オーベルグランディオ千住大橋ってどうですか？その２

[マンコミュファン]

引き続き情報交換お願いします。

所在地：東京都足立区千住橋戸町1番4、千住緑町1丁目1番7（地番）
交通：京成本線千住大橋駅徒歩3分、つくばエクスプレス北千住駅徒歩15分、千代田線北千住駅徒歩16分、JR・東武・日比谷線北千住駅徒歩18分
売主：有楽土地

旧スレッド：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/133749/

施工会社：長谷工コーポレーション・大成建設
管理会社：大成サービス

[441: 匿名]

引越し料金は、日にちによりますよね。
うちの場合、超ピーク時期の引越しで裏技を使い20万円です。ちなみに他社は倍以上の金額だったので即決しました。ちなみに見積りはすべて大手と言われるところでしました。
では荷物整理がんばってください!!

[442: 匿名]

引っ越し金額は、
十五万円前後夫婦、子供二人分の荷物、荒川区エリアより、仕方ないかと思いますが痛いです。

そして、今だけ？かも知れませんがアートさん以外の業者はかなりのアウェイ感が有るようです。
我が家は、時期をずらしアートさん以外にする予定です。

それで約四万円のコストダウンになります。

[443: 契約済みさん]

うちは時期をずらして、楽々パックで17万弱でした。
働いているので、時間をお金で買った感じですが、満足しています。
うちもアートさんの同内容の見積もりと比べると4万円ダウンでした。

でも賃貸なので家賃を払うことを考えると、早めの引っ越しでもよかったかな？と思いました。
悩ましいところですね。

[444: 匿名さん]

マンションのまわりに何もなくて笑った
共働きにはきついな。

[445: 匿名さん]

>>441
>>442
>>443

やはり繁忙期の３月は自ずと高めになってしまいますよね…
時期をずらすことや引越業者の選定も含めて、よく検討してみたいと思います。ありがとうございました。

[446: 匿名さん]

>444
今現在というかしばらくはこんな感じですね。
商業施設ができれば生活が一変しそうですけれど。

外食する場所がもっと増えると良いですよね
これからが楽しみな街かな？ととらえています。

[447: 匿名さん]

今のうち景色を楽しまないと

[448: 匿名]

そうですね。景色が見えなくなるのは寂しいですが、街が発展するのは楽しみです。

[450: 匿名]

千住大橋駅前のスタンディングバー良い感じです。聖地になりそうです。

[451: 匿名]

スタンディングバー良い感じでしたよ。

暖かくなったら、ビールケース並べ座って飲めるそうです。

[452: 匿名]

焼鳥屋ですか？

[453: 匿名]

>449さん

申し訳ありません。東側の空き地、調べる方法がわかりません。

建ぺい率、容積率？によって何階建の建物なのか、マンションなのか？テナントビルなのか漠然と気になっただけです。

建つものは建ちますし、今のうちに、景色と東の朝日を楽しみます。

[454: 匿名]

452さん
スタンディングバー、違う言い方だと焼き鳥屋です。(^o^;)

[455: 匿名]

なるほど！
入居したら探検してみますね(笑)！

[456: 匿名さん]

スタンディングバー側の住人です。
皆さん、あまり大勢でいらっしゃらないでください。
騒がないでください。
通行の妨げになります。
まー、それなりのレトロ感はありますが・・・

[457: 契約済みさん]

＞456さん
冷たく言えば、これからマンションができてくるのでしようがないと思います。
二郎も行列がさらにできるでしょうし…。

でもそうやって資本が蓄積して、従来の商店が発展したり、あるいは商機が増えることにより商店街が発展すれば文化の多様性が増えます。
温かい目で見守ってください。

駅前に立飲み屋出したら儲かるかもなあ…。
（バス停もできるし）

[458: 匿名さん]

千住大橋に引っ越してくる人は、どんだけ飲むのが好きなのかい！って感じですね。

[459: 匿名さん]

ラーメン二郎⇒スタンディングバー、それともスタンディングバー⇒ラーメン二郎　
どちらが正しい飲み方ですかね。
ラーメン二郎に、町屋葬祭場帰りの黒の集団が並んでいるのは奇妙な光景です。

[460: 匿名]

二郎→スタンディングバーじゃないと入らないのでは？

[461: 匿名]

千住大橋改札口左にて、スタンディングバーでほろ酔いセット→居酒屋ときわで烏賊鍋→居酒屋篠ではしご酒→帰宅しバルコニーでスカイツリーを見ながら締めの一杯です。

[462: 匿名さん]

ど〜でもいいｗ
検討板で話す内容じゃないなｗｗｗ

[463: 匿名さん]

４６２さん、何が検討したいですか？

[464: 匿名]

飲み屋の立地状況と余暇のすごしかたの検討？

[465: 匿名さん]

ここはファミリータイプのマンションなのだから、もっとファミリーで過ごせるところを検討しないとね。

[466: 匿名]

千住さくら公園は？
東角部屋からなら上から桜が見下ろせます。

[467: 匿名さん]

いやいや、ここって、このマンションの検討板っしょ。。それも分からない？
タイトル見てみ……
住民板を作りなさいって……

[468: 匿名さん]

頭悪い人多いな〜
462が言うとおりここは検討スレのジャンルだよ
住民スレに専用板あるじゃん
もう契約している人はいいですが、検討者がまだいることをお忘れなく

[469: 契約済みさん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/219396/

まあまあ。
飲み屋の要素も物件を選ぶ要素かもしれません。このまったり感がいいという人もいるでしょう。
でも検討板でする話ではないのはおっしゃる通り。

契約者スレッドで論議しましょう。

[470: 契約済みさん]

オーベルのサイトもいよいよ販売プランが少なくなってきましたね。
引き渡しの時に見てみたら売れ残りが６～９戸くらいだったのでやはり売れてきているんでしょうね。
このまま売り切ってほしいですね。
個人的には分譲賃貸として貸し出しても需要はあると思いますけどね。

[471: 匿名さん]

京成本線というややマイナー感はありますが、駅近かつ城東のビックシティ北千住まで徒歩圏内でもあり、資産価値としてはソコソコだと思います。電柱が無いのも良い。

[472: 匿名さん]

北千住まで徒歩圏だけどやっぱり遠い。
コミュニティバスはあるけど、まだまだ千住は高齢者の街だから２００円払っても座れないこと多い。
だいたい隣の荒川区のコミュニティバスは１６０円なのに足立区は高い。

[473: 匿名さん]

北千住は自転車だとかなり負担感は少ないですけれどね。
西口駐輪場は2時間は無料でとめられるので、
ちょっとした買い物にも便利だと思いますよ。
京成は乗り換えも含めて考えると悪くない路線だと思います。

[474: 匿名さん]

2時間もタダなのは優しいですね。うちなんて1時間ですよ。ほんとに食品の買い物しかできなくて、お茶とかすると時間オーバーで有料になってしまうのです。

ここはルミネや丸井もあるので皆さんいろいろ回る時もありますよね、それだと駐輪は長時間になるはずですから2時間ぐらいの無料待遇だと助かります。

レシート持って行くと更に無料時間延びたりしませんか??

[475: 匿名さん]

コミュニティバス、バス自体がすごく小さいので
お年寄りでも立たなくてはいけないくらい混んでいますよね

交通至便の悪い場所を回っているので
すごく便利なんですけれどね・・・・

[476: 匿名さん]

マルイやルミネの駐輪場は、買い物すれば時間制限なしだと思いましたが・・・
ただし、２階や３階ですけどね。

[477: 匿名さん]

お住まいになっている方にお伺いしたいのですが、上階からの音とか隣からの音は気になりますか？
こちらは今時のマンションでは標準的な仕様だと思うのですが、どうでしょう？

[478: 匿名さん]

ここは、駐車場にまだ空きはあるでしょうか？
駐車場代が結構したように記憶しているのですが・・・

[479: 匿名さん]

>474
買物をすると無料駐輪時間が確か延びたと思います。

足立区の駐輪場は、放置自転車対策で2時間無料の所がとても多いですよ。
2時間以降は買い物をすると無料時間が延長になったり
延長料金を払ったり…という感じですね。

[480: 入居済み住民さん]

４７８さん
駐車場はまだまだありますよ。ただし結構値もはります。
自分も借りていますが１Fで月１７，０００円也。
駅前だからか？　相場なのですかね〜

[481: マンション住民さん]

以前借りていた駐車場が、駅チカ（都区内ではありません）でもうちょっとしたので、意外と安いなと思いました。
自走式ですから保守もそれほど費用が掛からないと思いましたし。

駅前であれくらいの駐車場ってそうそうないとおもったんですが。
今は駅チカで車を売ってしまったので、ユーザーではないんですけどね。
必要が出てくれば車もほしいなと思える費用だと思ってます。

[482: 契約者]

スーパー堤防の工事により、砂ぼこりなど、ひどいと聞きますが上階層も同じく、ひどいですか？特に13階14階15階に、お住まいの方、教えてほしいです。

[483: 匿名さん]

４８０さん、４８１さん、ありがとうございました。
千住大橋のあたりだと、相場は２万円代になると思うので少しは安い感じですかね。
でも、自走式だから、もうちょっと安くても良いのではと思いますね。

[484: 匿名さん]

自走式のメンテナンスってライン引きぐらいでしょうか？
駐車場料金は高めですが、
まぁ相場との釣り合いを考えるとしょうがないのでしょうか。
こちらの立地は車でもかなり便利な感じがしますね。

[485: 匿名さん]

後、防犯カメラですかね。
自走式は、死角が多いので、車にいたずらされることがままあります。

[486: 匿名]

そういう犯罪が多くなるようなら総会で提案とか必要になるんでしょうね。
同じマンションの住人を疑うようで嫌ですがやむをえませんね。

[487: 匿名さん]

チェーンゲートだったら、外部からでも侵入できますよね。

[488: 匿名さん]

なるほど＞防犯カメラ
機械式に比べたら圧倒的にランニングコストはかからなさそうですが、
そこそこはかかるんですね。
色々と勉強になります。

[489: 匿名]

確かに駅前ですしショッピングモールもできますからね。治安の維持のためにはやむをえませんね。

[490: 入居予定さん]

みなさん工事の騒音や砂埃と10年暮らすことを前提に検討されていると思うのですが、実際のところどんな感じでしょうか？
契約者版ではベランダが砂だらけとか書かれていますが。。
開発地で暮らしたことがないので、この価格なら少し離れた閑静な地域と迷います。