オーベルグランディオ千住大橋ってどうですか？その２

[マンコミュファン]

引き続き情報交換お願いします。

所在地：東京都足立区千住橋戸町1番4、千住緑町1丁目1番7（地番）
交通：京成本線千住大橋駅徒歩3分、つくばエクスプレス北千住駅徒歩15分、千代田線北千住駅徒歩16分、JR・東武・日比谷線北千住駅徒歩18分
売主：有楽土地

旧スレッド：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/133749/

施工会社：長谷工コーポレーション・大成建設
管理会社：大成サービス

[145: 匿名さん]

川越えちゃえば結構自転車ラクなんですね。
楽しみです。
水上バスの乗り場もできるということで、
お台場方面にも行きやすくなるんでしょうね！！

[146: 匿名さん]

ね、すごい快適そうな周辺環境ですよね。

これだといつも気分も明るくいられそうですよ。

私なんか在宅時間が長いんで外にいって気分を変えたくなる時もよくあります。

そんな時はやっぱり運動したいし、いい景色も見たい。

ここには物件だけじゃない良さがあると思います♪

[147: 匿名]

４号線が走ってますからね。車で銀座までショッピングとか楽しそうですよね。

水上バスは楽しみですが実現可能性が？
出来てくれたらうれしいなー。

[148: 匿名]

あとドライブがてら北上したら越谷レイクタウンがありますから、車があるご家庭はショッピングの範囲が広いと思います。

駅チカや再開発、日当たり云々がクローズアップされてますが、都区内なのに車の維持費(駐車場代)が安くて国道が近いというところもクローズアップされると別の需要もあるのかなあとおもいました。

うちは子供がいないので車は無いんですが、産まれたら家族でドライブも楽しいだろうなあと考えています。

[149: 契約済みさん]

引越し日時決まりましたね。
皆さん、幹事業者に頼まれますか？？

[150: 契約済みさん]

自分は他社で見積もりします。
幹事会社だと高そうなので・・

[151: 匿名さん]

駅近・駅前再開発・オール電化・自走式駐車場・ほどよい住戸数が決めてとなり、ほぼ即決で購入しました。
みなさま、よろしくお願いいたします。
引っ越しは、合見積もりをとって条件の良いところにする予定です。
過去の経験より、大手よりも中堅の業者の方がリーズナブルかと思います。生協関連の業者は、安いと聞いたことがあります。

[152: 契約済みさん]

うちも他社できめました！
早く引越ししたいです！！

[153: 匿名]

いよいよ内覧会ですね。

やっと家が見れるとウキウキしておりましたが、内覧会は個人でみる場合も、ちゃんと準備して行った方が良いようです。
（ウェブサイトでチェックシートダウンロードして持って行くなど）

同時期に他のマンション購入した友人の話ですが、サッシが曲がっていたり、クローゼットのつっかえ棒の付け根が壊れていたり、細かい汚れが付いていたり…

友人曰く、実際に建てたのはデベロッパーではなく、下請けの建築業者の方なのでその方達の心構えでいくらでも仕上がりに影響するとの事。


良い仕上がりと信じていますが、内覧会が終わったてから指摘しても遅いようですし、購入者皆さんの意識で販売側の心構えも変わると思いますので、私も細かくチェックしたいと思います。

[154: 契約済みさん]

ガイガーカウンター持って行く方いらっしゃいますか？
時期的に不安が大きいのですが
知らぬが仏・・・
気になる所ですが・・・

[155: 匿名さん]

将来的に資産価値あるマンションになる予感がします。ただバイク置き場の少なさがちょい残念です。駐車場が100%使用にならなかったら、空いたスペースをバイク置き場に転換することを、ちょい期待しています。余ったところを有効活用すれば、管理費収入(積立)になるので良い選択肢だと思っています。

[156: 匿名さん]

水上バスってもともと今運行している「東京水辺ライン」の発着場がマンション近くにできるんじゃないかな、と推測しているのですが、実際はどうなんでしょう？
今は関谷の方に発着場があります。
詳細ご存知の方いらっしゃいますか？

[157: 匿名]

引っ越しの日程きまったんですか？どこに聞けばよいのでしょうか？
幹事さんの見積もりを取りましたが、かなり高級なお値段でした。皆様ご周知の通りでと思いますが。。。質か価格かどちらを取るか悩みますね。
時期的にコンクリートの放射能問題、少し不安ですよね。内覧会に測定機もって行く方がいらっしゃいましたら結果教えて下さい。
とにかく内覧会楽しみですね。

[158: 匿名さん]

内覧会。
仕上がりは余り丁寧ではないなという感じがしました。特に巾木の処理が雑なのではないかなと思いました。

[159: 契約済みさん]

昨日内覧会に行ってきました。
大まか問題はありませんでしたが、天井、壁の汚れや、スクラッチした痕、
クロスの隙間など、気になった箇所はとことん指摘しました。

窓を開けるとブルドーザーが動いていましたが、閉め切っていれば一枚窓でも
騒音はあまり気になりませんでした。
スペーシアを考えていましたが、当面UVカットフィルムだけにしようかと
思います。
住んでみたらいろいろ気になる点が出てくるかもしれませんが、良い買い物を
したと思います。

当たり前のことかもしれませんが、エレベーターは結構早くてストレスはあまり
感じませんでした。

入居が楽しみです♪

[160: 契約済みさん]

内覧会って電気ないですよね？懐中電灯必要ですか？
水とかためしにながせたりしますか？
時間は三時間で終わりますか？
質問ばかりで申し訳ありませんが、すでに内覧会行った方ご教授おねがいします！

[161: 匿名さん]

日が上がってる時間に設定しているので、部屋が暗いことはありません。心配でしたら、電灯をお持ちになれば良いかと思います。
水のためし流し不可です。内覧会の注意書をお読みください。
時間的な概念は人によってバラツキがありますが、一般的に3時間あれば十分かと思います。
それでは、後悔無きよう隅々まで確認してきてください。

[162: 契約済み]

今日久しぶりにポンテグランデ東京のHPを見たら
商業施設の内容が出ていました！！！！

待ちに待った情報ですが・・・
何が入るとかまでは決まっていないようでちょっと残念でした。

でも完成予想図を見る限り思っていた以上の大きさでビックリ
しました！

なんだか良い街になりそうで安心しました～！！

内覧会楽しみです♪

[163: 契約済みさん]

>162さん
ありがとうございます！
何よりのバレンタインデープレゼントになりました！
開発主体が三菱地所とはかなり期待できそうですね！！

ホームページを見るとララポートのある三井不動産とは違って、画一的なブランドではないみたいですけど、
それだけに何ができるか楽しみですね。
http://www.mec.co.jp/j/service/shopping/index.html
（国道沿い、アクセス良しを活かしてアウトレットモールになったら、買い物はあまり便利はよくないですけれど）

でも正直、TSUTAYAとか赤札堂でもいいと思っていたので、楽しみです！！
平成２６年春竣工ですから、あっという間ですね。
先物買いしてほんとによかった！！

これで再開発にも弾みがつくかもしれませんね。

[164: 契約済みさん]

163です。多レスですいません。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/133749/

ここの1013さんの書き込みを見ると、アウトレットということはないかもしれません。
ｐｄｆを見ると「地元地域に密着した」と書いていますし。
図を見ると３階建て＋駐車場の大規模ショッピングモールになりそうですね。
願わくば映画館ができんことを！
今も映画館の入っているショッピングモールまで徒歩１０分以内で行けるんですが、気が向いたときに
映画が見れるってのはやっぱり楽しいです。
京成本線沿線は映画館がないので、ここにできると電車で来る需要もできていいのかなあと思いますが。

山手線までのアクセスも良く、駅チカ＆ショッピングモールも近く、公園もあれば川も近く、サイクリングも
ドライブも楽しめそうでわくわくしてきました。
あとは子供の教育環境だけですか。
マンションの建設が始まれば、また周辺環境も変わってくるので、学習塾とか色々できてくるんでしょうね。

[165: 契約済みさん]

ポンテグランデのHP見ました！商業施設は三菱地所なんですねー、調べてみましたが2010年に三菱地所が作った東久留米ショッピングセンターQURUNE、これが敷地面積、地域密着のコンセプトなので、同じような感じかなーと思います。思っていたより大きいし、早く出来そうで良かったです。

[166: 匿名さん]

三菱地所の商業施設とは期待以上でしたね！
まだまだ素案ということですが、完成予想図的な物をみると
かなり大きなものができそうですね！
きっと便利なサービス系のテナントも入るでしょうから、
本当に便利になっていきますね～！

[167: 契約済みさん]

キッチンの下がり天井から床まで高さを測られた方、何センチか教えていだだけませんか。
測り漏れしてしまいました、、、。

[168: 契約済みさん]

161さん
ありがとうございます！！
助かりました。

[169: 匿名さん]

内覧会へ行ってきました。
感想をひと言で言うと「ひどい」です。

壁紙に穴がちょいちょい空いている、天井の壁紙にゆがみがありうねっている箇所がある、壁紙つなぎ目の隙間、フローリングのキズや工具を落としたかのような凹みなど、多数ありました。中古物件じゃないんだから、壁紙に穴を空けたまま内覧会へっていうのはありえないですよね。まぁ人の手でやっているから仕方ないとして（高額商品だから仕方なくないけど）、壁紙にキズがあってそれをボンドで隠した部分も発見！つーか隠すなよ!!って感じです。隠されちゃうと見付けづらいのなんの。それを発見してからは、壁＆床にへばりついてチェックしてました。あと、洗面台が斜めに入れ込まれていることを発見。左右のコーキング剤が手前と奥で幅が違ってたんですよ。それで気づきました。加えて、玄関にミラーを付ける予定だったので、ドア側と廊下側の巾木から天井までを計測したところ、6mmの誤差がありました。巾木から天井までピッタリにミラーをはめ込みたかったのですが、短い方に合わせると隙間ができちゃうじゃないですか。一応、修正してほしいとは依頼しましたが、困難だろうなと思い、急遽ミラーを玄関ドアの高さに合わせることにしました。キッチン吊り戸棚の下にも隙間がありました。ここは人間が作る物なので、どの住戸も隙間になっていると思うと言われました。シリコンでふさいでくれるとのことだったので、それでお願いしました。最後に、トイレのフタにクルマを洗車機でなんども洗ったような擦り傷が無数についてました。新品ですよね？って聞いてしまったくらいです。全体的に、生活してればいずれキズが付く部分だとはいえ、新築で購入しているわけですから、施工する側ももうちょっと気をつけながら作業してほしいです。クルマを購入して、新車納車時にこんなにキズや凹み、ゆがみなどを指摘したことはありません。内装屋さんには、ひと部屋ひと部屋「自分が住む住戸だから細かい部分までしっかり仕上げよう」という気持ちで仕事してもらいたいものです。

ぶっちゃけ、私はテキトーなほうなので、普段クレームをあまり言うほうではないのですが、今回ばかりはいろいろ言わせていただきました。

内覧会を控えている方は、うざいくらいにチェックすることをオススメします。
みなさんの住戸が、引き渡しまでにご納得のいくような状態になることを願っております。

[170: 匿名]

内覧会行ってきました。

１６９さん
と全く同じです。よくぞあの状態で購入者に見せられるものだという感想です。あきれました。床の傷多数、フローリングも剥がれている個所も。。。壁紙はがれ、床の接着剤がついたまま。台所のタイルにも接着剤のよごれそのまま。
これから内覧会へ行く方本当によくチェックしたほうがよいと思います。プライドのかけらも無い業者なんですね。。手あかもそのまんま。そんなもんですかね。新築マンションって。まあ引っ越ししたり生活すればすぐに傷つけたり汚したりしますけど、あまりにも。。。。でした。

[171: 匿名さん]

なんですってー!!
それは許せませんね。
スケジュールをキープするあまり、雑な工事では本末転倒ですね。
内覧会の前にデベさんチェックしているはずですが、機能してないですね。担当営業さんにちゃんとチェックしろとクギを刺しておかなければ。

[172: 匿名さん]

南向きの棟の廊下から東向きの棟の外壁(南向き棟と東向き棟との境目)を見た時に、タイルがデコボコしているようにみえました。他の方でそう思った方いらっしゃらないしょうか？
内覧会で指摘しましたが、現場も確認せず、構造上の問題はないとの回答でした。どうも仕上がりの具合とあわせて対応に満足感がありません。

一方、商業施設のニュースはうれしいですね。他のマンション建設もはずみがつきそうですし、資産価値的にもプラスです。数年後には京成線に乗っているひとが車窓から見て、なんだ、ここすごいな‥と思われるような街並みになっていると期待します。

[173: 匿名さん]

内覧会、そんなだったんですか…。
期待に胸を膨らませていったのにそれではガッカリですよね。

内覧業者の方と一緒に行った方はいらっしゃるのでしょうか？
この感じですと、素人では判らない部分の事もあるのかな…と思ってしまいます。

[174: 匿名さん]

確かに長谷工の人に各部の指摘をしているときの対応＆態度が悪かったなぁ…
言われるのがイヤだったら、最初からもっと仕上がりよくすればいいのに…

[175: 匿名]

お言葉ですが、こんなもんですよ。
大成とのJVの長谷工、デベは有楽土地でしょ。


駅前なのに割安感たっぷりな価格帯。

ハイグレードな仕上がりを期待する方が無理が有るような気がします。

現場作業員を含め、下請け業者はコストダウンを要求されているはずです
震災後大変な時期を経てよくこの時期、工期通りに行ったと思います。

諦めろとは言いませんが、相手も人間です。
節度ある指摘をしたいものです。

余談ですが
日が暮れて夜の内覧は？如何なものかと思われます。

[176: 契約済みさん]

内覧会、行きましたが、自分はそんなに気になったところは有りませんでしたよ。
巾木が少々荒い事には気がつきましたが、フローリングや、壁紙にはキズ等は無かったです。
まあ、多少浮かれていたからかもしれませんが・・

商業施設はやりましたね！！
すごく安く買えた事に感謝です。

[177: 契約済みさん]

内覧会ではいろいろ指摘したほうがいいですよ。そのための内覧会ですから。マンションを購入した当事者の立場なら当たり前のことですよ。お客様に震災がどうとか関係無いですよ。どの商売もそうです。

[178: 契約済]

これから内覧会を控えている方に少しでも役に立っていただけるように私も気になった箇所を列挙します。大小あわせると１２０個以上の指摘をしました。

・引戸を閉めても勝手に開いてしまう。
・ドアがガタガタする。（玄関のドアを開閉でガタガタ音が鳴る。）
・床がキィキィする。（床の材木の継ぎ目がオスメス状になっていて、
　そのジョイント部分に体重がかかることでキィキィ鳴るとの事。）
・資材をぶつけた跡と思われる床のへこみ。
・シンクなどのこすり傷が目立つ。
・ドアの木目シール剥がれ（木だと思ったらシールのようなものでびっくり）
・ホコリがすごい
・手垢（多数）
・擦り傷（多数）
・パッキン汚れ（多数）
・パッキンの緩み
・ドア枠の傷（ほとんどのドアにあり）
・クロスに凸凹（空気が抜けていない）
・カウンター下の傷
・サッシの傷

期待が大きかっただけに、唖然とした次第です。
対応していただいた長谷工の方は親切だったため、全面的なクリーニングを約束してくれましたが、確認会でどこまで修復が出来ているのか心配です。
決して安い買い物ではないので神経質になりすぎた部分はあるかも知れませんが、後で後悔するよりかは気になることは小さな事はとことん指摘したほうがいいと思います。

[179: 匿名]

>>178さん

当たり前の事ですが、指摘箇所に付箋紙を貼り付けて、
担当者に指摘箇所を指差しさせて、アップ、どアップ、引いて全体を指摘画像をデジカメに納めましたよね。


内覧完了した後、議事録を作成して、画像確認し指摘事項を確認し、いつまでに是正日時のサインはもちろんもらいましたよね？
最後の一文に、｢指摘事項が完了しなければ引渡しは承けない｣を添えて覚書を交わしましたよね！

生活し始めて、妻からまだ直ってないよ～！とか

友人、知人親戚兄弟をわお招きした時に、床ビミョーに鳴るね？とか何だかクロスがダサイな！
なんて言われたら、
引っ越しが迫っているから妥協したことを後悔しますよ。

妻は手直し工事が完了するまで、多分嫌味たっぷりに｢終わって無いね～｣って毎日言いますよ。


私には、二年後の商業施設より、引っ越し前の是正完全完了が必須です。
頑張ります。

[181: 匿名さん]

うちは指摘箇所のアップと引きは撮影したけど、担当者にわざわざ指差しさせて撮影はしてないな〜。
どこにどんな指摘箇所があったのかどうかが分かればいいような気がする…

[182: 契約済みさん]

ショッピングセンター　どんなお店が入るか楽しみですね！
たぶん、スーパーが入って、後は専門店ですかね～

[183: 契約済みさん]

内覧会で100個以上の指摘を、と意気込んで行きましたが、結果13個と見つける方が難しかったです。
それより玄関やバルコニーに出る際、気圧か風のせいだと思いますが異常にドアが重たかったです。エレベーターは狭いです。

[184: 契約済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[186: 契約済みさん]

エアコンのホースだけで、貧乏だと思われるなんて初耳です。
うちも、60箇所くらい指摘しましたが、指差確認までしてません。。。

[189: 契約済みさん]

行ってきました。指摘箇所は２０弱くらい？
ほとんどが床の汚れで、うちはコーティングをするので汚れを塗りこまれたら後々めんどくさそうなので指摘しましたが、それ以外の問題は特になかったと思いました。
一階のエントランスに入ったらちょっと天井の低さが気になりましたが、部屋は天井も高かったので、まあ安心でした。
ただ洗濯機とソファが入る間口かどうかが気になりましたが…。

＞183さん
扉重かったですねー！
上層階は風が強いので、正直、鍵がかかっているのかと錯覚するくらいの重さでした。
子供の力だとあかないんじゃないかと心配になりました。
エレベータは狭かったので、朝の通勤時が心配になりました（みんなが乗りに来るので）。
ただ帰宅時は、１階で自動待機しているので楽だと思いましたが。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[191: 匿名さん]

184さん
エアコンのホースの件、色々と意見がでていますので、入居後の組合員総会で提案して決を取ってみてはいかがでしょうか。
是非、貧乏マンションに見える根拠を論理的に説明いただければと思います。

[194: 契約済みさん]

うちは特につけようと思いませんが。
ポーチがあるので、外から見えませんし。

というか、つける必要あるんですか？