インプレスト大倉山

[物件比較中さん]

所在地：神奈川県横浜市港北区大倉山1丁目12番1
交通：東急東横線「大倉山」駅徒歩5分
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上6階地下1階1棟
総戸数：87戸
間取り：3LDK～4LDK （未確定）
専有面積：不明
建物竣工時期：平成25年4月 (予定)
建築主：双日株式会社 不動産開発部
施工会社：安藤建設株式会社
管理会社：不明
公式URL：http://okurayama87.com/

東横学園跡地に開発中。まだ何の発表もありませんが、今後有益な情報交換をしていきましょう！


【タイトルの（仮称）を削除、物件概要を追記しました。2012.6.13　管理担当】

[608: 匿名]

６０７さんに同感。変わったひとでなければいいな。

[612: 匿名さん]

６０６さん
　MR見学まだ行かれてないのですか。その時頂いたカタログの中に　
（１）建物配置図　　（２）詳細平面図　（３）完成予想図（CG）内部説明，設計者
のコンセプト室内各部の写真、機器説明された横開きのカタログに詳しく説明されています。
それの２４頁に基礎工法、外壁・戸境壁・天井高等詳細に説明されています。
カタログ説明で実際に出来ているかは、工事中の現場見学ありませんし、デベや設計事務所の
監理を信用するしかなｲと思います。
　ちなみに　外壁　約１６０ｍｍ以上、戸境壁　約１８０ｍｍ以上のコンクリート厚
スラブは　約２５０ｍｍ～２７５ｍｍのボイドスラブ等説明があります。
ご自身でご覧下さい。

[613: 匿名]

いろいろありすが、大倉山で駅近のマンションはなかなか出ないと思うので、購入検討中です。

[615: 匿名さん]

６１４さん人それぞれの感じでよいのではないですか。
　上げ足を取らないでください。
レベルの高い仕様というのは人それぞれの感じ方でよいのでは
　私は標準でそれほど良いと思いませんが、
数年前のものより設備材料も進歩して来ており、今までのマンションにお住まいの方の
感じ方と思います。
　一例
　　パンフの二重床二重天井ボイドスラブ約２５０ｍｍ～２７５ｍｍ厚の採用
　　天井高さ、おそうじ浴槽の採用等それぞれ感じ方が違うと思います。
　三井はどうでしたかMRいきましたが余り関心なかったですが。
　リストもボイドスラブ採用していますね。

[616: 匿名さん]

ここ新幹線めっちゃ近いんだけど、
騒音大丈夫？
高速で走りぬけたら結構ひどそうだけどどうなんだろう？

[617: 匿名さん]

タンクレスじゃないトイレにただのペアガラスってところも気になるけど。

[618: 匿名さん]

　タンクレスじゃないトイレとはどのような意味ですか。
ここはタンクレストイレじゃないのですか。
　ペアガラスが気になるとはどのような事ですか、
今はどこも標準のようですが。

[619: 匿名]

616さん含め三井と間違ってませんか？
新幹線近いのと、タンクレストイレじゃないのって、みんな三井ですよ。
いい加減な、情報は止めて下さい。

[620: 匿名]

三井は新幹線より東横線や環２が致命的。

[621: 匿名]

三井の話はもういいのでは？インプレストの話しましょう。天井高井のだけはいいよね

[622: 匿名さん]

間違ってたら削除いらいだすね。
この物件ってここでいいのかな？

[623: 匿名さん]

物件名書いてあるんだからどうみたってそうだろ
というかホームページでも見ればわかるのでは？

[625: 匿名]

なんか仕様があまりいいと思えないとか言ってる方の素晴らしい仕様とはどのぐらいのレベルなんでしょう？
インプレストぐらいの仕様なら私は有り難いぐらいです。

[627: 匿名さん]

アイルランド型キッチンｗｗ

[628: ビギナーさん]

私が見てきた範囲だと、上の三つは○（トイレはアラウーノ）。
ビルトイン食器洗機はオプション。
キッチンの蛇口は1つで浄水切り替え式。
完全アイランド型ではないカウンターキッチン。
天井高さ2.5m以上 。
ボイドスラブ250mm~。
水周りに人造大理石。
駐車場50％
駐輪場は100％以上あったはず。
あと自動洗浄浴槽は結構便利そうでした。

[629: 匿名]

新幹線近い！と焦ってる人、走ってますが、トンネル入ってますから音しないですよ～

[632: 匿名]

そんなこと言ったら大倉山に住んでる方みんなヤバいじゃないですか！
気になるなら地盤が強い東京の多摩方面を検討したらいいですよ！

[633: 匿名]

三井もほとんどネガレスでしたが、順調に売れてるみたいだし、いろいろなコメントも注目されてる証拠です。
即完売は無理かもしれないですが、発売始まったらこちらも早めに売れちゃいますね。

[634: 匿名さん]

木造の戸建じゃないんです。
ホームページの構造説明や構造説明会で資料にもありました。
支持地盤（Ｎ値６０以上）まで杭または地盤改良されています。
斜面地の土砂は多少崩れるかも、基準に添い設計、工事されているのでは、
構造説明会の資料ご参考に、大地震の時はインプレストだけ残る事は
考えにくい、資料を信用するしかないと思います。（購入検討社）

[637: 匿名]

いよいよ三井と比較一覧をしないといけない時期ですかね？勝負は決まってますが、ご期待に応えるタイミングですかな。

[638: 匿名]

地盤が弱いにしても崖の上か平地かで考えると、まだ平地の方がよさそうな？

[639: 匿名さん]

比較するなら販売時期的にはリストレジデンスでは。三井は何だかんだ言って残り数戸らしいのであまり意味がないのではないかと思うんですが。

[640: 匿名さん]

三井はもはや2LDK中心しか残ってなかった。。。

[641: 匿名さん]

リストにｵｰﾌﾟﾝ当初ＭＲ行きましたが、販売価格発表は８月下旬とかで予定価格も
言いません、まだきまっていないとかで、インプレストの登録時期より遅いのでは、
対象物件に値しない物件かも？

[642: 匿名さん]

リストは売主と施工会社の信頼性で比較対象外だと思います。敢えて比べるなら三井程度だと思いますが。。

[643: 匿名]

また頂上の直したアスファルト部分にヒビが入り始めましたね・・・。
坂道のほうも崩れたのかアスファルトで補修してるところがありました。

[644: 匿名さん]

やっぱヒビとか怖いですよね。
大雨で一気に割れたりしたら恐ろしいです。

[646: 匿名さん]

ちゃんと土止めしてるのになんで地盤が下がるんでしょう？
地盤が弱いとか以前に別の問題があるんでしょうか？
直接インプレストに聞くのもおかしいのですが理由を知りたいですね。

[647: 匿名さん]

前のほう読み返してみて、マンションの説明会で質問時間がないなんてことあり得るんでしょうか？？？
資料請求後の電話勧誘も多いみたいだし、もしかして怖い会社ですか？
リストレジデンスもインプレストも聞いたことないマンションなんですがどんな会社なんでしょう？

[649: 匿名さん]

管理説明会の時冒頭に説明有りました。
　インプレスト・・・・以前のニチメンと日商岩井が統合された総合商社　双日になった会社の系列のデベです。
上場されていると思います。施工会社・・・安藤建設も上場されていると思います。
リストは説明有りません
　リスト・・・は横浜の会社で　施工会社　大勝　も横浜の会社です。
どちらも会社のことは　ネットでご覧になり良し悪はご判断するしかないですね。
　このご時世ＪＡＬのように大会社も破綻します。

[650: 匿名さん]

６４９の続き
　　安藤建設は２０１３年４月からハザマと合併し上場建設会社の７位になるようです。

[651: 匿名]

ここでは関係ないですが、リストは横浜ではけっこうメジャーですよ、地盤の件はいろいろ言われてますが、マンションが立ててある場所は住宅地ですし、そんなヤバい場所にわざわざ建設するでしょうか？
何かあれば責任とるのは双日だし、長い間学校が建っていたところですよ…

[652: 匿名さん]

少しググれば分かることなのに、明らかな煽り目的の書込みはスルーで！
以前もありましたが、短時間での同調コメントの自演と思われる粘着さんも猛省をお願いします。

[653: 匿名さん]

でコンクリートの亀裂ってどうなっているか写真とか取れる人いないのかな？

[654: 匿名さん]

６５３に
コンクリートの亀裂とはどこの事を行っているのですか。

[655: 匿名さん]

それではご期待に応えて比較してみました。
ちなみに、以前パークに記載されていた内容を参考にしています。

　　　　　　　　　　　インプレスト　　　　　　　　パーク　
１．構造部門　　
　　床・天井　　　二重床・二重天井　　　〇　近床・二重天井　　　　
　　スラブ厚　　　２５０～２７５ｍｍ　　〇　２００～２４０ｍｍ
　　戸境壁　　　　１８０ｍｍ以上　　　　　　１８０ｍｍ～２００ｍｍ
　　基礎　　　　　杭１９ｍ以上　　　　　　　杭１３ｍ以上　　　　　　〇
　　　　　　　　　直接基礎（地盤改良後）　　　　　　　　
　　天井高　　　　２５００～２６００ｍｍ〇　　

２．設備仕様
　　浄水器　　　　下部分離の一体型　　　〇　　カートリッジ式
　　トイレ　　　　タンクレス　　　　　　〇　　節水型（タンクあり）
　　浴室乾燥器　　ミスト付　　　　　　　〇　　ミストなし
　　浴槽　　　　　保温浴槽＋自動洗浄　　〇　　保温なし
　　　　　　　　　天井高２１００ｍｍ　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　玄関センサー　自動　　　　　　　　　〇　　なし
　　キッチン天板　人造大理石　　　　　　　　　人造大理石
　　レンジフード　シルバー塗装　　　　　　　　シルバー塗装
　　コンロ　　　　ガス　　　　　　　　　　　　ＩＨ
　　バルコニー　　ガラス手摺　　　　　　〇　　ガラス手摺、一部縦桟


３．共用施設
　　ラウンジ　　　２か所　　　　　　　　　２か所
　　集会室　　　　あり　　　　　　　　　　あり　　　　　　　　　　
　　敷地内公園　　なし（眺める庭園有）　　あり　　　　　　　　　　〇
　　
４．立地・環境
　　嫌悪施設　　　綱島街道近く　　　〇　　新幹線・東横線沿い・
　　※地図では新幹線の影響はない。　　　　環状２号沿・綱島街道沿い
　　駅までの道　　明るい商店街　　　〇　　薄暗く細い道
　　駅までの距離　５分　　　　　　　〇　　６分　

５．その他
　　社会実験　　　なし　　　　　　　　　　あり（管理費ＵＰ要因？）
　　売主　　　　　大手　　　　　　　　　　財閥系　　　　　　　　　〇？
　　価格　　　　　妥当　　　　　　　　　　仕様程度なりに安め？


こんな感じになりました。
どちらが〇が多いか一目瞭然ですね。追加項目があれば、ぜひ教えてください。

[656: 匿名さん]

社員さんご苦労様です。

[657: 買いたいけど買えない人]

広いわりに公園ないんだ。ケチくせー。