オーベルグランディオ千住大橋ってどうですか？その２

[マンコミュファン]

引き続き情報交換お願いします。

所在地：東京都足立区千住橋戸町1番4、千住緑町1丁目1番7（地番）
交通：京成本線千住大橋駅徒歩3分、つくばエクスプレス北千住駅徒歩15分、千代田線北千住駅徒歩16分、JR・東武・日比谷線北千住駅徒歩18分
売主：有楽土地

旧スレッド：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/133749/

施工会社：長谷工コーポレーション・大成建設
管理会社：大成サービス

[462: 匿名さん]

ど〜でもいいｗ
検討板で話す内容じゃないなｗｗｗ

[463: 匿名さん]

４６２さん、何が検討したいですか？

[464: 匿名]

飲み屋の立地状況と余暇のすごしかたの検討？

[465: 匿名さん]

ここはファミリータイプのマンションなのだから、もっとファミリーで過ごせるところを検討しないとね。

[466: 匿名]

千住さくら公園は？
東角部屋からなら上から桜が見下ろせます。

[467: 匿名さん]

いやいや、ここって、このマンションの検討板っしょ。。それも分からない？
タイトル見てみ……
住民板を作りなさいって……

[468: 匿名さん]

頭悪い人多いな〜
462が言うとおりここは検討スレのジャンルだよ
住民スレに専用板あるじゃん
もう契約している人はいいですが、検討者がまだいることをお忘れなく

[469: 契約済みさん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/219396/

まあまあ。
飲み屋の要素も物件を選ぶ要素かもしれません。このまったり感がいいという人もいるでしょう。
でも検討板でする話ではないのはおっしゃる通り。

契約者スレッドで論議しましょう。

[470: 契約済みさん]

オーベルのサイトもいよいよ販売プランが少なくなってきましたね。
引き渡しの時に見てみたら売れ残りが６～９戸くらいだったのでやはり売れてきているんでしょうね。
このまま売り切ってほしいですね。
個人的には分譲賃貸として貸し出しても需要はあると思いますけどね。

[471: 匿名さん]

京成本線というややマイナー感はありますが、駅近かつ城東のビックシティ北千住まで徒歩圏内でもあり、資産価値としてはソコソコだと思います。電柱が無いのも良い。

[472: 匿名さん]

北千住まで徒歩圏だけどやっぱり遠い。
コミュニティバスはあるけど、まだまだ千住は高齢者の街だから２００円払っても座れないこと多い。
だいたい隣の荒川区のコミュニティバスは１６０円なのに足立区は高い。

[473: 匿名さん]

北千住は自転車だとかなり負担感は少ないですけれどね。
西口駐輪場は2時間は無料でとめられるので、
ちょっとした買い物にも便利だと思いますよ。
京成は乗り換えも含めて考えると悪くない路線だと思います。

[474: 匿名さん]

2時間もタダなのは優しいですね。うちなんて1時間ですよ。ほんとに食品の買い物しかできなくて、お茶とかすると時間オーバーで有料になってしまうのです。

ここはルミネや丸井もあるので皆さんいろいろ回る時もありますよね、それだと駐輪は長時間になるはずですから2時間ぐらいの無料待遇だと助かります。

レシート持って行くと更に無料時間延びたりしませんか??

[475: 匿名さん]

コミュニティバス、バス自体がすごく小さいので
お年寄りでも立たなくてはいけないくらい混んでいますよね

交通至便の悪い場所を回っているので
すごく便利なんですけれどね・・・・

[476: 匿名さん]

マルイやルミネの駐輪場は、買い物すれば時間制限なしだと思いましたが・・・
ただし、２階や３階ですけどね。

[477: 匿名さん]

お住まいになっている方にお伺いしたいのですが、上階からの音とか隣からの音は気になりますか？
こちらは今時のマンションでは標準的な仕様だと思うのですが、どうでしょう？

[478: 匿名さん]

ここは、駐車場にまだ空きはあるでしょうか？
駐車場代が結構したように記憶しているのですが・・・

[479: 匿名さん]

>474
買物をすると無料駐輪時間が確か延びたと思います。

足立区の駐輪場は、放置自転車対策で2時間無料の所がとても多いですよ。
2時間以降は買い物をすると無料時間が延長になったり
延長料金を払ったり…という感じですね。

[480: 入居済み住民さん]

４７８さん
駐車場はまだまだありますよ。ただし結構値もはります。
自分も借りていますが１Fで月１７，０００円也。
駅前だからか？　相場なのですかね〜

[481: マンション住民さん]

以前借りていた駐車場が、駅チカ（都区内ではありません）でもうちょっとしたので、意外と安いなと思いました。
自走式ですから保守もそれほど費用が掛からないと思いましたし。

駅前であれくらいの駐車場ってそうそうないとおもったんですが。
今は駅チカで車を売ってしまったので、ユーザーではないんですけどね。
必要が出てくれば車もほしいなと思える費用だと思ってます。

[482: 契約者]

スーパー堤防の工事により、砂ぼこりなど、ひどいと聞きますが上階層も同じく、ひどいですか？特に13階14階15階に、お住まいの方、教えてほしいです。

[483: 匿名さん]

４８０さん、４８１さん、ありがとうございました。
千住大橋のあたりだと、相場は２万円代になると思うので少しは安い感じですかね。
でも、自走式だから、もうちょっと安くても良いのではと思いますね。

[484: 匿名さん]

自走式のメンテナンスってライン引きぐらいでしょうか？
駐車場料金は高めですが、
まぁ相場との釣り合いを考えるとしょうがないのでしょうか。
こちらの立地は車でもかなり便利な感じがしますね。

[485: 匿名さん]

後、防犯カメラですかね。
自走式は、死角が多いので、車にいたずらされることがままあります。

[486: 匿名]

そういう犯罪が多くなるようなら総会で提案とか必要になるんでしょうね。
同じマンションの住人を疑うようで嫌ですがやむをえませんね。

[487: 匿名さん]

チェーンゲートだったら、外部からでも侵入できますよね。

[488: 匿名さん]

なるほど＞防犯カメラ
機械式に比べたら圧倒的にランニングコストはかからなさそうですが、
そこそこはかかるんですね。
色々と勉強になります。

[489: 匿名]

確かに駅前ですしショッピングモールもできますからね。治安の維持のためにはやむをえませんね。

[490: 入居予定さん]

みなさん工事の騒音や砂埃と10年暮らすことを前提に検討されていると思うのですが、実際のところどんな感じでしょうか？
契約者版ではベランダが砂だらけとか書かれていますが。。
開発地で暮らしたことがないので、この価格なら少し離れた閑静な地域と迷います。

[492: 匿名]

東高層階です。
今はあまり砂埃の影響は感じていません。

[493: 匿名さん]

この物件の隣に建つという分譲マンションの情報お持ちの方いらっしゃいますか？

我が家は急いでないので、開発が落ち着いてきた段階を狙っています。

[495: 購入検討中さん]

エコポイントって付きますでしょうか？

[496: 入居済み住民さん]

エコポイント300000つきますよ。
実質住宅を300000引きで買えるのでお得です。

[498: 匿名さん]

砂埃は風向きに大きく左右されそうですよね。
10年後には街がきれいに便利になるかな？と思えば
我慢できるかな・・・と契約者さんのスレを見ていて思っています。
街の発展が楽しみです。

[499: 匿名]

それはどうかな。開発がきちんと進むかどうか。。

[501: 匿名さん]

いきなり○○の洗礼だったらしいです。

[502: 匿名さん]

それは痛い！

[503: 匿名さん]

フットサルは今後どうなるのですか？
ずーっと、あのまま存在し続けるのでしょうか？
声とか、マンションにも聞こえませんか？

[504: 匿名]

フットサルは無くなりますよ。声は今でも聞こえません。東側です。

[505: 匿名さん]

無くなるのですね、よかったです。

[506: 匿名さん]

開発は楽しみですが、フットサルを観戦するのが逆に楽しみだったのに残念です。

[507: 匿名さん]

そーだったのですか、それは残念ですね。

[508: 匿名さん]

フットサル、無くなっちゃうんですか。
残念ですね。
子供の通っているスポーツクラブのイベントで
お世話になったことがあるだけにさびしいです。

[509: 入居済み住民さん]

南１０Ｆ以上の者ですが、今のところ、砂埃まったく気になりません。
この掲示板を見て、そういえば・・・と思ったくらいです。
風が強い日もありますが、ベランダや洗濯物を見ても特に砂は入ってきていません。
参考になれば嬉しいですが。

[510: 入居済み住民さん]

我が家も南10階以上ですが同じく砂埃は全くないです！
快適です。

[511: マンション住民さん]

http://www.og251.jp/top.html

ついにあと６戸になりましたか～。
一時はどうなることかと思いましたが、ショッピングモールの影響でしょうねー。

[512: 匿名さん]

ここは、いつから売り出したんでしたっけ？
それとショッピングモールはいつ頃の予定ですか？
質問ばかりですみません。

[513: 匿名]

NO.512様

昨年3月売り出し。
ショッピングモールは2年後完成を目指しているようです。

[514: 匿名さん]

５１３さん、ありがとうございます。
ちょうど１年ですね。
震災の影響も受けることなく、頑張りましたね。
ショッピングモールは２年後ですか、出来れば劇的に便利になりますね。

[515: 匿名さん]

ショッピングモールの情報が来てから
本当にとんとん拍子でしたよね

恐らく、物件自体は良くても
買い物の利便性で躊躇されていた方が多かったのでしょう

本当に朗報でした

[516: 匿名さん]

あと６戸ですか。
驚きましたね！
一時は本当にどうなるか…と思っていたのですが
再開発の目途もたちましたしね。
駅近ですし再開発で街もきれいになりますしね。

[517: 匿名]

朝京成かなり混んでませんか？
憂鬱だー。

[518: 匿名さん]

混み具合、そーでもない。

[519: 匿名さん]

混み具合は、時間帯によってかなり違うと思います。

[520: 入居予定さん]

朝7時30分前後ですが町屋で結構降りる人が多く座れる時もあります。 同じ時間帯の常磐線と比べて空いてますね～

[521: 517]

レスありがとうございました。早めに出ることが大事ということですね。
来週から通勤頑張ます。

[522: 匿名さん]

京成は結構乗り換えなどで人が入れ替わっているので、
ずっと人がぎゅーぎゅーに乗っている感じではないですよね。
ラッシュの時間帯でも押し込まれて乗る感じでは少なくともないですよ。
常磐線に比べたらもう全然大丈夫です。

[523: 517]

ご親切なレスありがとうございました。かなり乗りやすくてびっくりしました。明日からも頑張りますわ。

[524: 匿名]

残り四戸ですね。
一時はどうなるかとおもいましたが、良かったです。

[525: 匿名さん]

商業施設情報から一気に減っていますよね。
すごいですね。
気にはなっていたけれど、日常の買物に不安感があった方が多かったのでしょうか？

所で皆さんは当面の買物はどうされますか？
我が家はとりあえず橋を渡ってライフに行こうかと思っています。

[526: 匿名]

どなたか、ネットスーパーご存知ありませんか？

[527: 匿名]

西友を使ってます。五千円以上は送料無料です。

[528: 匿名]

うちは土日北千住＆普段はネットスーパーです。
共稼ぎなんで時間指定でまとめ買いです。

[529: 匿名さん]

我が家は、イトーヨーカ堂です。
店舗はアリオ西新井ですね。
カードを持っていると、８の付く日は５％引きです。
送料のサービスもあります。
１時間単位の時間指定に最近なりました。

[530: 匿名さん]

ライフもネットスーパーありますよ。
イオンはこの辺りは配達エリアではないそうです。

ネットスーパーもいいですが、
生協も結構良いですよ。
2週間前の注文になってしまいますが、
美味しいものが多いです。

[531: 匿名]

生協は確かにいいんですが、このマンションでは、不在時に廊下に置いておくのはダメらしいです。
廊下に自転車やベビーカーを置くのに比べたら、問題ないと置く思うのですが。。。

[532: 匿名]

それこそ私見でしょう。
ダメなものはダメ。置く物問わず。

[534: 匿名さん]

生協の箱は、風が強い時にカバーが飛んだりしてますよね。
そうなっていても、そのお宅の人はしらんぷりだったりします。
通行の妨げになったりもするし、近隣はちょっと迷惑です。

[535: 匿名]

その人、気付いてないんじゃないの？笑
カバーじゃなくて箱の蓋でしょ？あれは軽いから飛んでる時があるね。上に生協のケースや重しになる物を置かないといけないよね
まぁ迷惑って言うのもわからなくもないけど、手間が掛かる訳じゃないんだから拾ってあげればいいじゃない
例えば家の前を掃除してたら自分の所だけしかやらないの？周りが汚れてたらついでに掃いたりしないのかな？

[536: 匿名さん]

自宅にいて受け取れるなら良いんでしょうけれどね＞生協

買物ですが、小台のＯＫとかはどうですか？
土日はかなり混んでいますけれどね。
ホームセンターはＯＫが入っている島忠が便利ですね。

[537: 匿名さん]

５３５さん、
生協には、蓋が飛ばない用のカバーがありますよ。
生協は商品が入っていますから、何かさわって間違いがあるといけないので、さわりづらいと思われる方もいらっしゃいますよ。
ごみや汚れではないですから。

[538: 匿名]

生協の件だけど、普通の分譲マンションでは、不在時に一時的に廊下に置くのはOKみたいですよ。
ただ、管理組合での了承が必要かもしれないですが。

それより、廊下に置いてるベビーカーや傘って何とかならないですかね。
明確な規約違反ですし、マンションの風紀や質にも影響します。
管理人さんから言ってもらうしかないのでしょうか。

[539: 匿名]

>537
あーごめんなさい。
私が言ってたのは商品を引取り後の空箱のことです。
商品が入ってる時はアルミ？のカバーしてるのは知ってますよ。うちのマンションでも生協やってる人、何人かいますから

[540: 匿名さん]

251世帯であれば、ルール守らない人必ずいますよね。そこにパワー使っても無駄ですよ。良い大人が今さら改心するとは思えませんから。

[541: 匿名さん]

改心を望むというより、こちらが大人になって害のないうちは放っておけばいいような気がします。
度が過ぎたらつついたほうが、ムダな体力減らなくていいですよ。

[542: 第三者]

今までの掲示板見ていますが、そもそも不平不満を言う掲示板ではないのでは？
世帯が多いいので、いろんな方がいらっしゃいます。
そもそもここに不平不満を記載する事自体が、大人ではないと思います。
（ある意味、世界中で見れるのですから、皆さんで価値を下げているだけですよ。）
情けないです。
同じ住民同士で、もっと良くする事に労力を使う事が、一番と考えますが・・・。

[543: 匿名さん]

>>536様
小台の島忠＆オーケーは買い物が便利ですよね。
確かに土日は混んでいますが、駐車場が割と広いので駐車場待ちというのは割と少しで済んでいるかなと感じています。
オーケーは有名メーカーの食品が安いのが良いですよね。
ただお野菜はちょっと高いかなと感じました。

[545: 匿名さん]

私もオーケーいいなと思っていました。
お総菜やパンも美味しいですよね。
しかも安いですし。
子どもたちが長期休暇の時などはお世話になることが多そうです。

[546: ビギナーさん]

な、なんのシミだ？！

[547: 匿名]

たぶんペットの汚物と思われる…

[548: 匿名さん]

>544
引き渡し後なので、売主の責任じゃありませんね。

[549: 匿名さん]

エレベータのシミの件ですが、気になるようであれば、管理人さんか、管理会社へ話しをして、きれいにしてもらったらどうでしょうか。エレベータの中は、共用部分ですから、維持管理については、管理会社の責任になると思いますよ。あとは、入居しているかたがたの、モラルの問題ですね。

[550: 匿名]

ついにラストニ戸ですか。ゴールデンウイーク中に売り切れるといいですね。

話は変わりますが駅前の八ちゃんの焼鳥うまいですね。ハツとか焼いてくれないかなあ。

[551: 匿名さん]

>エレベータの中は、共用部分ですから、維持管理については、管理会社の責任になると思いますよ。
そうですね。
維持管理に予定外の費用が発生したら修繕費から拠出でしょう。
結果的に責任は居住者にかかってくると思いますが。

[552: 匿名さん]

>550
ずっと気になっていつつも何となく買っていなかったのですが
美味しいと聞いては我慢できなくなってしまいました（笑）
早速食べないといけないですね！！

他にも美味しい物などあったらぜひぜひ教えてください。

[553: とくめい]

本当にラスト２戸なんですか？
ホームページには４となってすが？
どこ情報でしょうか？

[554: 匿名]

オーベルグランディオのホームページは四戸のままなのですがこのホームページの物件概要はニ戸になっています。

[555: 匿名]

きっと、正確なのは公式ホームページの情報でしょう

[556: 匿名]

公式も物件概要はニ戸になっていますが。。

[557: 匿名さん]

公式ＨＰでは４戸になっています。
ＨＰ次回更新日は、平成24年4月23日となっております。
今日は平成24年4月26日です。

デベの怠慢でしょう。

[558: 匿名]

四戸が実数を反映してないんだと思いますよ。概要の方が以前は四戸で今はニ戸ですから減ったんでしょ。

[559: 契約済みさん]

実際にモデルルームで見ましたが、2戸ですよ。

[560: 匿名]

どっちでもいいよ…

[561: 匿名]

減っていったら嬉しいっしょ