インプレスト大倉山

[物件比較中さん]

所在地：神奈川県横浜市港北区大倉山1丁目12番1
交通：東急東横線「大倉山」駅徒歩5分
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上6階地下1階1棟
総戸数：87戸
間取り：3LDK～4LDK （未確定）
専有面積：不明
建物竣工時期：平成25年4月 (予定)
建築主：双日株式会社 不動産開発部
施工会社：安藤建設株式会社
管理会社：不明
公式URL：http://okurayama87.com/

東横学園跡地に開発中。まだ何の発表もありませんが、今後有益な情報交換をしていきましょう！


【タイトルの（仮称）を削除、物件概要を追記しました。2012.6.13　管理担当】

[680: 匿名]

大倉山に建つマンションはやたらいろいろ言われてますね。つい最近は三井が周辺環境の悪い話で、かなりのスレだったけど蓋を開ければほとんど完売。
こちらは地盤の話、ここにしか建物が建たないみたいな言い方はおかしいのでは？周りの家も同じ条件じゃ？

ここが落ち着いたら今度はリストがネガられんだな。

[681: 匿名さん]

周りの家は同じ条件とか意味不明。

[682: 匿名さん]

コンクリート造のマンションと木造２〜３階建てが同じ条件。
そう思いたい人にはそれでいいんじゃないw

[683: 匿名]

インプレストの掲示板は三井の掲示板かと錯覚するほど
三井に対する悪意の言葉が飛びかっていましたから
ここがネガられるのはある意味仕方がないのでは。

[684: 匿名さん]

……………アホくさっ！

まともに答える人が居ても、わざと曲解して茶化す。
過去レスで何度も同じ答弁が語られてるのに、初めて知った驚愕の事実のようにぶり返す。
意味も無くｗ（草）を生やして、煽る。
終いには他のスレがここのせいで荒らされたから、ここもネガられるのが当然と宣（のたま）う。

全て、真面目に検討したい若しくは検討しようかなと思っている人には、迷惑千万この上ないことでしかない。
同一者かどうかIDも付かない分、2ちゃんねる以上にレスは玉石混淆（こんこう）で自演・連投も可能なのだから、
本当に検討したいと考えているのならば、実際にモデルルームに行って質問することをお勧めしたいところだね。

[685: 匿名]

680さんが、言ってる他の家も同じ条件とは建物のことじゃなくて同じ地盤の上に建つという意味では？

まぁ本当の購入者はモデルルームでいろいろ質問するでしょう。

[686: 匿名]

本当の検討者はここにはいない。

[687: 匿名さん]

好立地なのに東急が開発断念した土地なんだから、それなりのものと思って買うしかないわな。
経営統合する安藤とか、「大倉山の軌跡」があって成り立ってるんじゃないかな。

[688: 匿名さん]

>>686
検討はしてると思う
でも不景気だし何年も悩んでスレめぐってる人多そう

[689: 匿名]

真剣に購入する気のある人は掲示板などに惑わされずに
自身の目と感性で決めるはずです。
先日　現地に行ってきました。
あの眺望を得るための急坂を　各々がどう考えるかですね。
ネガられて　そこまで怒らなくてもと思いますが。

[690: 匿名]

東急が断念したのかは分かりませんが、どんなタイミングで土地を買えるのかの情報を不動産会社が早くつかむのか分からないですから、一概に買わなかったとは言えないのでは？

[691: 匿名]

横浜市は坂道が多いですからね、現地行きましたが、白楽の長い坂道より、こちらのちょっとの坂道の方が楽でした。何回か登ったら慣れましたよ。

[692: 匿名さん]

私もココと白楽を候補に考えています。白楽も階段の道を使えば駅からの疲労感はココとそんなに変わらないと思うけど、駅周辺の環境と子供の学区を考えるとココの方がいいですね。でも、少々無理をして日吉にしておけばよかったかなぁなんて後悔もしています。

[693: 匿名]

692さん、私も前は白楽と三井を検討してましたが、三井はオール電化が妥協出来ず、ぐずぐずしてたら白楽は高い部屋しか残ってなくて、いい加減に決めようと思いますが、高い買い物なので決断するにはなかなかいかず駄目ですね。
インプレストは天井も高いし、なかなか希望にあった物件なので決められるかなぉ

[694: 匿名]

三井だって他が開発断念、というか、立地でＮＧ出した場所ですし、不動産会社それぞれですね

[695: 匿名さん]

それだけ都心でマンション建てるのは難しいってことなんでしょう。
でも無理やり建ててるマンションとなるとある程度完成してこないとモデルルームだけだと買いづらいですね。
そうやって迷ってるうちに売れてしまうのかなー。

[697: 匿名さん]

まだ何も出来ていないのに、また妄想好きの登場かｗ
ネタは隕石がもし当たったら、ゴジラが上陸して来たらってとこで落としとけ

[698: 匿名さん]

>>696
大倉山に限らず全国の丘や山地に建っている建物、
川沿いや液状化の埋め立て地、振動の多い道路沿い等、
あらゆる建物に同じことが言えますよね。

[699: 匿名さん]

隣（市役所の方）のマンションは3.11の地震で被害でて修復したって話だね
確かに横の階段はコンクリを塗り足した跡があった

[700: 匿名さん]

今の建築基準法で作ってるマンションだからそんなに酷いことにはならないと思う。あとは売値次第！

[701: 匿名]

昨年の地震は昔の建物ならば多少なり被害があったのかもしれないですね、都心のビルでさえ古い建物はどこかにヒビが入ってたりしましたから。

[702: 匿名さん]

６７７さんの書き込み見ました。
現代の技術でもコンクリートのひび割れはなくならない様で、
船舶、電車、ロケットのように金属の家にするか？　金属疲労も起こりうる、
地震が起きなくても、自然ひび割れは起きますね。

[704: 匿名さん]

表面に入る程度のクラックと奥までいっちゃうクラックは天地の差。

[705: 匿名さん]

ＨＰでは販売予定時期「８月中旬」となってますが、実際はいつ頃になるの？

[706: 匿名さん]

でも小さなクラック放置してると中が大変なことになるよね。

[707: 匿名]

なんかヒビが入る話ばかりですね。
きっと悩んでいるうちに多分完売しちゃいますよ。

[708: 匿名さん]

てか、以前からもしつこいくらいに同じことをここでぶり返してる人なんでしょ？
ここで埒があかないことを聞くより、いい加減モデルルームで聞けば良いのに。
多分答えを知りたいんじゃ無くて、そういうネタをここで示し続けたいんでしょうね。

[710: 匿名さん]

何にも分からない、通りすがり乙！
ここはおまえサンのような、にわかの来る所じゃ無い。

[712: 匿名]

この距離で駅から少しあるとか言われちゃいましたね。
そう感じる人は小杉などの駅直結をお探しください。

[713: 匿名さん]

712
徒歩2-3分と
徒歩5分と
徒歩10分の壁はでかいよ

もうちょっと近ければよかったと後悔する距離が5分だっていうしね。
ほんと日本人はどれだけ歩きたくないんだよって話。

[714: 匿名]

普通7分までぐらいなら駅から遠いなんて悩まないんじゃない？
バスで行くマンションも沢山あるしね。

[715: 匿名]

普通以下の仕様マンションも沢山ありますからね。普通ならいいです。

[716: 匿名さん]

地盤の弱さは普通とは言えなさそう。

[717: 匿名]

ここは地盤かヒビの話の繰り返しですね。

[718: 匿名]

確かに入り口の急坂があるので、5分でも結構疲れるのかな？
だけれど5分で遠いとは凄いですね！
完売するかな？
気になります。

[719: 匿名さん]

遠いよ。
駅前物件があちこちに出来てるのに。

[720: 匿名]

三井でさえ、あの環境で売れましたから、ここは戸数も少ないですし、即完売はしなくても、きっと売れちゃうんでしょうね。

[721: 匿名]

三井はなんだかんだ三井だもん。
大手は強いよ。

[722: 匿名さん]

大手ってだけで買うのは危険すぎる。
周りのマンションの仕様とかちゃんと比べたらいいよ。

[723: 匿名]

仕様より絶対に地盤

[724: 匿名さん]

意味も無く地盤繰り返す連中のは、もう荒らし認定でいいだろうね

[725: 匿名さん]

また，懲りもせず粘着荒らしが湧いてるな。
もはや嫌がらせを超えて、犯罪の域だろ。
もし、ここに検討者がいるなら、
直接モデルルーム行った方がいいだろうね。

[726: 匿名さん]

隣の駅のマンションでも似たような構図の書き込み(同じネガの繰り返し)がみられたが、竣工前に楽々完売。要は関心が高かった。
つまりここもきちんと売れるだろう。

[727: 匿名さん]

事実なら全然悪質ではないのだが。

[728: 匿名さん]

>>727
また、架空の妄想を繰り返したい悪意がありありだな
過去のレスを最初から全部読み直してこい

[729: 匿名さん]

728
ヒビは事実？妄想？

[730: 匿名]

事実です。

[731: 匿名さん]

他のマンションの掲示板でも、
しつこくひびってコメントをカキ込んでるようだね。
典型的荒らしだわ、コイツ！

[732: 匿名さん]

修繕が余計にかかるかもってだけだよね？
しかもたいしたことないくらい。

[733: 匿名さん]

たいしたことない、ってことはないだろ。

[734: 匿名]

早く販売してください

[736: 匿名さん]

ネガティブ要素をスルーしたい心理がよくわからない。

むしろひとりかふたりが、粘着して擁護しているように見える。

一応前のほうでデータが出てるんだし、妄想だとか、たいしたことないとか、断言できるものではないと思うが。

軟弱地盤だとかの話は、買ってすぐに問題になるようなことはないと思うが、10年、20年住んでどうだろうという話でしょ？

[737: 匿名]

軟弱な地盤は事実ですから、そこは頭にいれておくべきです。
後は納得出来れば購入するし、出来なければ見送る。それだけ。

[738: 匿名]

軟弱地盤は駅の方は確かにそうみたいですが、こちらは丘なのでまだ強いみたいですよ、あとは納得出来ればですね。
100％満足なマンションなんてないからね。

[739: 匿名さん]

「地盤」でしぼって読み返してみたけど、わりと最初のほうから軟弱地盤じゃないかって話が出てますね。

具体的な話は、横浜市のデータが出てきてから
>>300　>>301　>>302　>>325　>>374　>>452　>>634

杭基礎は19メートルとなってるので、そこまでがやわらかい地盤なんでしょう。
http://www.okurayama87.com/structure/index.html

妄想でもなんでもないですよね。

土地がよくて、環境も良くて、駅から近くて、都心にも近くて、なんて物件はなかなかないので、どこを取捨選択するかでししょう。

比較検討してる人は多いんじゃないでしょうか。即完売するほど人気なら諦めますけど、三井もいまだに売ってますし。

[740: 匿名さん]

ちなみに、Ｎ値のデータはこれですね。話題になったときにお気に入りに入れてたので。

山の数値
http://wwwm.city.yokohama.lg.jp/theme/jiban/pdf/C0277011.pdf

市役所近く
http://wwwm.city.yokohama.lg.jp/theme/jiban/pdf/A1308092.pdf

近くの中学校（大綱？）
http://wwwm.city.yokohama.lg.jp/theme/jiban/pdf/A0231001.pdf

大倉山記念館（の近くのお寺）
http://wwwm.city.yokohama.lg.jp/theme/jiban/pdf/A0776005.pdf

中学校のあたりの平地もかなり地盤が悪いです。
ここはMRがあるあたりです。

マンションを建てるのには、N値40くらいあるといいということですが、山のボーリングは13メートルまでしか計られてないので、その下がどうなってるかわかりません。

[741: 匿名さん]

あっと、市役所、じゃなくて、区役所、でした。失礼しました

[742: 匿名さん]

ようは地盤が弱いって情報と、
斜面のせいか道路に亀裂が入っている。
マンションも出来たら亀裂が入るのでは？ってネガね。

[743: 匿名さん]

丘の多い横浜や川崎の状況をまるで無視して、むしろここの地盤のみで騒いでるのは不自然
戦前から学校が建っていた場所なのに、モデルルームに行って確認した人が誰もいないことがよく分かる
で、地盤ばかり話題にしてるようだけど鶴見川の洪水マップとか、連中は気にならないのか？

[744: 匿名さん]

>>739-741
申し訳ないが、熱く語ってる意図がどうもイマイチ解らないな。
鉄筋の建物造るんだったら、地質のボーリング調査してるはず。
そんなに心配ならこんな掲示板じゃなくて、
モデルルームに行って直接聞いて来ればいいではないか。

期待して報告待ってるよ。

[745: 匿名]

ここに近いグランドメゾンのスレでも、同じネガが繰り返されてましたね。

[746: 匿名]

そんなに地盤が気になるなら海上にでも住んでなさいよ

[747: 匿名さん]

746
喧嘩うってるんだよね？

[748: 匿名さん]

結局は売れ行き好調であっという間に完売しちゃうさ。
納得できれば買えばいい。
地盤なんて（俺は）気にしない気にしないｗ

[749: 匿名]

実際売れるか売れないか楽しみ！早く販売してください

[750: 匿名さん]

>>747,749
真面目な検討者を煽るだけの、こういう愉快犯的連中のコメに翻弄されていたかと思うと、
今までまともに信じて、悩んだり惑わされた方が馬鹿だったとしか思えない

ホントに掲示板てアテにならんことがよーく分かった

[751: 匿名さん]

>>750
そういう書き込みがもっとも無駄。

販売価格、まだぁ？

[752: 匿名]

750
そんなこというなら、掲示板見ないほうがいいよね。

[753: 匿名さん]

752
お前がな

[754: 匿名さん]

俺もだ、752すまん

[755: 匿名さん]

早く販売価格オープンにしてくれよ。
いまいち検討に本腰が入らない。

[756: 匿名]

販売価格が出ないのはどうしてなんでしょうか？

[757: 匿名さん]

増税で材料が値上がりタイミング？

[758: 匿名さん]

モデルルーム行ってないやつら多すぎワロタｗ

[759: 匿名]

販売価格、とっくに言われてますけど。

[760: 匿名]

そうなんだ

[761: 匿名さん]

予定価格と正式価格は違うよ。

[762: 匿名]

むしろ購入検討スレでネガティブなレスにネガティブな反応してるやつらはなんなの？
お前らのほうこそ買う気ないだろ・・・

[765: 匿名さん]

ＭＲに電話して担当者に聞けば？

[766: 匿名]

真剣に購入検討してる人はＭＲに行きますよ。ＨＰで確認したいなんて人は、ただの冷やかしなのでは？どこの販売センターでも予定価格の後に正式価格を発表しています。

[767: 匿名]

聞いたら教えてくれるの？

[768: 匿名]

マンションカタログを見る→気になる物件は資料請求→ここなどのクチコミサイトなどを見てみる→いくつか絞ってモデルルームへ

ってのが普通じゃない？時間も無限にあるわけじゃないし、モデルルーム行くのは一番最後な気がするんだけど。自分だけ？

[769: 匿名]

電話で教えてくれましたよ。

[771: 匿名さん]

へ～、常識的に考えるに、根本的な矛盾を感じないか？
同じ様な場所で、同じ様な間取りが、いきなり1,000万も違うわけも無い

普通は気に入った優先順位で、まずはモデル行って実際に見て確認するだろ
こんな有象無象のいい加減な連中が書込む掲示板のほうをアテにするほうが変

[773: 匿名さん]

掲示板でグダグダしてないで、さっさとMRに行って予定価格確認しな。
狙える物件を絞って出来るだけ早く要望書を出す。
属性が良ければ営業担当が倍率下げる努力をしてくれる。

・・・と言われたので、そのように行動してきました。

[775: 匿名さん]

>>774
誰にでも平等な営業活動をしてると思ってるの？
資金繰りに問題がなく、キャンセルしない客を優先するに決まってるだろ。

[776: 匿名さん]

買う気も無いのに　ただネガスレかくのが楽しいひとに
まともに相手するのもばからしい。

[777: 匿名さん]

自分が納得すれば買えばいいだけ。
割高と言われようが、割安と言われようが。

[778: 匿名]

盛り上がってるねー！

[779: 匿名さん]

土砂災害警戒区域って調べた・・・？