オーベルグランディオ千住大橋ってどうですか？その２

[マンコミュファン]

引き続き情報交換お願いします。

所在地：東京都足立区千住橋戸町1番4、千住緑町1丁目1番7（地番）
交通：京成本線千住大橋駅徒歩3分、つくばエクスプレス北千住駅徒歩15分、千代田線北千住駅徒歩16分、JR・東武・日比谷線北千住駅徒歩18分
売主：有楽土地

旧スレッド：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/133749/

施工会社：長谷工コーポレーション・大成建設
管理会社：大成サービス

[379: 匿名さん]

都電であらかわ遊園へ行けます(＞人＜;)

[380: 検討中の奥さま]

最近こちらの物件を検討している物です。
保育園不足がトピにも上がっていましたが、学童保育に関して情報お持ちの方いますでしょうか？
ここの学区の小学校には学童併設されていないと思うのですが、隣の学校の学童まで通うのでしょうか？

[381: 契約済みさん]

380さん
小学校の近くに千住河原町学童があります。募集人員まだ余裕があったと記憶しています。
足立区役所に電話で確認することをお勧めします。

[382: 検討中の奥さま]

381さま

ご親切にありがとうございます。
確認してみます！

[383: 匿名さん]

我が家は今割とこちらの近所に住んでいますが、
荒川遊園に行くときに都電に乗っています。
平日昼間はちい散歩風な方たちをちらほら見かけますね。
お子さんがいる方だと荒川遊園に行かれる方は多いのではないでしょうか？

[384: 契約済みさん]

380です。
381さん補足です。
定員オーバーで学童に入れなくても、児童館(無料)が併設されているので、学童と違っておやつは出ませんが預けること出来ます。

[385: 匿名さん]

近隣に住む者です。
みなさん、もうすぐ入居なんですね。
おめでとうございます。
開発が進んで、この小さな千住大橋の駅が満杯になってしまうことが、ちょっと心配です。
京成線はスカイライナー優先で、日暮里のホームも狭くなってしまいました。
京成電鉄にもうちょっと地元民を大切にしてほしいと思ってます。

[386: 匿名]

>385さん
心配無用ですよ。
地元の方らしいですが？

トイレ移設工事や準備はしており、本命の駅拡張ロータリー工事が駅ホーム南側の立ち退きが進まない為、空き地に全く変化が無いように思われますが、時間が解決してくれますよ。

オーベル正面から国道4号線までの区画道路も何年もの間、反対運動や団地立ち退き、住民の立ち退きの犠牲の上に、もう少しで完成間近ですね。

大丈夫ですよ、昭和の時代の青果が有った市場、ニッピ、リーガルに人が溢れ活気の有った頃の千住大橋駅でさえホームから人が溢れた事はありませんでしたね笑

我が家は近隣からオーベルに移転です。

衰退の一途だった千住大橋が、再開発で変化と発展し活気のある千住大橋で生活できる事が本当に嬉しく思います。

[387: 匿名]

>>385
狭くなったわけではないと思いますよ。
以前は上り下りも１つのホームで、ライナーを待つ人と一般列車を待つ人、上り電車が到着してＪＲに乗り換える人とで非常にごった返していましたが、
それが改良されて、下りが利用列車別にホームが２つに分かれたために、むしろ便利になりました。

さらに上りが１Ｆホーム、下りが３Ｆホームと分けられたことでも、朝の通勤時のＪＲへの乗り換えが、下り待ちの方々がいなくなったので、ぶつからずにスムーズになって良くなりました。エスカレーターも増えましたしね。

>>386
再開発で千住大橋駅周辺が変わるのには私も大いに期待しています！
楽しみですよね。

[388: 契約済みさん]

2014年春にできる商業施設は「地域密着型」の商業施設を開発するとのことなので入るお店は地元住民の要望も参考の一つに
なったりしませんかね？
出展希望は店舗側かもしれませんが。
個人的にはヨーカドーかイーオン、TSUTAYA、どらっぐぱぱすが入ってくれるといいなぁ。
フードコートがあればマクドナルド、ミスタードーナツあたりもほしいです。
三菱地所の近隣型SCですと南砂町にSUNAMOがありますね。
亀戸のサンストリートみたいにイベントが多いと地域密着感が出るかもしれませんね。

[389: 契約済みさん]

個人的には天下一品か神座に入ってほしいですが、あまり一般的ではないと思っています。はい。。
無難に銀だことかリンガーハットなら家族で行けるかな。
スターバックスができると品がよくなると思います。

[390: 契約済みさん]

有楽の営業さんによると、商業施設にはTSUTAYAやマクドナルドは風紀が乱れる？ので入らないよう住民からの要望が出ている、とのお話でしたよ。
個人的にはこどもの溜まり場になるような娯楽施設だけは避けて欲しいです。

[391: 匿名]

大型書店、タワーレコード、スタバかプロント、スーパーがあればいいなあ。

[392: 匿名]

いよいよ今週末に鍵の引き渡しになりますね！
皆様、宜しくお願いいたします。新生活を楽しみましょう。

[393: 匿名さん]

>390さん
そんな話が出ているんですか。
24時間営業出なければ良いのでは…と思うのですが、
そうもいかないんでしょうね。

出店テナントが楽しみですよね。

[394: 匿名さん]

ともかく、スーパーを作ってもらわないと、駅の三河屋だけでは足りないです。
ドラッグストアも必要です。
クリニックも作ってもらわないと、近隣にはないですからね。
北千住に依存しない、自立した千住大橋っていいですね。

[395: 匿名さん]

マンションに関係ないけど、リーガルはどこにいっちゃったの？
靴の廉売でお世話になったのに・・・

[396: 匿名さん]

つーか、なにもないことをふまえたうえでの価格なんじゃなかったでしたっけ？
今さらあれが足りないとかこれが足りないとかって……

[398: 匿名]

できるかもという先物買いでしょ？
できることが決まったら色々言うのは当然でしょ。

[399: 匿名さん]

あれが入ったらいいなとかはわかるんですがね、『足りない』とか言い出すのは微妙かなという意見もわかる。駅近で格安なわけで、何もないのわかってるうえで購入してるわけで、現場の文句を言うならここ買うなよって思うわけで。。

[400: 398]

浅ましく見えたら申し訳ありませんが、せっかくの機会なのでいろいろ言いたくなる気持ちもわかります。
どちらが正しいとも言えません。笑

[402: 契約済みさん]

マックとTSUTAYAは風紀が乱れるという意見があるんですね。
マックが入らないでほしい希望だとマックに限らずサイゼリヤやそもそもフードコート自体も反対かもしれませんね。
TSUTAYAも反対とは。
たしかに入店してほしい希望があれば当然反対の希望もありますよね。
せっかくの新居、街も再開発なのでいろいろ考えながら楽しみたいです。

[403: 入居予定さん]

どんどん住みやすくなるいいですね！
南千住みたいになるのかな。

[404: 契約済みさん]

駅前の複合施設、多くは望みません。個人的に駅前にセブンイレブンとマックがあるので今の千住大橋でも十分です。fg

[405: 契約済みさん]

活気あるというよりは、
落ち着いた街づくりを目指しているんでしょうか

[406: 匿名]

駅周辺がさびれてる様な雰囲気が感じられますよね。

もっと活気が欲しいですね。

[407: 契約済みさん]

ＺＡＩの出しているマンションの駅力ランキング？の本ではまずまずの評価でしたね。
あの本やダイヤモンドでは再開発でできる公園やショッピングモールが織り込まれていないため、完成後はもう少し評価は上がるでしょう。

でもＺＡＩの記事を見ると「活気にあふれている京成高架下の商店街」のような記述がありましたが、さすがにそれは言い過ぎだろうと。

[408: メタロボ]

早速、ZAI購入してみます。情報有り難う御座います。

確かに、今現在の千住大橋は何も無く寂れておりますが、今後のショッピングモールの完成はもちろん楽しみの1つで有りまます。しかし、その他にも街区公園、護岸整備による親水広場、駅前ロータリー新設も有り魅力的な街へ必ず変化するでしょう。自分はその変化を皆様と最初の住人として見届ける事が出来るのが一番の楽しみです。

[409: 匿名]

ＺＡＩの別冊です。念のため。

[410: 匿名]

昔は千住地区には映画館が点在しておりました。
商業施設の中に映画館？今風ではシネコンを切望するのは無理な事でしょうか？


桜土手のスーパー堤防でお散歩して、映画を見て、近所の居酒屋で一杯やって、ベランダからスカイツリーを見ながらもう一杯と妄想は広がります

[411: 匿名]

私も熱望しておりますが、三菱地所系列だとシネコンがあるショッピングモールってありますかね？
出来てほしいですけれど。。

[412: 匿名さん]

ここにシネコンは無理だと思う。

[413: 匿名さん]

区役所跡の芸術センターには映画館がありましたよね。
確か、昔の映画など上映していたと思います。

[414: 匿名]

私は、無理は承知でシネコンを招致したい。

歩いて行ける、シネマなんて粋ですよね。

[415: 匿名さん]

紙芝居がいいじゃない。
千住らしい風情があるよ。

[416: 匿名]

近くのシネコンはどちらでしょうかね 西新井にはありますけどね

[417: 匿名]

京成上野降りてすぐでしょうか。。

[418: 匿名さん]

車で行くなら西新井か亀有にシネコンがありますけれど…
近くにあるなら嬉しいですけれど、
商圏としてはどうなんでしょうね？
幼児向けの映画は夏休みに図書館で上映されていますけれど…

[419: 匿名]

日光街道がありますからアクセスはいいんでしょうが、如何せん駐車場スペースが足りないと思います。
後は京成からの乗客とバスでの北千住＆南千住の住人狙いでしょうが、ちょっと難しいかな。

[420: 匿名さん]

シネコンいらねえ。そんなものより、毎日の生活が充実するテナントのほうがいいでしょ。地域密着型でありえない。理想を語るのはいいけど、現実的な要望がほかにたくさんあるやろ。。

[421: 匿名]

北千住駅周辺は丸井、ルミネ、充実した商店街。
南千住も同様にリブレ他充実した商業施設。
川を渡れば、ライフに福太郎。

さて三菱地所が展開する商業施設に>420さんは行かれましたか？

砂町のスナモ、東久留米のクルネ、どちらも微妙に閑散としております。
現実的には北千住、南千住、周辺商店街で充分こと足ります。

ある程度の店舗やスーパー等は必要だと思われますが、特徴ある施設にしなければ北と南のパワーバランスに挟まれ、せっかくの施設が、もったいない感じになるのは残念です。

その為にも、現実的にシネコンが有ったらいいなぁと妄想しております。

[422: 匿名さん]

>>421

間違ってもここにシネコンなんてできないからご安心を

[423: 匿名さん]

北千住と南千住に微妙に近い位置なので、
何か特色は出るのでは？とも思っています。

アカチャンホンポなどベビー用品系はこの辺りは弱い気がするので
ファミリーが多くなるであろうこの地域にはぜひ出店してほしいと思っています。

[424: 入居予定さん]

４２３さん

わたしも赤ちゃん本舗できてほしいと思います☆

ほんとこの辺はベビー用品取扱いしてる店ないですよね。

亀有までいかないと赤ちゃん本舗がないので・・・。

[425: 匿名]

赤ちゃん本舗お願いしたいですね。うちも要ります〜。

[426: 匿名さん]

アカチャン本舗いいですね。むかし北千住にあってつぶれちゃいましたからね。ベビー用品ですが、めちゃちかってわけじゃないですが、扇大橋付近に西松屋ありますよ。

[427: 匿名さん]

>412
ほかの三菱地所の施設みたからなにか影響あるの？
そんなん、三菱地所に限らず成功してるところそうじゃないところあるんじゃない？
閑散というなら、再開発が進みタワマンが立たないとどのみち閑散とするのでは？ オープン時はいいだろいけど。
逆にタワマンできてもいないのにごった返すようじゃ、大型マンションがそろったときに大変なことになるじゃないですか。。
しかも、シネコン作って地域住民以外の人を誘致したいですか？ それこそ、
マンションの周りがうるさくなりますよ？

[428: 匿名]

まあまあ、皆さん。今日から引き渡し開始ですよ。私は第一期から申し込んでいたので長く感じましたが、ようやく入居できて嬉しいです。なんの施設ができるにせよよろしくお願いしますね。

[429: 匿名さん]

現地のすぐ傍は隅田川があることも要因か、商業系には囲まれてはいないですね。駅のほうは自分としては充実の部類に入ると思っています。変な表現ですがマンションが揉まれずに済む立地というのが感想で、落ち着きのある環境だと思いました。

＞＞４０２
マックはいろんな雰囲気を試みていますからね、どんな風にするかはいつも任せるしかありませんが、中にはとてもシックな感じのカラーを出している店舗も、自分あれがいいなと思います。

[430: 契約済みさん]

マックのシックなタイプは東京駅とか六本木のような商業地域で、かつ滞在型による客単価の上昇を目指していますから（要はスターバックスを目指している）、千住大橋では難しいと思います。

それなら夜はバーの代わりにもなるプロントがいいですが、ちょっと気色が違いますかね。

[431: 匿名さん]

やっと引き渡しまできましたね。
でも、残念なことがありました。
見てすぐに住人だとわかる人には元気よく挨拶しましたが、返事が微妙、あらぬことにはシカトされました‼
ビックリです。

[432: 匿名]

二度と口を聞かなくてよくなって良かったじゃないですか！
これはマジです。

うちは明日引き渡しです。ドキドキ。

[433: 入居予定さん]

431さん
それは残念ですよね。

わたしはあいさつしますよ。宜しくお願いします。

うちは明日引き渡し日です☆

[434: 匿名]

毎日が気持ち良く、潤いある楽しいコミュニティにするか？


自分達だけが楽しければ良しとする、ドライで殺風景な居住区にするかは一人一人の心掛け次第だと思います。


マンション住民間だけでなく、ご近所近隣住民の方にも我が家は、近所で会えば挨拶はして行きたいと思います。

雨上がりの夕日とスカイツリーが綺麗でした。

こちらこそ、宜しくお願い致します。

[435: 匿名]

サンシャインの向こう側に富士山がうっすら見えました。夕方だったかもしれません。

[436: 匿名ちゃん]

昨日引き渡し完了しました。
初期からの契約でしたので長く感じました。
3/29に引っ越しますのでよろしくです。

[437: 匿名]

待ちに待った鍵の引き渡しも終わり、新生活の開始ですね！現時点、生活を送る上ではいろいろと不便なところが有りますが後々完成するショッピングモール、道路、etc.街の変化を楽しみ、そして、マンション内は皆様と良いコミュニティーにして参りましょう！宜しくお願いいたします。

[438: 匿名]

引っ越しとお腹がすいて疲れモードですが、千住大橋？千住だから？フランクな良い人が多くて嬉しくなります。

こちらこそ宜しくお願いします。

[439: 匿名さん]

東側の空き地には何が立つのでしょうか。スカイツリーが見えなくなるのではと心配しております。

[440: 匿名さん]

当方はこれからなのですが、皆さん、引越代はどれくらいかかりましたか？

ファミリーのご家庭で１０万は越えると思うのですが…

[441: 匿名]

引越し料金は、日にちによりますよね。
うちの場合、超ピーク時期の引越しで裏技を使い20万円です。ちなみに他社は倍以上の金額だったので即決しました。ちなみに見積りはすべて大手と言われるところでしました。
では荷物整理がんばってください!!

[442: 匿名]

引っ越し金額は、
十五万円前後夫婦、子供二人分の荷物、荒川区エリアより、仕方ないかと思いますが痛いです。

そして、今だけ？かも知れませんがアートさん以外の業者はかなりのアウェイ感が有るようです。
我が家は、時期をずらしアートさん以外にする予定です。

それで約四万円のコストダウンになります。

[443: 契約済みさん]

うちは時期をずらして、楽々パックで17万弱でした。
働いているので、時間をお金で買った感じですが、満足しています。
うちもアートさんの同内容の見積もりと比べると4万円ダウンでした。

でも賃貸なので家賃を払うことを考えると、早めの引っ越しでもよかったかな？と思いました。
悩ましいところですね。

[444: 匿名さん]

マンションのまわりに何もなくて笑った
共働きにはきついな。

[445: 匿名さん]

>>441
>>442
>>443

やはり繁忙期の３月は自ずと高めになってしまいますよね…
時期をずらすことや引越業者の選定も含めて、よく検討してみたいと思います。ありがとうございました。

[446: 匿名さん]

>444
今現在というかしばらくはこんな感じですね。
商業施設ができれば生活が一変しそうですけれど。

外食する場所がもっと増えると良いですよね
これからが楽しみな街かな？ととらえています。

[447: 匿名さん]

今のうち景色を楽しまないと

[448: 匿名]

そうですね。景色が見えなくなるのは寂しいですが、街が発展するのは楽しみです。

[450: 匿名]

千住大橋駅前のスタンディングバー良い感じです。聖地になりそうです。

[451: 匿名]

スタンディングバー良い感じでしたよ。

暖かくなったら、ビールケース並べ座って飲めるそうです。

[452: 匿名]

焼鳥屋ですか？

[453: 匿名]

>449さん

申し訳ありません。東側の空き地、調べる方法がわかりません。

建ぺい率、容積率？によって何階建の建物なのか、マンションなのか？テナントビルなのか漠然と気になっただけです。

建つものは建ちますし、今のうちに、景色と東の朝日を楽しみます。

[454: 匿名]

452さん
スタンディングバー、違う言い方だと焼き鳥屋です。(^o^;)

[455: 匿名]

なるほど！
入居したら探検してみますね(笑)！

[456: 匿名さん]

スタンディングバー側の住人です。
皆さん、あまり大勢でいらっしゃらないでください。
騒がないでください。
通行の妨げになります。
まー、それなりのレトロ感はありますが・・・

[457: 契約済みさん]

＞456さん
冷たく言えば、これからマンションができてくるのでしようがないと思います。
二郎も行列がさらにできるでしょうし…。

でもそうやって資本が蓄積して、従来の商店が発展したり、あるいは商機が増えることにより商店街が発展すれば文化の多様性が増えます。
温かい目で見守ってください。

駅前に立飲み屋出したら儲かるかもなあ…。
（バス停もできるし）

[458: 匿名さん]

千住大橋に引っ越してくる人は、どんだけ飲むのが好きなのかい！って感じですね。

[459: 匿名さん]

ラーメン二郎⇒スタンディングバー、それともスタンディングバー⇒ラーメン二郎　
どちらが正しい飲み方ですかね。
ラーメン二郎に、町屋葬祭場帰りの黒の集団が並んでいるのは奇妙な光景です。

[460: 匿名]

二郎→スタンディングバーじゃないと入らないのでは？

[461: 匿名]

千住大橋改札口左にて、スタンディングバーでほろ酔いセット→居酒屋ときわで烏賊鍋→居酒屋篠ではしご酒→帰宅しバルコニーでスカイツリーを見ながら締めの一杯です。

[462: 匿名さん]

ど〜でもいいｗ
検討板で話す内容じゃないなｗｗｗ

[463: 匿名さん]

４６２さん、何が検討したいですか？

[464: 匿名]

飲み屋の立地状況と余暇のすごしかたの検討？

[465: 匿名さん]

ここはファミリータイプのマンションなのだから、もっとファミリーで過ごせるところを検討しないとね。

[466: 匿名]

千住さくら公園は？
東角部屋からなら上から桜が見下ろせます。

[467: 匿名さん]

いやいや、ここって、このマンションの検討板っしょ。。それも分からない？
タイトル見てみ……
住民板を作りなさいって……

[468: 匿名さん]

頭悪い人多いな〜
462が言うとおりここは検討スレのジャンルだよ
住民スレに専用板あるじゃん
もう契約している人はいいですが、検討者がまだいることをお忘れなく

[469: 契約済みさん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/219396/

まあまあ。
飲み屋の要素も物件を選ぶ要素かもしれません。このまったり感がいいという人もいるでしょう。
でも検討板でする話ではないのはおっしゃる通り。

契約者スレッドで論議しましょう。

[470: 契約済みさん]

オーベルのサイトもいよいよ販売プランが少なくなってきましたね。
引き渡しの時に見てみたら売れ残りが６～９戸くらいだったのでやはり売れてきているんでしょうね。
このまま売り切ってほしいですね。
個人的には分譲賃貸として貸し出しても需要はあると思いますけどね。

[471: 匿名さん]

京成本線というややマイナー感はありますが、駅近かつ城東のビックシティ北千住まで徒歩圏内でもあり、資産価値としてはソコソコだと思います。電柱が無いのも良い。

[472: 匿名さん]

北千住まで徒歩圏だけどやっぱり遠い。
コミュニティバスはあるけど、まだまだ千住は高齢者の街だから２００円払っても座れないこと多い。
だいたい隣の荒川区のコミュニティバスは１６０円なのに足立区は高い。

[473: 匿名さん]

北千住は自転車だとかなり負担感は少ないですけれどね。
西口駐輪場は2時間は無料でとめられるので、
ちょっとした買い物にも便利だと思いますよ。
京成は乗り換えも含めて考えると悪くない路線だと思います。

[474: 匿名さん]

2時間もタダなのは優しいですね。うちなんて1時間ですよ。ほんとに食品の買い物しかできなくて、お茶とかすると時間オーバーで有料になってしまうのです。

ここはルミネや丸井もあるので皆さんいろいろ回る時もありますよね、それだと駐輪は長時間になるはずですから2時間ぐらいの無料待遇だと助かります。

レシート持って行くと更に無料時間延びたりしませんか??

[475: 匿名さん]

コミュニティバス、バス自体がすごく小さいので
お年寄りでも立たなくてはいけないくらい混んでいますよね

交通至便の悪い場所を回っているので
すごく便利なんですけれどね・・・・

[476: 匿名さん]

マルイやルミネの駐輪場は、買い物すれば時間制限なしだと思いましたが・・・
ただし、２階や３階ですけどね。

[477: 匿名さん]

お住まいになっている方にお伺いしたいのですが、上階からの音とか隣からの音は気になりますか？
こちらは今時のマンションでは標準的な仕様だと思うのですが、どうでしょう？

[478: 匿名さん]

ここは、駐車場にまだ空きはあるでしょうか？
駐車場代が結構したように記憶しているのですが・・・