オーベルグランディオ千住大橋ってどうですか？その２

[マンコミュファン]

引き続き情報交換お願いします。

所在地：東京都足立区千住橋戸町1番4、千住緑町1丁目1番7（地番）
交通：京成本線千住大橋駅徒歩3分、つくばエクスプレス北千住駅徒歩15分、千代田線北千住駅徒歩16分、JR・東武・日比谷線北千住駅徒歩18分
売主：有楽土地

旧スレッド：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/133749/

施工会社：長谷工コーポレーション・大成建設
管理会社：大成サービス

[1: 匿名さん]

前スレでインテリアオプション会について書かれていましたが、
自分で後から付けるのに困難なものはオプションで頼み、
そうではないものは自分好みのものを自分で入居後につけようと思っています。
大きな買い物ですので、自分の納得のいくようにしていきたいですね。

[2: 匿名]

今日行ってきました。
盛況でしたね。

しかし時間足りませんね。

[3: 匿名さん]

ある程度「こうしていきたい」という目星をつけていても、
いざサンプルを目の前にするとすごく悩みますよね。
時間はいくらあっても足りないです。。。
「これは自分で手配する」とある程度割り切らないといけないですね。

[4: 契約済みさん]

ぜんぜん時間が足りませんでした。結局、レンジフィルターのみの購入となりました。
カーテンは、違う業者に頼むことにします。インテックより、他者の方が安いです。

[5: 匿名さん]

カーテンは正直寸法さえ判れば他の業者の方が安いですよね。
今は通販もありますし・・・（今回は通販では買わないけれど・・・）
もっと考える時間は確かに欲しいと思いつつ、
結局時間はどれだけあっても足りない・・・のかも知れないです。

[6: 契約済みさん]

建築家の知人達が口を揃えて、自分なら「エコカラット」だけは付けたい、
と言うので、インテリアオプション会に行ってきました。

あと照明をレール型のものにしようと思ったのと、
値段が４割引きくらいになるってんで、それも見に。

結果的にどちらも契約したのですが、
家に戻って再調査・再検討した結果、
割高なのでキャンセルしました。

翌日に電話したら２つ返事でキャンセルできました。
厳密には書類が送られてくるので、それを書いて送り返すって流れです。

エコカラットの施工は自分では出来ないので、
契約しようと思ったんですが、
他業者に頼むと２／３くらいの価格になるので、
そちらにしようと思います。
鍵の引渡しから、入居まで１ヶ月くらいあるということなので、
その間に施工を御願いしようと思います。

とはいえ、あまり安い業者は品質などに問題がある恐れがありますので、
他業者で高めの所を選択しようと思います。
それでも、２／３くらいの価格になります。

照明はレール型でも自分で出来るし、
同型を調べると、６割引きくらいが相場だったので
こちらもやめました。

あと、複層ガラスは高くて手が出なかったので、
冬の暖房効果向上と、結露防止をどうにかしたいと考えておりましたが、
オプション会では、それならシーグフィルムが一番効果あると言ってましたが、
やはりフィルムというのは、夏の冷房効果向上や紫外線カットは期待できますが、
冬の対策にはあまり効果が無いのが現実みたいです。
それとオプション会で頼むと値段が１５万くらいになったので、
それなら複層ガラスに近い効果が得られる内窓ができるので、
一冬様子見てから、内窓を検討しようと思いました。

私見ばかりですいません。ただ、変な情報は皆様に迷惑をかけるので、
多少の勉強と、大きな配慮はしたつもりです。

[7: 匿名さん]

>>6さん
色々と詳しくありがとうございます。
エコカラット他業者に頼むとかなりお安くなりますね…。
予算がいっぱいいっぱいで最低限しかできない場合も
同じ金額をかけてもう1部屋できるかもしれないって大きいですね！

[8: 匿名]

鍵引き渡ししたらすぐ入居はしたいのですが、無理なんですかね？

[9: 契約済みさん]

フロアマニキュアした方います？
掃除が楽になるという事で申し込んだのですが、
ちょっと高かったかな～　と考えています。
費用対効果ありますかね？

[10: 契約済みさん]

フロアマニキュアだけやりました。
入居後、家具を入れるとできなくなると思ったからです。

あとはシカトしました。

[11: 契約済みさん]

入居できるまでに、そんなに日数かかるものなんですかね？
せいぜい４月のあたま位かと思ってましたが・・

[12: 契約済みさん]

実際どうなるかわかりませんが、スタッフの方の話によると、
短期間で一気に引越しとなると、引越しが円滑に進まなかったり、近隣の方に迷惑になるので、
ローテーション形式での引越し作業とならざるを得ず、鍵引渡しから入居まで１ヶ月を予定しているようです。

ですから、厳密には最大１ヶ月って事で、早い段階で引越し作業をする方はもっと早く入居できるんじゃあないですかね？
（あ、これは私の予想で、スタッフの方から聞いたわけじゃあないです。）

というわけで、この１ヶ月を上手く利用すれば（引越しを後半にしてもらいたい！など申し出る）、他業者に依頼した作業を行なったりも出来ると思います。
まぁ、こぞって皆さんが引越しを後半にすることになると成立しませんけど＾＾；

[13: 契約済みさん]

フロアコーティングは、体育館の床をイメージして頂けると良いと思います。
水にも強いし、綺麗ですよね。

とはいえ、雑な言い方をすれば、塗るだけなので、よっぽどの業者で無い限り、
仕上がりや効果面での問題はないと思います。

となると、あとは価格で安心を買うって事になりますかね＾＾；

ただ、今回、オプション会では、フロアコーティングを頼むのはやめました。

というのは、ホーローパネルを頼んでいたのですが、
その部分はフロアコーティングが不要なので（効果かぶり）、
その点を指摘すると、担当の人がしどろもどろになって、
「こ、これ以上は安く出来ません！」って。。。
安くしろなんて言ってないのに。。。

「ここはそうなんですか。。。」と小声で言ってました。
オーベルグランディオにはホーローパネル自体が無いと思ってたみたい。ってか、気にしてなかったというか。。。
色々と勧めるならば、もう少し顧客の立場にならないと、
色々なマンションを回って、事務的にやっているってのがはっきりわかったので、
高いお金を出すには少し信頼関係が築けませんでした。

[14: 契約済みさん]

13さんに同感です。

有楽の担当者はそうでもないんですが、長谷工インテックの担当者はなんかやる気がないか、
知識がない。
「インテリアコーディネーター」っていうのもいいんですが、正直、当たり外れが大きい
気がしました。

[15: 匿名さん]

引っ越しはお子さんがいる方は学校の関係もあるので早めがいいでしょうから
あまり後半に集中することはないかな？と楽観視しています。
エコカラット・フロアコーティングぐらいですかね、我が家は。
入居後はばたばたしそうなので、こういう家具があると大変な作業は先に済ませておきたいと思いました。

[16: 契約済みさん]

ん～　保育園を新居で申し込んでるから、引越しがあまり遅いと、
タイミング的にマズイんですよねえ
引越しの日にちは、抽選なんですかね？

[17: 匿名さん]

1月29日に入居者説明会があり、その時又は後で引っ越しの希望日も提出するみたいです。希望者が固まりすぎたら抽選になる可能性もあるでしょう

[18: 匿名]

フロアマニキュアやりました。やっぱり本質的な作業はやった方が良いと判断しました。他の業者も色々調べましたが、目に見えないものなので、割高でもお願いしました。後で後悔したくないですし。

[19: 匿名さん]

そうか…引っ越し希望日は必ずしも希望通りという訳にはいかないですよね。
お子さんいる方はかなりつらいですね。

皆さんは実際に入居後は買い物はどうされますか？
私は生協＋ライフかなと考えています。

[20: 匿名さん]

おっかさんていうスーパーがあるようなので、
そちらを利用しようと思います。
ライフは川を越えなければならないのがな…なんて思いまして。
生協利用も考えていますが、生協が来る時間に在宅していなければならないのがつらいですね。
ネットスーパーの方がまだ時間指定ができるのでいいかもしれないです。

[21: 匿名]

あと残り50戸以上売れてませんね。
入居までに売れなくて、販売価格が下がっていくのを見たくないです。。

生協は在宅してなくても、玄関の前に置いといてくれますよ。
うちは生協を現在使ってますが、オートロックでも生協ユーザーが他にいれば、マンション内には入れますしね。

[22: 匿名さん]

生協って利用したことがなかったのですが、
不在でも置いておいてもらえるんですね。
それなら利用してみようかな…と思います。
生協の物って美味しいって聞きますし！

それにしてもあと50戸なんですか？
入居まで売れるといいな…。

[23: 購入検討中さん]

スーパー堤防工事は進んでいるのでしょうか？
荒川区側は、きれいに整備されています。
いっそ区を越えて一体で水辺整備して、オーベルとアクロシティのあたりに一本歩行者専用橋でもあると水辺一体公園ぽくて便利ですごく良いと思うのですが。

[24: 匿名さん]

この辺りのスーパー堤防工事は東京都が主体なんですっけ？
今回の震災でやはり重要性が判りましたよね＞スーパー堤防

歩行者用の橋はいいですね～。
でもちょっと前のニュースで見たのですが、
最近は橋のメンテナンスにお金がすごくかかっているそうですので
実現は中々難しいかも・・・です。

[25: 匿名さん]

千住大橋はまだ橋の中では歩行者にとっては楽ですけど、
でも渡るのはそこそこ大変ですよね。
もうちょっと気軽に南千住方面までいけるといいのですが。
そうすると、温水プールももっと気軽に通えるんですけれどね。

[26: 契約済みさん]

最終期に入りましたね。完売してくださいな。

[27: 匿名さん]

>25
荒川区の温水プールはかなり良いらしいですよね。
自転車だと割と行きやすいですね。

この辺りってスポーツクラブってありますか？
北千住のゴールドジムが一番近くになるでしょうか？

[28: 匿名さん]

ゴールドジムくらいしか思いつかないですね。。。
あとは荒川総合スポーツセンターでしょうか。
カーブスは北千住にありますが、女性専用ですしね。
南千住にすごく大きいセントラルがありますが、
ちょっと遠いですね。

[29: 契約済みさん]

お引渡し会の案内来ましたね。
入居時期は微妙～。

うちは子供がいないから、４月にゆっくり入居しようかなあ。
そっちの方が安くなりそうだし。
（ゴールデンウィークまで引っ越し期間がとられています）

[30: 契約済みさん]

案内来ました。引っ越しは４月ですね。
駐車場の図分かりにくいような・・・
内覧会寒そう～晴れますように

[31: 匿名さん]

内覧会の時、当然ながら部屋の中は暖房がないので
着込んで行った方がいいでしょうね。

皆さんは内覧会は建築士さんなどの専門家の方と行かれますか？
やはり専門家がいた方が心強いかな・・・と思っています。

[32: 契約済みさん]

最終期の販売戸数が９戸、先着順が１２戸。
売れ残りが５０戸超だと、３０戸くらいかい離しますが、これはどこに行くんでしょうか。

社宅とかで売り先があるのかな。
でもそれなら花が飾ってあってもおかしくないだろうけど。

[33: 匿名さん]

物件概要に載っている先着順って必ずしも全部載っているわけではないから…ではないでしょうか？
どこのマンションでも同じですけれど…。
できれば入居までには完売してほしいなと思いますが、
安易に値下げせずにまずはやっていってほしいですね。

[34: 匿名さん]

今日、自転車に乗っていてパンクしてふと思ったのですが・・・
こちらの周辺って自転車屋さんってありますか？
近くにあると良いなと思いつつ、
現地に行った時に見かけなかったな・・・と思いまして・・・

[35: 匿名さん]

>34
4号沿いにありましたよ。
http://www.cb-asahi.jp/real/shop/kanto/tokyo/126.html

[36: 匿名さん]

自転車屋さん情報ありがとうございます。
駅のあちらがわはあまり行ったことがなかったので盲点でした。
情報ありがとうございました。
そちらなら自転車を押しながら歩いて行ける距離ですね。

[37: 匿名さん]

スーパーやクリニックなどの情報ばかり気にしていましたが

確かに自転車屋は必要ですね。

買い物はこの辺りは車か自転車は必須ですから。

あとは実際に生活するとどういう店が必要なのか考えて行かないといけないです、私。

[38: 匿名さん]

あと必要なのってなんでしょうね？
クリニックとクリーニングとスーパーくらいしか思いつかないです。
これから色々とできていくんでしょうが、
入居時点ではまだあまり街全体が整った状態ではないですからね。。。

[39: 匿名さん]

>>38

そうですね。現時点では未完成な街ですが、１０年もすれば変わってくることと思います。

[40: 契約済みさん]

クリーニングは夜は8時まで開いていてほしいなあ

[41: 匿名さん]

こちらのマンションはクリーニングの取次などはないのでしょうか？
最近マンション探しを始めたばかりでまだ全然モデルルームに行っていなくて…。
正月の慌ただしさが終わったらぜひ伺おうと思っています。
行く際に色々と知っておいた方がよい事があったら併せて教えて戴けないでしょうか？

[42: 匿名]

なんかあったと思いますが有料でしたよ。
うろ覚えですみませんが。
ここで色々と出ていますが眺望と再開発について心配であれば聞いてみたらいいとおもいます。

[43: 匿名さん]

本当に「これから」という感じの街ですものね。
クリーニング屋自体は千住大橋駅の所にありますよ。
ただあそこの商店街？は千住大橋駅の改修で残るかどうかビミョウですよね。
グーグルマップを見てみると、駅の近くにもう1軒あるようですね。

[44: 匿名さん]

とりあえず入居後は駅の所のクリーニング屋さんが一番利便性が高そうですね。
通勤ついでによることができるので。
クリーニング屋は生活同線上にあるとかなり助かりますよね。
休みの日にわざわざ出かけるのってかなり面倒ですから。

[45: 匿名さん]

本当にスーパーだけって感じですね、、、
車でライフか、生協などを利用になりますね
北千住だと車で行きにくいですよね（駐車場的に）
自転車だったらわりといいのかな？とも思います。

[46: 申込予定さん]

最終期突入ですね。
売れ行きが気になります。

[47: 契約済みさん]

みなさん、家具とか買う準備してますか？
うちは、ソファーやダイニングテーブルなど視察中です。
奥さんと子供で今日、見てきましたよ。

[48: 契約済みさん]

ＫＥＹＵＣＡでしこたま買い込みました。
買った後に、セールとか評判とか聞いて結構落ち込みましたが、費用対効果で考えれば悪くない買い物だと思っています。

[49: 匿名さん]

ＫＥＹＵＣＡはシンプルでシックなデザインで良いですよね。
我が家は奥さんの趣味でＩＫＥＡでまとまりそう。
組み立てが大変そうです・・・。
家具見て回るのが本当に楽しいですよね。
マンション購入の楽しみの１つかもしれないですね。

[50: 匿名さん]

ポンテグランデＴＯＫＹＯのホームページがほぼ一年ぶりに更新されていますね。未来創造図という名のＣＧ動画が更新されています。スーパー堤防沿いに船と、その発着場という映像は前回まではなかったように思うのですが、こんな計画もあるんでしょうかね？
http://www.pontegrande.jp/movie/index.html