インプレスト大倉山

[物件比較中さん]

所在地：神奈川県横浜市港北区大倉山1丁目12番1
交通：東急東横線「大倉山」駅徒歩5分
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上6階地下1階1棟
総戸数：87戸
間取り：3LDK～4LDK （未確定）
専有面積：不明
建物竣工時期：平成25年4月 (予定)
建築主：双日株式会社 不動産開発部
施工会社：安藤建設株式会社
管理会社：不明
公式URL：http://okurayama87.com/

東横学園跡地に開発中。まだ何の発表もありませんが、今後有益な情報交換をしていきましょう！


【タイトルの（仮称）を削除、物件概要を追記しました。2012.6.13　管理担当】

[601: 匿名]

資料請求したら必ずしも買うものではないですよね？決めかねている場合は曖昧になって当たり前。

[604: 匿名]

値段高くて仕様がいいのは当たり前。お得感はないね

[605: 匿名さん]

証拠をだせ、記載が無いとか足の引張りあいしてもお互い気分わるくなるだけですが。
仕様が良い、人気があるとかはそれぞれの感覚や他の物件見ての感じだよ思う
　中傷でなく建設的意見をしたいと思いませんか。、
壁の厚みなど外壁、内壁の説明はカタログに説明されています、壁厚みも、もっと詳しく知りたいなら、
そのためにMR、説明会があると思います。出席しましたか。私はデベのものでもなく購入検討者です。
　

[607: 購入検討中さん]

本当にその通りですね。
いろいろな意見があるのは当然ですが、興味がない方はこの掲示板を見なければいいのではないかと思ってしまいます。
もし購入した場合、変わった方が隣でないことを願います。

[608: 匿名]

６０７さんに同感。変わったひとでなければいいな。

[612: 匿名さん]

６０６さん
　MR見学まだ行かれてないのですか。その時頂いたカタログの中に　
（１）建物配置図　　（２）詳細平面図　（３）完成予想図（CG）内部説明，設計者
のコンセプト室内各部の写真、機器説明された横開きのカタログに詳しく説明されています。
それの２４頁に基礎工法、外壁・戸境壁・天井高等詳細に説明されています。
カタログ説明で実際に出来ているかは、工事中の現場見学ありませんし、デベや設計事務所の
監理を信用するしかなｲと思います。
　ちなみに　外壁　約１６０ｍｍ以上、戸境壁　約１８０ｍｍ以上のコンクリート厚
スラブは　約２５０ｍｍ～２７５ｍｍのボイドスラブ等説明があります。
ご自身でご覧下さい。

[613: 匿名]

いろいろありすが、大倉山で駅近のマンションはなかなか出ないと思うので、購入検討中です。

[615: 匿名さん]

６１４さん人それぞれの感じでよいのではないですか。
　上げ足を取らないでください。
レベルの高い仕様というのは人それぞれの感じ方でよいのでは
　私は標準でそれほど良いと思いませんが、
数年前のものより設備材料も進歩して来ており、今までのマンションにお住まいの方の
感じ方と思います。
　一例
　　パンフの二重床二重天井ボイドスラブ約２５０ｍｍ～２７５ｍｍ厚の採用
　　天井高さ、おそうじ浴槽の採用等それぞれ感じ方が違うと思います。
　三井はどうでしたかMRいきましたが余り関心なかったですが。
　リストもボイドスラブ採用していますね。

[616: 匿名さん]

ここ新幹線めっちゃ近いんだけど、
騒音大丈夫？
高速で走りぬけたら結構ひどそうだけどどうなんだろう？

[617: 匿名さん]

タンクレスじゃないトイレにただのペアガラスってところも気になるけど。

[618: 匿名さん]

　タンクレスじゃないトイレとはどのような意味ですか。
ここはタンクレストイレじゃないのですか。
　ペアガラスが気になるとはどのような事ですか、
今はどこも標準のようですが。

[619: 匿名]

616さん含め三井と間違ってませんか？
新幹線近いのと、タンクレストイレじゃないのって、みんな三井ですよ。
いい加減な、情報は止めて下さい。

[620: 匿名]

三井は新幹線より東横線や環２が致命的。

[621: 匿名]

三井の話はもういいのでは？インプレストの話しましょう。天井高井のだけはいいよね

[622: 匿名さん]

間違ってたら削除いらいだすね。
この物件ってここでいいのかな？

[623: 匿名さん]

物件名書いてあるんだからどうみたってそうだろ
というかホームページでも見ればわかるのでは？

[625: 匿名]

なんか仕様があまりいいと思えないとか言ってる方の素晴らしい仕様とはどのぐらいのレベルなんでしょう？
インプレストぐらいの仕様なら私は有り難いぐらいです。

[627: 匿名さん]

アイルランド型キッチンｗｗ

[628: ビギナーさん]

私が見てきた範囲だと、上の三つは○（トイレはアラウーノ）。
ビルトイン食器洗機はオプション。
キッチンの蛇口は1つで浄水切り替え式。
完全アイランド型ではないカウンターキッチン。
天井高さ2.5m以上 。
ボイドスラブ250mm~。
水周りに人造大理石。
駐車場50％
駐輪場は100％以上あったはず。
あと自動洗浄浴槽は結構便利そうでした。

[629: 匿名]

新幹線近い！と焦ってる人、走ってますが、トンネル入ってますから音しないですよ～

[632: 匿名]

そんなこと言ったら大倉山に住んでる方みんなヤバいじゃないですか！
気になるなら地盤が強い東京の多摩方面を検討したらいいですよ！

[633: 匿名]

三井もほとんどネガレスでしたが、順調に売れてるみたいだし、いろいろなコメントも注目されてる証拠です。
即完売は無理かもしれないですが、発売始まったらこちらも早めに売れちゃいますね。

[634: 匿名さん]

木造の戸建じゃないんです。
ホームページの構造説明や構造説明会で資料にもありました。
支持地盤（Ｎ値６０以上）まで杭または地盤改良されています。
斜面地の土砂は多少崩れるかも、基準に添い設計、工事されているのでは、
構造説明会の資料ご参考に、大地震の時はインプレストだけ残る事は
考えにくい、資料を信用するしかないと思います。（購入検討社）

[637: 匿名]

いよいよ三井と比較一覧をしないといけない時期ですかね？勝負は決まってますが、ご期待に応えるタイミングですかな。

[638: 匿名]

地盤が弱いにしても崖の上か平地かで考えると、まだ平地の方がよさそうな？

[639: 匿名さん]

比較するなら販売時期的にはリストレジデンスでは。三井は何だかんだ言って残り数戸らしいのであまり意味がないのではないかと思うんですが。

[640: 匿名さん]

三井はもはや2LDK中心しか残ってなかった。。。

[641: 匿名さん]

リストにｵｰﾌﾟﾝ当初ＭＲ行きましたが、販売価格発表は８月下旬とかで予定価格も
言いません、まだきまっていないとかで、インプレストの登録時期より遅いのでは、
対象物件に値しない物件かも？

[642: 匿名さん]

リストは売主と施工会社の信頼性で比較対象外だと思います。敢えて比べるなら三井程度だと思いますが。。

[643: 匿名]

また頂上の直したアスファルト部分にヒビが入り始めましたね・・・。
坂道のほうも崩れたのかアスファルトで補修してるところがありました。

[644: 匿名さん]

やっぱヒビとか怖いですよね。
大雨で一気に割れたりしたら恐ろしいです。

[646: 匿名さん]

ちゃんと土止めしてるのになんで地盤が下がるんでしょう？
地盤が弱いとか以前に別の問題があるんでしょうか？
直接インプレストに聞くのもおかしいのですが理由を知りたいですね。

[647: 匿名さん]

前のほう読み返してみて、マンションの説明会で質問時間がないなんてことあり得るんでしょうか？？？
資料請求後の電話勧誘も多いみたいだし、もしかして怖い会社ですか？
リストレジデンスもインプレストも聞いたことないマンションなんですがどんな会社なんでしょう？

[649: 匿名さん]

管理説明会の時冒頭に説明有りました。
　インプレスト・・・・以前のニチメンと日商岩井が統合された総合商社　双日になった会社の系列のデベです。
上場されていると思います。施工会社・・・安藤建設も上場されていると思います。
リストは説明有りません
　リスト・・・は横浜の会社で　施工会社　大勝　も横浜の会社です。
どちらも会社のことは　ネットでご覧になり良し悪はご判断するしかないですね。
　このご時世ＪＡＬのように大会社も破綻します。

[650: 匿名さん]

６４９の続き
　　安藤建設は２０１３年４月からハザマと合併し上場建設会社の７位になるようです。

[651: 匿名]

ここでは関係ないですが、リストは横浜ではけっこうメジャーですよ、地盤の件はいろいろ言われてますが、マンションが立ててある場所は住宅地ですし、そんなヤバい場所にわざわざ建設するでしょうか？
何かあれば責任とるのは双日だし、長い間学校が建っていたところですよ…

[652: 匿名さん]

少しググれば分かることなのに、明らかな煽り目的の書込みはスルーで！
以前もありましたが、短時間での同調コメントの自演と思われる粘着さんも猛省をお願いします。

[653: 匿名さん]

でコンクリートの亀裂ってどうなっているか写真とか取れる人いないのかな？

[654: 匿名さん]

６５３に
コンクリートの亀裂とはどこの事を行っているのですか。

[655: 匿名さん]

それではご期待に応えて比較してみました。
ちなみに、以前パークに記載されていた内容を参考にしています。

　　　　　　　　　　　インプレスト　　　　　　　　パーク　
１．構造部門　　
　　床・天井　　　二重床・二重天井　　　〇　近床・二重天井　　　　
　　スラブ厚　　　２５０～２７５ｍｍ　　〇　２００～２４０ｍｍ
　　戸境壁　　　　１８０ｍｍ以上　　　　　　１８０ｍｍ～２００ｍｍ
　　基礎　　　　　杭１９ｍ以上　　　　　　　杭１３ｍ以上　　　　　　〇
　　　　　　　　　直接基礎（地盤改良後）　　　　　　　　
　　天井高　　　　２５００～２６００ｍｍ〇　　

２．設備仕様
　　浄水器　　　　下部分離の一体型　　　〇　　カートリッジ式
　　トイレ　　　　タンクレス　　　　　　〇　　節水型（タンクあり）
　　浴室乾燥器　　ミスト付　　　　　　　〇　　ミストなし
　　浴槽　　　　　保温浴槽＋自動洗浄　　〇　　保温なし
　　　　　　　　　天井高２１００ｍｍ　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　玄関センサー　自動　　　　　　　　　〇　　なし
　　キッチン天板　人造大理石　　　　　　　　　人造大理石
　　レンジフード　シルバー塗装　　　　　　　　シルバー塗装
　　コンロ　　　　ガス　　　　　　　　　　　　ＩＨ
　　バルコニー　　ガラス手摺　　　　　　〇　　ガラス手摺、一部縦桟


３．共用施設
　　ラウンジ　　　２か所　　　　　　　　　２か所
　　集会室　　　　あり　　　　　　　　　　あり　　　　　　　　　　
　　敷地内公園　　なし（眺める庭園有）　　あり　　　　　　　　　　〇
　　
４．立地・環境
　　嫌悪施設　　　綱島街道近く　　　〇　　新幹線・東横線沿い・
　　※地図では新幹線の影響はない。　　　　環状２号沿・綱島街道沿い
　　駅までの道　　明るい商店街　　　〇　　薄暗く細い道
　　駅までの距離　５分　　　　　　　〇　　６分　

５．その他
　　社会実験　　　なし　　　　　　　　　　あり（管理費ＵＰ要因？）
　　売主　　　　　大手　　　　　　　　　　財閥系　　　　　　　　　〇？
　　価格　　　　　妥当　　　　　　　　　　仕様程度なりに安め？


こんな感じになりました。
どちらが〇が多いか一目瞭然ですね。追加項目があれば、ぜひ教えてください。

[656: 匿名さん]

社員さんご苦労様です。

[657: 買いたいけど買えない人]

広いわりに公園ないんだ。ケチくせー。

[658: 匿名]

ヘタに敷地内公園なんてあると子供が騒いでうるさいんじゃない？
大倉山公園に行けばいいのでは？
公園スペースで部屋狭くされるほうが嫌だな。

[659: 匿名さん]

エントランスから駅まで5分でも、山の上の棟はエントランスまで、同じくらい時間かかりそう。
エレベーター下まで直通してないみたいだし、なんで、こんな遠回りな道線になってるんだろう。
売値も決定してないから決めようがないけど悩むなー。

[660: 659]

というか、上と下の棟で買いたい客層ｍぜんぜん違う気がしますね。
地盤が～って言ってる人は、下の棟を選ぶだろうし、見晴らしが気に入った人は上の棟。
売値にどれくらい差がつくのか、気になりますよ。

[661: 匿名さん]

っでコンクリートの亀裂が入って、
その後どうなったの？

まさか台風並みの大雨が来るたびに亀裂広がるとかないよね？？

[662: 匿名さん]

インプレとパークの建物・設備の比較してもナンセンスと思います。
検討している人それぞれの思いや個人差もあると思います。

個人的な一例
　入居時期・価格・駐車場台数（近辺に賃貸駐車設備少ない無しに等しい）
　無いより良いかの設備（浴槽自動洗浄）、ラウンジも２箇所必要か
　浴室乾燥機ミスト、
　基礎杭長短の問題ではないと思う(地盤の固さＮ値によると思う）
　　インプレ　Ｎ値６０以上　パーク　Ｎ値　５０以上と説明あった。
　色々有りますが考えると切りが無い。

[663: 匿名さん]

>っでコンクリートの亀裂が入って、
>その後どうなったの？
>
>まさか台風並みの大雨が来るたびに亀裂広がるとかないよね？？

上の方で道路に亀裂だっけ？
全然わからないんだけど詳しく知ってる人いないのかね

[664: 匿名さん]

上の方の亀裂は
イーストコート側の道路幅少し拡幅されると思います。（道路一部負担）
敷地配置図に記入されていますので当然土留め擁壁完了時道路の亀裂も直すのでは
どこまで舗装しなおすか判りませんがサニーコート側道路も一部拡幅
開発する時の条件になっていると思います(当然価格に入っている）
私たちはそこまで心配しなくても完成待ちましょう。

[665: 匿名さん]

664
亀裂ができるってことは地盤がずれているってことだよね？
心配しなくてよいのでしょうか？

[666: 匿名さん]

仮に地盤がずれていたら、他の家にも影響しているはずと考えるのが妥当でしょうね。でもそんなことになっていないのであれば、単なるネガですから、気にするだけ無駄でしょう。

[667: 匿名さん]

と言うかだな。。。
あの敷地周りの道路は一筋縄ではいかんよw

[668: 匿名さん]

666
もし周りの家は既に影響が出ていたらどうします？
一応意識はしておいたほうが良いネガではないのですか？？

もし仮にマンションにヒビが入って都度修繕費があがるのは避けたいところなので。。。

[669: 匿名さん]

>>668
地盤がずれて()のひび割れだったら、「修繕費が上がる」なんてレベルじゃない。

[670: 匿名さん]

イースト、サニー側に今仮設の土留めしていますが矢板の隙間から土砂が雨の時など
少しずつ流れ出したりして道路に亀裂など生じているのでは，サニー側は石垣ブロック積していますね。
　イースト側は土留め矢板の下に基礎を掘削しています、擁壁はコンクリートか石垣になる様に思います、
　建物完了真近に道路改修すると思います。購入検討中の方ウォーキングがてら坂道を登りご覧になれば、
少しは様子がわかりますよ。

[671: 匿名]

検討者はインプレストの後ろの敷地まで見ていないのですか？
私は急坂を登って　裏まで廻りこんで見ました。
高低差とそこまで掘り込んでいることに驚きました。
きちんと建てるとは思いますが。

[672: 匿名さん]

>地盤がずれて()のひび割れだったら、「修繕費が上がる」なんてレベルじゃない。
>高低差とそこまで掘り込んでいることに驚きました。
良くもまあ、いい加減な事を書くなあと呆れたり感心したりｗ

情弱な荒らしは気付かないのだろうけど、bingの地図の概観図やグーグルアースの
ストリートビューを見れば、在りし日の学園の鉄筋造りの校舎が、
今度造られるマンションと同じ様に建っていたことが簡単に分かる。
戦前から木造校舎が有って、その後鉄筋作りの校舎に建替えられ、
何の問題も無くつい最近まで建っていた。

そもそもここは新興住宅地では無いので昔から住んでいる地元の方々にとって、
いい加減な書込みは失礼過ぎないか？
誰が書込んでいるのかは掲示板の運営側には一目瞭然に分かることなんだから、
いつものネガキャン便乗組や碌に現地を知りもしないのに煽る自演は反省すべき！

[673: 匿名さん]

>>672

> 地盤がずれて()のひび割れだったら、「修繕費が上がる」なんてレベルじゃない。

これは煽りでも何でもないだろ。
ひび割れは仮定の話だけど、費用の話は事実だよ。
単なる表面のひび割れじゃなくて、地盤のズレが原因でひび割れができたとしたら
よう壁の築造替えになる可能性が高い。建物が竣工してたら築造替え工事も難しくなる。

[674: 匿名さん]

仮定の話をするスレはここですか？

[675: 匿名さん]

仮定の話もするスレッドですよね。
「もし〜ならば〜」を検討しないなんてありえないんですけど。

[676: 匿名さん]

仮定や想定などしない契約者なんているんですか？

危機管理なってなさすぎ。
そういう人に限って何かあったときにギャーギャー騒ぐんだろうな。

ちゃんとヒビとか入る可能性が秘めてる地域なんだから、
その修繕とかも頭の隅に入れて置いて無駄じゃない。

[677: 匿名さん]

ひび割れとの書き込みが多いですが、どの程度のひび割れならとお考えですか、
　ご存知とは思いますが、コンクリートはセメント・砂利・砂・水で出来ており
乾燥するとひび割れが起こります、ので鋼材で補強もしてると思います。
　ひび割れの箇所・ひび割れの大きさなど、原因要素が多種にわたりあります、
マンションブームから数十年コンクリートも建築資材研究開発で良くなっています。
　ひび割れはなくなりません、高層ビルのように金属パネル等、新建材使用しても
コンクリートはどうしても使用箇所があります。
　古くなった高速道路のクラック改修が問題になっています。
　戦後の公団住宅も今は立替問題が大きい話題です。
この先大地震も予測され、想像、予測を考えたら大きな買い物ですから前に
進みません。正直購入検討中としては大いに怖いです。
　コンクリートひび割れの事検索すれば少しはわかると思います。

[678: 匿名さん]

山を崩してアスファルトにひび割れができたのなら、工事の際に地下にある地下水脈などのあった空洞が崩れたことも考えられますね。
盛ったり削ったしたニュータウンの造成などで、道路工事や水道管工事をやると陥没ありますね。
一回ぜんぶ引き剥がして、土をつきかためないといけないんですが、その工事をやってないんでしょう。
改善されないようなら、市のほうに連絡したほうがいいと思いますよ。

[679: 匿名さん]

>ヘタに敷地内公園なんてあると子供が騒いでうるさいんじゃない？
公園は、災害時の一時避難場所や消防の待機場所などになるので、戸数の多いマンションにはあったほうがいいですよ。
三井か三菱だったかな？は土地の条件にもよりますが、公園はつけるようにしてたと思います。
あと、敷地に接する道路には歩道も設けるのが基本方針だったはず。
法律上設置義務はないですが、後々のトラブルリスク要因軽減の措置ですね。

[680: 匿名]

大倉山に建つマンションはやたらいろいろ言われてますね。つい最近は三井が周辺環境の悪い話で、かなりのスレだったけど蓋を開ければほとんど完売。
こちらは地盤の話、ここにしか建物が建たないみたいな言い方はおかしいのでは？周りの家も同じ条件じゃ？

ここが落ち着いたら今度はリストがネガられんだな。

[681: 匿名さん]

周りの家は同じ条件とか意味不明。

[682: 匿名さん]

コンクリート造のマンションと木造２〜３階建てが同じ条件。
そう思いたい人にはそれでいいんじゃないw

[683: 匿名]

インプレストの掲示板は三井の掲示板かと錯覚するほど
三井に対する悪意の言葉が飛びかっていましたから
ここがネガられるのはある意味仕方がないのでは。

[684: 匿名さん]

……………アホくさっ！

まともに答える人が居ても、わざと曲解して茶化す。
過去レスで何度も同じ答弁が語られてるのに、初めて知った驚愕の事実のようにぶり返す。
意味も無くｗ（草）を生やして、煽る。
終いには他のスレがここのせいで荒らされたから、ここもネガられるのが当然と宣（のたま）う。

全て、真面目に検討したい若しくは検討しようかなと思っている人には、迷惑千万この上ないことでしかない。
同一者かどうかIDも付かない分、2ちゃんねる以上にレスは玉石混淆（こんこう）で自演・連投も可能なのだから、
本当に検討したいと考えているのならば、実際にモデルルームに行って質問することをお勧めしたいところだね。

[685: 匿名]

680さんが、言ってる他の家も同じ条件とは建物のことじゃなくて同じ地盤の上に建つという意味では？

まぁ本当の購入者はモデルルームでいろいろ質問するでしょう。

[686: 匿名]

本当の検討者はここにはいない。

[687: 匿名さん]

好立地なのに東急が開発断念した土地なんだから、それなりのものと思って買うしかないわな。
経営統合する安藤とか、「大倉山の軌跡」があって成り立ってるんじゃないかな。

[688: 匿名さん]

>>686
検討はしてると思う
でも不景気だし何年も悩んでスレめぐってる人多そう

[689: 匿名]

真剣に購入する気のある人は掲示板などに惑わされずに
自身の目と感性で決めるはずです。
先日　現地に行ってきました。
あの眺望を得るための急坂を　各々がどう考えるかですね。
ネガられて　そこまで怒らなくてもと思いますが。

[690: 匿名]

東急が断念したのかは分かりませんが、どんなタイミングで土地を買えるのかの情報を不動産会社が早くつかむのか分からないですから、一概に買わなかったとは言えないのでは？

[691: 匿名]

横浜市は坂道が多いですからね、現地行きましたが、白楽の長い坂道より、こちらのちょっとの坂道の方が楽でした。何回か登ったら慣れましたよ。

[692: 匿名さん]

私もココと白楽を候補に考えています。白楽も階段の道を使えば駅からの疲労感はココとそんなに変わらないと思うけど、駅周辺の環境と子供の学区を考えるとココの方がいいですね。でも、少々無理をして日吉にしておけばよかったかなぁなんて後悔もしています。

[693: 匿名]

692さん、私も前は白楽と三井を検討してましたが、三井はオール電化が妥協出来ず、ぐずぐずしてたら白楽は高い部屋しか残ってなくて、いい加減に決めようと思いますが、高い買い物なので決断するにはなかなかいかず駄目ですね。
インプレストは天井も高いし、なかなか希望にあった物件なので決められるかなぉ

[694: 匿名]

三井だって他が開発断念、というか、立地でＮＧ出した場所ですし、不動産会社それぞれですね

[695: 匿名さん]

それだけ都心でマンション建てるのは難しいってことなんでしょう。
でも無理やり建ててるマンションとなるとある程度完成してこないとモデルルームだけだと買いづらいですね。
そうやって迷ってるうちに売れてしまうのかなー。

[697: 匿名さん]

まだ何も出来ていないのに、また妄想好きの登場かｗ
ネタは隕石がもし当たったら、ゴジラが上陸して来たらってとこで落としとけ

[698: 匿名さん]

>>696
大倉山に限らず全国の丘や山地に建っている建物、
川沿いや液状化の埋め立て地、振動の多い道路沿い等、
あらゆる建物に同じことが言えますよね。

[699: 匿名さん]

隣（市役所の方）のマンションは3.11の地震で被害でて修復したって話だね
確かに横の階段はコンクリを塗り足した跡があった

[700: 匿名さん]

今の建築基準法で作ってるマンションだからそんなに酷いことにはならないと思う。あとは売値次第！