インプレスト大倉山

[物件比較中さん]

所在地：神奈川県横浜市港北区大倉山1丁目12番1
交通：東急東横線「大倉山」駅徒歩5分
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上6階地下1階1棟
総戸数：87戸
間取り：3LDK～4LDK （未確定）
専有面積：不明
建物竣工時期：平成25年4月 (予定)
建築主：双日株式会社 不動産開発部
施工会社：安藤建設株式会社
管理会社：不明
公式URL：http://okurayama87.com/

東横学園跡地に開発中。まだ何の発表もありませんが、今後有益な情報交換をしていきましょう！


【タイトルの（仮称）を削除、物件概要を追記しました。2012.6.13　管理担当】

[882: 匿名さん]

881さん、情報提供ありがとうございます。
そうですかー、全戸登録されたんですね。キャンセルは出るかもしれませんが、検討者はそろそろ決断しなければなりませんね。
関係無いですが、今日の日経新聞で平成26年度以降の住宅ローン控除拡大(15年間2%、最大1000万円)を政府が検討しているとの記事が出ていましたね。暫く様子を見るのもありかな、と優柔不断の虫が出てきています（笑）。

[883: 匿名さん]

一期で外れた方は希望で二期に優先申し込みとるのではないですか。
一期では８～９倍住戸があったようです。

[884: 匿名さん]

>>882
2年後じゃ消費税も10%になってるし、
金利だってどうなってるか分からない。

2年は長いよ。それに気に入ったマンションが、
その時に運良く有るかどうか考えるべきでは？

[885: 検討中さん]

882さんへ

優柔普段というか、高い買い物なので、決断は勇気いりますよね、ただ大倉山では、リストも出来てるし、しばらく良いマンションが出なさそうなので、そろそろ決断しようかと、近いうち2期に登録しにいくつもりです。

[886: 匿名さん]

スーモに駅価格出てましたね〜
大倉山高いですね。綱島くらい安ければ…

[887: 匿名さん]

>884
2年後は消費税8％だよ。マンション買う前に経済の勉強した方がいいでは。

[888: 匿名さん]

すぐ翌年には10%になることが決定しているのであれば、
売れ残りの販売期間も考えて、最初から1割として価格にオンするのでは？
まさか販売の途中で2%分を値上げしましたとは言えないでしょうｗ

元の金額が大きいだけに、正直、端数を切り捨てれば企業の持ち出しになるし、
切り上げれば便乗値上げと叩かれますよね

それに、購入に伴う費用やオプション関係も消費税のかかるものは、軒並みUPですよね
出るか出ないかわからないマンションを待ち続けるのもいいですが、
最短でも2年間の賃貸家賃の支払いや今後の金利の動向が気になりますので、
買えるうちに買っておこうというのが我が家の流儀です

[889: 匿名さん]

>>888
結局そうなりますよね。
金利や総返済額よりも、欲しい物件があるかどうか。
２年後に自分たちの要望に合った物件が販売される保証はないから。

[891: 匿名さん]

車買うようなテンションでポンポン買うものなのかな。
自分は、ここと数ヶ所で悩み中だけど悩んでるうちにタイムアウトになるかも。

[893: 匿名さん]

いやあ住宅控除の話でてきましたねー、
2013年入居組は最大200万控除
2014年入居組は最大1000万控除

1000万も税金返ってくるなんて。。。。
これは反発くるだろうね2013年組からｗ

[894: 匿名さん]

HPに第一期モデルルームグランドオープンと書いてあるのですが、
今まであったモデルルームと何が違うんでしょうか。

[895: 匿名さん]

>>893＝>>882
ネタが概出だし、草生やして煽るいつものヤツか
スレチだし、過去ログぐらい読めよ

[896: 匿名さん]

>>894
用品店や量販店がチラシによく使う“華々しく開店する”って意味合いが強く、
私が知る限り、一般的には特にどこが違っているという訳では無いようです。

そもそもモデルルームは見本ですので、売れてしまって無い場合でもそのままです。

[897: 匿名さん]

>> 896

ありがとうございます。
第一期の登録も終わったはずなのになんで今更第一期MRグランドオープンなんだろう、と思ったのでした。
物件概要の情報も販売戸数未定に戻ってるし、何かあったのかと。

[898: 匿名さん]

今日から１期の申し込み金支払い物件説明、契約が始まります。
１期購入者契約者どれだけこられるでしょうかね。
近辺に比べ高額だから？

[899: ご近所さん]

1期は全員契約されたんでしょうかね？
キャンセルがもしあったら、欲しい部屋タイプが少しは増えるかな？
悩んでたら2期になってしまいました。

[900: 匿名さん]

８９９さん
　本当に購入希望なら１度はモデルルームをごらんになられたと思います。
　二次登録前でもMRに行き担当者に色々相談したら事前に仮申し込みも出来るはず
　ここで書き込みしていても前に進みません、二次は一次と同じ競合すれば抽選でしょうが、
　単独住戸もあると思いますよ、早く販売したいから申し込み順かも相談すべきです。
　どうしても買う気なら。　　　（業者の者でも有りません）

[901: ご近所さん]

900さん

アドバイスありがとうございます。
明日にでもモデルルームに行って希望の部屋を仮登録してきます。

[902: 匿名さん]

９０１さん
ご希望の住戸が購入出来れば良いですね、
同じ住民になれるかも、頑張ってください。

[903: ご近所さん]

902さん
本当ですね、住民になれたらよろしくお願いします。

[904: 匿名さん]

みんな、あんまり崖地とか気にならないんだなあ。
それよりなにより高い。高すぎるよ。

[905: ご近所さん]

今更なレスですね。
みんな納得して購入してるんでしょ～

[906: 匿名さん]

割高だとしても、条件が合えば買うでしょ。
割安な物件待ってたら、自分の条件にはなかなか合わないし
欲しい部屋を手に入れられない。
ここが割高だと言われても、
大倉山で駅近物件はこの先なかなか出ない・・・

[907: 匿名さん]

>>904 大いにワロタ
この人は一体全体どういう立場でものごとをかたってるのかと、つい首を傾げたくなる。

この間モデルルーム行ったときに、その件で地盤調査のデータを見せて貰った。
実は東横学園の時に一度ボーリング調査をしていて（鉄筋の校舎を造る時に行ったらしい）、
そこにはN値60以上の強固な地盤が有り、傾斜地では無い雛壇の上に校舎は建てられていた。
今回もその雛壇の上に更に現代の技術で基礎を造り、マンションを建てると聞いて納得した。

プレミアムステージ契約会のことが、早速公式ブログにUPされていた。
自分も出遅れ組なので、なかなかの盛況ぶりはちょっと焦りの素になりそうで困る。

[908: 匿名さん]

購入希望も無いのにいつまでも崖がどうのこうのとスレする方がおられるが、
一次購入者も調べて考えた悩んだ上、
物件説明も聞き納得して契約しているのだから，興味本位にスレはやめることです。
菊名から新横浜付近(ここだけでなく）の高い崖あたりにマンションもあり、納得して住んでいる、インプレスト回りは
険しい崖でなく丘陵と考えても良いのでは、緒規制法等基準を満した工事もするし当然役所の検査もあり、
買う気も無いのにごたごた口コミしないで下さい。

[909: 匿名さん]

平地に拘るのなら横浜には住めませんよ

[910: 匿名さん]

>>907
地下20メートル以上下にでしょ？

[911: 匿名さん]

だから何だい？
コメントするならちゃんとしようぜ

[912: 匿名さん]

＞＞９１０
　だからコンクリートの建物を支持できるように安定地盤まで支持杭を打ったり
　地盤改良するのではないですか。
　他でも地盤により３０ｍでもそれ以上でも支持杭うつのでは。

[913: 匿名さん]

やっとホームページの設備仕様など更新されましたね

[914: 匿名さん]

プレミアムステージの2期は5戸なんですね

[915: 匿名さん]

受付が今日の午前中だけって、何だこれ？
もう終わってるじゃん！

[916: 匿名さん]

>>908
役所の検査は今や当然ではないのです。
確認申請はどうせ民間の指定機関に出してるでしょ。
検査なんてあってないようなもの。

[917: 匿名]

購入者はセレブばかりで参ったよ。ローン組まない人なんているのね。

自分もいろいろ悩みましたが、ここは10年は価格が下がらないと見越し、
とり急ぎ購入権を確保しました。現状の金利はただみたいなものだし、
住んでみて気に入らなければ売ろうと考えています。

考え方次第ですよね。とりあえず権利確保に動くか、次を待つか。

[918: 匿名]

モデルルームを見る限り、確かに仕様も素敵ですね！

[919: 匿名さん]

＞＞９１６
　そんな事はいまさら言うまでもなく車の車検他でも民間に委託しており、問題も有ります。
　建築では、姉葉問題をはじめ、偽建築士も公共建物を設計監理していても見抜けない
　現状ですから、でも悪いばかりではないと思います。
　、あるていど世の中信用するのも、前向きで決断して購入している方々がいるのです。

[920: 物件比較中さん]

インプレストかリストか、横濱白楽レジデンスか、、、どれも一長一短で、決めかねています。みなさんの決めては何ですか？

[921: 購入検討中さん]

我が家も同じく3件見ました
リストはモデルルームが他2件より劣り(主観です)、間取りもいまいち。意外と高い。
白楽は坂がキツすぎる。
インプレストは割高だが、駅からの距離も含め大倉山ではもう出会えない立地のような気がしてます。

[922: 匿名さん]

一般的にはインプレストが人気があるでしょうね。
私は白楽のほうが好みでしたのでそちらにしましたが。
気になったのは坂だけでしたが、何度か見に行くうちに慣れました。
静かで落ち着いた暮らしができそうなのが、一番気に入ったところでした。

[923: 匿名さん]

家族構成、家族年代、費用等により決定条件が変ると思います。
どこも一長一短はあります。貴家で何を基準に決めるかだと思います。
もう３物件共売り出し半ばか後半で希望する住戸が得られるかが、問題ですね。
　私達はインプレストに決めました。デベ、ゼネコン，設計も考慮に入れています。
　インプレストが人気あるようですが、購入後の取得税、固定資産税、は他より
　敷地面積広い割りに住戸数が少ないの他と比べ当然高いと思っています。

[924: 物件比較中さん]

〉921さん922さん923さん
ご意見ありがとうございます。参考になりました。
一生の買い物である反面、タイミングもむずかしいですね、、、。近い将来、同じマンションになるかもしれません、その際は、よろしくお願いします。

[925: 購入検討中さん]

プレミアムステージは何戸売れたんですかね

[926: 購入検討中さん]

１次　５２戸
２次　５戸
だと思います。
２次は、なぜか受付が２時間だけでしたが。

[927: 匿名さん]

結構売れたんですねー
あと30戸！

[928: 購入検討中さん]

ここを選ばれる方は若い方は少ないでしょうか？

[929: 検討中さん]

そんな感じではなかったですよ、ファミリーや若いご夫妻、もちろんご年配まで幅広い感じでした。

[930: 匿名さん]

順調に売れてますね。
第1期の30戸は一気に売るのかな？

[931: 匿名さん]

年配には厳しい設計だと思ってたんですが買ってる人いるんですね
30代で年収そこそこだと辛い価格だし、購入層がよくわからなかった

[932: 匿名さん]

大倉山で次はなかなかでないだろうし、消費税も上がるし、
今の時点金利は高くない、物件として悪くないので案外若い夫婦が多いように
見受けられました。
　大倉山は急行停車しないとか、崖、地盤が悪いとか批判もありましたが、
真剣に考え購入している人が多いです、大倉山は交通便も良く、来年３月から乗り入れがあり
将来相鉄も乗り入れ(大倉山は駅なし）住めば都になります。

[933: 匿名]

そういえば現地行った方ヒビ割れの方は見て見た方いますか？
敷地内ではなく上の方の道路だっけ？
大したことないんですよね？

[934: 匿名さん]

相鉄線の乗り入れって、大倉山の人には（というか東横線沿線全般にも）ほとんどメリットないですよ。

[935: 匿名さん]

目の前に停車駅出来なくても新綱島駅できれば相鉄沿線に行く人には便利が良くなる、
大倉山に急行が止まらず不便と言う人と同じじゃないですか、多少乗り換えあっても
よいのでは、通勤に時間がかかると言われるだろうが、少々早く出ても普通で良い人もおられます。
　ゆとりも必要です。

[936: 購入検討中さん]

ヒビは大したことなかったです。

[937: 匿名さん]

プレミアムステージの方は契約が一段落して、あとはオプションやカラーセレクトですね。
完成が楽しみです。入居予定の方々宜しくお願いします。
我が家は契約会でいただいたオプションの資料をみながら悩んでいます。
西日対策にガラスをLow-eガラスというのにしたら良いのでしょうか？
どのくらいの効果があるのか詳しい記載がなくてわかりません。
皆様はどうされますか？

[938: 購入検討中さん]

937さん宜しくお願いします。
我が家もガラス悩んでます。
どれくらい効果があるんですかね。

[939: 匿名さん]

ネットで検索すればある程度比較書いてあります。

[940: 匿名さん]

>ヒビ
工事を始めた頃に陥没したみたいになって、何回かアスファルト敷きなおしてましたよ

[941: 匿名さん]

出た！またまたヒビネタ。
しつこいですね。

[942: 検討中の奥さま]

しつこいと言うか、この場所なら一生そのことを気にするとお思います。

[943: 匿名さん]

みな納得してますよ

[944: 匿名さん]

まだ工事中でイースト側の擁壁も完成していないのでどうしても雨などで、
土砂が流れ道路にひびが入ったりすると思います、そのつど補修したりしている、
擁壁や建物が完成するころ、道路も舗装(道路の半分か前面か）し直し地盤が落ち着けば
ひびがなくなるのでは、通常の仕事だと思います。あせらず見届けたら。

[945: 匿名さん]

>>942
>この場所なら一生～
？？？
丘の上の道路は横浜市の公道なんだけど･･･
そんなずさんな工事してたら許可取消でしょ？

そんなことを声高に書き込むぐらい心配ならやめれば？
それにモデルルーム行って、ちゃんと説明受けてれば、
そんな考えは微塵も起こらないはずなんだけどねぇ

[946: 匿名さん]

>>945
MRの説明で疑問を少しも抱かないなんて愚かすぎる。
合法だろうとギリギリのことやられたら問題は生じるよ。
「法的に問題ありません」と回答され瑕疵を問えないことはごまんとある。

[947: 匿名さん]

いや、魅力的は魅力的。崖と地盤問題があるにしても。
ただ、前にも話題になってたけど、
エントランスの混雑は避けられないだろうなぁ。
来訪者がちょっとエントランス近くに駐車したりしたら・・・車で入れないかもｗ

[948: 匿名さん]

プレミアムステージは即日完売したみたいですね！いろいろ言われてますが、100％満足マンションは無いとおもうので、ここはかなりいいと思いました。
大倉山で駅近はしばらく出ないと思うので我が家も1期に登録します。

[949: 匿名さん]

露骨な業者多いなｗ

[950: 匿名さん]

業者ってほどの専門知識は出てないでしょ。
浅知恵つけた素人、しかも検討購入すらしてないと思う。
購入を検討できる我々は妬みの対象なんだろうな。

[951: 購入検討中さん]

最近モデルルームに行かれた方、1期の盛況振りはどんな感じですか？

[952: 匿名さん]

三連休かもしれないですが、すごい賑わってましたよ～1期も順調みたいです。

[953: 匿名さん]

南側の崖削りすぎじゃね？

[954: 匿名さん]

1期はいつぐらいが抽選なんでしょうか？
まだHPはモデルルームオープンになってますね。

[955: 購入検討中さん]

スーモには10月上旬書いてあるよ

[956: 匿名さん]

エントランス前の急斜が無ければいい物件なんだけど、ベビーカー・自転車・買い物袋もってこの坂は年を重ねる毎に…

[957: 匿名さん]

そんなに長い坂じゃないし、端から登ると以外と楽ですよ。
横浜は坂が多いですからね。

[958: 匿名さん]

>>957
自分の家に入るのに端っこ歩いて坂登るって、どんだけw

[959: 匿名]

坂はきついのもありますが、崖崩れの方を気にした方がよさそう。
京急見てまた心配になった。

[960: 匿名さん]

未だに懲りない、いつもの自演連続投稿君だが、
怪我人まで出ている他人の不幸を例に出してまで不安を煽るとか、
余りに常識を欠いていないか？
強く反省を望みたい！

[961: 匿名さん]

京急の土砂崩れはまた別の話でしょう。
意味が分からない。

[962: 匿名さん]

958

現地に行ってない人だね。

[963: 匿名さん]

＞＞９５９さん
　購入者は納得して買っているのです。あなたは契約したのか。
　京急の崖は急斜面の高い崖で防災工事していない、大雨ガ浸透してがけ崩れになった。
　インプレストはそれほど高くないところで防災工事行い上部は住宅地で舗装道路排水もあり
　同じ様に考えるのは、どうか・・・買う気も無く、面白，可笑しく投稿しないでね。

[964: 物件比較中さん]

相対的に高かったですね・・・
崖の立地でも見晴らしを考えたら当然？
１本分予算が足りませんでした。
焦って無理に分不相応なローンを組んでしまうより
我慢します。
みんな大手デべの物件でなくても
立地がよければかうのかな～
分相応の３ＬＤＫを探すとするか。
あーあ・・・

[965: 匿名さん]

確かに高い。けど見晴らしは最高ですよね。

[966: 匿名さん]

また山の上の道路がひび割れ始めたそうです。
敷地外に影響与える工事はまずいのでは？

[967: 匿名さん]

>>966
そうですって、あなた自分で見てないの？
それにそんなに心配なら、現場に直接言えば？

[968: 匿名さん]

ヒビとか崖だとかネタがそれしかないんだね。

[969: 匿名さん]

気にしない人は気にしないし、気にする人は気にする。

[970: 匿名さん]

気にする人は買わないんだから、ライバルが減っていいんじゃない？

[971: 匿名さん]

夏の西日はホントきついよ。

[972: 購入検討中さん]

今更。
夕焼け好きにはたまらないですよ。

[973: 匿名]

立地等気に入って遅まきながら購入検討しております。
建築請け負ってる安藤建設さんはどんななんでしょうか？
不況に入って久しい業界ですので、傾いていない会社であればどこもしっかりしているのかな、程度の認識しか私にはないです。

[974: 匿名さん]

今頃・・・・
１３年４月ハザマと統合し上場建設業で７位になります。
いくら大企業でも危なくなります。地デジテレビで売上上位でも悪くなる会社もあり
どうか判りません。安藤建設検索してみたら・・・・多少わかると思います。

[975: 匿名さん]

安藤建設さんは元住吉のプラウドも今建設してますよ～
いろいろ言われますが、我が家も大倉山が気に入って購入申し込みしました。

[976: 匿名さん]

ここは長谷工じゃなくて良かったよ。横浜地区は最近長谷工施工のマンションが多いからね。

[977: 匿名]

973です。
ありがとうございます。空いてる部屋にいいのがあるかMRに聞きに行ってみようと思います。
建設中に合併して"安藤・間"になるんですね。ネーミングは何とかならなかったのかな…

[978: 匿名さん]

973さん、975です。気に入ったお部屋があるといいですね！(^o^)
大倉山はスーパーも沢山あるし、生活するにはとても便利、横浜や新宿方面にもアクセス良いので、家族も大満足です。

[979: 匿名さん]

うちも出遅れましたが、検討中です。
1期の前があったのも知って焦りました。

悩んでる暇はなさそうです。今日もMRは賑わってました。希望の部屋が抽選かもしれない！

[980: ご近所さん]

東急が手放した件に関係するか分かりませんが、以前あった高校はアスベストが使われており解体にかなりの額がかかると言ってましたよ。それが理由でなかなか買手がつかなかったようです。北側西側の地盤についてはよく分かりませんが、綱島街道の騒音は気になりません。むしろ駅近なのに閑静な住宅街といった感じです（マンション工事前）。綱島街道沿いの道路工事は道路の拡張工事で、地盤が弱いからではありません。

[981: 匿名さん]

どの質問に答えてるのかね？　　誤爆？
昔の建物にアスベストを始め、みんな旧知の当たり前の事ばかりなんだが、どうしたのかな。

東急っていっても、一グループの資産は全て東急不動産がマンション化してるとでも？
今でも千葉では大規模開発用の用地を東急が幾つも持ってるけど、もう何十年も手つかずでそのままだよ。