オーベルグランディオ千住大橋ってどうですか？その２

[マンコミュファン]

引き続き情報交換お願いします。

所在地：東京都足立区千住橋戸町1番4、千住緑町1丁目1番7（地番）
交通：京成本線千住大橋駅徒歩3分、つくばエクスプレス北千住駅徒歩15分、千代田線北千住駅徒歩16分、JR・東武・日比谷線北千住駅徒歩18分
売主：有楽土地

旧スレッド：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/133749/

施工会社：長谷工コーポレーション・大成建設
管理会社：大成サービス

[351: 匿名さん]

5秒ルールいいですね。

[352: 契約済みさん]

指摘箇所直っていました。　花びら無しが、後１６部屋ですね。

[353: 匿名]

大きな公園や、スーパー堤防や道路工事が、急ピッチで進んでますね。

早く商業施設も着工、完成して欲しいですね。

駅は近いし、道路や歩道の道幅は広いし。

駅は近いし、コスパでいったらかなりハイレベルだと自画自賛しております。
早く引っ越して、隅田川を見ながらビールを飲みたいです。

皆様よろしくです。

[354: 契約済みさん]

おぉあと16戸ですか。完売に向けて前進してますね。

[355: 匿名]

購入してしまったらいいように考えるしかないですからね〜、ご愁傷さまです。

[356: 匿名]

普通にいい物件だと思いますが。。

[357: 匿名さん]

隅田川とスカイツリーを見ながらビール・・
最高ですなあ

[358: 匿名]

何年かすれば、スーパー堤防付近で桜でも愛でながら、ビールしたいですねえ。
>>355さんも一緒にに一杯如何ですか？

何処でも一緒、住まいは誰の評価でもなく自分が楽しんだほうが人生楽しいですよ。

千住大橋でお待ちしてます。

[359: 契約済みさん]

>358さん
大人な返し方ですね。
春、スカイツリーを望んだらきれいなんだろうなあ。
風呂上りにバルコニーで隅田川を見ながらいっぱい。

早く住みたいなあ。

[360: 匿名]

9日に確認行ってきました。チェック箇所は直ってましたが新たにできた傷などもありました。
来週また再確認に行く予定です。

ドアが90℃に開かないのは地震の耐震性などの関係しているそうです。
皆さんはいつ引っ越しですか？
うちは24日です。

[361: 入居予定さん]

さっそく24日に引越しなんですね！！
我が家も三月中の引越しです。
四月から入学があるので助かりました。。。
よろしくお願いします！

[362: 入居予定さん]

ドアについて心配と不安が…

90度に開かない理由は分かりましたが、お引越しの際に大きな冷蔵庫やピアノなど、はたしてあのドアから入るのでしょうか。

後、ドアが重過ぎです。
開かないうえに重い。荷物を持っていたり、寝てしまった子どもを抱っこしていたり、どうしたらよいものか…
風圧で開かないのかと思う位、女性には重過ぎなドアです。
ましてや小学校低学年位の子どもは一人で開けられません。毎回開けてあげるのかと思うと…

重いので子どもが指を挟んだら…と考えたら怖いです。

確かモデルルームではドアが開いたままになっていたので、ドアの確認をしなかったのですが、耐震の為とはいえまさかこんなにもとは。
他の普通のマンションはこんなものですか？
どうにかならないものでしょうか。

[363: 匿名さん]

ドアが重いのは、扉の重さではなく、空調システムを動かしていて、
換気口を開けていないからだと思いますよ。
部屋の中が陰圧になっているからだと思います。

[364: 入居予定さん]

363さんありがとうございます！
ドアの重さに感しては、換気口を開ければ解決すると分かり安心しました

後は、大きな家具を入れる際の問題ですね
130度くらい開いてくれたら理想なのですが…

早くお引越しされる方、搬入の際の情報教えてください
私は4月上旬にお引越しします。
みなさまどうぞよろしくお願いします

[365: 匿名さん]

確かに気圧差で開きづらくなってしまいますよね。
ドア単体で重すぎるわけではないと知って安心しました。

就学前のお子さんがいらっしゃる方は、幼稚園・保育園等決まりましたか？
この辺りはあまり数が多くないと以前レスにあったので気になっていました。
我が家の子供は大きくなってしまいましたが、
保育園・幼稚園の問題はなんとなく気になってしまいます。

[366: 契約済みさん]

いまさらですけど、こんなホームページがありました。
http://www.city.adachi.tokyo.jp/006/d08100019.html

駅前からコミュニティバスが出ますから、北千住に行くのは便利そうです。
駅前広場にタクシープールがありますが、浅草に観光に行くには便利なのかな？

[367: 匿名さん]

浅草に観光に行くならわざわざタクシーに乗らなくても
北千住から東武線かつくばＥＸに乗れば乗り換えなしで行けますよ。
その他の場所にも出やすい路線が揃ってるのが、北千住の魅力のひとつです。

[368: 入居予定さん]

我が家は4月中旬に入居予定です。

最近、偶然施工関係者に知り合いがいることが分かり
その人から聞いた話なのですが
このマンションは工事現場の現場監督さんが
とても厳しい方だったらしく
丁寧にしっかりと建てられた建物だとのことでした！

私は、嬉しい情報だなと思いましたので
こちらに書き込みさせていただきました。

入居しましたら、よろしくお願いします(o^^o)

[369: 契約済みさん]

368さん
すごく良い情報ありがとうございます。安心して暮らせますね。
我が家３月中の入居予定です。足立区の職員の方とおこちゃまの入学関連で何度か電話でやりとりしましたが、常に迅速な対応をしてくれるのでとても助かりました。ちなみに千寿小学校は集団登校制はとっていないとのことでした。慣れるまでは集団登校出来ればと思っています。よろしくおねがいします！！

[370: 匿名さん]

>368 さん

建設中の現場の方々と会うことってほとんどないですからね、
どんな人柄の方々によって自分達が住むマンションが建てられたか、
それを知ることで感謝の気持ちを持って大事に住もうという気にもなります。

マンションって建築物という淡白なものではなくて、
たくさんの人の力で出来上がっているということを忘れないようにします。

THANKS!

[371: 匿名さん]

浅草の観光って、日光街道のバス停から「浅草寿町行」に乗っても良いのではないでしょうか？
人気路線なので混んでいますけれど…。
でもバス1本で浅草まで行けるのは良いなと思います。
帰りは降りるバス停は4号でもこちら側ですしね。

[372: 匿名さん]

>368様
素晴らしい情報をありがとうございます。
そう聞くと安心して住むことが出来ますね。
入居が楽しみですね。

この辺りはバスも有効な交通手段ですね。

[373: 匿名さん]

京成は少々マニアックな路線ですけれど、
乗り換えを含めると割と良い路線なのではないかなと思いました。
京成関屋で東武と連絡、日暮里でJRと連絡などなど…。
そういう駅が割と多いですよね。

[374: 匿名]

隣の町屋で千代田線に乗り換えもできますからね。たまに表参道に遊びに行けます。

[375: 匿名]

隣の町屋で都電にも乗り換えできます

[376: 契約済みさん]

もうすぐ入居ですね！
まだ完売してないんでしょうか？

はやく完売してほしいですね。

[377: 匿名]

今完売しなくともショッピングモールや他のマンションが出来たときに比較対象になると思うんでいずれ完売すると思います。
ただ人をよんだときに値段とか出てたら嫌ですけどね(笑)。

[378: 契約済みさん]

都電はふつう使わないでしょ。笑

でも子供が早稲田とかお茶の水付属とかに行くのであれば使うと思いますが。

[379: 匿名さん]

都電であらかわ遊園へ行けます(＞人＜;)

[380: 検討中の奥さま]

最近こちらの物件を検討している物です。
保育園不足がトピにも上がっていましたが、学童保育に関して情報お持ちの方いますでしょうか？
ここの学区の小学校には学童併設されていないと思うのですが、隣の学校の学童まで通うのでしょうか？

[381: 契約済みさん]

380さん
小学校の近くに千住河原町学童があります。募集人員まだ余裕があったと記憶しています。
足立区役所に電話で確認することをお勧めします。

[382: 検討中の奥さま]

381さま

ご親切にありがとうございます。
確認してみます！

[383: 匿名さん]

我が家は今割とこちらの近所に住んでいますが、
荒川遊園に行くときに都電に乗っています。
平日昼間はちい散歩風な方たちをちらほら見かけますね。
お子さんがいる方だと荒川遊園に行かれる方は多いのではないでしょうか？

[384: 契約済みさん]

380です。
381さん補足です。
定員オーバーで学童に入れなくても、児童館(無料)が併設されているので、学童と違っておやつは出ませんが預けること出来ます。

[385: 匿名さん]

近隣に住む者です。
みなさん、もうすぐ入居なんですね。
おめでとうございます。
開発が進んで、この小さな千住大橋の駅が満杯になってしまうことが、ちょっと心配です。
京成線はスカイライナー優先で、日暮里のホームも狭くなってしまいました。
京成電鉄にもうちょっと地元民を大切にしてほしいと思ってます。

[386: 匿名]

>385さん
心配無用ですよ。
地元の方らしいですが？

トイレ移設工事や準備はしており、本命の駅拡張ロータリー工事が駅ホーム南側の立ち退きが進まない為、空き地に全く変化が無いように思われますが、時間が解決してくれますよ。

オーベル正面から国道4号線までの区画道路も何年もの間、反対運動や団地立ち退き、住民の立ち退きの犠牲の上に、もう少しで完成間近ですね。

大丈夫ですよ、昭和の時代の青果が有った市場、ニッピ、リーガルに人が溢れ活気の有った頃の千住大橋駅でさえホームから人が溢れた事はありませんでしたね笑

我が家は近隣からオーベルに移転です。

衰退の一途だった千住大橋が、再開発で変化と発展し活気のある千住大橋で生活できる事が本当に嬉しく思います。

[387: 匿名]

>>385
狭くなったわけではないと思いますよ。
以前は上り下りも１つのホームで、ライナーを待つ人と一般列車を待つ人、上り電車が到着してＪＲに乗り換える人とで非常にごった返していましたが、
それが改良されて、下りが利用列車別にホームが２つに分かれたために、むしろ便利になりました。

さらに上りが１Ｆホーム、下りが３Ｆホームと分けられたことでも、朝の通勤時のＪＲへの乗り換えが、下り待ちの方々がいなくなったので、ぶつからずにスムーズになって良くなりました。エスカレーターも増えましたしね。

>>386
再開発で千住大橋駅周辺が変わるのには私も大いに期待しています！
楽しみですよね。

[388: 契約済みさん]

2014年春にできる商業施設は「地域密着型」の商業施設を開発するとのことなので入るお店は地元住民の要望も参考の一つに
なったりしませんかね？
出展希望は店舗側かもしれませんが。
個人的にはヨーカドーかイーオン、TSUTAYA、どらっぐぱぱすが入ってくれるといいなぁ。
フードコートがあればマクドナルド、ミスタードーナツあたりもほしいです。
三菱地所の近隣型SCですと南砂町にSUNAMOがありますね。
亀戸のサンストリートみたいにイベントが多いと地域密着感が出るかもしれませんね。

[389: 契約済みさん]

個人的には天下一品か神座に入ってほしいですが、あまり一般的ではないと思っています。はい。。
無難に銀だことかリンガーハットなら家族で行けるかな。
スターバックスができると品がよくなると思います。

[390: 契約済みさん]

有楽の営業さんによると、商業施設にはTSUTAYAやマクドナルドは風紀が乱れる？ので入らないよう住民からの要望が出ている、とのお話でしたよ。
個人的にはこどもの溜まり場になるような娯楽施設だけは避けて欲しいです。

[391: 匿名]

大型書店、タワーレコード、スタバかプロント、スーパーがあればいいなあ。

[392: 匿名]

いよいよ今週末に鍵の引き渡しになりますね！
皆様、宜しくお願いいたします。新生活を楽しみましょう。

[393: 匿名さん]

>390さん
そんな話が出ているんですか。
24時間営業出なければ良いのでは…と思うのですが、
そうもいかないんでしょうね。

出店テナントが楽しみですよね。

[394: 匿名さん]

ともかく、スーパーを作ってもらわないと、駅の三河屋だけでは足りないです。
ドラッグストアも必要です。
クリニックも作ってもらわないと、近隣にはないですからね。
北千住に依存しない、自立した千住大橋っていいですね。

[395: 匿名さん]

マンションに関係ないけど、リーガルはどこにいっちゃったの？
靴の廉売でお世話になったのに・・・

[396: 匿名さん]

つーか、なにもないことをふまえたうえでの価格なんじゃなかったでしたっけ？
今さらあれが足りないとかこれが足りないとかって……

[398: 匿名]

できるかもという先物買いでしょ？
できることが決まったら色々言うのは当然でしょ。

[399: 匿名さん]

あれが入ったらいいなとかはわかるんですがね、『足りない』とか言い出すのは微妙かなという意見もわかる。駅近で格安なわけで、何もないのわかってるうえで購入してるわけで、現場の文句を言うならここ買うなよって思うわけで。。

[400: 398]

浅ましく見えたら申し訳ありませんが、せっかくの機会なのでいろいろ言いたくなる気持ちもわかります。
どちらが正しいとも言えません。笑

[402: 契約済みさん]

マックとTSUTAYAは風紀が乱れるという意見があるんですね。
マックが入らないでほしい希望だとマックに限らずサイゼリヤやそもそもフードコート自体も反対かもしれませんね。
TSUTAYAも反対とは。
たしかに入店してほしい希望があれば当然反対の希望もありますよね。
せっかくの新居、街も再開発なのでいろいろ考えながら楽しみたいです。

[403: 入居予定さん]

どんどん住みやすくなるいいですね！
南千住みたいになるのかな。

[404: 契約済みさん]

駅前の複合施設、多くは望みません。個人的に駅前にセブンイレブンとマックがあるので今の千住大橋でも十分です。fg

[405: 契約済みさん]

活気あるというよりは、
落ち着いた街づくりを目指しているんでしょうか

[406: 匿名]

駅周辺がさびれてる様な雰囲気が感じられますよね。

もっと活気が欲しいですね。

[407: 契約済みさん]

ＺＡＩの出しているマンションの駅力ランキング？の本ではまずまずの評価でしたね。
あの本やダイヤモンドでは再開発でできる公園やショッピングモールが織り込まれていないため、完成後はもう少し評価は上がるでしょう。

でもＺＡＩの記事を見ると「活気にあふれている京成高架下の商店街」のような記述がありましたが、さすがにそれは言い過ぎだろうと。

[408: メタロボ]

早速、ZAI購入してみます。情報有り難う御座います。

確かに、今現在の千住大橋は何も無く寂れておりますが、今後のショッピングモールの完成はもちろん楽しみの1つで有りまます。しかし、その他にも街区公園、護岸整備による親水広場、駅前ロータリー新設も有り魅力的な街へ必ず変化するでしょう。自分はその変化を皆様と最初の住人として見届ける事が出来るのが一番の楽しみです。

[409: 匿名]

ＺＡＩの別冊です。念のため。

[410: 匿名]

昔は千住地区には映画館が点在しておりました。
商業施設の中に映画館？今風ではシネコンを切望するのは無理な事でしょうか？


桜土手のスーパー堤防でお散歩して、映画を見て、近所の居酒屋で一杯やって、ベランダからスカイツリーを見ながらもう一杯と妄想は広がります

[411: 匿名]

私も熱望しておりますが、三菱地所系列だとシネコンがあるショッピングモールってありますかね？
出来てほしいですけれど。。

[412: 匿名さん]

ここにシネコンは無理だと思う。

[413: 匿名さん]

区役所跡の芸術センターには映画館がありましたよね。
確か、昔の映画など上映していたと思います。

[414: 匿名]

私は、無理は承知でシネコンを招致したい。

歩いて行ける、シネマなんて粋ですよね。

[415: 匿名さん]

紙芝居がいいじゃない。
千住らしい風情があるよ。

[416: 匿名]

近くのシネコンはどちらでしょうかね 西新井にはありますけどね

[417: 匿名]

京成上野降りてすぐでしょうか。。

[418: 匿名さん]

車で行くなら西新井か亀有にシネコンがありますけれど…
近くにあるなら嬉しいですけれど、
商圏としてはどうなんでしょうね？
幼児向けの映画は夏休みに図書館で上映されていますけれど…

[419: 匿名]

日光街道がありますからアクセスはいいんでしょうが、如何せん駐車場スペースが足りないと思います。
後は京成からの乗客とバスでの北千住＆南千住の住人狙いでしょうが、ちょっと難しいかな。

[420: 匿名さん]

シネコンいらねえ。そんなものより、毎日の生活が充実するテナントのほうがいいでしょ。地域密着型でありえない。理想を語るのはいいけど、現実的な要望がほかにたくさんあるやろ。。

[421: 匿名]

北千住駅周辺は丸井、ルミネ、充実した商店街。
南千住も同様にリブレ他充実した商業施設。
川を渡れば、ライフに福太郎。

さて三菱地所が展開する商業施設に>420さんは行かれましたか？

砂町のスナモ、東久留米のクルネ、どちらも微妙に閑散としております。
現実的には北千住、南千住、周辺商店街で充分こと足ります。

ある程度の店舗やスーパー等は必要だと思われますが、特徴ある施設にしなければ北と南のパワーバランスに挟まれ、せっかくの施設が、もったいない感じになるのは残念です。

その為にも、現実的にシネコンが有ったらいいなぁと妄想しております。

[422: 匿名さん]

>>421

間違ってもここにシネコンなんてできないからご安心を

[423: 匿名さん]

北千住と南千住に微妙に近い位置なので、
何か特色は出るのでは？とも思っています。

アカチャンホンポなどベビー用品系はこの辺りは弱い気がするので
ファミリーが多くなるであろうこの地域にはぜひ出店してほしいと思っています。

[424: 入居予定さん]

４２３さん

わたしも赤ちゃん本舗できてほしいと思います☆

ほんとこの辺はベビー用品取扱いしてる店ないですよね。

亀有までいかないと赤ちゃん本舗がないので・・・。

[425: 匿名]

赤ちゃん本舗お願いしたいですね。うちも要ります〜。

[426: 匿名さん]

アカチャン本舗いいですね。むかし北千住にあってつぶれちゃいましたからね。ベビー用品ですが、めちゃちかってわけじゃないですが、扇大橋付近に西松屋ありますよ。

[427: 匿名さん]

>412
ほかの三菱地所の施設みたからなにか影響あるの？
そんなん、三菱地所に限らず成功してるところそうじゃないところあるんじゃない？
閑散というなら、再開発が進みタワマンが立たないとどのみち閑散とするのでは？ オープン時はいいだろいけど。
逆にタワマンできてもいないのにごった返すようじゃ、大型マンションがそろったときに大変なことになるじゃないですか。。
しかも、シネコン作って地域住民以外の人を誘致したいですか？ それこそ、
マンションの周りがうるさくなりますよ？

[428: 匿名]

まあまあ、皆さん。今日から引き渡し開始ですよ。私は第一期から申し込んでいたので長く感じましたが、ようやく入居できて嬉しいです。なんの施設ができるにせよよろしくお願いしますね。

[429: 匿名さん]

現地のすぐ傍は隅田川があることも要因か、商業系には囲まれてはいないですね。駅のほうは自分としては充実の部類に入ると思っています。変な表現ですがマンションが揉まれずに済む立地というのが感想で、落ち着きのある環境だと思いました。

＞＞４０２
マックはいろんな雰囲気を試みていますからね、どんな風にするかはいつも任せるしかありませんが、中にはとてもシックな感じのカラーを出している店舗も、自分あれがいいなと思います。

[430: 契約済みさん]

マックのシックなタイプは東京駅とか六本木のような商業地域で、かつ滞在型による客単価の上昇を目指していますから（要はスターバックスを目指している）、千住大橋では難しいと思います。

それなら夜はバーの代わりにもなるプロントがいいですが、ちょっと気色が違いますかね。

[431: 匿名さん]

やっと引き渡しまできましたね。
でも、残念なことがありました。
見てすぐに住人だとわかる人には元気よく挨拶しましたが、返事が微妙、あらぬことにはシカトされました‼
ビックリです。

[432: 匿名]

二度と口を聞かなくてよくなって良かったじゃないですか！
これはマジです。

うちは明日引き渡しです。ドキドキ。

[433: 入居予定さん]

431さん
それは残念ですよね。

わたしはあいさつしますよ。宜しくお願いします。

うちは明日引き渡し日です☆

[434: 匿名]

毎日が気持ち良く、潤いある楽しいコミュニティにするか？


自分達だけが楽しければ良しとする、ドライで殺風景な居住区にするかは一人一人の心掛け次第だと思います。


マンション住民間だけでなく、ご近所近隣住民の方にも我が家は、近所で会えば挨拶はして行きたいと思います。

雨上がりの夕日とスカイツリーが綺麗でした。

こちらこそ、宜しくお願い致します。

[435: 匿名]

サンシャインの向こう側に富士山がうっすら見えました。夕方だったかもしれません。

[436: 匿名ちゃん]

昨日引き渡し完了しました。
初期からの契約でしたので長く感じました。
3/29に引っ越しますのでよろしくです。

[437: 匿名]

待ちに待った鍵の引き渡しも終わり、新生活の開始ですね！現時点、生活を送る上ではいろいろと不便なところが有りますが後々完成するショッピングモール、道路、etc.街の変化を楽しみ、そして、マンション内は皆様と良いコミュニティーにして参りましょう！宜しくお願いいたします。

[438: 匿名]

引っ越しとお腹がすいて疲れモードですが、千住大橋？千住だから？フランクな良い人が多くて嬉しくなります。

こちらこそ宜しくお願いします。

[439: 匿名さん]

東側の空き地には何が立つのでしょうか。スカイツリーが見えなくなるのではと心配しております。

[440: 匿名さん]

当方はこれからなのですが、皆さん、引越代はどれくらいかかりましたか？

ファミリーのご家庭で１０万は越えると思うのですが…

[441: 匿名]

引越し料金は、日にちによりますよね。
うちの場合、超ピーク時期の引越しで裏技を使い20万円です。ちなみに他社は倍以上の金額だったので即決しました。ちなみに見積りはすべて大手と言われるところでしました。
では荷物整理がんばってください!!

[442: 匿名]

引っ越し金額は、
十五万円前後夫婦、子供二人分の荷物、荒川区エリアより、仕方ないかと思いますが痛いです。

そして、今だけ？かも知れませんがアートさん以外の業者はかなりのアウェイ感が有るようです。
我が家は、時期をずらしアートさん以外にする予定です。

それで約四万円のコストダウンになります。

[443: 契約済みさん]

うちは時期をずらして、楽々パックで17万弱でした。
働いているので、時間をお金で買った感じですが、満足しています。
うちもアートさんの同内容の見積もりと比べると4万円ダウンでした。

でも賃貸なので家賃を払うことを考えると、早めの引っ越しでもよかったかな？と思いました。
悩ましいところですね。

[444: 匿名さん]

マンションのまわりに何もなくて笑った
共働きにはきついな。

[445: 匿名さん]

>>441
>>442
>>443

やはり繁忙期の３月は自ずと高めになってしまいますよね…
時期をずらすことや引越業者の選定も含めて、よく検討してみたいと思います。ありがとうございました。

[446: 匿名さん]

>444
今現在というかしばらくはこんな感じですね。
商業施設ができれば生活が一変しそうですけれど。

外食する場所がもっと増えると良いですよね
これからが楽しみな街かな？ととらえています。

[447: 匿名さん]

今のうち景色を楽しまないと

[448: 匿名]

そうですね。景色が見えなくなるのは寂しいですが、街が発展するのは楽しみです。

[450: 匿名]

千住大橋駅前のスタンディングバー良い感じです。聖地になりそうです。