オーベルグランディオ千住大橋ってどうですか？その２

[マンコミュファン]

引き続き情報交換お願いします。

所在地：東京都足立区千住橋戸町1番4、千住緑町1丁目1番7（地番）
交通：京成本線千住大橋駅徒歩3分、つくばエクスプレス北千住駅徒歩15分、千代田線北千住駅徒歩16分、JR・東武・日比谷線北千住駅徒歩18分
売主：有楽土地

旧スレッド：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/133749/

施工会社：長谷工コーポレーション・大成建設
管理会社：大成サービス

[151: 匿名さん]

駅近・駅前再開発・オール電化・自走式駐車場・ほどよい住戸数が決めてとなり、ほぼ即決で購入しました。
みなさま、よろしくお願いいたします。
引っ越しは、合見積もりをとって条件の良いところにする予定です。
過去の経験より、大手よりも中堅の業者の方がリーズナブルかと思います。生協関連の業者は、安いと聞いたことがあります。

[152: 契約済みさん]

うちも他社できめました！
早く引越ししたいです！！

[153: 匿名]

いよいよ内覧会ですね。

やっと家が見れるとウキウキしておりましたが、内覧会は個人でみる場合も、ちゃんと準備して行った方が良いようです。
（ウェブサイトでチェックシートダウンロードして持って行くなど）

同時期に他のマンション購入した友人の話ですが、サッシが曲がっていたり、クローゼットのつっかえ棒の付け根が壊れていたり、細かい汚れが付いていたり…

友人曰く、実際に建てたのはデベロッパーではなく、下請けの建築業者の方なのでその方達の心構えでいくらでも仕上がりに影響するとの事。


良い仕上がりと信じていますが、内覧会が終わったてから指摘しても遅いようですし、購入者皆さんの意識で販売側の心構えも変わると思いますので、私も細かくチェックしたいと思います。

[154: 契約済みさん]

ガイガーカウンター持って行く方いらっしゃいますか？
時期的に不安が大きいのですが
知らぬが仏・・・
気になる所ですが・・・

[155: 匿名さん]

将来的に資産価値あるマンションになる予感がします。ただバイク置き場の少なさがちょい残念です。駐車場が100%使用にならなかったら、空いたスペースをバイク置き場に転換することを、ちょい期待しています。余ったところを有効活用すれば、管理費収入(積立)になるので良い選択肢だと思っています。

[156: 匿名さん]

水上バスってもともと今運行している「東京水辺ライン」の発着場がマンション近くにできるんじゃないかな、と推測しているのですが、実際はどうなんでしょう？
今は関谷の方に発着場があります。
詳細ご存知の方いらっしゃいますか？

[157: 匿名]

引っ越しの日程きまったんですか？どこに聞けばよいのでしょうか？
幹事さんの見積もりを取りましたが、かなり高級なお値段でした。皆様ご周知の通りでと思いますが。。。質か価格かどちらを取るか悩みますね。
時期的にコンクリートの放射能問題、少し不安ですよね。内覧会に測定機もって行く方がいらっしゃいましたら結果教えて下さい。
とにかく内覧会楽しみですね。

[158: 匿名さん]

内覧会。
仕上がりは余り丁寧ではないなという感じがしました。特に巾木の処理が雑なのではないかなと思いました。

[159: 契約済みさん]

昨日内覧会に行ってきました。
大まか問題はありませんでしたが、天井、壁の汚れや、スクラッチした痕、
クロスの隙間など、気になった箇所はとことん指摘しました。

窓を開けるとブルドーザーが動いていましたが、閉め切っていれば一枚窓でも
騒音はあまり気になりませんでした。
スペーシアを考えていましたが、当面UVカットフィルムだけにしようかと
思います。
住んでみたらいろいろ気になる点が出てくるかもしれませんが、良い買い物を
したと思います。

当たり前のことかもしれませんが、エレベーターは結構早くてストレスはあまり
感じませんでした。

入居が楽しみです♪

[160: 契約済みさん]

内覧会って電気ないですよね？懐中電灯必要ですか？
水とかためしにながせたりしますか？
時間は三時間で終わりますか？
質問ばかりで申し訳ありませんが、すでに内覧会行った方ご教授おねがいします！

[161: 匿名さん]

日が上がってる時間に設定しているので、部屋が暗いことはありません。心配でしたら、電灯をお持ちになれば良いかと思います。
水のためし流し不可です。内覧会の注意書をお読みください。
時間的な概念は人によってバラツキがありますが、一般的に3時間あれば十分かと思います。
それでは、後悔無きよう隅々まで確認してきてください。

[162: 契約済み]

今日久しぶりにポンテグランデ東京のHPを見たら
商業施設の内容が出ていました！！！！

待ちに待った情報ですが・・・
何が入るとかまでは決まっていないようでちょっと残念でした。

でも完成予想図を見る限り思っていた以上の大きさでビックリ
しました！

なんだか良い街になりそうで安心しました～！！

内覧会楽しみです♪

[163: 契約済みさん]

>162さん
ありがとうございます！
何よりのバレンタインデープレゼントになりました！
開発主体が三菱地所とはかなり期待できそうですね！！

ホームページを見るとララポートのある三井不動産とは違って、画一的なブランドではないみたいですけど、
それだけに何ができるか楽しみですね。
http://www.mec.co.jp/j/service/shopping/index.html
（国道沿い、アクセス良しを活かしてアウトレットモールになったら、買い物はあまり便利はよくないですけれど）

でも正直、TSUTAYAとか赤札堂でもいいと思っていたので、楽しみです！！
平成２６年春竣工ですから、あっという間ですね。
先物買いしてほんとによかった！！

これで再開発にも弾みがつくかもしれませんね。

[164: 契約済みさん]

163です。多レスですいません。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/133749/

ここの1013さんの書き込みを見ると、アウトレットということはないかもしれません。
ｐｄｆを見ると「地元地域に密着した」と書いていますし。
図を見ると３階建て＋駐車場の大規模ショッピングモールになりそうですね。
願わくば映画館ができんことを！
今も映画館の入っているショッピングモールまで徒歩１０分以内で行けるんですが、気が向いたときに
映画が見れるってのはやっぱり楽しいです。
京成本線沿線は映画館がないので、ここにできると電車で来る需要もできていいのかなあと思いますが。

山手線までのアクセスも良く、駅チカ＆ショッピングモールも近く、公園もあれば川も近く、サイクリングも
ドライブも楽しめそうでわくわくしてきました。
あとは子供の教育環境だけですか。
マンションの建設が始まれば、また周辺環境も変わってくるので、学習塾とか色々できてくるんでしょうね。

[165: 契約済みさん]

ポンテグランデのHP見ました！商業施設は三菱地所なんですねー、調べてみましたが2010年に三菱地所が作った東久留米ショッピングセンターQURUNE、これが敷地面積、地域密着のコンセプトなので、同じような感じかなーと思います。思っていたより大きいし、早く出来そうで良かったです。

[166: 匿名さん]

三菱地所の商業施設とは期待以上でしたね！
まだまだ素案ということですが、完成予想図的な物をみると
かなり大きなものができそうですね！
きっと便利なサービス系のテナントも入るでしょうから、
本当に便利になっていきますね～！

[167: 契約済みさん]

キッチンの下がり天井から床まで高さを測られた方、何センチか教えていだだけませんか。
測り漏れしてしまいました、、、。

[168: 契約済みさん]

161さん
ありがとうございます！！
助かりました。

[169: 匿名さん]

内覧会へ行ってきました。
感想をひと言で言うと「ひどい」です。

壁紙に穴がちょいちょい空いている、天井の壁紙にゆがみがありうねっている箇所がある、壁紙つなぎ目の隙間、フローリングのキズや工具を落としたかのような凹みなど、多数ありました。中古物件じゃないんだから、壁紙に穴を空けたまま内覧会へっていうのはありえないですよね。まぁ人の手でやっているから仕方ないとして（高額商品だから仕方なくないけど）、壁紙にキズがあってそれをボンドで隠した部分も発見！つーか隠すなよ!!って感じです。隠されちゃうと見付けづらいのなんの。それを発見してからは、壁＆床にへばりついてチェックしてました。あと、洗面台が斜めに入れ込まれていることを発見。左右のコーキング剤が手前と奥で幅が違ってたんですよ。それで気づきました。加えて、玄関にミラーを付ける予定だったので、ドア側と廊下側の巾木から天井までを計測したところ、6mmの誤差がありました。巾木から天井までピッタリにミラーをはめ込みたかったのですが、短い方に合わせると隙間ができちゃうじゃないですか。一応、修正してほしいとは依頼しましたが、困難だろうなと思い、急遽ミラーを玄関ドアの高さに合わせることにしました。キッチン吊り戸棚の下にも隙間がありました。ここは人間が作る物なので、どの住戸も隙間になっていると思うと言われました。シリコンでふさいでくれるとのことだったので、それでお願いしました。最後に、トイレのフタにクルマを洗車機でなんども洗ったような擦り傷が無数についてました。新品ですよね？って聞いてしまったくらいです。全体的に、生活してればいずれキズが付く部分だとはいえ、新築で購入しているわけですから、施工する側ももうちょっと気をつけながら作業してほしいです。クルマを購入して、新車納車時にこんなにキズや凹み、ゆがみなどを指摘したことはありません。内装屋さんには、ひと部屋ひと部屋「自分が住む住戸だから細かい部分までしっかり仕上げよう」という気持ちで仕事してもらいたいものです。

ぶっちゃけ、私はテキトーなほうなので、普段クレームをあまり言うほうではないのですが、今回ばかりはいろいろ言わせていただきました。

内覧会を控えている方は、うざいくらいにチェックすることをオススメします。
みなさんの住戸が、引き渡しまでにご納得のいくような状態になることを願っております。

[170: 匿名]

内覧会行ってきました。

１６９さん
と全く同じです。よくぞあの状態で購入者に見せられるものだという感想です。あきれました。床の傷多数、フローリングも剥がれている個所も。。。壁紙はがれ、床の接着剤がついたまま。台所のタイルにも接着剤のよごれそのまま。
これから内覧会へ行く方本当によくチェックしたほうがよいと思います。プライドのかけらも無い業者なんですね。。手あかもそのまんま。そんなもんですかね。新築マンションって。まあ引っ越ししたり生活すればすぐに傷つけたり汚したりしますけど、あまりにも。。。。でした。

[171: 匿名さん]

なんですってー!!
それは許せませんね。
スケジュールをキープするあまり、雑な工事では本末転倒ですね。
内覧会の前にデベさんチェックしているはずですが、機能してないですね。担当営業さんにちゃんとチェックしろとクギを刺しておかなければ。

[172: 匿名さん]

南向きの棟の廊下から東向きの棟の外壁(南向き棟と東向き棟との境目)を見た時に、タイルがデコボコしているようにみえました。他の方でそう思った方いらっしゃらないしょうか？
内覧会で指摘しましたが、現場も確認せず、構造上の問題はないとの回答でした。どうも仕上がりの具合とあわせて対応に満足感がありません。

一方、商業施設のニュースはうれしいですね。他のマンション建設もはずみがつきそうですし、資産価値的にもプラスです。数年後には京成線に乗っているひとが車窓から見て、なんだ、ここすごいな‥と思われるような街並みになっていると期待します。

[173: 匿名さん]

内覧会、そんなだったんですか…。
期待に胸を膨らませていったのにそれではガッカリですよね。

内覧業者の方と一緒に行った方はいらっしゃるのでしょうか？
この感じですと、素人では判らない部分の事もあるのかな…と思ってしまいます。

[174: 匿名さん]

確かに長谷工の人に各部の指摘をしているときの対応＆態度が悪かったなぁ…
言われるのがイヤだったら、最初からもっと仕上がりよくすればいいのに…

[175: 匿名]

お言葉ですが、こんなもんですよ。
大成とのJVの長谷工、デベは有楽土地でしょ。


駅前なのに割安感たっぷりな価格帯。

ハイグレードな仕上がりを期待する方が無理が有るような気がします。

現場作業員を含め、下請け業者はコストダウンを要求されているはずです
震災後大変な時期を経てよくこの時期、工期通りに行ったと思います。

諦めろとは言いませんが、相手も人間です。
節度ある指摘をしたいものです。

余談ですが
日が暮れて夜の内覧は？如何なものかと思われます。

[176: 契約済みさん]

内覧会、行きましたが、自分はそんなに気になったところは有りませんでしたよ。
巾木が少々荒い事には気がつきましたが、フローリングや、壁紙にはキズ等は無かったです。
まあ、多少浮かれていたからかもしれませんが・・

商業施設はやりましたね！！
すごく安く買えた事に感謝です。

[177: 契約済みさん]

内覧会ではいろいろ指摘したほうがいいですよ。そのための内覧会ですから。マンションを購入した当事者の立場なら当たり前のことですよ。お客様に震災がどうとか関係無いですよ。どの商売もそうです。

[178: 契約済]

これから内覧会を控えている方に少しでも役に立っていただけるように私も気になった箇所を列挙します。大小あわせると１２０個以上の指摘をしました。

・引戸を閉めても勝手に開いてしまう。
・ドアがガタガタする。（玄関のドアを開閉でガタガタ音が鳴る。）
・床がキィキィする。（床の材木の継ぎ目がオスメス状になっていて、
　そのジョイント部分に体重がかかることでキィキィ鳴るとの事。）
・資材をぶつけた跡と思われる床のへこみ。
・シンクなどのこすり傷が目立つ。
・ドアの木目シール剥がれ（木だと思ったらシールのようなものでびっくり）
・ホコリがすごい
・手垢（多数）
・擦り傷（多数）
・パッキン汚れ（多数）
・パッキンの緩み
・ドア枠の傷（ほとんどのドアにあり）
・クロスに凸凹（空気が抜けていない）
・カウンター下の傷
・サッシの傷

期待が大きかっただけに、唖然とした次第です。
対応していただいた長谷工の方は親切だったため、全面的なクリーニングを約束してくれましたが、確認会でどこまで修復が出来ているのか心配です。
決して安い買い物ではないので神経質になりすぎた部分はあるかも知れませんが、後で後悔するよりかは気になることは小さな事はとことん指摘したほうがいいと思います。

[179: 匿名]

>>178さん

当たり前の事ですが、指摘箇所に付箋紙を貼り付けて、
担当者に指摘箇所を指差しさせて、アップ、どアップ、引いて全体を指摘画像をデジカメに納めましたよね。


内覧完了した後、議事録を作成して、画像確認し指摘事項を確認し、いつまでに是正日時のサインはもちろんもらいましたよね？
最後の一文に、｢指摘事項が完了しなければ引渡しは承けない｣を添えて覚書を交わしましたよね！

生活し始めて、妻からまだ直ってないよ～！とか

友人、知人親戚兄弟をわお招きした時に、床ビミョーに鳴るね？とか何だかクロスがダサイな！
なんて言われたら、
引っ越しが迫っているから妥協したことを後悔しますよ。

妻は手直し工事が完了するまで、多分嫌味たっぷりに｢終わって無いね～｣って毎日言いますよ。


私には、二年後の商業施設より、引っ越し前の是正完全完了が必須です。
頑張ります。

[181: 匿名さん]

うちは指摘箇所のアップと引きは撮影したけど、担当者にわざわざ指差しさせて撮影はしてないな〜。
どこにどんな指摘箇所があったのかどうかが分かればいいような気がする…

[182: 契約済みさん]

ショッピングセンター　どんなお店が入るか楽しみですね！
たぶん、スーパーが入って、後は専門店ですかね～

[183: 契約済みさん]

内覧会で100個以上の指摘を、と意気込んで行きましたが、結果13個と見つける方が難しかったです。
それより玄関やバルコニーに出る際、気圧か風のせいだと思いますが異常にドアが重たかったです。エレベーターは狭いです。

[184: 契約済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[186: 契約済みさん]

エアコンのホースだけで、貧乏だと思われるなんて初耳です。
うちも、60箇所くらい指摘しましたが、指差確認までしてません。。。

[189: 契約済みさん]

行ってきました。指摘箇所は２０弱くらい？
ほとんどが床の汚れで、うちはコーティングをするので汚れを塗りこまれたら後々めんどくさそうなので指摘しましたが、それ以外の問題は特になかったと思いました。
一階のエントランスに入ったらちょっと天井の低さが気になりましたが、部屋は天井も高かったので、まあ安心でした。
ただ洗濯機とソファが入る間口かどうかが気になりましたが…。

＞183さん
扉重かったですねー！
上層階は風が強いので、正直、鍵がかかっているのかと錯覚するくらいの重さでした。
子供の力だとあかないんじゃないかと心配になりました。
エレベータは狭かったので、朝の通勤時が心配になりました（みんなが乗りに来るので）。
ただ帰宅時は、１階で自動待機しているので楽だと思いましたが。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[191: 匿名さん]

184さん
エアコンのホースの件、色々と意見がでていますので、入居後の組合員総会で提案して決を取ってみてはいかがでしょうか。
是非、貧乏マンションに見える根拠を論理的に説明いただければと思います。

[194: 契約済みさん]

うちは特につけようと思いませんが。
ポーチがあるので、外から見えませんし。

というか、つける必要あるんですか？

[197: 契約済みさん]

エントランスはもう少し天井の高さがほしかったです・・
高さ制限の関係でしょうか

[199: 入居予定さん]

今更なのですが、エントランス入口の自動ドアって木のかんじのやつではありませんでしたか？当初は…
この間内覧会では確か透明な自動ドアだったような…

ふと思いたったので書いてしまいました。

個人的には木目調な方がかっこいいなぁなんて思っていたもので、私と同じように感じた方いらっゃいませんか？

内覧会は60くらい指摘しました。
チェック、採寸はあっという間でしたね。

[202: 契約済みさん]

外観の事を言っているんでしょう
賃貸のエアコン付きマンションだったら、化粧カバー付いてますよね

それよりも、布団をどうやって干すのか思案ちゅうです

[205: 匿名]

ガイガーカウンターで室内は０．０６~０．０８位だったので安心しました。

室内は高い数値でなかったのですが千住大橋の駅からマンションまでは少し高めだったので心配ですね。
０．１４~０．１６でした。
ミニホットスポットですからね。足立区は・・・

内覧会、みなさん１００個指摘したとかすごいですね。
うちは10個でした。
床はかなり凹みのある傷がありクロスも雑でした。

旦那が内装業なのでクロスは張り方がはがれやすいと指摘していました。
長谷工側は1年に1回クロスなどは点検に来てくれると言っていましたが実際どうなんでしょう。

あと部屋の天井（角）ボードが下がっていたのはビックリしました。
これからの方は隅々観たほうがいいですよー

あと近くの公園は長い滑り台などできていたので楽しみです。

[206: 匿名]

話が変わって申し訳ありませんが、幼稚園のお子さんがいらっしゃる方に質問です。皆さん、幼稚園はどこにされましたか？

やはり橋は渡るべきですかね？

[207: 契約済みさん]

内覧会行ってきました。内覧会同行お願いして良かったですよ。

自分たちではわからないような所まで細かくみてくれたし、自分たちは床の汚れやクロスなど集中してみれました。


部屋からスカイツリーが見えたのが感動しました。タワーマンション建ったら見えなくなってしまうかもしれませんね・・・。


リビングにダイニングテーブル、ソファー、テレビとか設置したらなんだか狭くなるなと印象受けました。
みなさんはソファーとかどれくらいのサイズをおきますか？うちは横２メートルくらいのソファーを購入しました。

[208: 匿名さん]

207さん
内覧会お疲れ様です。うちはこれからです。結構細かくチェックする必要があるなぁと思い、プロにお願いすることを考えています。差し支えなければ、内覧会の同行おいくらぐらいか教えていただければ有難いです。ネットで見ても色々で。。。

[209: 契約済みさん]

内覧会の指摘をみなさんそんなにやられていたのですね。びっくりしました。
ウチも内覧同行をお願いしたのですが、10か所程度でほとんどが気にならない程度の傷や汚れだったので
安心していました。同行してくれた業者さんも良くできていますねと言ってくれていたのですが、部屋によってマチマチなんでしょうか？水平や天井高もしっかりで、ホルムアルデヒドも問題なしでしたよ。
１つ気になるのが玄関のドアなんですが、90度に開かないのはみなさん同じですよね？そしてストッパーがない。
説明ではすべて共通とのことでしたがドアの開きも重たいし、ドアストッパーをしなきゃなのはちと面倒・・・
バイクも自転車もスペース不足ですよね。抽選漏れた子供の自転車置けないのは困るなぁ。持ってきたら困りますと言われてもそういうわけにはいかないし、ベランダか玄関前しかスペース難しいですよね。どなたか抽選漏れた方いませんか？みなさんはどうするのでしょうか？
ちなみに三菱地所が商業施設の着工を年内にするようですね。竣工14年だそうなので、良い施設が入ることが楽しみですね。
引っ越ししたらみなさまよろしくお願いします。

[210: 匿名です]

206さん

私もいろいろ見学などに回ってますが非常に迷ってます！その中でも、少し離れますが｢五反野幼稚園｣｢城北幼稚園｣｢千鶴幼稚園｣の3つまで絞ってます。
今はバス経路でなくても、ニーズが多く、周辺道路が整備されたら、マンションまでの送迎も大丈夫そうですよ！

もし一緒になった際には、よろしくお願いします。

ところで区外幼稚園でも、助成金は出るんですか？

[211: 契約済みさん]

206さん

我が家は、他の区の幼稚園にしました。
四月からか年少です。
210さんの検討されている幼稚園もみましたが、千鶴はプレに通ってないと厳しいようで、四月入園が難しいと感じやめました。

[212: 契約済みさん]

>209
玄関のドアが90度に開かないとはどういうことでしょう？
それでは引っ越しの際、長いソファなどが入れられないですよね
180度の全開ですか？

[213: 内覧済み]

>208さん
個人的な意見ですが、内覧は自分達でするのが一番です。

素人丸出しで、感じたままをぶつけるのがよいと思います。

人任せでは無くて、自分の眼で素朴な疑問を問題提起しましょう。

[214: 契約済みさん]

僕は業者に同行してもらって良かったですよ、細かいキズや汚れなど、目で見て分かる部分は自分たちで判断できるんですが、見ても分からない部分があるということが今回分かりました。
普段、忙しい人や賃貸に住んでいて意識して内装を見たことがない人が、初めての内覧会で嫌でも舞い上がってしまう中、3時間程度で全て気付くのはかなり難しいと感じましたね。長谷工さんに指摘するのも簡単ではないです。
70ほど指摘しました。

[215: 匿名]

全ての指摘箇所を長谷工が直すとは、考え難いですね。


長谷工及びデベにて中間検査を数回、公的な建築、消防検査を経て、最終的な引渡し完成検査をての最終段階が内覧会の訳です。
業者はヘトヘトですよ。

デベのブランドイメージに対するプライドで力業で工事させるか？
たぶん無理

下請け業者は、安値赤字受注で廻してるから直しになんて来ない気がします。

そして引っ越しラッシュ突入です。

長谷工ですから

[216: 契約済みさん]

215さんの趣旨とは少し違うのですが、立地を考えたら安いマンションなので、あまり無理を言っても仕方ないのかなと割り切っています。だからと言って手を抜いても構わないというわけではないのですが、目くじらを立てるよりも、ほどほどに割り切った方が精神衛生上いいと考えています。
（子供がいたらどうせ汚れるし、10年たってリフォームするでしょうし）

それより引っ越しの方が心配です。
廊下の間口が結構狭い気がするんですよね。
ドラム式の洗濯機や大きめのソファーが入るか心配になってきました。
最悪、ドアを外してスペースを確保しないと、、と考えています。

[217: 契約済みさん]

エレベーターがやっぱり少ない・小さいかなあと思います。
もう一台欲しかったですね。
朝は階段で下りる事になるかも。。

[218: 匿名さん]

>202
布団はもちろんバルコニーの柵にかけて干すことができないので、
バルコニー用の布団干し竿でも買ってこようかと思っています。
横から見ると「X」になっているものです。
大物が干せないと何かと不便ですしね。

[219: 匿名さん]

251世帯でエレベーター３台は妥当な数だと思います。エレベーターや機械式駐車場など電気・機械が伴うものが少ない方が、管理費・修繕費の高騰うを抑えられます。
そう言った意味でこのマンションは、考えて作っていると思っています。（結果的にそうかもしれませんけどね）

内覧会の件は色々な意見が出ていますが、デベだろうが請け業者だろうが施工のプロであれば、顧客が満足する仕事をするのは当然のことです。言い訳無用でそれが出来なければプロではありません。施工したプロが客観的に自分の出来を判断出来るか、その視点があれば不具合の数は少なくなると思っています。マンコミュを見ると住戸によってデキにバラつきがあるようなので、プロの技術基準が一定に保たれていない・プロの間で是正出来ていないのが本質的な問題だと思っています。

[220: 匿名さん]

あとどれくらい売れ残ってるんですかねぇ。

[221: 契約済みさん]

２０８さん

遅くなってすみません。

ネットで安いところをみつけて5万円くらいが3万円に期間限定で割引になっていたので

お願いしました。平均的な金額はどこも大体5万円くらいみたいですね。

素人ではほんとに見てわからないところ気づかないところまで指摘してくれて

満足しました。最後に長谷工に説明するところまで一緒にいて指摘してもらえました。

実際、部屋を目の前にして何からみていいかわからなくなってしまうのでプロにお願いできるなら

みてもらったほうが安心ですよ。

[222: 契約済みさん]

内覧会の時にMR見たときは、花が着いていない部屋が20個ぐらいでした。少しずつですが売れている気はします。

[223: 匿名]

この前のインテリアオプション会の時には六十くらい残ってましたからだいぶ売れましたね。
再開発計画も決まり弾みがついたので様子見の人もくるのでは。

[224: 匿名さん]

エレベーターは多いと、今後何十年後かの修繕の時にコストが膨大にかかってしまいます。
ちょっと少ないかな？ぐらいで良いのではないかと思います。
1台当たりのコストがすごいですからね…。

それにしてもショッピングモール（かな？）は嬉しいですよね。
駅前で買い物も便利は本当に良いですね～。

[225: 匿名]

駅前に交番が出来て欲しいですね。たまり場になったら治安が悪くなりそうですし。
楽しみですね。

[226: 匿名さん]

２２１さん＞
情報ありがとうございます！３万円は安いですね。
確かに素人では見つけられないところありますよね。前向きに検討させていただきます。

[227: 匿名さん]

交番はすでに橋のたもとにあるので、
駅前の設置はないんじゃないかな・・・と思います。
ただ近いのでパトロールの際にはかなり通りかかる頻度が高いのでは？
駅前がきれいになるのも嬉しいですね。

[228: 匿名]

南千住のクレヴィアとここで迷ってます。こちらのが安いですし商業施設できるけど、京成線のみですよね、南千住は日比谷線、常磐線あるんで悩み中です

[229: 匿名]

クレウ゛ィアまだ残ってたんですか。。
南千住のほうがアクセスがいいです。都心にでるなら南千住だと思います。

[230: 匿名]

やはりそうですよね、今調べたら終電、京成線は早いんですね。

[231: 匿名さん]

都心に出ることを考えたら確かに南千住ですね。
子育て環境を考えるとこちらの方が公園がありますし、歩道が整備されて広いですので
我が家の場合はこちらかなとも思います。
通勤経路によって選択が変わってくるかもしれないですね。
京成は山手線に出るのが割とラクなので、我が家は京成でいいのですが、
地下鉄利用の方だと南千住の方がラクですよね。

[232: 匿名さん]

>>228

少し高くてもいいなら、クレヴィアのほうがいいと思います。確かに目の前に商業施設ができるのは魅力的なのですが、その反面、ガヤガヤしそうです。

[233: 匿名]

そうですね、やはり南千住のが便利ですね。しかし商業施設がすぐそばにできるのは魅力的です、クレヴィアだと買い物はララテラスか、ライフになるんでちょっと距離あります。ま、完璧な環境のマンションなんてないですねー。

[234: 匿名]

あくまでも値段が安いのに駅から近くて再開発！っていうコンセプトですからね。

予算があうなら別の物件でもいいと思います。

[235: 匿名さん]

クレヴィアは新しい商業施設とララテラスのちょうど真ん中ですよねぇ。

[236: 契約済みさん]

駐車場抽選の順番60番台なのに第一希望って・・・

[237: 契約済みさん]

ビンゴみたいなことをやったので、順番には拘束されない、という説明を受けました。
本当かどうかは？？ですが。
ビンゴをするならくじをひかなくてもいいとおもいます。

[238: 匿名さん]

駐車場は、予備抽選があってそのあと本抽選なのですかね。良く解りませんね。
気になることは納得するまで確認する性分なので、仕組み確認してみよっと。

[239: 匿名]

入札が少なかっただけかもしれませんけど。あまりキチキチにやって第三希望があたるより良かったんじゃないかと思いますが。

[240: 契約済みさん]

第一希望ならそれでいいじゃないですか。

[241: 匿名さん]

クレヴィアと比較検討されている方、やはりいらっしゃったんですね。
そういう我が家も現在検討中です。
「駅近・リーズナブル・再開発」に加えて「買い物」というメリットが加わったので
我が家はこちらに傾きつつあります。

[242: 物件比較中さん]

我が家も比較検討中なのですが、小学校も良さそうですし、こちらに傾きつつあります。

ただ共働きなので、保育園が心配です。
待機児童も多いというし・・・
こちらの物件を選択される方は幼稚園の方が多いのでしょうか？

[243: 匿名さん]

現地モデルルーム見学行きました。確かに安いんですけど……建具やシステムキッチンが安っぽかったのが気になりました。あと壁紙がすごく薄かったので、ちょっと引っかけたら破けそうなのが残念でしたね。

[244: 匿名]

モデルルームまだ見てないですが、そんな状態ならやはり悩んでしまいますね。クレヴィアのモデルルームはとてもキレイでした。でもクレヴィアの方が高いからって事もあるかもしれませんが。

[245: 検討中の奥さま]

内装の安っぽさは私も感じましたが、価格が安い分好きな風にリフォームしようと思っています。
入居を急いでいないですし、他の物件も色々見ましたが自分好みの物件って結局無かったので。
モデルルームも決してお洒落では無かったですし、広告もイマイチ...ですが結局は立地や利便性だと思ってます。

[246: 匿名さん]

構造的な部分で安っぽいのは、長年住むことを想定したらちょっと不安です。
地震などの災害で崩壊することはないにせよ、価格が安くてそれなりの作りのマンションは東日本大震災のとき、いたるところにヒビが入ったと聞きました。

[247: 匿名さん]

エコキュートってどうなんですかね。給湯はやっぱりガスのほうが使いやすいと思うのですが。せっかく場所はいいのに、なんでオール電化なんだろう。。

[248: 匿名さん]

最近の作りのマンションは2重配筋にしてますし、古い物件とは基本的に構造体の強度が違うと思いますよ。
同じ耐震等級が「１」でもね。
もちろん「２」「３」の方がいいですけど

[249: 匿名さん]

>>247さん
エコキュートはメリット、デメリットがありますね。
最大のメリットとしては、ヒートポンプ型の給湯器であるので
ランニングコストが大幅に抑えられること。デメリットは冷媒回路が故障した場合
修理ができず、ヒートポンプユニットをそっくり交換する事になる点です。
エコキュートはCO2冷媒を使っているため、圧縮圧力が非常に高く、
現地での修理を行わないことになっているとの事。
かなりの金額がかかりそうですよね。

[250: 匿名さん]

知人のマンションは3年前くらいに建った北赤羽のマンションです。そんなに古いとは思わないのですが、やはり格安だったようです。安い＝悪いものでは決してないと思いますし、ちゃんとした構造計画がなされていたと思います。ただ住戸価格が安いということは、それなりの素材で安く下請けにやらせているのは想像できます。下請けも安い仕事に時間をかけてはいられませんから、手を抜かないことがないとは言い切れませんよね。上記の内覧会についてのコメント見てて、ちょっと不安になります。

とはいえ、すごく便利な立地なだけに悩みます。