中古の戸建を見に行ったのですが・・・。

[さすがん]

先日、埼玉県の中古戸建（８年くらい経ったもの）を見に行きました。
場所もまあまあ良く、内装もリフォームされていて大変良かったのですが、和室の４すみに黒いツブツブのようなものが十個〜二十個くらい落ちていました。全部ではないのですが、２箇所くらいのスミです。ゴミかな？と思ったのですが、ネズミかゴキの糞でしょうか？そういうのってよくあることですか？
掃除はきれいにしてあったと思います、ホコリも見当たらなかったし。
外観を見たときに、家の下の方にすこしのヒビがありましたが、玄関入り口のドアの前の踊り場と、その下のコンクリの通路（踊り場から降りて家の庭に続くあたり）にも大きなヒビがあったのですが、それも何かあるのでしょうか？
あと、モルタル吹きつけの壁部分が白い色なのでかなり黒くなってもいました。
みなさまの意見を聞かせてください。

[2: 匿名さん]

たぶん、営業の人に聞いても売りたくて必死な場合、これは中古ならどの物件にも良くあることですし、クレームもないので大丈夫ですとか、手直ししますよ等と口頭で言いそうですね。ものすごく良い人ならちゃんと説明してくれたり、分かる人を連れてきて対応をしてくれると思いますがどうでしょうかね…
外観は中古だから多少汚れていたりクラックが入っているのは仕方ないと思いますが、内装の黒いブツブツはちょっと業者の掃除が徹底されていないように思われます。
賃貸は良くあることですけどね。賃貸なら、気に入ったらしっかり掃除をやり直してもらい一応住みますね。いずれ退去するので。
中古住宅は僕なら、気に入った場合はまず黒いブツブツや家の下の方のヒビは必ず直してもらいますけどね。もちろん売主負担です。もし基礎にヒビが入っていたら僕なら買いません。
気になることはどんどん聞いて売主の会社の対応を見てください。そうすれば、後から後悔しなくて済むと思いますし毎日不安にならなくて良いと思います。後は、中古を検討しているのであればもっとたくさん色々見てください。楽しいですしね。
最後に中古でも高い買い物には変わりありませんので本当に納得したら購入してくださいね。

[3: 匿名さん]

お金掛かるけど、建築士に診て貰ったら良いと思うよ。
　その前に他にも良い物件が無いかも探す事もお忘れなく。

[4: 匿名]

中古の物件は素人さんが購入する場合は十分注意が必要です。

基本的には現況販売になると思いますし瑕疵責任を問える期間も短いもしくは全く無いというケースがほとんどです。
Ｙａｈｏｏの知恵袋などで「中古戸建　瑕疵責任」って感じで検索すると色々役立つ情報が載ってますのでご自身で確認してみてください。

必ず気になる部分については契約前に直してもらえるのか、自分で直すのか確認し、書面でもらう必要が有ります。

口頭の口約束だけで契約してしまうと約束をした、してないで必ずもめます。法的にも自分が不利になります。

リフォームされている事は決して悪い事ではないですがそれで粗を隠す事も出来ます。特に、雨漏りによるシミ・湿気によるカビ・強度不足による壁のヒビなどなど。

いづれにせよ、中古物件というのは非常に難しい買い物ですのでくれぐれも新築物件の購入以上に慎重に進めてください。じゃないと購入後に多額の修復費用が発生したりします。

[5: 購入経験者さん]

格安の中古物件と言えど極めて高価な買い物になるので、物件の善し悪しを見極める知識が無いのであればNo.03の匿名さんがご指摘のようにプロの助けを借りることを強くお薦めします。十数万の出費をケチったために数千万円をパーにした私人がいます。本当に気の毒です。因に私の場合、３年程前に武蔵浦和から徒歩１８分程の場所で築28年の一戸建を購入しました。外壁のモルタルには結構ヒビが見受けられ、素人さんが見るとボロ屋にしか見えない物件でした。しかし元プロの私が見た限り骨格、基礎等がしっかりしていたのでお買得物件であると判断して購入しました。閑静な住宅街の公道角地にあり南向きで日当たりが抜群良かったのも決めてでした。２０坪弱の土地に建つ木造２階建ですが内外装リフォーム代金を含め総額がなんと1,600万円程です。今この家の２階の一室でパソコンに向かっていますが暖房なしでポカポカです。このような価格の物件では手の付けようが無いボロ屋が殆どですが、物件を見る目さえあれば大当たり物件を見つけることも可能です。言い換えると、物件を見る目が無いととんでもない物件を掴まされることになります。是非プロのアドバイスを参考に良い物件を探し当ててください。

[6: さすがん]

みなさん。ご回答ありがとうございます。
>>2
他にもいろいろ見てみることにします。
基礎の部分のヒビを見たほうがいい、というのを聞いたことがあるので、軒下を見ようと思ったんですが、隙間なく全部がコンクリートになってて（２軒とも）基礎のヒビがよく分からなかったのです。勝手に基礎というのは床下にある木の柱とかだと思ってたんですが、実は下の部分のコンクリートのことなんでしょうか？

>>3
やはり専門家に見てもらったら心強いですよね。
そういうのは、何軒か見て、これだ！と思ったものについてきてもらえばいいのですよね？
それで欠陥が出てきたら痛いですが、欠陥を買ってしまうよりはいいですもんね。

>>4
瑕疵責任ですか、まったく頭にありませんでした。
そういわれてみれば、そこはお風呂（タイルの間の白い部分）にもカビがはえてました。リフォームして、掃除もされていたにもかかわらず、そういうのは要注意ですよね。

今回はこの物件は見送ることにします。
他にも何軒かあるので、いろいろ見て決めることにします。

[7: ２]

スレ主様頑張って良い物件を見つけてくださいね。基礎はコンクリートのことですよ。床下を見るのも大切だと思います。また、外からぐるりと一周して基礎をしっかり見ることも大切だと思います。

[8: 匿名さん]

あちこち、ヒビが入っているのは要注意。色々な理由があるけれど、一番怖いのは不同沈下。これなら最悪の結果になる。
きちんと調べてもらうのが吉。