インプレスト大倉山

[物件比較中さん]

所在地：神奈川県横浜市港北区大倉山1丁目12番1
交通：東急東横線「大倉山」駅徒歩5分
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上6階地下1階1棟
総戸数：87戸
間取り：3LDK～4LDK （未確定）
専有面積：不明
建物竣工時期：平成25年4月 (予定)
建築主：双日株式会社 不動産開発部
施工会社：安藤建設株式会社
管理会社：不明
公式URL：http://okurayama87.com/

東横学園跡地に開発中。まだ何の発表もありませんが、今後有益な情報交換をしていきましょう！


【タイトルの（仮称）を削除、物件概要を追記しました。2012.6.13　管理担当】

[543: 匿名さん]

三井の土地は四方を囲まれている訳ではなく、鬼門の方角（北東方向）は開けている。どちらにしても良くないけどね。。土地の風水を気にする人、しない人、それぞれですが、昔から言われていることはそれなりに理由があるということだけは気にした方がいいかも。

[545: 匿名さん]

風水は気にしませんが、
共用廊下側がルーバー面格子でないのが
気になります。

[546: 匿名さん]

どこのマンションも共用廊下側は面格子だけの所が多いと思いますが、
カーテン、ブラインドで各住戸で防衛するのが普通と思いますが。
このマンションは確かにイーストコートまでエレベータ乗り換えとかで途中の
共用廊下を通行する人が多い廊下もありますね。

[547: 匿名さん]

面格子は普通なのですね。
最近見たマンションではルーバー面格子が
ほとんどだったので、それが当たり前だと
思っていました。参考になりました。

[548: 匿名]

構造説明会行きましたよ。
質疑時間がなくて残念でした。
もっと詳しい説明を期待していたんですが、現場の写真も紹介されず、ずいぶんあっさりしていて拍子抜けです。
まあ概要は掴みました。
貰った書類を元に理解を深めて、詳しく知りたいところやわからない部分は個別に聞いてみます。
参加された皆さんの感想を聞きたいところです。

[549: 匿名]

こことリストレジデンスで検討中です。こちらはかなりお値段がいいので同じ金額で広い部屋のリストレジデンスも悩ましいですが、あちらは施工会社があまり有名でないし、綱島街道沿いなのが気になります。

[550: 匿名さん]

こことリストって競合するんですかね？比較対象になる得るのかな？

[551: 匿名さん]

予算が低めの人は比較するでしょう。

[552: 匿名さん]

予算が低めの人に、ここは買えないのでは？

[553: 匿名さん]

ですわな

[554: 匿名さん]

4000万円台からあるでしょ？

[555: 匿名さん]

70平米未満なら4000万台前半～半ばでしょうな。その程度の予算の人がリストと比べている。

[556: 匿名さん]

いや、全て５０００万円台以上でしたよ？
で、ボリュームゾーンは６０００万円台前半位では？

[557: 匿名]

やはり駅近だからリストも強きなんですね、ここを買える予算なら確かにもっと広い部屋が買えますね～

[558: 物件比較中さん]

でもリストの場合、3LDKだと75平米代か、90から100平米で、その間の間取りはほぼありませんよ。
80平米代があれば検討できますけど

[559: 匿名さん]

先日構造説明会参加しましたが質問するコーナーが無く記入で質問と言う
ことでしたが、いろいろな人の質問も参考にしたいので質問時間がほしかった。
2回目の時間まで1時間余りあり、残念ながら一方的な説明会に終わったように思う。

[560: 匿名]

サニーコートを検討中なんですが、やはりイーストコートの部屋から結構みえるのか？駐車場側はやはり圧迫感があるのか模型だとイメージわかないです。

[561: 匿名さん]

今度管理説明会が有るようですが購入申し込みしても競合住戸は抽選で
購入できるか判らないのに申し込み一ヶ月前に管理説明聞いて購入再検討する人
おられるだろうか。他のマンション販売でも通常のやり方ですかね、
特別な管理方法ですか？購入決定後でも良いように思うが、価格を決める、これも購入者の
反応を見るのですか。構造説明は事前説明で判断材料ですが。
経験のある方教えてください。

[562: 匿名]

私はマンション生活が初めてなので、初歩的な説明だと思いますが、聞いておけば参考になると思っています。

[563: 匿名]

いろいろなことは先に聞いておいたほうがいいと思いますが、後でやだなぁと後悔したくないですよ～

[564: 匿名さん]

５６２，５６３さん
ご意見有難うございました。

[565: 匿名]

大倉山に住んでいますが、今日配達地域指定郵便で事前案内会の案内が届きました。
事前案内会を初めて１ヶ月くらいたつのに、まだ事前案内会なんですね。
３００組を越える来場者とありますが、反応が悪いんでしょうか？

[566: 匿名]

しっかりお客さんを呼んで完売を目指すのではないですか？野村の元住吉もかなり長い間やってましたよ。

[567: 匿名さん]

MRの近くに住んでますが、休日でもそれ程人の出入りがあるように思えません。MRに行った友人は週に一度は意志確認の電話やら何か理由をつけて電話が掛かってきて少し引いてました。本当に人気があるか少し疑問になってきました。

[568: 匿名さん]

販売価格も決まらず、意思表示の探り電話されても返事の使用がありませんね。
希望住戸など聞いてきます、希望が多いところは、それなりの価格付けるのですかね、
ひいてしまいます。

[569: 匿名]

モデルルーム空いてるというか、買いたくても最低が5000万からなので、なかなか難しいんじゃないですかね？三井の方はあの場所でも3000万からあるので、売れるんでしょうね、我が家もとても買えないのであきらめました。

[570: 匿名]

三井の3000万て2LDKですよね？
南側の3LDKは4000万後半からありましたけど、ほとんど5000万越えてましたよ。
多少はブランド力でしょうかね。

[571: 匿名]

三井はブランドだけで中身は低仕様だからなぁ〜

[572: 匿名さん]

ここもそんなに仕様がいいとは思えないけど？
天井が高いのはいいが。

[573: 匿名さん]

三井も言う程低仕様だとは思わなかったけど、すごくいい訳でもないですよね。こちらも言う程すごく仕様がいい訳でもなく。自動洗浄浴槽とかは魅力的ですが。後は眺望とか。でもその分坂道と敷地内に入ってからも面倒な部分があったり。悩むところです。

[574: 匿名]

三井は3960万の2LDK、あちらのマンションだとそこが一番安いんですね。手頃感はありますが、ちょい狭いなー。モデルルーム行きましたがSLDKで南向きはほとんど5000～でした。なんだかんだで駅まで近いしブランド力なのでしょうか。

[575: 匿名]

三井はオプションつけてもインプレストの標準装備にもならないから、元が多少安くても逆に高い買い物になりますよ。
こっちはイーストコートに行くのにちょっと面倒な構造ですが、他の棟ならばなかなか良さそうです。

[576: 匿名]

批判される程良いマンションの証ですね。安普請の直床とは違いますよ。今さらネガられても後の祭りです。

[577: 匿名さん]

>>568
事前案内会に行かれたのなら、だいたいの販売価格は知らされているはずですよね？
その後相手がわざわざ電話で希望住戸を聞いてくるとか、特別対応じゃないですかｗ
よっぽど買う気まんまんであるような曖昧な返事をしているんでしょうね

[578: 匿名さん]

>576
矛盾してますが。
三井がいいマンションって言いたいのか？

[579: 匿名]

根本的に三井の直床とここの二重床の見えない所の仕様だけでも500万以上の建築費の差が出るはずだが

[580: 匿名さん]

建築費はそんな差はないですが、1フロア分作れなくなりますから、総戸数が減少し、本マンションはお高いマンション仕様で販売になりますわな。そういう位置付けにしないと差別化はかれないし。

[581: 匿名]

事前案内会も長いし、即完売はなさそうですね。即完売と言えば駅前のグランドメゾンは凄かった。広告宣伝なしの67低即完売でした。あの頃は大倉山にはマンション建たなくて待ち望んだ人達が皆一斉に食らいつきましたよね。
最近大倉山マンションたくさん建つから、急がなくてもいいやと思ってきますよね。

[582: 匿名さん]

大倉山は人気エリアですし、待つのもイイですが、駅近でそんなもうまともなデベで建つとこないでしょ
三井か双日で決めます。

[583: 匿名]

たしかに大倉山のマンションって今まではなかなか出てこなかったですよね。購入となればやはり大手が安心ですね。

[584: 匿名さん]

>>581
>事前案内会も長いし、即完売はなさそうですね。
事前案内会は予約制だったので、逆にそれだけ希望者が多いと聞いているけどね

[585: 匿名]

戸数も少ないですし、価格は高そうですけど仕様は良さそうですよね。

既に300組近くが事前案内会に来ているということなので、反応が良く本当に人気があるなら販売に入ってもよさそうですけどね。

[586: ビギナーさん]

最初の頃に案内会に行きましたけど、販売は８月中旬から下旬の見込みって言ってましたよ。
あまりに案内会の予約が多いので、HPでの情報更新を抑えることにしたとも言ってました。

[587: 匿名]

近所に住む者ですが、事前案内会の予約のお知らせが未だに届きます。
本当に人気あるんですかね？モデルルームも賑わっている感じは全く見受けられませんが、入っているということでしょうか？リストの方はちらほら来場者見かけましたが。

[588: 匿名さん]

近所ってどの程度の近所？おたくから両方の入り口見えてるんか？

[589: 匿名さん]

近所ってどの程度の近所？おたくから両方の入り口見えてるんか？

[590: 匿名]

前に同じコメントありましたね。
リストファンじゃない？

[591: 匿名さん]

大倉山５丁目に住んでいますが、ウチにもお知らせがよく入ってきます。「３００組が案内会に来た」とか書いてある必死感丸出しのものです。

[592: 匿名さん]

で？その必死感丸出しはあなた自身のほうじゃね？ｗ
わざわざ書き込んでdisる意図が全く理解できないんだけどねぇ