オーベルグランディオ千住大橋ってどうですか？その２

[マンコミュファン]

引き続き情報交換お願いします。

所在地：東京都足立区千住橋戸町1番4、千住緑町1丁目1番7（地番）
交通：京成本線千住大橋駅徒歩3分、つくばエクスプレス北千住駅徒歩15分、千代田線北千住駅徒歩16分、JR・東武・日比谷線北千住駅徒歩18分
売主：有楽土地

旧スレッド：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/133749/

施工会社：長谷工コーポレーション・大成建設
管理会社：大成サービス

[145: 匿名さん]

川越えちゃえば結構自転車ラクなんですね。
楽しみです。
水上バスの乗り場もできるということで、
お台場方面にも行きやすくなるんでしょうね！！

[146: 匿名さん]

ね、すごい快適そうな周辺環境ですよね。

これだといつも気分も明るくいられそうですよ。

私なんか在宅時間が長いんで外にいって気分を変えたくなる時もよくあります。

そんな時はやっぱり運動したいし、いい景色も見たい。

ここには物件だけじゃない良さがあると思います♪

[147: 匿名]

４号線が走ってますからね。車で銀座までショッピングとか楽しそうですよね。

水上バスは楽しみですが実現可能性が？
出来てくれたらうれしいなー。

[148: 匿名]

あとドライブがてら北上したら越谷レイクタウンがありますから、車があるご家庭はショッピングの範囲が広いと思います。

駅チカや再開発、日当たり云々がクローズアップされてますが、都区内なのに車の維持費(駐車場代)が安くて国道が近いというところもクローズアップされると別の需要もあるのかなあとおもいました。

うちは子供がいないので車は無いんですが、産まれたら家族でドライブも楽しいだろうなあと考えています。

[149: 契約済みさん]

引越し日時決まりましたね。
皆さん、幹事業者に頼まれますか？？

[150: 契約済みさん]

自分は他社で見積もりします。
幹事会社だと高そうなので・・

[151: 匿名さん]

駅近・駅前再開発・オール電化・自走式駐車場・ほどよい住戸数が決めてとなり、ほぼ即決で購入しました。
みなさま、よろしくお願いいたします。
引っ越しは、合見積もりをとって条件の良いところにする予定です。
過去の経験より、大手よりも中堅の業者の方がリーズナブルかと思います。生協関連の業者は、安いと聞いたことがあります。

[152: 契約済みさん]

うちも他社できめました！
早く引越ししたいです！！

[153: 匿名]

いよいよ内覧会ですね。

やっと家が見れるとウキウキしておりましたが、内覧会は個人でみる場合も、ちゃんと準備して行った方が良いようです。
（ウェブサイトでチェックシートダウンロードして持って行くなど）

同時期に他のマンション購入した友人の話ですが、サッシが曲がっていたり、クローゼットのつっかえ棒の付け根が壊れていたり、細かい汚れが付いていたり…

友人曰く、実際に建てたのはデベロッパーではなく、下請けの建築業者の方なのでその方達の心構えでいくらでも仕上がりに影響するとの事。


良い仕上がりと信じていますが、内覧会が終わったてから指摘しても遅いようですし、購入者皆さんの意識で販売側の心構えも変わると思いますので、私も細かくチェックしたいと思います。

[154: 契約済みさん]

ガイガーカウンター持って行く方いらっしゃいますか？
時期的に不安が大きいのですが
知らぬが仏・・・
気になる所ですが・・・

[155: 匿名さん]

将来的に資産価値あるマンションになる予感がします。ただバイク置き場の少なさがちょい残念です。駐車場が100%使用にならなかったら、空いたスペースをバイク置き場に転換することを、ちょい期待しています。余ったところを有効活用すれば、管理費収入(積立)になるので良い選択肢だと思っています。

[156: 匿名さん]

水上バスってもともと今運行している「東京水辺ライン」の発着場がマンション近くにできるんじゃないかな、と推測しているのですが、実際はどうなんでしょう？
今は関谷の方に発着場があります。
詳細ご存知の方いらっしゃいますか？

[157: 匿名]

引っ越しの日程きまったんですか？どこに聞けばよいのでしょうか？
幹事さんの見積もりを取りましたが、かなり高級なお値段でした。皆様ご周知の通りでと思いますが。。。質か価格かどちらを取るか悩みますね。
時期的にコンクリートの放射能問題、少し不安ですよね。内覧会に測定機もって行く方がいらっしゃいましたら結果教えて下さい。
とにかく内覧会楽しみですね。

[158: 匿名さん]

内覧会。
仕上がりは余り丁寧ではないなという感じがしました。特に巾木の処理が雑なのではないかなと思いました。

[159: 契約済みさん]

昨日内覧会に行ってきました。
大まか問題はありませんでしたが、天井、壁の汚れや、スクラッチした痕、
クロスの隙間など、気になった箇所はとことん指摘しました。

窓を開けるとブルドーザーが動いていましたが、閉め切っていれば一枚窓でも
騒音はあまり気になりませんでした。
スペーシアを考えていましたが、当面UVカットフィルムだけにしようかと
思います。
住んでみたらいろいろ気になる点が出てくるかもしれませんが、良い買い物を
したと思います。

当たり前のことかもしれませんが、エレベーターは結構早くてストレスはあまり
感じませんでした。

入居が楽しみです♪

[160: 契約済みさん]

内覧会って電気ないですよね？懐中電灯必要ですか？
水とかためしにながせたりしますか？
時間は三時間で終わりますか？
質問ばかりで申し訳ありませんが、すでに内覧会行った方ご教授おねがいします！

[161: 匿名さん]

日が上がってる時間に設定しているので、部屋が暗いことはありません。心配でしたら、電灯をお持ちになれば良いかと思います。
水のためし流し不可です。内覧会の注意書をお読みください。
時間的な概念は人によってバラツキがありますが、一般的に3時間あれば十分かと思います。
それでは、後悔無きよう隅々まで確認してきてください。

[162: 契約済み]

今日久しぶりにポンテグランデ東京のHPを見たら
商業施設の内容が出ていました！！！！

待ちに待った情報ですが・・・
何が入るとかまでは決まっていないようでちょっと残念でした。

でも完成予想図を見る限り思っていた以上の大きさでビックリ
しました！

なんだか良い街になりそうで安心しました～！！

内覧会楽しみです♪

[163: 契約済みさん]

>162さん
ありがとうございます！
何よりのバレンタインデープレゼントになりました！
開発主体が三菱地所とはかなり期待できそうですね！！

ホームページを見るとララポートのある三井不動産とは違って、画一的なブランドではないみたいですけど、
それだけに何ができるか楽しみですね。
http://www.mec.co.jp/j/service/shopping/index.html
（国道沿い、アクセス良しを活かしてアウトレットモールになったら、買い物はあまり便利はよくないですけれど）

でも正直、TSUTAYAとか赤札堂でもいいと思っていたので、楽しみです！！
平成２６年春竣工ですから、あっという間ですね。
先物買いしてほんとによかった！！

これで再開発にも弾みがつくかもしれませんね。

[164: 契約済みさん]

163です。多レスですいません。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/133749/

ここの1013さんの書き込みを見ると、アウトレットということはないかもしれません。
ｐｄｆを見ると「地元地域に密着した」と書いていますし。
図を見ると３階建て＋駐車場の大規模ショッピングモールになりそうですね。
願わくば映画館ができんことを！
今も映画館の入っているショッピングモールまで徒歩１０分以内で行けるんですが、気が向いたときに
映画が見れるってのはやっぱり楽しいです。
京成本線沿線は映画館がないので、ここにできると電車で来る需要もできていいのかなあと思いますが。

山手線までのアクセスも良く、駅チカ＆ショッピングモールも近く、公園もあれば川も近く、サイクリングも
ドライブも楽しめそうでわくわくしてきました。
あとは子供の教育環境だけですか。
マンションの建設が始まれば、また周辺環境も変わってくるので、学習塾とか色々できてくるんでしょうね。