<契約者専用>シャリエ市川 part.2

[入居済み住民さん]

パート２を迎えました。
引き続き有意義な情報交換ができると嬉しいです。


検討：
part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/83088/
part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/137629/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/138823/

所在地：千葉県市川市宮久保1丁目216番外（地番）
交通：都営新宿線 「本八幡」駅 徒歩19分
総武線 「本八幡」駅 徒歩22分
京成本線 「京成八幡」駅 徒歩19分
総武線 「市川」駅 バス10分 「昭和学院」バス停から 徒歩5分 （京成バス）
総武線 「本八幡」駅 バス7分 「宮久保坂下」バス停から 徒歩2分 （京成バス）
売主：東レ建設、室町クリエイト、長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

[34: マンション住民さん]

宅配ボックスが満杯ならフロントで預かってもらえよ。

[35: マンション住民さん]

それはいい考えだ。管理費払ってるから当然だ。

[36: マンション住民さん]

そうしてくれると便利です。

[37: 匿名]

フロントの様子見てあの狭いオフィスに荷物置けると思えないです。
みんながみんな小さい荷物ではないだろうし。

もし届いた荷物が壊れた場合には業者搬送中なのかフロントが預かった時なのかわからなくなりリカバリーなどを受けられなくなる可能性もあります。
それに備えて損害保険にフロントが入ったとしたらそのお金は管理費から使われることになります。管理費が値上がりするのも困りますし、現状のままで修繕費のつみたてが減るのもイヤなので私は反対します。

[38: 匿名さん]

保険は修繕積立金じゃなく一般会計。
一般会計なら業者発注の仕事の価格交渉しだいで値が下がるから余剰金の範囲内で保険はまかなえると思う。

[39: 匿名]

教えてくださりありがとうございます。ただまだ建てたばっかりだし、地震も多いから余剰金には手を出してほしくはないと思いました…。

[40: マンション住民さん]

宅配ボックス増設した方がとおもいますけど(^｡^;)

[41: 匿名さん]

宅配ピザは宅配ボックスに入れられたら困る。

[42: マンション住民さん]

クール便も同じ。

[43: 住民（レジⅠ中層）]

理事会のお知らせ来ましたね。
もっと前以って来るのかと思ってました。
結構急な日程ですよね・・・。
日程調整してどうにか参加したいです・・・。

[44: マンション住民さん]

突然の通知は困る。予定が組まれてる。

[45: マンション住民さん]

今回はまあいいとしても
今後毎年12月という話になると面倒ですね

[46: 匿名さん]

師走は忙しい。

[51: マンション住民さん]

先月メール受横の掲示板に10月の第１回理事会の
議事録が貼られていて、そこに12月18日に総会を開催と書いてありました。
場所は変更になったようですが。

あの掲示板、存在すら知らない人も多いと思う。自分も教えて貰うことなく偶然見つけたし。
議事録毎回ポストに入れるのが面倒+コストかかるかも知れないけど、
あそこに貼るだけでは不十分だと思う。

[59: 住民（レジⅠ中層）]

メールボックス横は落し物とかしか見てませんでした^-^;
ちゃんと前以って情報出てたんですね。
これからは定期的に全て見るようにします。

[64: マンション住民さん]

それは知らなかった。

[65: マンション住民さん]

51です。
今第２回理事会の議事録がメールボックス横に
貼られています。気になる内容もあったので、お住まいの方は
１度ご覧になった方が良いかと思います。

理事ではありませんので、気楽に参加しようと思っていますが
設立総会なんて初めての経験なので、緊張します。。

[66: マンション住民さん]

設立ってマンションのお祝いなの？

[67: 匿名さん]

普通委任状でお任せじゃないんですか？

[68: 匿名]

委任して欠席おきながら、抽選で理事に選出されちゃったりすると文句言うんだよな。

[69: マンション住民さん]

理事就任は断れるよ。

[70: マンション住民さん]

やる気ないなら断れよ。

[71: 匿名さん]

やる気のない理事さんが一番迷惑
さっさと身を引け

[72: 匿名さん]

かわりにお前やれ。

[73: 匿名さん]

理事会やりたい人なんてそんなにいない。「やりたくないなら、やるな、断れ！」なんて言ってたら、やる人ほとんどいなくなって理事会成り立たなくなる。第一、やりたい人達にずっとやらせていると、いいことは無い。

普通は輪番制。相当の理由が無ければ拒否出来ない雰囲気を作っておかないと、つらい事になる。

[74: 匿名さん]

理事会はいらない。管理者一人でいい。
その管理者も管理会社にやってもらえばいい。
これ区分所有方上まったく問題ない。
管理規約なんて作るから理事会やらんといかんのだよ。

[75: マンション住民さん]

百合台小に着きました。もうすぐ始まりますが皆様いらっしゃってますか？

[76: 匿名さん]

おやおや、>>74さんは賃貸住まいが長かったのかな。管理会社に完全お任せすべきだなんて、管理会社の人間が聞いたら小躍りするでしょうね。

修繕積立金がざっと年間2000万円、10年間で2億円。理事会が無いから理事会の承認なんて必要無いし、第一審議する事すら無しで済むから、10年毎の大規模修繕は関連会社に言い値で回せる。総会無しで使える費用に制限あるなら、関連会社に制限内金額でこまめに発注すればいい。
そして会社がやばくなったら、修繕積立金をこっそり横領するのも簡単だし、非常用金庫代わりに使える。こりゃ便利。

管理規約の変更も簡単。とにかく参加者を最小限にする為に、住民にいきなり通知で臨時総会開いて、自分で自分を議長に選任して、議決では「委任状票は議長一任」ルールを利用して、自分で提案した議題を通すのも簡単。

赤子の手をひねるようなもの。楽だこりゃ。

[77: マンション住民さん]

>>76
残念、管理者一人でも総会は義務付けられている。by区分所有法。

[78: マンション住民さん]

そのとおりだね。

[79: 匿名さん]

正直このマンションに住んでこの掲示板見て『このマンションが買えないやつのひがみだから無視しましょう。』と言えないが辛い。

[80: 住民（レジⅠ中層）]

久しぶりに見に来ましたー。

日曜の理事会は行かなくてもよさそうな内容でしたが、念の為都合つけて行ってきました。
初回だからあれだけだったのかもしれないですが
いろんな問題が既にあがっているわけで
せめて粗大ゴミの放置だけでも議題にしてくれればよかったのになと思いました。
きっと2回目以降は参加者減りますしね。。。

[81: 匿名]

委任状が一番。てか、なりたけうまい。

[82: マンション住民さん]

議決権行使書だよ。

[83: 匿名]

もうカスだけですね
この板もう動かさんといてー
削除もするなよ

実際一利なしなんだから