オーベルグランディオ千住大橋ってどうですか？その２

[マンコミュファン]

引き続き情報交換お願いします。

所在地：東京都足立区千住橋戸町1番4、千住緑町1丁目1番7（地番）
交通：京成本線千住大橋駅徒歩3分、つくばエクスプレス北千住駅徒歩15分、千代田線北千住駅徒歩16分、JR・東武・日比谷線北千住駅徒歩18分
売主：有楽土地

旧スレッド：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/133749/

施工会社：長谷工コーポレーション・大成建設
管理会社：大成サービス

[239: 匿名]

入札が少なかっただけかもしれませんけど。あまりキチキチにやって第三希望があたるより良かったんじゃないかと思いますが。

[240: 契約済みさん]

第一希望ならそれでいいじゃないですか。

[241: 匿名さん]

クレヴィアと比較検討されている方、やはりいらっしゃったんですね。
そういう我が家も現在検討中です。
「駅近・リーズナブル・再開発」に加えて「買い物」というメリットが加わったので
我が家はこちらに傾きつつあります。

[242: 物件比較中さん]

我が家も比較検討中なのですが、小学校も良さそうですし、こちらに傾きつつあります。

ただ共働きなので、保育園が心配です。
待機児童も多いというし・・・
こちらの物件を選択される方は幼稚園の方が多いのでしょうか？

[243: 匿名さん]

現地モデルルーム見学行きました。確かに安いんですけど……建具やシステムキッチンが安っぽかったのが気になりました。あと壁紙がすごく薄かったので、ちょっと引っかけたら破けそうなのが残念でしたね。

[244: 匿名]

モデルルームまだ見てないですが、そんな状態ならやはり悩んでしまいますね。クレヴィアのモデルルームはとてもキレイでした。でもクレヴィアの方が高いからって事もあるかもしれませんが。

[245: 検討中の奥さま]

内装の安っぽさは私も感じましたが、価格が安い分好きな風にリフォームしようと思っています。
入居を急いでいないですし、他の物件も色々見ましたが自分好みの物件って結局無かったので。
モデルルームも決してお洒落では無かったですし、広告もイマイチ...ですが結局は立地や利便性だと思ってます。

[246: 匿名さん]

構造的な部分で安っぽいのは、長年住むことを想定したらちょっと不安です。
地震などの災害で崩壊することはないにせよ、価格が安くてそれなりの作りのマンションは東日本大震災のとき、いたるところにヒビが入ったと聞きました。

[247: 匿名さん]

エコキュートってどうなんですかね。給湯はやっぱりガスのほうが使いやすいと思うのですが。せっかく場所はいいのに、なんでオール電化なんだろう。。

[248: 匿名さん]

最近の作りのマンションは2重配筋にしてますし、古い物件とは基本的に構造体の強度が違うと思いますよ。
同じ耐震等級が「１」でもね。
もちろん「２」「３」の方がいいですけど

[249: 匿名さん]

>>247さん
エコキュートはメリット、デメリットがありますね。
最大のメリットとしては、ヒートポンプ型の給湯器であるので
ランニングコストが大幅に抑えられること。デメリットは冷媒回路が故障した場合
修理ができず、ヒートポンプユニットをそっくり交換する事になる点です。
エコキュートはCO2冷媒を使っているため、圧縮圧力が非常に高く、
現地での修理を行わないことになっているとの事。
かなりの金額がかかりそうですよね。

[250: 匿名さん]

知人のマンションは3年前くらいに建った北赤羽のマンションです。そんなに古いとは思わないのですが、やはり格安だったようです。安い＝悪いものでは決してないと思いますし、ちゃんとした構造計画がなされていたと思います。ただ住戸価格が安いということは、それなりの素材で安く下請けにやらせているのは想像できます。下請けも安い仕事に時間をかけてはいられませんから、手を抜かないことがないとは言い切れませんよね。上記の内覧会についてのコメント見てて、ちょっと不安になります。

とはいえ、すごく便利な立地なだけに悩みます。

[251: 匿名さん]

キッチンに引き戸があるタイプを購入される方、食器棚何か良いものはありますか。幅が狭いのでなかなか良いものがありませんね。

[252: 契約済みさん]

マンションは箱を買う感覚です。大抵どのマンションも標準品はそれなりですし、気に入らなかったらリフォームすれば良いだけですから。なので、立地・利便性重視で決めました。
うちの場合、壁紙をはがして珪藻土を自分でペタペタ塗る予定です。あとは、ドアの色変更・洗面台周辺にタイルを貼る予定です。
モデルルームが超キレイだと舞い上がって、他の物件が見えなくなることがありますが、その点このマンションのモデルルームは、至って普通ですが冷静に考えさせてくれる作りになっていると思います。これが戦略的なのか結果的になのかは、解りませんけどね。
それでは、みなさまハッピーな新生活を満喫しましょう！

[253: 匿名さん]

>242
保育園はこの地域は絶対的に足りていないですよね。
南千住地域も同じような感じのようですが…。
我が家は幼稚園になると思います。
長期休暇中も預かって貰えるところじゃないと厳しいですね。

[254: マンコミュファンさん]

>>252

リフォームの料金も昔と比べてかなり安価になりましたしね、予算をとっておけばそれも楽しみの一つとして視野に入れられると思います。たしかにコチラのマンションは土台が変更しやすい設定になっているような印象がありますから、世帯世帯での自分達だけの家をアレンジしていけるんじゃないかと思います。

うちの実家なんて室内ブルーだらけですよ、私の趣味ではないのですが親の趣味で(笑)

[255: 匿名さん]

>>254
どのへんが変更しやすい設定なのですか？
他のマンションと変わりがないように感じるのですが、検討しているので詳しい情報を知りたいです。

[256: 契約済みさん]

最初から装飾的なものなどが特にないし、壁も天井もフラットだからじゃないですか？

インテリア、凝ってみたいけど、センスとお金が・・
まず、部屋を散らかさないで使うのが先かな

[257: 匿名さん]

装飾的なものがないのも天井がフラットなのもどこのマンションも同じな気がするけど。。

確かにインテリアに凝りたいけどお金がねぇ。

リフォーム前提で買うほど余裕ある人なんて少数派ですよね。

[258: 契約済みさん]

我が家もインテリア一式買うだけでいっぱいいっぱいです

[259: 匿名]

生活苦自慢してもしようがない。
リフォーム前提で安いマンション買うのは新鮮に感じました。

[260: 契約済みさん]

IKEAとニトリに行ってきました
IKEAに壁に貼れそうな鏡がお安くありました。
既成サイズなのでオーダーとは比べようがないかもしれませんが。。。
（つなぎ目が出てしまうので）
ニトリのカーテンは川島織物５０％OFF・リリカラ５５％OFFでしたよ。
ニトリ製品だけの取り扱いじゃないようです。
あと、4月下旬からカーテン１０％OFF(一部５％OFF)キャンペーンがあるようです。
入居には間に合いませんが～

[261: 匿名さん]

生活苦を自慢したい人なんていないとおもいますが。。
新鮮に感じるのは自由ですが、ひと言よけいかな。

[262: 匿名さん]

カギの引渡しまであと１カ月を切りましたね。みなさま、各種引越し手続きは順調でしょうか。
我が家は、公共料金関係・転校する学校への事前連絡（※１）など、新生活に向けて準備を進めていますが、引越し荷物の整理に格闘しています。捨てても捨てても、まだまだ荷物が減りません。こんなときこそ、思いっきりが必要ですね。

転校する学校への事前連絡（※１）
これはやらなくても良いかもしれませんが、学校側で学級編成を検討する時期なので、一応連絡した次第です。

[263: 契約済みさん]

>260さん
情報ありがとうございます。
我が家もカーテンを検討中です。
ニトリでも川島織物扱っているんですね。しかも55%OFF。
近々家具を見に行く予定でしたので、一緒に見てみます！

[264: 匿名]

先週末MRへ行って来ました。残り23戸、三菱地所のショッピングモール計画が打ち出された影響も有ったせいか次から次へと人の来場がありMRが大変盛り上がっていました。この勢いで完売して欲しいものです。

[265: 匿名さん]

エントランスの天井が低くてチョット残念でした。

[266: 契約済みさん]

東向の部屋H列があまり花がないのが目立ちました。角部屋なのに人気ないのかしら？それにしても完売すると良いですね。

[267: 契約済みさん]

東向の部屋H列があまり花がないのが目立ちました。角部屋なのに人気ないのかしら？それにしても完売すると良いですね。

[268: 匿名さん]

IKEA、北欧家具が素敵なんですが、
自分で組み立てないといけないのが大変ですよね
安いしデザインも気に入っているのですがね
引越しだと家具を一気に買い換えるので大変で、嬉しい悲鳴です

[269: 契約済みさん]

組み立てって大変ですよねぇ。床を傷付けてしまいそうだし。いらない毛布でも敷いて作業しなきゃ……

[270: 契約済みさん]

確認会で指摘した箇所が直ってなかったら皆様どおしますか？と言うか再度指摘できるんですかね？初めての事なのでどのように対処すれば良いのかわかりません。どなたか良い方法ありますか？宜しくお願い致します。

[271: 匿名さん]

納得いかない部分は再度指摘すればいいと思います。完璧に直ってればいいんですけどね〜。
引き渡しまでの日程を考えると、ある程度の部分は妥協になってしまうような気がします。
補修を繰り返して、余計にへんなことになってもイヤですからね。

[272: 契約済みさん]

うちはアクタスで揃えました★
組み立てがいやで。。。
照明も。
確認会楽しみです。

[273: 契約済みさん]

うちは島忠です・・　　

[274: 匿名さん]

妥協しちゃダメですよ。うちは、引き渡し後でも不具合があれば修理させます。直ってないものは修理するの当然です。ドライに行きますよ。
カーテンテールの上とか雑になっていることがあるので注意した方が良いです。

[275: 匿名]

うちケユカです。よろしくお願いします

[276: 匿名さん]

引っ越しを何度か経験しています。荷物整理で疲れてしまうので、家具組み立て業者に依頼しました。多少料金がかさみますが、費用対効果で選択しました。

[277: 匿名さん]

ネットで家具や家電を買う人っていますかぁ？

[278: 匿名]

フラット、金利下がりましたね。よかった。

[279: 匿名さん]

ネットで買います。但しネットで買う前に量販店で情報収集と現物確認はします。

[280: 匿名さん]

やっぱりネットのほうが安いですもんねぇ。

[281: 契約済みさん]

みなさん、引越し代いくらになりました？
うちは都内で、10万でしたよ

[282: 契約済みさん]

２８１です。
準大手会社です

[283: 契約済みさん]

＞２７８
我が家もフラットです。
よかったです。Sも付きますしね！

[284: 匿名]

同額で国債でも買っておけば十年はマイナス金利ですからね！
ほんと良かったです。

[285: 契約済みさん]

２８１さん

うちは引っ越し代そのままアートにお願いして１３万円です。

（エアコンの取り外しと取付代含）

[286: 匿名さん]

うちはアートで30万円超えです。引っ越しの時期いつですか？その差は何？と同時に値切ろうと思いました。
他社の方が良いかもですね。

[287: 契約済みさん]

繁忙期は高いみたいですね。
1週間ずらすと安くなるみたいです。ただそれは自分の希望日だったのですから仕方ないと思いますよ。

うちは時期をずらして、かつ他社だったので梱包解包つけて17万程度でした。
よかったです。

[288: 契約済みさん]

２８５です。

4月中旬の引っ越しであることと家具もそんなに多くないこと

同じ足立区からの引っ越しだからですかね。