神戸三宮ブリーズレジデンス（旧称 （仮称）神戸三宮マンションプロジェクトってどうですか？）

[匿名さん]

神戸三宮ブリーズレジデンス（旧称（仮称）神戸三宮マンションプロジェクト）についての情報を希望しています。
まだまだ情報少ないですが、近隣情報などご存じの方よろしくお願いします。

所在地：兵庫県神戸市中央区磯上通3丁目307-1（地番）
交通：
東海道本線（JR西日本） 「三ノ宮」駅 徒歩9分
阪神本線 「三宮」駅 徒歩7分
神戸市営地下鉄海岸線 「三宮・花時計前」駅 徒歩6分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.44平米～72.27平米
売主：オリックス不動産
売主：南海電気鉄道
販売代理：東京建物不動産販売 関西支店
復代理：カンパニートラスト

物件URL：http://www.kobe56.jp/?iad=yahoo-f
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社ジャパン・リビング・コミュニティ

【タイトルを正式物件名称に訂正しました。2012.9.19　管理担当】

[37: 匿名さん]

ここは「場所」の値段のみで、あの価格ということなんでしょうね。
確かに安かったので、あの辺りでお考えで設備はシンプルでいいという方には良いと思います。
DINKS層や独身の方が多く、子供さんがいらっしゃるご家庭はあんまり契約されていないそうです。
静かに住むにはいいと思いますよ。

[38: 契約済みさん]

その通りやと思います。子供さんがいると学区の問題
などがあり、あまりいい場所ではないでしょうね。
でも、建物も簡略化してますが、フラット35エコの対象
物件ですし耐久性も最上級なんで、設備以外はまずまずやと
思いますよ。

[39: 検討中]

一期は順調に売れたみたいですね。
6月からの二期分譲に期待。

[40: 匿名さん]

教えてください。
設置ってどんなとこが足りないんですか？

[41: 匿名さん]

失礼、「設備」。
わたしがみる限りは満足度高いんですが。

[42: 検討中]

某住宅情報誌を見ると人気の設備トップ１０は以下の通りみたいです。

1位床暖房
2位食洗機
3位ウォークインクローゼット
4位IHクッキングヒーター
5位浴室乾燥機
6位1620バスタブ
7位ディスポーザー
8位早床乾燥
9位ハンドシャワー水栓
10位オートロックのインターフォン

当マンションの場合だと満たしてるのが1位3位5位の項目だけになりま
す。（食洗機についてはオプションでつける事が可能との事です。）

人によっては少し物足りなく感じる人はいてもおかしくないでしょうね。

[43: 匿名さん]

他には、ベランダの水道、２重床ですかね。

価格を考えると、設備は全て我慢出来ます。フル設備で+500万よりはよっぽど良い。
後は西日と、中学校に目を瞑れるかどうかですな。。

[44: 検討中]

上記のレスさんの設備項目ですが、
6位、8位、9位の項目もあったような気が。。。。

[45: 匿名さん]

磯上という立地の、相場価格がわからないのですが・・・
設備分を引いたとして、価格は適正なのでしょうか？

[46: 匿名さん]

ここは設備と立地からして、割高だと思うよ。

[47: 検討中]

安いとは言いませんが、割高とも思えません。
三ノ宮まで徒歩9分という立地条件に価値を見いだせれば
価格に見合った物件ではないでしょうか。

[48: 匿名さん]

客観的に

○間取り
○駅までのアクセス（特に地下を通って途中まで濡れずに行ける点）
○環境（静かで、スーパーも遠くはない）
○設備（まあ許容の範囲）

×学校環境（遠いし、中学は評判良くはない）
×西向き。

[49: 匿名]

>42
某住宅情報誌て、あれでしょ？
毎年、繰返しのネタばっかで大して調査してないやん？
物件も企業のポジション記事やん？
金払えばええように書いてくれるわ

[50: 匿名さん]

ここって売れているんですか？

[51: 検討中]

一期は完売したみたいですね。

[52: 匿名さん]

1期が完売しない物件なんてないんですよ。
総戸数の何割うれてるかが重要です。

[53: 匿名さん]

通常、1期で何割ぐらい売れていれば、好調なんですか？

[54: 購入検討中さん]

モデルルームの営業期間にもよりますが最低六割は申込入らないと厳しいですね。灘や東灘の物件は一期で8割以上申込はいっていますね。

[55: 匿名さん]

目安は４割でしょ～

[56: 匿名さま]

スレッドの名称を正式マンション名へ変更希望！

[57: 匿名さん]

ほんとに、いい加減変えてくれ。

[59: 購入経験者さん]

完売間近か

[60: 匿名さん]

先日、見た資料では、完売はしそうですが、まだ残っていたような気がするよ。
場所はいいけど、グレードはいまいち感が…

[61: 契約済みさん]

私は、すでに契約したものですが、他の物件を10個ぐ
らいは見てきましたが、一番自分達にジャストミート
だった物件です。
ディンクスの人には、めっちゃええと思いますよ(^o^)v

[62: ご近所さん]

ここのマンションっていつ完成なの？

[63: 購入検討中さん]

来年の3月完成です。
先週見学に行きましたが場所は静かで便利なので
検討するマンションの内の一つになりました

[64: 匿名さん]

いやここは西日さえ気にならなかったら立地も設備も十分投資対高価高いって。
窓の取り方が良いからやたら広く見えるし。

[66: 匿名さん]

ななめ前の駐車場に、13階建ての賃貸マンションができるらしいね

[67: 匿名さん]

資産価値？
どう考えてもないよ！

[68: 匿名さん]

色々な商業施設が徒歩圏のわりに立地は静かで落ち着いていてなかなか便利な環境ですね。近くに公園があるのもいいです。

公式サイトに出ているモニター住戸というのが気になったのですがこれはモデルルーム分譲のことなのでしょうか？家具とかカーテンなんかが付いてたりする部屋なら興味あります。

最終分譲が始まりましたがまだメニュープランへの変更は間に合うのでしょうか？

[69: 契約済みさん]

自分で確認するべし。

状況は日に日に変化しますから（笑）

[70: ご近所さん]

現在当マンションから徒歩1分の賃貸マンションに単身赴任で住んでいます。
昨年末にBタイプの部屋を衝動買いしてしまいました。
この地域は駅にも近いし、買い物もSOGO、ダイエー、ミント地下のスーパー、ジャパン等も徒歩圏で生活にはとても便利です。

No.66サン記載の通り、斜め前の駐車場には賃貸マンションが建設予定です。

モニター住居とはMR閉鎖後、現地事務所兼MRとして使用予定でその分割引があるそうです。
現時点ではメニュープランからの変更は不可と思われます。

[71: 購入検討中さん]

あと何邸ぐらい残ってるんですか？購入するか迷ってます(ToT)

[72: 契約済みさん]

あと５戸みたいですよ。

[74: 購入検討中さん]

72さん＞教えていただいてありがとうございますm(__)m
前向きに考えてみます(^o^)v

[75: ご近所さん]

ブランド力がまだない中残り5戸なら善戦してるほうのかなぁ～
気になる物件ではある。

[76: 契約済みさん]

残り4邸

[77: マンション投資家さん]

購入なう

[78: 契約済みさん]

残り３邸

[79: 契約済みさん]

3邸のうちは、モニター住宅も入ってるので、ほぼ
完売らしいですよ。

[80: 匿名さん]

残り３戸ですね。
そのうちのいくつかがモニタールームなんですね。
実質的にはほぼ完売ということでしょうか？
今はどのプランが販売中なんでしょうね？？？

[81: 匿名さん]

ホームページ見たら完売になってましたよ。
いつのまにっ！

[82: 契約済みさん]

↑　もうすでに賃貸に出してるレベルです。

[84: 土地勘無しさん]

あと１５戸あったのは今から２年も前です。

[85: マンション検討中さん]

友達が前に住んでて鍵は１つだけなんですか？普通２つ渡されますがここは１つ何ですか？

[86: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]