オーベルグランディオ千住大橋ってどうですか？その２

[マンコミュファン]

引き続き情報交換お願いします。

所在地：東京都足立区千住橋戸町1番4、千住緑町1丁目1番7（地番）
交通：京成本線千住大橋駅徒歩3分、つくばエクスプレス北千住駅徒歩15分、千代田線北千住駅徒歩16分、JR・東武・日比谷線北千住駅徒歩18分
売主：有楽土地

旧スレッド：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/133749/

施工会社：長谷工コーポレーション・大成建設
管理会社：大成サービス

[21: 匿名]

あと残り50戸以上売れてませんね。
入居までに売れなくて、販売価格が下がっていくのを見たくないです。。

生協は在宅してなくても、玄関の前に置いといてくれますよ。
うちは生協を現在使ってますが、オートロックでも生協ユーザーが他にいれば、マンション内には入れますしね。

[22: 匿名さん]

生協って利用したことがなかったのですが、
不在でも置いておいてもらえるんですね。
それなら利用してみようかな…と思います。
生協の物って美味しいって聞きますし！

それにしてもあと50戸なんですか？
入居まで売れるといいな…。

[23: 購入検討中さん]

スーパー堤防工事は進んでいるのでしょうか？
荒川区側は、きれいに整備されています。
いっそ区を越えて一体で水辺整備して、オーベルとアクロシティのあたりに一本歩行者専用橋でもあると水辺一体公園ぽくて便利ですごく良いと思うのですが。

[24: 匿名さん]

この辺りのスーパー堤防工事は東京都が主体なんですっけ？
今回の震災でやはり重要性が判りましたよね＞スーパー堤防

歩行者用の橋はいいですね～。
でもちょっと前のニュースで見たのですが、
最近は橋のメンテナンスにお金がすごくかかっているそうですので
実現は中々難しいかも・・・です。

[25: 匿名さん]

千住大橋はまだ橋の中では歩行者にとっては楽ですけど、
でも渡るのはそこそこ大変ですよね。
もうちょっと気軽に南千住方面までいけるといいのですが。
そうすると、温水プールももっと気軽に通えるんですけれどね。

[26: 契約済みさん]

最終期に入りましたね。完売してくださいな。

[27: 匿名さん]

>25
荒川区の温水プールはかなり良いらしいですよね。
自転車だと割と行きやすいですね。

この辺りってスポーツクラブってありますか？
北千住のゴールドジムが一番近くになるでしょうか？

[28: 匿名さん]

ゴールドジムくらいしか思いつかないですね。。。
あとは荒川総合スポーツセンターでしょうか。
カーブスは北千住にありますが、女性専用ですしね。
南千住にすごく大きいセントラルがありますが、
ちょっと遠いですね。

[29: 契約済みさん]

お引渡し会の案内来ましたね。
入居時期は微妙～。

うちは子供がいないから、４月にゆっくり入居しようかなあ。
そっちの方が安くなりそうだし。
（ゴールデンウィークまで引っ越し期間がとられています）

[30: 契約済みさん]

案内来ました。引っ越しは４月ですね。
駐車場の図分かりにくいような・・・
内覧会寒そう～晴れますように

[31: 匿名さん]

内覧会の時、当然ながら部屋の中は暖房がないので
着込んで行った方がいいでしょうね。

皆さんは内覧会は建築士さんなどの専門家の方と行かれますか？
やはり専門家がいた方が心強いかな・・・と思っています。

[32: 契約済みさん]

最終期の販売戸数が９戸、先着順が１２戸。
売れ残りが５０戸超だと、３０戸くらいかい離しますが、これはどこに行くんでしょうか。

社宅とかで売り先があるのかな。
でもそれなら花が飾ってあってもおかしくないだろうけど。

[33: 匿名さん]

物件概要に載っている先着順って必ずしも全部載っているわけではないから…ではないでしょうか？
どこのマンションでも同じですけれど…。
できれば入居までには完売してほしいなと思いますが、
安易に値下げせずにまずはやっていってほしいですね。

[34: 匿名さん]

今日、自転車に乗っていてパンクしてふと思ったのですが・・・
こちらの周辺って自転車屋さんってありますか？
近くにあると良いなと思いつつ、
現地に行った時に見かけなかったな・・・と思いまして・・・

[35: 匿名さん]

>34
4号沿いにありましたよ。
http://www.cb-asahi.jp/real/shop/kanto/tokyo/126.html

[36: 匿名さん]

自転車屋さん情報ありがとうございます。
駅のあちらがわはあまり行ったことがなかったので盲点でした。
情報ありがとうございました。
そちらなら自転車を押しながら歩いて行ける距離ですね。

[37: 匿名さん]

スーパーやクリニックなどの情報ばかり気にしていましたが

確かに自転車屋は必要ですね。

買い物はこの辺りは車か自転車は必須ですから。

あとは実際に生活するとどういう店が必要なのか考えて行かないといけないです、私。

[38: 匿名さん]

あと必要なのってなんでしょうね？
クリニックとクリーニングとスーパーくらいしか思いつかないです。
これから色々とできていくんでしょうが、
入居時点ではまだあまり街全体が整った状態ではないですからね。。。

[39: 匿名さん]

>>38

そうですね。現時点では未完成な街ですが、１０年もすれば変わってくることと思います。

[40: 契約済みさん]

クリーニングは夜は8時まで開いていてほしいなあ

[41: 匿名さん]

こちらのマンションはクリーニングの取次などはないのでしょうか？
最近マンション探しを始めたばかりでまだ全然モデルルームに行っていなくて…。
正月の慌ただしさが終わったらぜひ伺おうと思っています。
行く際に色々と知っておいた方がよい事があったら併せて教えて戴けないでしょうか？

[42: 匿名]

なんかあったと思いますが有料でしたよ。
うろ覚えですみませんが。
ここで色々と出ていますが眺望と再開発について心配であれば聞いてみたらいいとおもいます。

[43: 匿名さん]

本当に「これから」という感じの街ですものね。
クリーニング屋自体は千住大橋駅の所にありますよ。
ただあそこの商店街？は千住大橋駅の改修で残るかどうかビミョウですよね。
グーグルマップを見てみると、駅の近くにもう1軒あるようですね。

[44: 匿名さん]

とりあえず入居後は駅の所のクリーニング屋さんが一番利便性が高そうですね。
通勤ついでによることができるので。
クリーニング屋は生活同線上にあるとかなり助かりますよね。
休みの日にわざわざ出かけるのってかなり面倒ですから。

[45: 匿名さん]

本当にスーパーだけって感じですね、、、
車でライフか、生協などを利用になりますね
北千住だと車で行きにくいですよね（駐車場的に）
自転車だったらわりといいのかな？とも思います。

[46: 申込予定さん]

最終期突入ですね。
売れ行きが気になります。

[47: 契約済みさん]

みなさん、家具とか買う準備してますか？
うちは、ソファーやダイニングテーブルなど視察中です。
奥さんと子供で今日、見てきましたよ。

[48: 契約済みさん]

ＫＥＹＵＣＡでしこたま買い込みました。
買った後に、セールとか評判とか聞いて結構落ち込みましたが、費用対効果で考えれば悪くない買い物だと思っています。

[49: 匿名さん]

ＫＥＹＵＣＡはシンプルでシックなデザインで良いですよね。
我が家は奥さんの趣味でＩＫＥＡでまとまりそう。
組み立てが大変そうです・・・。
家具見て回るのが本当に楽しいですよね。
マンション購入の楽しみの１つかもしれないですね。

[50: 匿名さん]

ポンテグランデＴＯＫＹＯのホームページがほぼ一年ぶりに更新されていますね。未来創造図という名のＣＧ動画が更新されています。スーパー堤防沿いに船と、その発着場という映像は前回まではなかったように思うのですが、こんな計画もあるんでしょうかね？
http://www.pontegrande.jp/movie/index.html

[52: 契約済みさん]

水上バスが発着したら、浅草や両国、浜離宮やお台場まで行けるようになりますから、
土日の観光には便利ですね！
（特にお台場。まあいって何があるものでもないですが…。アウトレットくらいですか）

ただ51さんがおっしゃるように、今のオーベルの売れ行きだと、ここにマンションが乱立
するほどの需要があるというのも考えにくいです。
商業施設ができれば別なんでしょうけれども。
他の再開発している地域は商業施設もあらかじめ建設が決まってますもんね。

正直、最悪のシナリオはマンションの建設が滞り、とはいえ土地も遊ばせられないので都営住宅が
乱立してしまうのでは、ということだと思います。
正直、そんなのができるくらいなら、一角を大学の誘致や美術館やコンサートホールの誘致に
使ってもらって、地価を上げてほしいと思います。
（区営プールでもなんでもいいですが、区営住宅とかそういうのは勘弁してほしいということです）

[53: 匿名さん]

でも住民が増えないことには商業施設の誘致も難しくなりそうな気がします。
マーケット自体が小さいことになってしまいますから…。
何とも難しいですね。

本当にポンテグランデのHPのようになると良いのですが…。

[54: 匿名さん]

水上バスの発着、実現したら楽しそうですね！
子どもたちが喜びそうです。
今ある水上バスの発着場が増える形になるのでしょうか？
休日限定で走っていますよね？

[56: 匿名]

やはり駅チカのメリットを活かして東大のキャンパスを誘致するしか。。

[57: 契約済みさん]

引越しの希望だしましたか？
やっぱり、3月中と4月アタマが混戦ですよね～
アートに任せると、いくら位の金額になるんですかね？
繁忙期だけにさっぱり見当つかないです・・
２ｔ車で10万は超えないですよねえ
相場を知っている方いません？

[58: 契約済みさん]

いやあ、うちは共稼ぎで梱包とか自分たちでやっている暇がないので、オプションで梱包もつけようと思っています。
だからかなり多めで予算組んでるんですけどね。

普通にやっても10万はするでしょうから、繁忙期ということを考えると20万以上はかかると覚悟しています。
杞憂に終わればいいんですけどね。

[59: 契約済みさん]

20万ですか・・
梱包込でも行きますかねえ
私は10万超えるようなら、他社見積もりを提示して、交渉してみようと考えています。
お金かかりますねえ～

[60: 匿名さん]

繁忙期で梱包コミなら覚悟しておいた方が良いのでは…！？
あまり安すぎるとそれはそれでサービスが行き届かなくて不愉快になることがありますよ（経験アリ）
何社か見積もり出すのは大事ですよね。
一見安くても含まれていないサービスがあったりするので要注意です。

[61: 匿名さん]

もう購入を決められた方ばかりなのですね。
私は最近、マンション探しを始めたばかりです。

皆さんがこちらに決められてポイントは何でしょうか？
ぜひお話を伺えたらと思います。

[62: 匿名]

マンションのすぐ近くにて、託児施設が出来るのでしょうか？現在工事中らしいのですが？
オープンは何時になるのですかね。

[63: 匿名]

託児施設はできませんよ。

[64: 契約済みさん]

>61
再開発1号物件だからですね。
まだ何もないから価格が大幅に安い。
きれいな整備された町になる可能性が高い。
同世代の人々が集まる。
駅徒歩３分。
スーパーができる（事になっている）。
医療施設も誘致している。
ですね！

まあ、私としては、駅近で山手線にすぐ出れること。
そして、大幅に安い価格が決め手ですね。

[65: 契約済みさん]

>61さん
我が家はＤＩＮＫＳで、その観点から選びました。

＜メリット＞
都心が近い。
駅が近い。
広さのわりに値段が安い。
付近の中等教育機関や高等教育機関のレベルが高い。
（東大や芸大は電車での最寄だし、日比谷高校や筑駒、お茶女付属も一時間圏内）
公園があるし、再開発されれば、価格が下がらない（上がる）かも。
隅田川や足立の花火などがあり、風物詩にはことかかない。
開発がされたらバスで浅草もいきやすくなるだろうし、土日が楽しい。
駐車料金が比較的安い。

＜デメリット＞
正直、これは買ってから気が付いてしまったのですが…

なんといっても足立区だから、響きが悪い（嫌な人は嫌だと思う）。
初等教育機関が充実していない（塾も北千住まで行かないと…）。
開発がされるかどうかわからない。
京成線しかない。
買い物大変そう。
外食する場所、あまりない。


他にもデメリットがあると思いますが、いろいろ考えて、ここよりコストパフォーマンスがいいところがあるかなあと探してみましたが、見つからなかったというのもあります。
豊洲とか買っても維持費で生活を圧迫されたら意味がないですし、上記のデメリットの、初等教育についても、ローンに使う分を塾とか私立の教育費に回せばいいのかな、と割り切りました。

[66: 契約済みさん]

65です。
陽当たりと景観が悪くなる可能性も含めてください。
あとは物件自体の設備ですが、

デメリットは、二重床ではない。エレベーターが少ない。共有設備が最小限。

メリットとしては、コストの安さ（ローンの総額の低さ）と修繕積立金や管理費のような毎月のキャッシュフローが多くならないこと、だと思います。
ビジネスホテルのようなマンションだと思うとイメージがしやすいかもしれません。

[67: 入居予定さん]

１０万円は高すぎですよ。うちは自分たちで梱包しようと思っています。２T車で1.8万円で予約済みです。

[68: 匿名]

67さん

どこで予約されたんですか？？
引越し日時決まってないのに引越し業者どう予約されたのでしょうか。
教えてください！

[69: 匿名]

>63
ディンクスの方には関心がないかと思われますが
千住大橋再開エリアＢ街区に託児施設工事中ですが何か？
モデルルームの南側ですので、エントランスから30秒程度ですね。

[70: 匿名]

69さん

63です。こちらは、こども二人いる共働きです。
家を買ってから新しく千住大橋に保育園できないか、毎月のように足立区にも確認し、オーベルや地元の方にも聞いてますが、今のところ建設予定がないと言われました。
本当にB地区にできるなら、これ以上のありがたいことはないのですが、
託児施設の情報はどこから得たのでしょうか。
教えてください！！