を見てシミジミと感じているところです（汗）そろそろ新しいマンションがいいなと思ってしまいますね。

[15: 匿名さん]

保証期間の長さは良いですよね。
セキュリティもこの規模のマンションでここまで厳しくしてもらえるとは思っていなかったので
かなりいいですね。
外部の人が一緒にすっとエントランスで入り込んで、なんてこともあると思うので。

[16: 匿名さん]

新築マンションに住むと、引っ越し後はかなり色々な業者からの勧誘で困るというのを
聞いた事があります。きっとみんな、住人の人がドアをあけた時に住人のふりをして
入ってくるのでしょうね。このセキュリティ体制なら安心ですね。
敷地内に３か所の防犯カメラとなっていますが、これはこの世帯数なら平均的な
台数なのでしょうか。各階にほしいところだけど、これだけのセキュリティなら必要
ないのかな。

[17: 匿名さん]

>>8

大人の足ならその半分ぐらいで済むと思います。

子どもの人口が増えて暮らすの数が増えたことは昔自分の小学校でありました、たしか3クラス増えたのかな。1クラスの人数が多過ぎると先生も大変ですし子ども同士のコミュニケーションも広く浅くになりがちで分割したのだったと思います。

マンション増えてますし、賑やかになりそうな街ですね。

[18: 購入検討中さん]

最近この近くでメロンパン屋さんができましたね。脱サラ風のおじさんが焼いて販売しています。この前買って食べましたけど、外がカリカリで中がもちもちで、結構おいしかったですよ。

[19: 検討中の奥さま]

この前ピンク色のチラシがポストに入っていました。購入者に現金１００万円プレゼントキャンペーンをやっているそうです。引っ越したら、引越代やカーテン代など色々お金がかかるから、こういうキャンペーンはいいですね。ほかもやらないかしら。

[20: 匿名さん]

マンション購入にはキャンペーンはチェックしちゃいます。子供が多いというのは街が活性化されて元気になります。子供は宝ですからね。元気に遊べる公園とか安全な環境が整っているかもチェック要素です。

[21: 購入検討中さん]

キャンペーンは先着制とのこと。ほかでやっているところ知りませんか？

[22: 匿名さん]

荒川区のスポーツセンターが本当にすぐにご近所ですね。
かなり設備が整っているので近いと本当に助かります。
結構教室も開かれているようなので、
お子さんの習い事でもいいでしょうね！

[23: 匿名さん]

http://www.arakawa-sposen.com/sanka.html

荒川区スポーツセンターのスポーツ教室の詳細のURLです。
普通のスポーツクラブのように月極めの教室や短期の教室があるんですね。
大人向けにもヨガやエアロビがあったので驚きました。

[24: 購入検討中さん]

新生活応援キャンペーン現金１００万円プレゼントは好評につき追加枠を確保したらしいですよ。
便乗して購入を検討しています。交渉次第で２００万円くれないかしら？～

[25: 匿名さん]

スポーツセンターがこんなにすごいとは思っていませんでした
普通にプールかなぁなんて思っていたので
わざわざ駅の反対側のセントラルまで行かなくても
ご近所にあるのがいいですね

[26: 匿名さん]

>16
そんなことがあったりするんですか…。
驚きですね。
そういうことも考えると、ここまでセキュリティがシッカリしているのは
かなり心強いですよね。

[27: 物件比較中さん]

ここって竣工から２年近く経ちますが、いまだに販売してるんですか？
半年ほど前に何度か資料請求しましたが、一度も資料を送っていただけず放置されっぱなしです。
あまり売る気がないんでしょうか？

よく分からないところですね。

[28: 購入検討中さん]

気になるのならもう一回資料請求するか実際に見学に行かれたらどうでしょう。

[29: ご近所さん]

最終販売の旗がならんでました。
もうおわりなんですかね？

ちなみに、安いのはもうないのかしら？？

[30: 購入検討中さん]

安いのはまだあるみたいですよ。価格重視の人にはいいんじゃないでしょか。

[31: 物件比較中さん]

結構売れてきてますね。

[32: ご近所さん]

竣工後2年近く経ってるから、もう新築ではないでしょ。ここは。

[33: 購入検討中さん]

誰も住んだことのないマンションであることは間違いないですね。新築ととらえるか、中古ととらえるかは大きな問題ではないように思いますけど・・・価格さえ妥当であればいいのでは？

[34: 物件比較中さん]

先週見に行きました。スカイツリービューの部屋は確かにいいですね。あとは価格との兼ね合いです。悩むところです。

[35: 購入検討中さん]

確かに東向きの部屋は眺望はいいですね。来月隅田川の花火大会があるので、このマンションからならよく見えそうですね。

[36: 物件比較中さん]

コンパクトタイプはほとんど売れてました。残りあとわずかでしたね。

[37: 物件比較中さん]

東側の３DKの部屋は目の前が戸建てなので眺望がいいですね。

[38: 匿名]

マンションに住むなら郊外で専用庭といった特色でなければやっぱり眺望を優先させたいところです。いろいろ見て比較して決めたいです。

[39: 物件比較中さん]

やっぱり戸建てにないものをマンションに求めるのであれば眺望だと思います。入谷も入れて三ノ輪あたりはマンションがいろいろできるみたいですが、部屋の空間＋眺望で決めたいと考えています。あとは価格かな。

[40: 購入検討中さん]

ここは眺望いいね。ライオンズも気になるけど、眺望優先ならこっちかな。

[41: 周辺住民さん]

かなり長い間売れ残ってるようですが、
やっぱり値引きされてるんでしょうかね？

[42: よく知る人]

近くに美味しい焼肉屋「七輪」があるね。
都内で屈指の焼肉屋だ！

[43: 不動産購入勉強中さん]

最終販売だから値引きしてくれるんじゃない？

[44: 購入検討中さん]

ちかくでいろいろ見ましたが、ライオンズは目の前がお墓になるっぽい。
こっちは、3DKの方はツリーがよく見えた！

でも、価格的に2LDKで検討してるけど片方の安い方はツリーは見えなった。
んーお金があれば迷わずここの3DKだね！

[45: 周辺住民さん]

焼肉は七輪より満天のほうがお勧めですよ。

[46: ご近所さん]

>>44
売れ残ってるから、値引き交渉してみたらいかがですか？

[47: 購入検討中さん]

一度見に行きましたが、少なくとも値引き後の価格はライオンズやクリオよりは安いと思いますよ。ライオンズやクリオの低層階の価格より、ここの上層階の方が安いかも。ここの３DKは面前が戸建てなので、ほぼ将来に渡って陽当たり、眺望が約束されてます。
ただ・・仕様、設備は確かに他社より少し劣りますかね。しかも２年経過してますし。なので価格で妥協って感じです。

[48: 購入検討中さん]

ここのCタイプは眺望いいですね。

[49: 購入検討中さん]

駅からも近いし、商店街も近い。下町だけど暮らしやすいと思います。

[50: 購入経験者さん]

近くで他のマンション買ったけど、後で見に行ったら値段も広さもこっちの方がよかった。

ほんとに後悔している。

一回見に行った方が絶対いいよ‼

[52: 購入経験者さん]

僕も見にいきましたがそのような感じではなかったですし、
広いお部屋もありました。

まぁ、51さんは都心の大きなお部屋がある高いマンションでも
買えばいいんでは無いでしょうか？

僕的には価格も安く、広さもそこそこあったので検討の上位に
いれています。

[54: 購入検討中さん]

電話してみたらもう残り少ないみたい

3連休にでも見に行こうかな

[55: 周辺住民さん]

>>54
今日チラシ来てたけど、まだ４戸もあるみたいですよ。
ここ１年くらいで売れたのが３～４戸程度だと思うので、焦らずじっくりでも良いかと。

[56: 購入検討中さん]

もう２DKは全部売れてました。２LDKもあと２戸しかないみたいです。

[57: 購入検討中さん]

部屋によっては家具家電が付いているそうですが、どんなものが付いているかご見学された方でご存知の方はいらっしゃいますか？

[58: 購入検討中さん]

焦らずじっくり待つ意味が分かんない。待ってたら安くなるってこと？その前になくなったら？？価格等の条件が合えば買いなのでは？場所は気に入っています。

[59: 購入検討中さん]

ここのCタイプの１１階はすごい。元々フロアに２部屋しかなく、どの部屋にも隣接していないオール角、四方向角住戸でした。景色はスカイツリー一望で陽当たりも良かったです。日光街道とは反対側なので道路の音も気にならない。あとは価格ですね～。

[60: 周辺住民さん]

>>58
ここ1年で売れたのが３～４戸なら、単純計算で残り4戸売るのにあと1年はかかるということ。
大幅値下げなら話は変わるけどね。

んま、ここは売れ残り物件だし、交渉次第で値下げは十分可能だと思いますが。

[61: 購入検討中さん]

そうですか。いくらなんでも完売まであと１年かかるとは思わないけど、交渉の余地があるのならば一度見に行きたいですけどね。

[62: 購入検討中さん]

ここ１年くらいで売れたのが３～４戸程度だと思うんですね。いやあ～55さん見学にも行っていないでしょう？甘いなあ～。見もせずチラシだけで判断してるんでしょ。ゆっくりしてたら希望間取りがなくなるのでは・・・

[63: 購入検討中さん]

昨日電話したら２LDKはあと１戸と言われた。消費税増税前の駆け込み発生か・・・焦る必要はないけど待っててもいいことはないな。

[64: 物件比較中さん]

あと３戸だそうです。

[65: 周辺住民さん]

>>62
甘いんですか。そうですか。
しかし、竣工後２年半以上完売できていないというのが事実で、それはそれなりに理由があると思うんです。
価格が高いとか、売れ残った部屋の条件がほかに比べて良くないとか。

それを踏まえたうえで購入したいと思えば購入すればいいとは思いますが。

ところで、販売業者の方とかではないですよね？

[66: 購入検討中さん]

価格が高かったのは確かにそう覚えています。私は販売業者のものではないですが、今、安く買えるならそれはそれでいいかと。

[67: 物件比較中さん]

グランベル東京シャーク

[68: 購入検討中さん]

えっ！読めない人がいたなんて、驚きです。

[69: 購入検討中さん]

価格が、高かったから売れ残ったんですね。

[70: 物件比較中さん]

当初販売していた価格よりはかなり下がってます。

[71: 周辺住民さん]

三ノ輪は買い物に非常に便利ですね。結構にぎわっている商店街もありますし、南千住まで行けばララテラスもありますしね。生活するうえでは困らないのではないでしょうか。なんとなく町に活気がありますね。

[72: 購入検討中さん]

メール来てたけど価格下がるらしいですね。

[73: 購入検討中さん]

仕様、設備は別としても価格的にはこのあたりでは一番安いのではないでしょうか。ただ間取りが３LDKではないので、少し手狭ですかね。見てみないとなんとも言えないですが。

[74: 検討中の奥さま]

日光街道と反対側の部屋は日当たりと眺望は抜群ですね。

[75: 購入検討中さん]

確かに眺望はいいですね。面前は戸建が密集してるので将来的に何か高い建物が建つ可能性は低いですしね。

[76: 購入検討中さん]

電話したらあと１戸と言われた。あと１年かかるって言ったのは誰？

[77: 周辺住民さん]

完売したらしい。