インプレスト大倉山

[物件比較中さん]

所在地：神奈川県横浜市港北区大倉山1丁目12番1
交通：東急東横線「大倉山」駅徒歩5分
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上6階地下1階1棟
総戸数：87戸
間取り：3LDK～4LDK （未確定）
専有面積：不明
建物竣工時期：平成25年4月 (予定)
建築主：双日株式会社 不動産開発部
施工会社：安藤建設株式会社
管理会社：不明
公式URL：http://okurayama87.com/

東横学園跡地に開発中。まだ何の発表もありませんが、今後有益な情報交換をしていきましょう！


【タイトルの（仮称）を削除、物件概要を追記しました。2012.6.13　管理担当】

[842: 匿名さん]

みんな双日がキライなんですね。

[843: 購入検討中さん]

双日が嫌いといっても、今週末価格決定、登録が開始されますが。
もう決断しなければならずMR訪問者の状況どうですか、ウイークデイーは
閑散として、予約制で土日も混雑していないようですが。
購入予定者はどうされているのですか

[844: 匿名]

液状化と崖崩れのリスクだと崖崩れの方がありそうな感じですが、
なぜ安心なのか誰か教えてもらえますか。
モデルルームに行きなさいというのはなしで。

[845: 匿名さん]

業者でも専門家でもない人間がちゃんとしたリスク評価のデータなど持ってるわけないでしょう。
現地で話を聞いてもらうのが一番早いし確実です。

[846: 購入検討中さん]

専門家でもリスクなんてわからないと思いますよ、
　ここは液状化は無いにしても崖崩れをご心配と思います、
各地であった、集中豪雨が1時間に1年分の降雨があったり河が氾濫し街の一部が浸水する、
いたるところ崖崩れがあり誰が判断出来ますか、異常気象、温暖化の近年
他人に聞くより各人の判断と思います。長い年月何がおきるか神に祈りますか。
周囲の崖（道路）が気になるなら平坦地を選ぶべき、平坦地も昔の地形で液状化するかもね。

[847: 匿名さん]

斜面って平らにするのかと思ったらさらに削るのね。
崩したあとに擁壁作るんだろうか。

[848: 匿名]

＞845
でた！
モデルルーム勧めるのは業者にしか見えないから

[849: 匿名さん]

>>848
じゃ、あんたは何者なんだい？　他人を惑わす、荒らしか愉快犯にしか見えんぞｗ

たまにここを見に来れば、同じネタの繰り返しばかりでいい加減食傷気味。
>>848みたいな荒らしの連中はわざとネタを書込んでは、反応見てはしゃぐだけなんだろうけど、
真面目に考えているそれ以外の人は、少しは過去ログぐらい読み返そうぜ！
それに匿名のネタを信じてモデルルーム行かなけりゃ、ちゃんとした比較検討もできんだろうよ？

[850: 匿名]

今日から登録開始なんですね！
ここで地盤の話ばかりしてる人は買う方じゃないですね。同じ話をしてる間に多分完売すると思いますよ。

[851: 匿名さん]

西向きは嫌だな。。。

[852: 匿名]

正直もうちょっと建物が形になってから買うかどうか決めたい。
その前に完売するってならまあ仕方ないね。

[853: 匿名さん]

高過ぎる。
正確な表現は「割高過ぎる」か・・・

[854: 匿名さん]

これで6500ならもうちょっと頑張って戸建て買うわー
様子見てりゃかなり安くなるんじゃない？
たぶん早く買わないと売り切れる的な書き込みが乱発されるな

[855: 検討中さん]

東横線エリアは、どこも高いですよ、白楽や元住吉だって7000万とかざらにありますからね、三井だって上層階はここと変わらない金額でしたからね。

[856: 匿名さん]

図面見ると手前の棟が邪魔で山頂側の眺望が残念な事になってそうですが、北側の奥まったところの眺望について聞いた人いますか？

[857: 検討中さん]

丘になってるから、そんなに前の棟は気にならないとは思いますが、ウィンドの低層棟方面に開ける感じですかね～展望か、広さか、悩みます。イーストが狙いならばやはり北側より南側寄りがいいと思います。

[858: 匿名]

どれくらい申込入ったんだろ。

[859: 検討中さん]

人気の部屋によっては5倍とかあるみたいです。1期でどのくらい売れるか楽しみです。

[860: 匿名さん]

859さんは申し込みしないのですか？申し込みされているなら普通は無抽選での当選を希望すると思うのですが。何か高見の見物というか、実は営業さんの書き込みではないかと想像してしまいます。

[861: 匿名さん]

859は営業側の人だね。
ところでもう第1期の登録だというのに、ＨＰの『設備・仕様』が未だに公開されないのは何故なんでしょうか？

[862: 匿名]

ホームページの更新悪いですよね。ブログより更新を希望します。

[863: 匿名さん]

相変わらず双日評判悪いな。
商社系ではマンション販売新参の部類だけどいい加減学習しないんだろうか。

[864: 匿名さん]

> 861

モデルルームができた初期に行きましたが、予想外に多くの問い合わせがあったのでHPに出す情報を
絞ることにしたと営業の人が言っていました。2か月以上ブログ以外は更新されてませんね。

第一期登録案内にはこれまでに500組の来場者があったと書いてありますが、どのくらいの人が
登録するんでしょうねえ。今回52戸ですからすぐ売れちゃいそうな気もしますが。

[865: 匿名]

500組あって、52戸が売れなかったはありえないよね

[866: 匿名さん]

500組ってどうカウントしてるんだ？

■パターン１
例えばZさんがA日とB日に来場したとする。
A日、B日共にZさんしか来場しなかった。

でもA日は1組来場しました。
B日も1組来場しました。

っとなる。

つまりA,B日合わせて2組来場とカウント。

■パターン２
パターン１の状態で、
A日は1組、B日は1組。でも同じ人だから2日合わせて1組しか来ませんでした。


さてさて
ちゃんとパターン２なんだろうな500組ってのはｗ

まぁ52戸売れるか売れないかの結果だけでいいけど欲しい情報はｗ

[867: 匿名さん]

検討者がほとんどいないスレなんだな。

[868: 匿名さん]

どこのスレもローンの検討段階までいってないひやかしが大半だろー

[869: 匿名さん]

ここは購入申し込み又は購入決定住戸案内表示看板出さないからどれ位
申し込み決定かしたか判らない・・・・・・・

[870: 匿名さん]

テレビで仙台の盛土の話をしてた。ここも山を崩してるようだが盛土切土はしてるの？

[871: 匿名さん]

昨日第一期(52戸)の登録最終部＆抽選だったんですよね？
申込者による報告コメントが一つも無いですね。。。

[872: 匿名さん]

８７１さん
　申し込んだ人には抽選立会いか、抽選結果がＭＲより昨日連絡あったと思いますが。
　あなたは多分申し込みしていない人では、普通の人は報告スレしないでしょう。
　

[873: 匿名さん]

８７１さん　　結果の何を知りたいのですか、
　抽選方法、申し込み人数、倍率、立会い人数、
　申し込みしない人に報告しても、希望住戸に１位になる訳で無く、
　面白、おかしく書けば良いのですか。　

[874: 匿名さん]

872,873は申し込んだの？

[875: 匿名さん]

このスレを見にきてる人は、本当に申し込むかどうかはわからないけど、少なくとも検討している(検討していた)のだろうから、第一期の結果には興味あるんじゃないのかな？873さん、そんなに硬直的にならなくても～(笑)。

[876: 匿名さん]

８７３です
　申し込みしましたよ、第１希望ははずれ第２希望ですけど
　籤運は何時も良くないので・・・・・

[877: 検討中さん]

ジオテックで見たら横浜市は確かに盛土地区多いですが、大倉山は大丈夫でしたよ！この土地も以外にもあざみ野方面が多かった！

[878: 匿名さん]

>>877
傾斜地って崩しり盛ったりして平面を造るものなのだが。
丘のマンションはそこが一番不安だが、地盤の話ばかりで情報が出てないんだよな。

[879: 匿名さん]

それで、第一期の登録状況はどうだったのでしょうか？検討中ではありますが、価格や地盤が気になりまだ決断できずにいる者です。ご存じの方がいらっしゃいましたら教えて下さい。

[880: 匿名さん]

　８７３さん
　この敷地は昔から熊野神社や東側の住宅地、市民の森公園に連なる高台(丘）であり
　建設地は昭和初期までは樹林あった様で、昭和１５年大倉山女学院、東横学園高校が使用しており
　高台を切土して校舎を作った様で，盛土で無いと思う、工事の為多少掘ったり盛土している所も
　あると思いますが、コンクリート造で支持杭もあり大地震でもあればどこも同じですね。

[881: 検討中さん]

879さん
検討しているならば急いだ方がいいですよ、一期は52戸とりあえず全戸登録されたようです。【契約を全員するかは分かりませんが】我が家も同じく迷って出遅れ後悔中です。

[882: 匿名さん]

881さん、情報提供ありがとうございます。
そうですかー、全戸登録されたんですね。キャンセルは出るかもしれませんが、検討者はそろそろ決断しなければなりませんね。
関係無いですが、今日の日経新聞で平成26年度以降の住宅ローン控除拡大(15年間2%、最大1000万円)を政府が検討しているとの記事が出ていましたね。暫く様子を見るのもありかな、と優柔不断の虫が出てきています（笑）。

[883: 匿名さん]

一期で外れた方は希望で二期に優先申し込みとるのではないですか。
一期では８～９倍住戸があったようです。

[884: 匿名さん]

>>882
2年後じゃ消費税も10%になってるし、
金利だってどうなってるか分からない。

2年は長いよ。それに気に入ったマンションが、
その時に運良く有るかどうか考えるべきでは？

[885: 検討中さん]

882さんへ

優柔普段というか、高い買い物なので、決断は勇気いりますよね、ただ大倉山では、リストも出来てるし、しばらく良いマンションが出なさそうなので、そろそろ決断しようかと、近いうち2期に登録しにいくつもりです。

[886: 匿名さん]

スーモに駅価格出てましたね〜
大倉山高いですね。綱島くらい安ければ…

[887: 匿名さん]

>884
2年後は消費税8％だよ。マンション買う前に経済の勉強した方がいいでは。

[888: 匿名さん]

すぐ翌年には10%になることが決定しているのであれば、
売れ残りの販売期間も考えて、最初から1割として価格にオンするのでは？
まさか販売の途中で2%分を値上げしましたとは言えないでしょうｗ

元の金額が大きいだけに、正直、端数を切り捨てれば企業の持ち出しになるし、
切り上げれば便乗値上げと叩かれますよね

それに、購入に伴う費用やオプション関係も消費税のかかるものは、軒並みUPですよね
出るか出ないかわからないマンションを待ち続けるのもいいですが、
最短でも2年間の賃貸家賃の支払いや今後の金利の動向が気になりますので、
買えるうちに買っておこうというのが我が家の流儀です

[889: 匿名さん]

>>888
結局そうなりますよね。
金利や総返済額よりも、欲しい物件があるかどうか。
２年後に自分たちの要望に合った物件が販売される保証はないから。

[891: 匿名さん]

車買うようなテンションでポンポン買うものなのかな。
自分は、ここと数ヶ所で悩み中だけど悩んでるうちにタイムアウトになるかも。

[893: 匿名さん]

いやあ住宅控除の話でてきましたねー、
2013年入居組は最大200万控除
2014年入居組は最大1000万控除

1000万も税金返ってくるなんて。。。。
これは反発くるだろうね2013年組からｗ

[894: 匿名さん]

HPに第一期モデルルームグランドオープンと書いてあるのですが、
今まであったモデルルームと何が違うんでしょうか。

[895: 匿名さん]

>>893＝>>882
ネタが概出だし、草生やして煽るいつものヤツか
スレチだし、過去ログぐらい読めよ

[896: 匿名さん]

>>894
用品店や量販店がチラシによく使う“華々しく開店する”って意味合いが強く、
私が知る限り、一般的には特にどこが違っているという訳では無いようです。

そもそもモデルルームは見本ですので、売れてしまって無い場合でもそのままです。

[897: 匿名さん]

>> 896

ありがとうございます。
第一期の登録も終わったはずなのになんで今更第一期MRグランドオープンなんだろう、と思ったのでした。
物件概要の情報も販売戸数未定に戻ってるし、何かあったのかと。

[898: 匿名さん]

今日から１期の申し込み金支払い物件説明、契約が始まります。
１期購入者契約者どれだけこられるでしょうかね。
近辺に比べ高額だから？

[899: ご近所さん]

1期は全員契約されたんでしょうかね？
キャンセルがもしあったら、欲しい部屋タイプが少しは増えるかな？
悩んでたら2期になってしまいました。

[900: 匿名さん]

８９９さん
　本当に購入希望なら１度はモデルルームをごらんになられたと思います。
　二次登録前でもMRに行き担当者に色々相談したら事前に仮申し込みも出来るはず
　ここで書き込みしていても前に進みません、二次は一次と同じ競合すれば抽選でしょうが、
　単独住戸もあると思いますよ、早く販売したいから申し込み順かも相談すべきです。
　どうしても買う気なら。　　　（業者の者でも有りません）

[901: ご近所さん]

900さん

アドバイスありがとうございます。
明日にでもモデルルームに行って希望の部屋を仮登録してきます。

[902: 匿名さん]

９０１さん
ご希望の住戸が購入出来れば良いですね、
同じ住民になれるかも、頑張ってください。

[903: ご近所さん]

902さん
本当ですね、住民になれたらよろしくお願いします。

[904: 匿名さん]

みんな、あんまり崖地とか気にならないんだなあ。
それよりなにより高い。高すぎるよ。

[905: ご近所さん]

今更なレスですね。
みんな納得して購入してるんでしょ～

[906: 匿名さん]

割高だとしても、条件が合えば買うでしょ。
割安な物件待ってたら、自分の条件にはなかなか合わないし
欲しい部屋を手に入れられない。
ここが割高だと言われても、
大倉山で駅近物件はこの先なかなか出ない・・・

[907: 匿名さん]

>>904 大いにワロタ
この人は一体全体どういう立場でものごとをかたってるのかと、つい首を傾げたくなる。

この間モデルルーム行ったときに、その件で地盤調査のデータを見せて貰った。
実は東横学園の時に一度ボーリング調査をしていて（鉄筋の校舎を造る時に行ったらしい）、
そこにはN値60以上の強固な地盤が有り、傾斜地では無い雛壇の上に校舎は建てられていた。
今回もその雛壇の上に更に現代の技術で基礎を造り、マンションを建てると聞いて納得した。

プレミアムステージ契約会のことが、早速公式ブログにUPされていた。
自分も出遅れ組なので、なかなかの盛況ぶりはちょっと焦りの素になりそうで困る。

[908: 匿名さん]

購入希望も無いのにいつまでも崖がどうのこうのとスレする方がおられるが、
一次購入者も調べて考えた悩んだ上、
物件説明も聞き納得して契約しているのだから，興味本位にスレはやめることです。
菊名から新横浜付近(ここだけでなく）の高い崖あたりにマンションもあり、納得して住んでいる、インプレスト回りは
険しい崖でなく丘陵と考えても良いのでは、緒規制法等基準を満した工事もするし当然役所の検査もあり、
買う気も無いのにごたごた口コミしないで下さい。

[909: 匿名さん]

平地に拘るのなら横浜には住めませんよ

[910: 匿名さん]

>>907
地下20メートル以上下にでしょ？

[911: 匿名さん]

だから何だい？
コメントするならちゃんとしようぜ

[912: 匿名さん]

＞＞９１０
　だからコンクリートの建物を支持できるように安定地盤まで支持杭を打ったり
　地盤改良するのではないですか。
　他でも地盤により３０ｍでもそれ以上でも支持杭うつのでは。

[913: 匿名さん]

やっとホームページの設備仕様など更新されましたね

[914: 匿名さん]

プレミアムステージの2期は5戸なんですね

[915: 匿名さん]

受付が今日の午前中だけって、何だこれ？
もう終わってるじゃん！

[916: 匿名さん]

>>908
役所の検査は今や当然ではないのです。
確認申請はどうせ民間の指定機関に出してるでしょ。
検査なんてあってないようなもの。

[917: 匿名]

購入者はセレブばかりで参ったよ。ローン組まない人なんているのね。

自分もいろいろ悩みましたが、ここは10年は価格が下がらないと見越し、
とり急ぎ購入権を確保しました。現状の金利はただみたいなものだし、
住んでみて気に入らなければ売ろうと考えています。

考え方次第ですよね。とりあえず権利確保に動くか、次を待つか。

[918: 匿名]

モデルルームを見る限り、確かに仕様も素敵ですね！

[919: 匿名さん]

＞＞９１６
　そんな事はいまさら言うまでもなく車の車検他でも民間に委託しており、問題も有ります。
　建築では、姉葉問題をはじめ、偽建築士も公共建物を設計監理していても見抜けない
　現状ですから、でも悪いばかりではないと思います。
　、あるていど世の中信用するのも、前向きで決断して購入している方々がいるのです。

[920: 物件比較中さん]

インプレストかリストか、横濱白楽レジデンスか、、、どれも一長一短で、決めかねています。みなさんの決めては何ですか？

[921: 購入検討中さん]

我が家も同じく3件見ました
リストはモデルルームが他2件より劣り(主観です)、間取りもいまいち。意外と高い。
白楽は坂がキツすぎる。
インプレストは割高だが、駅からの距離も含め大倉山ではもう出会えない立地のような気がしてます。

[922: 匿名さん]

一般的にはインプレストが人気があるでしょうね。
私は白楽のほうが好みでしたのでそちらにしましたが。
気になったのは坂だけでしたが、何度か見に行くうちに慣れました。
静かで落ち着いた暮らしができそうなのが、一番気に入ったところでした。

[923: 匿名さん]

家族構成、家族年代、費用等により決定条件が変ると思います。
どこも一長一短はあります。貴家で何を基準に決めるかだと思います。
もう３物件共売り出し半ばか後半で希望する住戸が得られるかが、問題ですね。
　私達はインプレストに決めました。デベ、ゼネコン，設計も考慮に入れています。
　インプレストが人気あるようですが、購入後の取得税、固定資産税、は他より
　敷地面積広い割りに住戸数が少ないの他と比べ当然高いと思っています。

[924: 物件比較中さん]

〉921さん922さん923さん
ご意見ありがとうございます。参考になりました。
一生の買い物である反面、タイミングもむずかしいですね、、、。近い将来、同じマンションになるかもしれません、その際は、よろしくお願いします。

[925: 購入検討中さん]

プレミアムステージは何戸売れたんですかね

[926: 購入検討中さん]

１次　５２戸
２次　５戸
だと思います。
２次は、なぜか受付が２時間だけでしたが。

[927: 匿名さん]

結構売れたんですねー
あと30戸！

[928: 購入検討中さん]

ここを選ばれる方は若い方は少ないでしょうか？

[929: 検討中さん]

そんな感じではなかったですよ、ファミリーや若いご夫妻、もちろんご年配まで幅広い感じでした。

[930: 匿名さん]

順調に売れてますね。
第1期の30戸は一気に売るのかな？

[931: 匿名さん]

年配には厳しい設計だと思ってたんですが買ってる人いるんですね
30代で年収そこそこだと辛い価格だし、購入層がよくわからなかった

[932: 匿名さん]

大倉山で次はなかなかでないだろうし、消費税も上がるし、
今の時点金利は高くない、物件として悪くないので案外若い夫婦が多いように
見受けられました。
　大倉山は急行停車しないとか、崖、地盤が悪いとか批判もありましたが、
真剣に考え購入している人が多いです、大倉山は交通便も良く、来年３月から乗り入れがあり
将来相鉄も乗り入れ(大倉山は駅なし）住めば都になります。

[933: 匿名]

そういえば現地行った方ヒビ割れの方は見て見た方いますか？
敷地内ではなく上の方の道路だっけ？
大したことないんですよね？

[934: 匿名さん]

相鉄線の乗り入れって、大倉山の人には（というか東横線沿線全般にも）ほとんどメリットないですよ。

[935: 匿名さん]

目の前に停車駅出来なくても新綱島駅できれば相鉄沿線に行く人には便利が良くなる、
大倉山に急行が止まらず不便と言う人と同じじゃないですか、多少乗り換えあっても
よいのでは、通勤に時間がかかると言われるだろうが、少々早く出ても普通で良い人もおられます。
　ゆとりも必要です。

[936: 購入検討中さん]

ヒビは大したことなかったです。

[937: 匿名さん]

プレミアムステージの方は契約が一段落して、あとはオプションやカラーセレクトですね。
完成が楽しみです。入居予定の方々宜しくお願いします。
我が家は契約会でいただいたオプションの資料をみながら悩んでいます。
西日対策にガラスをLow-eガラスというのにしたら良いのでしょうか？
どのくらいの効果があるのか詳しい記載がなくてわかりません。
皆様はどうされますか？

[938: 購入検討中さん]

937さん宜しくお願いします。
我が家もガラス悩んでます。
どれくらい効果があるんですかね。

[939: 匿名さん]

ネットで検索すればある程度比較書いてあります。

[940: 匿名さん]

>ヒビ
工事を始めた頃に陥没したみたいになって、何回かアスファルト敷きなおしてましたよ

[941: 匿名さん]

出た！またまたヒビネタ。
しつこいですね。