インプレスト大倉山

[物件比較中さん]

所在地：神奈川県横浜市港北区大倉山1丁目12番1
交通：東急東横線「大倉山」駅徒歩5分
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上6階地下1階1棟
総戸数：87戸
間取り：3LDK～4LDK （未確定）
専有面積：不明
建物竣工時期：平成25年4月 (予定)
建築主：双日株式会社 不動産開発部
施工会社：安藤建設株式会社
管理会社：不明
公式URL：http://okurayama87.com/

東横学園跡地に開発中。まだ何の発表もありませんが、今後有益な情報交換をしていきましょう！


【タイトルの（仮称）を削除、物件概要を追記しました。2012.6.13　管理担当】

[724: 匿名さん]

意味も無く地盤繰り返す連中のは、もう荒らし認定でいいだろうね

[725: 匿名さん]

また，懲りもせず粘着荒らしが湧いてるな。
もはや嫌がらせを超えて、犯罪の域だろ。
もし、ここに検討者がいるなら、
直接モデルルーム行った方がいいだろうね。

[726: 匿名さん]

隣の駅のマンションでも似たような構図の書き込み(同じネガの繰り返し)がみられたが、竣工前に楽々完売。要は関心が高かった。
つまりここもきちんと売れるだろう。

[727: 匿名さん]

事実なら全然悪質ではないのだが。

[728: 匿名さん]

>>727
また、架空の妄想を繰り返したい悪意がありありだな
過去のレスを最初から全部読み直してこい

[729: 匿名さん]

728
ヒビは事実？妄想？

[730: 匿名]

事実です。

[731: 匿名さん]

他のマンションの掲示板でも、
しつこくひびってコメントをカキ込んでるようだね。
典型的荒らしだわ、コイツ！

[732: 匿名さん]

修繕が余計にかかるかもってだけだよね？
しかもたいしたことないくらい。

[733: 匿名さん]

たいしたことない、ってことはないだろ。

[734: 匿名]

早く販売してください

[736: 匿名さん]

ネガティブ要素をスルーしたい心理がよくわからない。

むしろひとりかふたりが、粘着して擁護しているように見える。

一応前のほうでデータが出てるんだし、妄想だとか、たいしたことないとか、断言できるものではないと思うが。

軟弱地盤だとかの話は、買ってすぐに問題になるようなことはないと思うが、10年、20年住んでどうだろうという話でしょ？

[737: 匿名]

軟弱な地盤は事実ですから、そこは頭にいれておくべきです。
後は納得出来れば購入するし、出来なければ見送る。それだけ。

[738: 匿名]

軟弱地盤は駅の方は確かにそうみたいですが、こちらは丘なのでまだ強いみたいですよ、あとは納得出来ればですね。
100％満足なマンションなんてないからね。

[739: 匿名さん]

「地盤」でしぼって読み返してみたけど、わりと最初のほうから軟弱地盤じゃないかって話が出てますね。

具体的な話は、横浜市のデータが出てきてから
>>300　>>301　>>302　>>325　>>374　>>452　>>634

杭基礎は19メートルとなってるので、そこまでがやわらかい地盤なんでしょう。
http://www.okurayama87.com/structure/index.html

妄想でもなんでもないですよね。

土地がよくて、環境も良くて、駅から近くて、都心にも近くて、なんて物件はなかなかないので、どこを取捨選択するかでししょう。

比較検討してる人は多いんじゃないでしょうか。即完売するほど人気なら諦めますけど、三井もいまだに売ってますし。

[740: 匿名さん]

ちなみに、Ｎ値のデータはこれですね。話題になったときにお気に入りに入れてたので。

山の数値
http://wwwm.city.yokohama.lg.jp/theme/jiban/pdf/C0277011.pdf

市役所近く
http://wwwm.city.yokohama.lg.jp/theme/jiban/pdf/A1308092.pdf

近くの中学校（大綱？）
http://wwwm.city.yokohama.lg.jp/theme/jiban/pdf/A0231001.pdf

大倉山記念館（の近くのお寺）
http://wwwm.city.yokohama.lg.jp/theme/jiban/pdf/A0776005.pdf

中学校のあたりの平地もかなり地盤が悪いです。
ここはMRがあるあたりです。

マンションを建てるのには、N値40くらいあるといいということですが、山のボーリングは13メートルまでしか計られてないので、その下がどうなってるかわかりません。

[741: 匿名さん]

あっと、市役所、じゃなくて、区役所、でした。失礼しました

[742: 匿名さん]

ようは地盤が弱いって情報と、
斜面のせいか道路に亀裂が入っている。
マンションも出来たら亀裂が入るのでは？ってネガね。

[743: 匿名さん]

丘の多い横浜や川崎の状況をまるで無視して、むしろここの地盤のみで騒いでるのは不自然
戦前から学校が建っていた場所なのに、モデルルームに行って確認した人が誰もいないことがよく分かる
で、地盤ばかり話題にしてるようだけど鶴見川の洪水マップとか、連中は気にならないのか？

[744: 匿名さん]

>>739-741
申し訳ないが、熱く語ってる意図がどうもイマイチ解らないな。
鉄筋の建物造るんだったら、地質のボーリング調査してるはず。
そんなに心配ならこんな掲示板じゃなくて、
モデルルームに行って直接聞いて来ればいいではないか。

期待して報告待ってるよ。

[745: 匿名]

ここに近いグランドメゾンのスレでも、同じネガが繰り返されてましたね。

[746: 匿名]

そんなに地盤が気になるなら海上にでも住んでなさいよ

[747: 匿名さん]

746
喧嘩うってるんだよね？

[748: 匿名さん]

結局は売れ行き好調であっという間に完売しちゃうさ。
納得できれば買えばいい。
地盤なんて（俺は）気にしない気にしないｗ

[749: 匿名]

実際売れるか売れないか楽しみ！早く販売してください

[750: 匿名さん]

>>747,749
真面目な検討者を煽るだけの、こういう愉快犯的連中のコメに翻弄されていたかと思うと、
今までまともに信じて、悩んだり惑わされた方が馬鹿だったとしか思えない

ホントに掲示板てアテにならんことがよーく分かった

[751: 匿名さん]

>>750
そういう書き込みがもっとも無駄。

販売価格、まだぁ？

[752: 匿名]

750
そんなこというなら、掲示板見ないほうがいいよね。

[753: 匿名さん]

752
お前がな

[754: 匿名さん]

俺もだ、752すまん

[755: 匿名さん]

早く販売価格オープンにしてくれよ。
いまいち検討に本腰が入らない。

[756: 匿名]

販売価格が出ないのはどうしてなんでしょうか？

[757: 匿名さん]

増税で材料が値上がりタイミング？

[758: 匿名さん]

モデルルーム行ってないやつら多すぎワロタｗ

[759: 匿名]

販売価格、とっくに言われてますけど。

[760: 匿名]

そうなんだ

[761: 匿名さん]

予定価格と正式価格は違うよ。

[762: 匿名]

むしろ購入検討スレでネガティブなレスにネガティブな反応してるやつらはなんなの？
お前らのほうこそ買う気ないだろ・・・

[765: 匿名さん]

ＭＲに電話して担当者に聞けば？

[766: 匿名]

真剣に購入検討してる人はＭＲに行きますよ。ＨＰで確認したいなんて人は、ただの冷やかしなのでは？どこの販売センターでも予定価格の後に正式価格を発表しています。

[767: 匿名]

聞いたら教えてくれるの？

[768: 匿名]

マンションカタログを見る→気になる物件は資料請求→ここなどのクチコミサイトなどを見てみる→いくつか絞ってモデルルームへ

ってのが普通じゃない？時間も無限にあるわけじゃないし、モデルルーム行くのは一番最後な気がするんだけど。自分だけ？

[769: 匿名]

電話で教えてくれましたよ。

[771: 匿名さん]

へ～、常識的に考えるに、根本的な矛盾を感じないか？
同じ様な場所で、同じ様な間取りが、いきなり1,000万も違うわけも無い

普通は気に入った優先順位で、まずはモデル行って実際に見て確認するだろ
こんな有象無象のいい加減な連中が書込む掲示板のほうをアテにするほうが変

[773: 匿名さん]

掲示板でグダグダしてないで、さっさとMRに行って予定価格確認しな。
狙える物件を絞って出来るだけ早く要望書を出す。
属性が良ければ営業担当が倍率下げる努力をしてくれる。

・・・と言われたので、そのように行動してきました。

[775: 匿名さん]

>>774
誰にでも平等な営業活動をしてると思ってるの？
資金繰りに問題がなく、キャンセルしない客を優先するに決まってるだろ。

[776: 匿名さん]

買う気も無いのに　ただネガスレかくのが楽しいひとに
まともに相手するのもばからしい。

[777: 匿名さん]

自分が納得すれば買えばいいだけ。
割高と言われようが、割安と言われようが。

[778: 匿名]

盛り上がってるねー！

[779: 匿名さん]

土砂災害警戒区域って調べた・・・？

[780: 匿名さん]

検討してる人は現地見た方がいいですよ？
私は、入口に至るあの急坂はなしでした。

[781: 匿名さん]

私も入口の急坂は　電動自電車でさえ降りて押さなければいけないと
思いました。
さらに間口が狭く　そこにすべてが(人　車　自電車)が集まるのは
容易に想像できました。
だから　現地をみて残念でしたが無きでした。
現地までの道のり立地も捨てがかかったですが。

[783: 匿名さん]

アプローチ付近が狭く、色々業者の配達トラックの荷下ろし駐車スペースも狭く、
イーストまでの距離考えると駐車時間も長くなり、駐車スペースも勾配があり、ゲートシャッターが
有ればＵターンもできない、住民の車も出入りにも障害があると思われる。

[784: 匿名さん]

それで、第一期の販売はいつ頃の予定なのでしょうか？

[785: 匿名]

やっぱり期を分けて販売ですかね？

[786: 匿名さん]

>>785
その方が販売戦略は練りやすいですからねぇ。

[787: 匿名]

販売は今月末が一期の閉め切りです。

[789: 匿名]

783
引っ越し時期を過ぎたら、87戸しかないし、そんなに車の出入りは集中しないと思いますが？

[790: 匿名]

長い坂道をずっと帰るなら、この少しの坂道の方がいいです。

[791: 匿名さん]

え？あれだけ地盤の話が出ているのに
ハザードマップも確認せずに検討してる人がいるの？？？

[796: 匿名さん]

７８９さん
　ご意見伺いました。そのように思いますが、宅配便数社、介護施設送迎数社、幼稚園送迎、
食品配送、デリバリーのバイク等考えると一時に集中しないかも、でも周辺道路狭く、急勾配
平坦道路でないので、エントランスまで来ることになります。来客駐車場もなく、管理員が整理すれば
良いことかな。先のこと考えすぎですか？

[797: 匿名さん]

いや、実際エントランス周りの渋滞はすごいことになると思う。
車も人もあの坂道ではノロノロ動くしかないし、
路上駐車されれば後から来る車は身動き取れない。
来客者がちょっと車を止めて住人がクレームを付け合うことになりそう。

[799: 匿名さん]

事実の事を書いても削除されるとか心外ですね。

検討者に知られてはまずい件なのか、
事実とことなっているのかが判断できない。

削除申請した方はその辺りを教えてください。

検討すらできないじゃないか…

[800: 匿名さん]

真実はMRいけってことですかね。

[802: 匿名さん]

801
ある指定地区になっているとかなんとか。
事実ではなかったという事でしょうかね。

[804: 匿名さん]

消されたのは事実だし、
消された内容が事実ではなかっただけでしょう。

[805: 匿名さん]

土砂災害の話なら行政が提供してる情報で確認できる。
それでも消されるか。
ま、誰のための掲示板かってことだな（笑）

[806: 匿名さん]

過去に何度も繰り返され、さらに悪意のある歪曲された内容だったから削除されたのでは？
そのコメに関連したコメントも一緒に削除されるのは、こういった掲示板ではごく普通のことでしょ

やっぱり検討するに当たって気になることは、まずモデルルームに行ってそこで確認しろってことですよね

[807: 匿名さん]

業者がうざくなってきたな。
土砂災害警戒区域かどうかは横浜市のホームページで事実かどうか確認できるし、
実際、敷地内にその区域があるじゃないか。
それを隠すかのごとく削除するのってどうなの？

[808: 匿名]

地盤について不安な方は、MRに行き実際に話を聞かないと、このスレでは判断できないと思います。その際、地盤について少し勉強してから行くとよいです。対応してくださったのはやり手の営業マンっぽい方で丁寧に説明してくださいましたが、結果的には私どもは検討から外しました。もう一度言いますが、不安点について整理し、勉強してしてからMRに行ってください。

[809: 匿名さん]

>>799
>>805
>>807
レス投稿欄の下の「削除されやすい投稿について」をよく読めよ
思うに、これほどまでにしつこく管理人に噛みつくのは、自分でも異常行為だとは思わないか？
まことに残念なことだが、騒ぎ立てる行為自体がおまえらの目的なんだろうと思わざるを得ない
ちゃんと事実は自分で調べるし直接モデルルームで聞くから、正直もう二度と来ないで欲しいね
つ>>684

[810: 匿名さん]

10人が同じ質問をしたら消されるって事？
今後一切同じ質問はNG？

じゃ新しく検討し始めた人は窮屈だな、質問できん。

[811: 匿名]

横浜地区は土砂災害警戒地区はいたるところにあります。地崩れ危険エリアではありませんし、購入する上では納得の事です。山手の方のマンションも同じ警戒地区ですが、問題なく皆さん生活されてます。

[812: 匿名さん]

同一人物が別人を装って投稿したら消されるのでは？
意図的な荒らしは消されるってことです。

[813: 匿名]

モデルルームに誘導するのは、売れないMSでよく見かける手ですね(苦笑)
モデルルームで聞いてもいいことしか言うわけないんだから、こういう掲示板情報が重要だと思いますけどね。

[815: 匿名]

当方既にモデルルームに行きましたが、地盤について知識の乏しい方が営業マンの説明を聞いても、都合の良いように思考誘導されるだけかもしれません。ここしかない！と考えている方は、上手に不安を払拭してくれるのでいいかもしれませんが。単に急斜面というだけなら横浜にはあちこちに同様の条件のマンションがそれなりにあるけど、多くのマンションとここが少し違うところは急斜面かつ軟弱地盤の上であることでしょう。その辺りを突っ込んで訊いてみてください。あまり詳しく書くと。。。。

[816: 匿名さん]

ここって人気ないんですか？
私はモデルルームも行きましたし、詳しい話を聞いてかなり魅力的な物件だと思いましたが。
竣工時期が合わなくて結局購入は断念しましたが、すぐ売れそうに思いましたがねぇ。

[817: 匿名]

人気なんだけど、地盤が不安でネガティブになってる人が多いようです。

[818: 匿名さん]

>>815さん
MR行かれて、その辺りを突っ込んで訊いてみたんですよね？
それで納得できないから、わざわざ此処に書いていると。

ぜひ、どんな話でどんな資料を見せて貰ったのか、
参考にしたいので教えてください。

[819: 匿名さん]

地盤が懸念されてるのは余計な修繕とかかかるのが一番ですよね。
高い買い物だから慎重になるのもたしか。

[820: 匿名さん]

地盤の事が長い間話題になっています、どのような地盤だったら安心出来ますか。
ご心配なら安心の出来る地盤のところお探しになれば、どこの物件も基準を満たした
対策を行なっていると思います、この場所が不安なら他をお探し下さい。
　申し込み倍率が少なくなり検討者には助かります。

[821: 匿名]

ほとんどの方はモデルルームにも行かないで、ここの情報だけ見て悩んでるだけの方か？ただの冷やかしか？ですね。

[822: 匿名さん]

820
なぜそんな言い方をするのですか？

[823: 匿名さん]

　８２０です
　余りに中傷が多く購入検討している者として，スレは参考程度、このような意見も有るなと
参考程度にし、納得出来るように、役所、ＭＲに足を運んで自分なりに疑問を確認しています。
　そんな言い方？？　気に障れば失礼しました。