インプレスト大倉山

[物件比較中さん]

所在地：神奈川県横浜市港北区大倉山1丁目12番1
交通：東急東横線「大倉山」駅徒歩5分
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上6階地下1階1棟
総戸数：87戸
間取り：3LDK～4LDK （未確定）
専有面積：不明
建物竣工時期：平成25年4月 (予定)
建築主：双日株式会社 不動産開発部
施工会社：安藤建設株式会社
管理会社：不明
公式URL：http://okurayama87.com/

東横学園跡地に開発中。まだ何の発表もありませんが、今後有益な情報交換をしていきましょう！


【タイトルの（仮称）を削除、物件概要を追記しました。2012.6.13　管理担当】

[523: 匿名さん]

朝８時すぎなら、だいたい座ることができます。意外に綱島で降りる人が多いので、うまく車両を見つければ渋谷まで十分座って寝ていけます。

[524: 匿名]

たまに各駅停車に乗るくらいなら苦にはなりませんが、さすがに毎日だと辛いです。
各駅停車を乗りそびれて急行、特急の通過待ちってよくあります。
帰りも日吉で各停待ちです。
各駅停車駅でいいというのは通勤してない主婦やお年寄りの方の意見だと思いますよ。
少しは旦那さんのことも考えてあげてくれませんか？

[525: 購入検討中さん]

普通で毎日通勤してますが何か？
混んでる急行の方が苦ですが

[526: 匿名]

各駅だからと、悩んでるようでは、大倉山には住まないでしょ！
急行が止まる駅で検討したほうが後悔しないでしょう！

[527: 匿名]

乗り換え案内で調べたら、綱島急行とでも7分くらいしか変わらん
それが東急でしょ

[528: 匿名]

５２４
何様ですか？ご自身は急行駅にすればよいのではないですか？

[529: 匿名]

本当に、わざわざ各駅のマンションの情報見て愚痴らないでほしいです。
急行駅の物件を探して下さい。

[530: 匿名さん]

ネガの意見も検討者にとっては役に立つ場合もある。そのための掲示板なのでは？

[531: 匿名]

↑出た
これだけ読んだら正論

[532: 匿名]

これは価値観の違いですから、ゆっくり座って体を休めて出社するか混んでいても我慢して早く会社に着いた方がいいのか、人それぞれです。私はゆっくり座って新聞を読みながら通勤派です。

[533: 匿名]

イーストかウインドか悩みます。
部屋に戻るのが大変そうだけど、景色は良さそうかな！

[534: 匿名さん]

新しい物件は電気自動車充電設備がありますが料金支払のメータなど
設備されているのですか。料金支払のシステムはどのようになりますか
経験のある方教えてください。将来電気自動車が普及しスペースも必要では
地形上余裕無く1箇所くらいで賄えますかね、考えはやすぎか？

[535: 匿名さん]

綱島街道の影響はどうでしょう。
騒音や空気の悪さなど

[536: ビギナーさん]

人によると思いますが、私は何度も現地に行ってイーストサイドの裏の道で周囲の音を確認したところ、
自分には気になるレベルだと判断しました。綱島街道の喧噪もそうですが、新幹線が通るとそれなりの
音がします。バルコニーで静かにゆったりとした時間を過ごしたかったので、こちらは検討からはずしました。

気にしない人には全く問題ないレベルかも知れませんし、やはりご自分で確かめに行かれるのがいいと思います。

[537: 匿名さん]

事前説明会へ行かれた方。地盤について納得のいく説明はありましたでしょうか？

[538: ビギナーさん]

敷地内の詳しい調査データを見せてもらいました。
全く問題ありませんでしたよ。

[539: 匿名]

静かな環境を追求するならもっと郊外のマンションをお勧めします。
ここのまわりの音はあまり気にならないと思います。綱島街道も真横じゃないし、三井の立地ですら音は気にならない方もいますよね。
ただここは西向きなので玄関とか鬼門になるんじゃないのかそっちが気になります。

[540: 購入検討中さん]

鬼門とか気にするんだwww

[541: 匿名さん]

仮に風水的なものを気にするならば、三井の土地は四方を囲まれていて、気の流れから見たら最悪になるのかな？一方玄関が西向きかどうかはともかく、こちらは、富士山からの良い気を受けることができるなんて解釈可能かしら？

[542: 購入検討中さん]

くだらね〜、風水w

[543: 匿名さん]

三井の土地は四方を囲まれている訳ではなく、鬼門の方角（北東方向）は開けている。どちらにしても良くないけどね。。土地の風水を気にする人、しない人、それぞれですが、昔から言われていることはそれなりに理由があるということだけは気にした方がいいかも。

[545: 匿名さん]

風水は気にしませんが、
共用廊下側がルーバー面格子でないのが
気になります。

[546: 匿名さん]

どこのマンションも共用廊下側は面格子だけの所が多いと思いますが、
カーテン、ブラインドで各住戸で防衛するのが普通と思いますが。
このマンションは確かにイーストコートまでエレベータ乗り換えとかで途中の
共用廊下を通行する人が多い廊下もありますね。

[547: 匿名さん]

面格子は普通なのですね。
最近見たマンションではルーバー面格子が
ほとんどだったので、それが当たり前だと
思っていました。参考になりました。

[548: 匿名]

構造説明会行きましたよ。
質疑時間がなくて残念でした。
もっと詳しい説明を期待していたんですが、現場の写真も紹介されず、ずいぶんあっさりしていて拍子抜けです。
まあ概要は掴みました。
貰った書類を元に理解を深めて、詳しく知りたいところやわからない部分は個別に聞いてみます。
参加された皆さんの感想を聞きたいところです。

[549: 匿名]

こことリストレジデンスで検討中です。こちらはかなりお値段がいいので同じ金額で広い部屋のリストレジデンスも悩ましいですが、あちらは施工会社があまり有名でないし、綱島街道沿いなのが気になります。

[550: 匿名さん]

こことリストって競合するんですかね？比較対象になる得るのかな？

[551: 匿名さん]

予算が低めの人は比較するでしょう。

[552: 匿名さん]

予算が低めの人に、ここは買えないのでは？

[553: 匿名さん]

ですわな

[554: 匿名さん]

4000万円台からあるでしょ？

[555: 匿名さん]

70平米未満なら4000万台前半～半ばでしょうな。その程度の予算の人がリストと比べている。

[556: 匿名さん]

いや、全て５０００万円台以上でしたよ？
で、ボリュームゾーンは６０００万円台前半位では？

[557: 匿名]

やはり駅近だからリストも強きなんですね、ここを買える予算なら確かにもっと広い部屋が買えますね～

[558: 物件比較中さん]

でもリストの場合、3LDKだと75平米代か、90から100平米で、その間の間取りはほぼありませんよ。
80平米代があれば検討できますけど

[559: 匿名さん]

先日構造説明会参加しましたが質問するコーナーが無く記入で質問と言う
ことでしたが、いろいろな人の質問も参考にしたいので質問時間がほしかった。
2回目の時間まで1時間余りあり、残念ながら一方的な説明会に終わったように思う。

[560: 匿名]

サニーコートを検討中なんですが、やはりイーストコートの部屋から結構みえるのか？駐車場側はやはり圧迫感があるのか模型だとイメージわかないです。

[561: 匿名さん]

今度管理説明会が有るようですが購入申し込みしても競合住戸は抽選で
購入できるか判らないのに申し込み一ヶ月前に管理説明聞いて購入再検討する人
おられるだろうか。他のマンション販売でも通常のやり方ですかね、
特別な管理方法ですか？購入決定後でも良いように思うが、価格を決める、これも購入者の
反応を見るのですか。構造説明は事前説明で判断材料ですが。
経験のある方教えてください。

[562: 匿名]

私はマンション生活が初めてなので、初歩的な説明だと思いますが、聞いておけば参考になると思っています。

[563: 匿名]

いろいろなことは先に聞いておいたほうがいいと思いますが、後でやだなぁと後悔したくないですよ～

[564: 匿名さん]

５６２，５６３さん
ご意見有難うございました。

[565: 匿名]

大倉山に住んでいますが、今日配達地域指定郵便で事前案内会の案内が届きました。
事前案内会を初めて１ヶ月くらいたつのに、まだ事前案内会なんですね。
３００組を越える来場者とありますが、反応が悪いんでしょうか？

[566: 匿名]

しっかりお客さんを呼んで完売を目指すのではないですか？野村の元住吉もかなり長い間やってましたよ。

[567: 匿名さん]

MRの近くに住んでますが、休日でもそれ程人の出入りがあるように思えません。MRに行った友人は週に一度は意志確認の電話やら何か理由をつけて電話が掛かってきて少し引いてました。本当に人気があるか少し疑問になってきました。

[568: 匿名さん]

販売価格も決まらず、意思表示の探り電話されても返事の使用がありませんね。
希望住戸など聞いてきます、希望が多いところは、それなりの価格付けるのですかね、
ひいてしまいます。

[569: 匿名]

モデルルーム空いてるというか、買いたくても最低が5000万からなので、なかなか難しいんじゃないですかね？三井の方はあの場所でも3000万からあるので、売れるんでしょうね、我が家もとても買えないのであきらめました。

[570: 匿名]

三井の3000万て2LDKですよね？
南側の3LDKは4000万後半からありましたけど、ほとんど5000万越えてましたよ。
多少はブランド力でしょうかね。

[571: 匿名]

三井はブランドだけで中身は低仕様だからなぁ〜

[572: 匿名さん]

ここもそんなに仕様がいいとは思えないけど？
天井が高いのはいいが。