インプレスト大倉山

[物件比較中さん]

所在地：神奈川県横浜市港北区大倉山1丁目12番1
交通：東急東横線「大倉山」駅徒歩5分
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上6階地下1階1棟
総戸数：87戸
間取り：3LDK～4LDK （未確定）
専有面積：不明
建物竣工時期：平成25年4月 (予定)
建築主：双日株式会社 不動産開発部
施工会社：安藤建設株式会社
管理会社：不明
公式URL：http://okurayama87.com/

東横学園跡地に開発中。まだ何の発表もありませんが、今後有益な情報交換をしていきましょう！


【タイトルの（仮称）を削除、物件概要を追記しました。2012.6.13　管理担当】

[802: 匿名さん]

801
ある指定地区になっているとかなんとか。
事実ではなかったという事でしょうかね。

[804: 匿名さん]

消されたのは事実だし、
消された内容が事実ではなかっただけでしょう。

[805: 匿名さん]

土砂災害の話なら行政が提供してる情報で確認できる。
それでも消されるか。
ま、誰のための掲示板かってことだな（笑）

[806: 匿名さん]

過去に何度も繰り返され、さらに悪意のある歪曲された内容だったから削除されたのでは？
そのコメに関連したコメントも一緒に削除されるのは、こういった掲示板ではごく普通のことでしょ

やっぱり検討するに当たって気になることは、まずモデルルームに行ってそこで確認しろってことですよね

[807: 匿名さん]

業者がうざくなってきたな。
土砂災害警戒区域かどうかは横浜市のホームページで事実かどうか確認できるし、
実際、敷地内にその区域があるじゃないか。
それを隠すかのごとく削除するのってどうなの？

[808: 匿名]

地盤について不安な方は、MRに行き実際に話を聞かないと、このスレでは判断できないと思います。その際、地盤について少し勉強してから行くとよいです。対応してくださったのはやり手の営業マンっぽい方で丁寧に説明してくださいましたが、結果的には私どもは検討から外しました。もう一度言いますが、不安点について整理し、勉強してしてからMRに行ってください。

[809: 匿名さん]

>>799
>>805
>>807
レス投稿欄の下の「削除されやすい投稿について」をよく読めよ
思うに、これほどまでにしつこく管理人に噛みつくのは、自分でも異常行為だとは思わないか？
まことに残念なことだが、騒ぎ立てる行為自体がおまえらの目的なんだろうと思わざるを得ない
ちゃんと事実は自分で調べるし直接モデルルームで聞くから、正直もう二度と来ないで欲しいね
つ>>684

[810: 匿名さん]

10人が同じ質問をしたら消されるって事？
今後一切同じ質問はNG？

じゃ新しく検討し始めた人は窮屈だな、質問できん。

[811: 匿名]

横浜地区は土砂災害警戒地区はいたるところにあります。地崩れ危険エリアではありませんし、購入する上では納得の事です。山手の方のマンションも同じ警戒地区ですが、問題なく皆さん生活されてます。

[812: 匿名さん]

同一人物が別人を装って投稿したら消されるのでは？
意図的な荒らしは消されるってことです。

[813: 匿名]

モデルルームに誘導するのは、売れないMSでよく見かける手ですね(苦笑)
モデルルームで聞いてもいいことしか言うわけないんだから、こういう掲示板情報が重要だと思いますけどね。

[815: 匿名]

当方既にモデルルームに行きましたが、地盤について知識の乏しい方が営業マンの説明を聞いても、都合の良いように思考誘導されるだけかもしれません。ここしかない！と考えている方は、上手に不安を払拭してくれるのでいいかもしれませんが。単に急斜面というだけなら横浜にはあちこちに同様の条件のマンションがそれなりにあるけど、多くのマンションとここが少し違うところは急斜面かつ軟弱地盤の上であることでしょう。その辺りを突っ込んで訊いてみてください。あまり詳しく書くと。。。。

[816: 匿名さん]

ここって人気ないんですか？
私はモデルルームも行きましたし、詳しい話を聞いてかなり魅力的な物件だと思いましたが。
竣工時期が合わなくて結局購入は断念しましたが、すぐ売れそうに思いましたがねぇ。

[817: 匿名]

人気なんだけど、地盤が不安でネガティブになってる人が多いようです。

[818: 匿名さん]

>>815さん
MR行かれて、その辺りを突っ込んで訊いてみたんですよね？
それで納得できないから、わざわざ此処に書いていると。

ぜひ、どんな話でどんな資料を見せて貰ったのか、
参考にしたいので教えてください。

[819: 匿名さん]

地盤が懸念されてるのは余計な修繕とかかかるのが一番ですよね。
高い買い物だから慎重になるのもたしか。

[820: 匿名さん]

地盤の事が長い間話題になっています、どのような地盤だったら安心出来ますか。
ご心配なら安心の出来る地盤のところお探しになれば、どこの物件も基準を満たした
対策を行なっていると思います、この場所が不安なら他をお探し下さい。
　申し込み倍率が少なくなり検討者には助かります。

[821: 匿名]

ほとんどの方はモデルルームにも行かないで、ここの情報だけ見て悩んでるだけの方か？ただの冷やかしか？ですね。

[822: 匿名さん]

820
なぜそんな言い方をするのですか？

[823: 匿名さん]

　８２０です
　余りに中傷が多く購入検討している者として，スレは参考程度、このような意見も有るなと
参考程度にし、納得出来るように、役所、ＭＲに足を運んで自分なりに疑問を確認しています。
　そんな言い方？？　気に障れば失礼しました。

[824: 購入検討中さん]

手抜き工事をしない限り建物のある場所は地盤に問題はないはず。心配なのは地盤改良していない箇所。土地が広いだけに何とも…。

その他気になるのは、欲しい部屋はエレベーター乗り継ぎするし、廊下を結構歩く。ベビーカーのときは遠回り。

玄関アルコープが狭く隣と近すぎたり、仕様もこの価格にしては？
まあその分地盤改良にお金をかけているんでしょうが。

場所はいいだけに本当に悩みます。

[825: 匿名さん]

自分もイーストサイドから1階まで直通エレベーターがないのが気になってます。
コの字に遠回りしなきゃいけないのも。
なんでこんな設計なんだろう。
今からでも改善してくれないかなー。

[826: 匿名さん]

ウィンドじゃないと結構敷地内移動に時間を取られそうだな。

[827: 匿名さん]

　８２４・８２５・８２６さん
まったく、そのとうりですが、ご存知のとおり第一種低層住宅専用地域で
高さ制限があり、仕方が無いように思います。
エレべェータ乗り継ぎ、住戸の前の長い廊下を公道のように迷惑掛けながら
歩くの、気分が暗いですが仕方のないことかと思いつつ・・・・・

[828: 匿名さん]

部屋までの共用廊下幅もポイントだね。
それだけ歩く距離が長いのなら、それなりの幅が欲しいところ。

[829: 匿名]

あまり建築基準法とか詳しくないんですが、低層住居地域だと建物だと１階から７階までのエレベーターがつけられないんでしょうか？

知人のマンションは幹線道路とかない住宅地にあるんですが、同じように高低差がけっこうあって山の下から直結するエレベーターがあります。

[830: 匿名]

829の補足ですが、山ノ下にエントランスがあって、そこから山の上のマンションまでエレベーターがあります。
エントランスと管理室？がある感じで、ここみたいにエントランス部分は居住のフロアはないです。

[831: 匿名]

エレベーター乗り継ぎだと朝の出勤時などは大変そうですよね。
引っ越しだけに限らず、何か大きいものを買った時なども大変そうな気が…。

[832: 匿名]

生活が始まったら、イーストの方が朝どれだけ集中して出かけるか、分からないですが、引っ越し時が一番大変そう。
ただ展望が魅力なのでイーストの部屋にしようとおもいます。

[833: 匿名さん]

８２９さん
　誰も同じような思いをしているのでは、、工事も基礎が進み、販売もしており
　いまさら・・・・・
　根本から計画しなおし工期もずれ販売価格も高くなるはずです。
　設計者も相当な考えの上計画してると思います。部屋の選択しなおす以外
　無いと思います。また他の物件へ・・・・
　地形、建築基準法、造成規制法等場所により計画が異なると思います。

[834: 匿名さん]

一生懸命ミスリードを企んでるんだろうけど、
話の内容が下らな過ぎて飽きてきた。
高尾山の上に1000戸のマンション造ろうって
訳じゃ無いんだぞｗ

鉄筋の校舎が有ったひな壇に、
同じような建物を造ってるっていうだけのことです。

[835: 匿名さん]

きっとタワーマンションや大規模なマンションを知らない人が演じてるんでしょう

どうせ煽り目的なら、動く歩道を付けないと歩く距離が長くて途中で倒れる人が続出とか、
山なんだから大倉山駅からロープウェイを運営するべきとか書けば、少しは面白かったのにねぇ

[837: 匿名さん]

実際、エレベーターの乗り継ぎは不便だよ。
朝とか夕方のエレベーターのかご待ち時間は馬鹿にできない。

[838: 匿名]

このスレに限ったことじゃないけど
マンションの〝ここが変だよ〟に対する過剰な擁護はなんなんだろうね・・・

>山なんだから大倉山駅からロープウェイを運営するべきとか書けば、少しは面白かったのにねぇ

頭おかしいんじゃない？ｗ

[839: 匿名さん]

好条件は公式サイトやマンション情報誌に載ってるのでこういうスレは悪条件が話題になるのは仕方ないと思う。
ほとんどレスがつかない物件よりは注目されてるってことで。

[840: 匿名さん]

それでもレス伸び悪いですよ。

注目あびてるスレッドはもっと激しい。

[842: 匿名さん]

みんな双日がキライなんですね。

[843: 購入検討中さん]

双日が嫌いといっても、今週末価格決定、登録が開始されますが。
もう決断しなければならずMR訪問者の状況どうですか、ウイークデイーは
閑散として、予約制で土日も混雑していないようですが。
購入予定者はどうされているのですか

[844: 匿名]

液状化と崖崩れのリスクだと崖崩れの方がありそうな感じですが、
なぜ安心なのか誰か教えてもらえますか。
モデルルームに行きなさいというのはなしで。

[845: 匿名さん]

業者でも専門家でもない人間がちゃんとしたリスク評価のデータなど持ってるわけないでしょう。
現地で話を聞いてもらうのが一番早いし確実です。

[846: 購入検討中さん]

専門家でもリスクなんてわからないと思いますよ、
　ここは液状化は無いにしても崖崩れをご心配と思います、
各地であった、集中豪雨が1時間に1年分の降雨があったり河が氾濫し街の一部が浸水する、
いたるところ崖崩れがあり誰が判断出来ますか、異常気象、温暖化の近年
他人に聞くより各人の判断と思います。長い年月何がおきるか神に祈りますか。
周囲の崖（道路）が気になるなら平坦地を選ぶべき、平坦地も昔の地形で液状化するかもね。

[847: 匿名さん]

斜面って平らにするのかと思ったらさらに削るのね。
崩したあとに擁壁作るんだろうか。

[848: 匿名]

＞845
でた！
モデルルーム勧めるのは業者にしか見えないから

[849: 匿名さん]

>>848
じゃ、あんたは何者なんだい？　他人を惑わす、荒らしか愉快犯にしか見えんぞｗ

たまにここを見に来れば、同じネタの繰り返しばかりでいい加減食傷気味。
>>848みたいな荒らしの連中はわざとネタを書込んでは、反応見てはしゃぐだけなんだろうけど、
真面目に考えているそれ以外の人は、少しは過去ログぐらい読み返そうぜ！
それに匿名のネタを信じてモデルルーム行かなけりゃ、ちゃんとした比較検討もできんだろうよ？

[850: 匿名]

今日から登録開始なんですね！
ここで地盤の話ばかりしてる人は買う方じゃないですね。同じ話をしてる間に多分完売すると思いますよ。

[851: 匿名さん]

西向きは嫌だな。。。

[852: 匿名]

正直もうちょっと建物が形になってから買うかどうか決めたい。
その前に完売するってならまあ仕方ないね。

[853: 匿名さん]

高過ぎる。
正確な表現は「割高過ぎる」か・・・

[854: 匿名さん]

これで6500ならもうちょっと頑張って戸建て買うわー
様子見てりゃかなり安くなるんじゃない？
たぶん早く買わないと売り切れる的な書き込みが乱発されるな

[855: 検討中さん]

東横線エリアは、どこも高いですよ、白楽や元住吉だって7000万とかざらにありますからね、三井だって上層階はここと変わらない金額でしたからね。

[856: 匿名さん]

図面見ると手前の棟が邪魔で山頂側の眺望が残念な事になってそうですが、北側の奥まったところの眺望について聞いた人いますか？

[857: 検討中さん]

丘になってるから、そんなに前の棟は気にならないとは思いますが、ウィンドの低層棟方面に開ける感じですかね～展望か、広さか、悩みます。イーストが狙いならばやはり北側より南側寄りがいいと思います。

[858: 匿名]

どれくらい申込入ったんだろ。

[859: 検討中さん]

人気の部屋によっては5倍とかあるみたいです。1期でどのくらい売れるか楽しみです。

[860: 匿名さん]

859さんは申し込みしないのですか？申し込みされているなら普通は無抽選での当選を希望すると思うのですが。何か高見の見物というか、実は営業さんの書き込みではないかと想像してしまいます。

[861: 匿名さん]

859は営業側の人だね。
ところでもう第1期の登録だというのに、ＨＰの『設備・仕様』が未だに公開されないのは何故なんでしょうか？

[862: 匿名]

ホームページの更新悪いですよね。ブログより更新を希望します。

[863: 匿名さん]

相変わらず双日評判悪いな。
商社系ではマンション販売新参の部類だけどいい加減学習しないんだろうか。

[864: 匿名さん]

> 861

モデルルームができた初期に行きましたが、予想外に多くの問い合わせがあったのでHPに出す情報を
絞ることにしたと営業の人が言っていました。2か月以上ブログ以外は更新されてませんね。

第一期登録案内にはこれまでに500組の来場者があったと書いてありますが、どのくらいの人が
登録するんでしょうねえ。今回52戸ですからすぐ売れちゃいそうな気もしますが。

[865: 匿名]

500組あって、52戸が売れなかったはありえないよね

[866: 匿名さん]

500組ってどうカウントしてるんだ？

■パターン１
例えばZさんがA日とB日に来場したとする。
A日、B日共にZさんしか来場しなかった。

でもA日は1組来場しました。
B日も1組来場しました。

っとなる。

つまりA,B日合わせて2組来場とカウント。

■パターン２
パターン１の状態で、
A日は1組、B日は1組。でも同じ人だから2日合わせて1組しか来ませんでした。


さてさて
ちゃんとパターン２なんだろうな500組ってのはｗ

まぁ52戸売れるか売れないかの結果だけでいいけど欲しい情報はｗ

[867: 匿名さん]

検討者がほとんどいないスレなんだな。

[868: 匿名さん]

どこのスレもローンの検討段階までいってないひやかしが大半だろー

[869: 匿名さん]

ここは購入申し込み又は購入決定住戸案内表示看板出さないからどれ位
申し込み決定かしたか判らない・・・・・・・

[870: 匿名さん]

テレビで仙台の盛土の話をしてた。ここも山を崩してるようだが盛土切土はしてるの？

[871: 匿名さん]

昨日第一期(52戸)の登録最終部＆抽選だったんですよね？
申込者による報告コメントが一つも無いですね。。。

[872: 匿名さん]

８７１さん
　申し込んだ人には抽選立会いか、抽選結果がＭＲより昨日連絡あったと思いますが。
　あなたは多分申し込みしていない人では、普通の人は報告スレしないでしょう。
　

[873: 匿名さん]

８７１さん　　結果の何を知りたいのですか、
　抽選方法、申し込み人数、倍率、立会い人数、
　申し込みしない人に報告しても、希望住戸に１位になる訳で無く、
　面白、おかしく書けば良いのですか。　

[874: 匿名さん]

872,873は申し込んだの？

[875: 匿名さん]

このスレを見にきてる人は、本当に申し込むかどうかはわからないけど、少なくとも検討している(検討していた)のだろうから、第一期の結果には興味あるんじゃないのかな？873さん、そんなに硬直的にならなくても～(笑)。

[876: 匿名さん]

８７３です
　申し込みしましたよ、第１希望ははずれ第２希望ですけど
　籤運は何時も良くないので・・・・・

[877: 検討中さん]

ジオテックで見たら横浜市は確かに盛土地区多いですが、大倉山は大丈夫でしたよ！この土地も以外にもあざみ野方面が多かった！

[878: 匿名さん]

>>877
傾斜地って崩しり盛ったりして平面を造るものなのだが。
丘のマンションはそこが一番不安だが、地盤の話ばかりで情報が出てないんだよな。

[879: 匿名さん]

それで、第一期の登録状況はどうだったのでしょうか？検討中ではありますが、価格や地盤が気になりまだ決断できずにいる者です。ご存じの方がいらっしゃいましたら教えて下さい。

[880: 匿名さん]

　８７３さん
　この敷地は昔から熊野神社や東側の住宅地、市民の森公園に連なる高台(丘）であり
　建設地は昭和初期までは樹林あった様で、昭和１５年大倉山女学院、東横学園高校が使用しており
　高台を切土して校舎を作った様で，盛土で無いと思う、工事の為多少掘ったり盛土している所も
　あると思いますが、コンクリート造で支持杭もあり大地震でもあればどこも同じですね。

[881: 検討中さん]

879さん
検討しているならば急いだ方がいいですよ、一期は52戸とりあえず全戸登録されたようです。【契約を全員するかは分かりませんが】我が家も同じく迷って出遅れ後悔中です。

[882: 匿名さん]

881さん、情報提供ありがとうございます。
そうですかー、全戸登録されたんですね。キャンセルは出るかもしれませんが、検討者はそろそろ決断しなければなりませんね。
関係無いですが、今日の日経新聞で平成26年度以降の住宅ローン控除拡大(15年間2%、最大1000万円)を政府が検討しているとの記事が出ていましたね。暫く様子を見るのもありかな、と優柔不断の虫が出てきています（笑）。

[883: 匿名さん]

一期で外れた方は希望で二期に優先申し込みとるのではないですか。
一期では８～９倍住戸があったようです。

[884: 匿名さん]

>>882
2年後じゃ消費税も10%になってるし、
金利だってどうなってるか分からない。

2年は長いよ。それに気に入ったマンションが、
その時に運良く有るかどうか考えるべきでは？

[885: 検討中さん]

882さんへ

優柔普段というか、高い買い物なので、決断は勇気いりますよね、ただ大倉山では、リストも出来てるし、しばらく良いマンションが出なさそうなので、そろそろ決断しようかと、近いうち2期に登録しにいくつもりです。

[886: 匿名さん]

スーモに駅価格出てましたね〜
大倉山高いですね。綱島くらい安ければ…

[887: 匿名さん]

>884
2年後は消費税8％だよ。マンション買う前に経済の勉強した方がいいでは。

[888: 匿名さん]

すぐ翌年には10%になることが決定しているのであれば、
売れ残りの販売期間も考えて、最初から1割として価格にオンするのでは？
まさか販売の途中で2%分を値上げしましたとは言えないでしょうｗ

元の金額が大きいだけに、正直、端数を切り捨てれば企業の持ち出しになるし、
切り上げれば便乗値上げと叩かれますよね

それに、購入に伴う費用やオプション関係も消費税のかかるものは、軒並みUPですよね
出るか出ないかわからないマンションを待ち続けるのもいいですが、
最短でも2年間の賃貸家賃の支払いや今後の金利の動向が気になりますので、
買えるうちに買っておこうというのが我が家の流儀です

[889: 匿名さん]

>>888
結局そうなりますよね。
金利や総返済額よりも、欲しい物件があるかどうか。
２年後に自分たちの要望に合った物件が販売される保証はないから。

[891: 匿名さん]

車買うようなテンションでポンポン買うものなのかな。
自分は、ここと数ヶ所で悩み中だけど悩んでるうちにタイムアウトになるかも。

[893: 匿名さん]

いやあ住宅控除の話でてきましたねー、
2013年入居組は最大200万控除
2014年入居組は最大1000万控除

1000万も税金返ってくるなんて。。。。
これは反発くるだろうね2013年組からｗ

[894: 匿名さん]

HPに第一期モデルルームグランドオープンと書いてあるのですが、
今まであったモデルルームと何が違うんでしょうか。

[895: 匿名さん]

>>893＝>>882
ネタが概出だし、草生やして煽るいつものヤツか
スレチだし、過去ログぐらい読めよ

[896: 匿名さん]

>>894
用品店や量販店がチラシによく使う“華々しく開店する”って意味合いが強く、
私が知る限り、一般的には特にどこが違っているという訳では無いようです。

そもそもモデルルームは見本ですので、売れてしまって無い場合でもそのままです。

[897: 匿名さん]

>> 896

ありがとうございます。
第一期の登録も終わったはずなのになんで今更第一期MRグランドオープンなんだろう、と思ったのでした。
物件概要の情報も販売戸数未定に戻ってるし、何かあったのかと。

[898: 匿名さん]

今日から１期の申し込み金支払い物件説明、契約が始まります。
１期購入者契約者どれだけこられるでしょうかね。
近辺に比べ高額だから？

[899: ご近所さん]

1期は全員契約されたんでしょうかね？
キャンセルがもしあったら、欲しい部屋タイプが少しは増えるかな？
悩んでたら2期になってしまいました。

[900: 匿名さん]

８９９さん
　本当に購入希望なら１度はモデルルームをごらんになられたと思います。
　二次登録前でもMRに行き担当者に色々相談したら事前に仮申し込みも出来るはず
　ここで書き込みしていても前に進みません、二次は一次と同じ競合すれば抽選でしょうが、
　単独住戸もあると思いますよ、早く販売したいから申し込み順かも相談すべきです。
　どうしても買う気なら。　　　（業者の者でも有りません）

[901: ご近所さん]

900さん

アドバイスありがとうございます。
明日にでもモデルルームに行って希望の部屋を仮登録してきます。