オーベルグランディオ千住大橋ってどうですか？その２

[マンコミュファン]

引き続き情報交換お願いします。

所在地：東京都足立区千住橋戸町1番4、千住緑町1丁目1番7（地番）
交通：京成本線千住大橋駅徒歩3分、つくばエクスプレス北千住駅徒歩15分、千代田線北千住駅徒歩16分、JR・東武・日比谷線北千住駅徒歩18分
売主：有楽土地

旧スレッド：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/133749/

施工会社：長谷工コーポレーション・大成建設
管理会社：大成サービス

[189: 契約済みさん]

行ってきました。指摘箇所は２０弱くらい？
ほとんどが床の汚れで、うちはコーティングをするので汚れを塗りこまれたら後々めんどくさそうなので指摘しましたが、それ以外の問題は特になかったと思いました。
一階のエントランスに入ったらちょっと天井の低さが気になりましたが、部屋は天井も高かったので、まあ安心でした。
ただ洗濯機とソファが入る間口かどうかが気になりましたが…。

＞183さん
扉重かったですねー！
上層階は風が強いので、正直、鍵がかかっているのかと錯覚するくらいの重さでした。
子供の力だとあかないんじゃないかと心配になりました。
エレベータは狭かったので、朝の通勤時が心配になりました（みんなが乗りに来るので）。
ただ帰宅時は、１階で自動待機しているので楽だと思いましたが。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[191: 匿名さん]

184さん
エアコンのホースの件、色々と意見がでていますので、入居後の組合員総会で提案して決を取ってみてはいかがでしょうか。
是非、貧乏マンションに見える根拠を論理的に説明いただければと思います。

[194: 契約済みさん]

うちは特につけようと思いませんが。
ポーチがあるので、外から見えませんし。

というか、つける必要あるんですか？

[197: 契約済みさん]

エントランスはもう少し天井の高さがほしかったです・・
高さ制限の関係でしょうか

[199: 入居予定さん]

今更なのですが、エントランス入口の自動ドアって木のかんじのやつではありませんでしたか？当初は…
この間内覧会では確か透明な自動ドアだったような…

ふと思いたったので書いてしまいました。

個人的には木目調な方がかっこいいなぁなんて思っていたもので、私と同じように感じた方いらっゃいませんか？

内覧会は60くらい指摘しました。
チェック、採寸はあっという間でしたね。

[202: 契約済みさん]

外観の事を言っているんでしょう
賃貸のエアコン付きマンションだったら、化粧カバー付いてますよね

それよりも、布団をどうやって干すのか思案ちゅうです

[205: 匿名]

ガイガーカウンターで室内は０．０６~０．０８位だったので安心しました。

室内は高い数値でなかったのですが千住大橋の駅からマンションまでは少し高めだったので心配ですね。
０．１４~０．１６でした。
ミニホットスポットですからね。足立区は・・・

内覧会、みなさん１００個指摘したとかすごいですね。
うちは10個でした。
床はかなり凹みのある傷がありクロスも雑でした。

旦那が内装業なのでクロスは張り方がはがれやすいと指摘していました。
長谷工側は1年に1回クロスなどは点検に来てくれると言っていましたが実際どうなんでしょう。

あと部屋の天井（角）ボードが下がっていたのはビックリしました。
これからの方は隅々観たほうがいいですよー

あと近くの公園は長い滑り台などできていたので楽しみです。

[206: 匿名]

話が変わって申し訳ありませんが、幼稚園のお子さんがいらっしゃる方に質問です。皆さん、幼稚園はどこにされましたか？

やはり橋は渡るべきですかね？

[207: 契約済みさん]

内覧会行ってきました。内覧会同行お願いして良かったですよ。

自分たちではわからないような所まで細かくみてくれたし、自分たちは床の汚れやクロスなど集中してみれました。


部屋からスカイツリーが見えたのが感動しました。タワーマンション建ったら見えなくなってしまうかもしれませんね・・・。


リビングにダイニングテーブル、ソファー、テレビとか設置したらなんだか狭くなるなと印象受けました。
みなさんはソファーとかどれくらいのサイズをおきますか？うちは横２メートルくらいのソファーを購入しました。

[208: 匿名さん]

207さん
内覧会お疲れ様です。うちはこれからです。結構細かくチェックする必要があるなぁと思い、プロにお願いすることを考えています。差し支えなければ、内覧会の同行おいくらぐらいか教えていただければ有難いです。ネットで見ても色々で。。。

[209: 契約済みさん]

内覧会の指摘をみなさんそんなにやられていたのですね。びっくりしました。
ウチも内覧同行をお願いしたのですが、10か所程度でほとんどが気にならない程度の傷や汚れだったので
安心していました。同行してくれた業者さんも良くできていますねと言ってくれていたのですが、部屋によってマチマチなんでしょうか？水平や天井高もしっかりで、ホルムアルデヒドも問題なしでしたよ。
１つ気になるのが玄関のドアなんですが、90度に開かないのはみなさん同じですよね？そしてストッパーがない。
説明ではすべて共通とのことでしたがドアの開きも重たいし、ドアストッパーをしなきゃなのはちと面倒・・・
バイクも自転車もスペース不足ですよね。抽選漏れた子供の自転車置けないのは困るなぁ。持ってきたら困りますと言われてもそういうわけにはいかないし、ベランダか玄関前しかスペース難しいですよね。どなたか抽選漏れた方いませんか？みなさんはどうするのでしょうか？
ちなみに三菱地所が商業施設の着工を年内にするようですね。竣工14年だそうなので、良い施設が入ることが楽しみですね。
引っ越ししたらみなさまよろしくお願いします。

[210: 匿名です]

206さん

私もいろいろ見学などに回ってますが非常に迷ってます！その中でも、少し離れますが｢五反野幼稚園｣｢城北幼稚園｣｢千鶴幼稚園｣の3つまで絞ってます。
今はバス経路でなくても、ニーズが多く、周辺道路が整備されたら、マンションまでの送迎も大丈夫そうですよ！

もし一緒になった際には、よろしくお願いします。

ところで区外幼稚園でも、助成金は出るんですか？

[211: 契約済みさん]

206さん

我が家は、他の区の幼稚園にしました。
四月からか年少です。
210さんの検討されている幼稚園もみましたが、千鶴はプレに通ってないと厳しいようで、四月入園が難しいと感じやめました。

[212: 契約済みさん]

>209
玄関のドアが90度に開かないとはどういうことでしょう？
それでは引っ越しの際、長いソファなどが入れられないですよね
180度の全開ですか？

[213: 内覧済み]

>208さん
個人的な意見ですが、内覧は自分達でするのが一番です。

素人丸出しで、感じたままをぶつけるのがよいと思います。

人任せでは無くて、自分の眼で素朴な疑問を問題提起しましょう。

[214: 契約済みさん]

僕は業者に同行してもらって良かったですよ、細かいキズや汚れなど、目で見て分かる部分は自分たちで判断できるんですが、見ても分からない部分があるということが今回分かりました。
普段、忙しい人や賃貸に住んでいて意識して内装を見たことがない人が、初めての内覧会で嫌でも舞い上がってしまう中、3時間程度で全て気付くのはかなり難しいと感じましたね。長谷工さんに指摘するのも簡単ではないです。
70ほど指摘しました。

[215: 匿名]

全ての指摘箇所を長谷工が直すとは、考え難いですね。


長谷工及びデベにて中間検査を数回、公的な建築、消防検査を経て、最終的な引渡し完成検査をての最終段階が内覧会の訳です。
業者はヘトヘトですよ。

デベのブランドイメージに対するプライドで力業で工事させるか？
たぶん無理

下請け業者は、安値赤字受注で廻してるから直しになんて来ない気がします。

そして引っ越しラッシュ突入です。

長谷工ですから

[216: 契約済みさん]

215さんの趣旨とは少し違うのですが、立地を考えたら安いマンションなので、あまり無理を言っても仕方ないのかなと割り切っています。だからと言って手を抜いても構わないというわけではないのですが、目くじらを立てるよりも、ほどほどに割り切った方が精神衛生上いいと考えています。
（子供がいたらどうせ汚れるし、10年たってリフォームするでしょうし）

それより引っ越しの方が心配です。
廊下の間口が結構狭い気がするんですよね。
ドラム式の洗濯機や大きめのソファーが入るか心配になってきました。
最悪、ドアを外してスペースを確保しないと、、と考えています。

[217: 契約済みさん]

エレベーターがやっぱり少ない・小さいかなあと思います。
もう一台欲しかったですね。
朝は階段で下りる事になるかも。。

[218: 匿名さん]

>202
布団はもちろんバルコニーの柵にかけて干すことができないので、
バルコニー用の布団干し竿でも買ってこようかと思っています。
横から見ると「X」になっているものです。
大物が干せないと何かと不便ですしね。

[219: 匿名さん]

251世帯でエレベーター３台は妥当な数だと思います。エレベーターや機械式駐車場など電気・機械が伴うものが少ない方が、管理費・修繕費の高騰うを抑えられます。
そう言った意味でこのマンションは、考えて作っていると思っています。（結果的にそうかもしれませんけどね）

内覧会の件は色々な意見が出ていますが、デベだろうが請け業者だろうが施工のプロであれば、顧客が満足する仕事をするのは当然のことです。言い訳無用でそれが出来なければプロではありません。施工したプロが客観的に自分の出来を判断出来るか、その視点があれば不具合の数は少なくなると思っています。マンコミュを見ると住戸によってデキにバラつきがあるようなので、プロの技術基準が一定に保たれていない・プロの間で是正出来ていないのが本質的な問題だと思っています。

[220: 匿名さん]

あとどれくらい売れ残ってるんですかねぇ。

[221: 契約済みさん]

２０８さん

遅くなってすみません。

ネットで安いところをみつけて5万円くらいが3万円に期間限定で割引になっていたので

お願いしました。平均的な金額はどこも大体5万円くらいみたいですね。

素人ではほんとに見てわからないところ気づかないところまで指摘してくれて

満足しました。最後に長谷工に説明するところまで一緒にいて指摘してもらえました。

実際、部屋を目の前にして何からみていいかわからなくなってしまうのでプロにお願いできるなら

みてもらったほうが安心ですよ。

[222: 契約済みさん]

内覧会の時にMR見たときは、花が着いていない部屋が20個ぐらいでした。少しずつですが売れている気はします。

[223: 匿名]

この前のインテリアオプション会の時には六十くらい残ってましたからだいぶ売れましたね。
再開発計画も決まり弾みがついたので様子見の人もくるのでは。

[224: 匿名さん]

エレベーターは多いと、今後何十年後かの修繕の時にコストが膨大にかかってしまいます。
ちょっと少ないかな？ぐらいで良いのではないかと思います。
1台当たりのコストがすごいですからね…。

それにしてもショッピングモール（かな？）は嬉しいですよね。
駅前で買い物も便利は本当に良いですね～。

[225: 匿名]

駅前に交番が出来て欲しいですね。たまり場になったら治安が悪くなりそうですし。
楽しみですね。

[226: 匿名さん]

２２１さん＞
情報ありがとうございます！３万円は安いですね。
確かに素人では見つけられないところありますよね。前向きに検討させていただきます。

[227: 匿名さん]

交番はすでに橋のたもとにあるので、
駅前の設置はないんじゃないかな・・・と思います。
ただ近いのでパトロールの際にはかなり通りかかる頻度が高いのでは？
駅前がきれいになるのも嬉しいですね。

[228: 匿名]

南千住のクレヴィアとここで迷ってます。こちらのが安いですし商業施設できるけど、京成線のみですよね、南千住は日比谷線、常磐線あるんで悩み中です

[229: 匿名]

クレウ゛ィアまだ残ってたんですか。。
南千住のほうがアクセスがいいです。都心にでるなら南千住だと思います。

[230: 匿名]

やはりそうですよね、今調べたら終電、京成線は早いんですね。

[231: 匿名さん]

都心に出ることを考えたら確かに南千住ですね。
子育て環境を考えるとこちらの方が公園がありますし、歩道が整備されて広いですので
我が家の場合はこちらかなとも思います。
通勤経路によって選択が変わってくるかもしれないですね。
京成は山手線に出るのが割とラクなので、我が家は京成でいいのですが、
地下鉄利用の方だと南千住の方がラクですよね。

[232: 匿名さん]

>>228

少し高くてもいいなら、クレヴィアのほうがいいと思います。確かに目の前に商業施設ができるのは魅力的なのですが、その反面、ガヤガヤしそうです。

[233: 匿名]

そうですね、やはり南千住のが便利ですね。しかし商業施設がすぐそばにできるのは魅力的です、クレヴィアだと買い物はララテラスか、ライフになるんでちょっと距離あります。ま、完璧な環境のマンションなんてないですねー。

[234: 匿名]

あくまでも値段が安いのに駅から近くて再開発！っていうコンセプトですからね。

予算があうなら別の物件でもいいと思います。

[235: 匿名さん]

クレヴィアは新しい商業施設とララテラスのちょうど真ん中ですよねぇ。

[236: 契約済みさん]

駐車場抽選の順番60番台なのに第一希望って・・・

[237: 契約済みさん]

ビンゴみたいなことをやったので、順番には拘束されない、という説明を受けました。
本当かどうかは？？ですが。
ビンゴをするならくじをひかなくてもいいとおもいます。

[238: 匿名さん]

駐車場は、予備抽選があってそのあと本抽選なのですかね。良く解りませんね。
気になることは納得するまで確認する性分なので、仕組み確認してみよっと。