インプレスト大倉山

[物件比較中さん]

所在地：神奈川県横浜市港北区大倉山1丁目12番1
交通：東急東横線「大倉山」駅徒歩5分
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上6階地下1階1棟
総戸数：87戸
間取り：3LDK～4LDK （未確定）
専有面積：不明
建物竣工時期：平成25年4月 (予定)
建築主：双日株式会社 不動産開発部
施工会社：安藤建設株式会社
管理会社：不明
公式URL：http://okurayama87.com/

東横学園跡地に開発中。まだ何の発表もありませんが、今後有益な情報交換をしていきましょう！


【タイトルの（仮称）を削除、物件概要を追記しました。2012.6.13　管理担当】

[483: 匿名]

477さん、ありがとうございます。
私も大倉山でずっと探していたので、慎重に検討中です。
確かに天災は起きてみなくちゃ分からないですよね。これからの建物ならば耐震性はあると思いますが、自然の力には勝てませんからね。お互いにいい物件に出会えるといいですね。

[484: 匿名]

高い買い物なので、慎重に選びたいですよね。

いい意味で落ち着いている雰囲気な大倉山が好きです。
一度隣の駅に引っ越しましたが、結局こちらに戻ってきました。
離れてみて良さがわかりました。

[485: 匿名]

私も大倉山で検討している一人です。
値は詳しくわからない素人ですが、あの山の上は単純に心配で。三井は私も歩きましたが、このマンションがかなりの戸数なので、住みだしたら皆さんが通行するわけですし、残り少ししかありませんが三井で決めようと思っています。

[486: 匿名]

三井はあの囲まれたイメージが駄目です。4500万円台～はいいですが、部屋のオプション追加で結局はいいお値段になりそう。インプレストで前向きに検討したいとおもいます。

[487: 匿名さん]

近所のものですが、三井もいいんじゃないですか？近くを通るとかなり出来ていて、外観はとても良さそうですよ。優先事項は人それぞれですしね。
ところで、ここは地盤のことを色々言われていますが、今どきのマンションですから、きちんと工事するでしょ？それでも不安なら検討から外せばいいんじゃないですか？
私は日吉の抽選に外れ、ここを検討し始めたのですが、流れが日吉のときと同じ感じがします。何だかんだで即完売かな？

[488: 匿名さん]

うちも先日モデルルーム行ってかなり気にいったんで検討したいんですが、
やっぱり、抽選販売になっちゃうんですよね？

先着順だったら今すぐ購入したいんだけどなぁ…

[489: 匿名]

三井は立地や直床等の仕様が駄目でしょう
インプレストは値段が高く手が出ないけどリストなら仕様と値段でいけそうです

[490: 匿名さん]

仮にリストの仕様が良いのであれば、何故安いのか疑問に思いませんか?
そうでもしないと売れないデベなんです。

[491: 匿名さん]

>489
リスト検討してる人が、三井にダメ出しはなしでしょ？
スレ違いですから、リストの方へ行ってください。

[492: 匿名]

リストはないです
考えたこともないです

[493: 匿名]

三井やリストの批判してるけどそんなに格上かなぁここ。

[494: 匿名さん]

少なくともリストよりは格上

[495: 匿名さん]

どこも一長一短で変わんない。
ここは仕様良さげだが、売主が売り方知らないよ？そんなとこがちゃんと分譲できると思ってるの？ある意味リストの方が分譲面では安心できるでしょ。

[496: 匿名]

それなりの数を分譲しているようだから、実績は心配ないのでは？もしそうなら、この仕様でよく考えられた設計にはならないと思いますよ。入居者目線で入居後のことも考えられたマンションだと、説明を聞いて感じました。

[497: 匿名]

地盤の話、地震が怖いと言われてますが、今作られてるマンションでダメなら、前の建築基準法で作られてた建物は全壊するくらいの地震だと思うので、どこに住んでもかわらないんじゃないでしょうか。

むしろ、10年～20年くらい住んでみての不同沈下が心配です。地盤改良してればこの問題もクリアできるんでしょうか。詳しい人いないですかね。

[498: 匿名さん]

ここは戸数が少なめなので、どうしても手に入れたいという人が、ネガレスしまくってる感じがしますね。
三井が１期１次で１００戸くらい売っているので、焦ってるのか？
日吉も最初ネガレスしかありませんでしたが、ふたを開けたら、ソッカンでしてましたしね。

[499: 匿名さん]

失礼しました。
×ソッカンでしてました
〇ソッカンしてました

[500: 匿名さん]

日吉のネガは一部の地下住戸に対してのみ。
ここのネガは地盤に対してであり全体の問題。

[501: 匿名さん]

そもそも日吉と大倉山では駅のランクが圧倒的に違いますね。

日吉に該当して大倉山に該当しないもの。
急行停車駅、日吉東急(百貨店）、目黒線（南北線・三田線）始発駅、地下鉄グリーンライン始発駅、他・・・。

[502: 匿名さん]

日吉と大倉山の駅力の比較なんて意味があるのでしょうか。
日吉が上だとしても　大倉山に住みたい人はいるわけで。
駅について語りたい人ってどこにでもいるのですね。

[503: 匿名]

本当に、大倉山に住みたい方は日吉には興味ないのでは？
まぁそれぞれ魅力はあるのでしょうが
各駅ならではの良さもありますよね。

[504: 匿名]

大倉山も日吉も駅イメージは良いところですね！
気に入ってます。
綱島はイマイチ。

[505: 匿名さん]

日吉と大倉山のイメージはいいですよね。
日吉は通勤には便利ですよね。ただ、学生が多くスタバなどを占領されるのと、狭い道にタクシーがやたら走るところがいやだなぁ。
あと、会社帰りのスーパーが駅前のTOKYUくらいしかないのがネック。
食品が高いですし・・・
アピタは遠いからあまり行かないです。

大倉山は各駅停車しか止まりませんが、その分ほどよくのんびりとしていて住みやすそうですね。
駅周辺のスーパーが、TOKYU、マルエツ、ライフ、サミット、ヨークマート。
これだけあれば買い物に不自由しませんね。

[506: 匿名]

502さんに同感。

[507: 匿名さん]

498さんが日吉(パークハウス)と同様にインプレストも即完すると言われたことに対し、500さんと501さんは日吉と大倉山は違うと言っただけでは？

[508: 匿名]

即完は無さそう。

[509: 匿名さん]

大倉山を第一希望として検討される方の勤務エリアは都心方面と横浜方面のどちらが多いんでしょうかね。
私は東京勤務ですが、ちょっと不便かなと感じています。やっぱり目黒線のある日吉～新丸子間で探した方がよいのかな。
勤務地・生活圏が横浜の人には便利で住みやすそうなところですね。

[510: 物件比較中さん]

私は横浜勤務です。
やはり環境は魅力ですね。

[511: 匿名さん]

東京勤務です。
座れたり、窮屈な乗車を避けれるメリットありますよ。
綱島で満員御礼になるため、日吉から乗車大変そうです。

[512: 匿名さん]

各駅で渋谷まで何分ですか？

[513: 匿名さん]

朝のラッシュ時は40分はかかるのでは？

[514: 匿名さん]

そんなにかかるなら、わざわざ値段の高い東横沿線に住む意味が無い。

[515: 匿名さん]

５０９さん
通勤時間も大切ですが何を基準に考えるかです、東京勤務でも範囲が広い
乗り換え回数、連絡通路の距離にも時間が掛かるようでは、混雑も小田急。京王線ほど出なく
都内で足立区方面であれば東急より安価で供給が多いし、そちらにすれば、五十年以上大倉山に住んでおり
交通費も安く出張など新幹線、羽田にも便利です。他を考えた事は無かったです。

[516: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[517: 地元民]

大倉山は各停なので下手したら５０分かかる時ありますよ。

[518: 匿名さん]

516さんは本当に毎朝乗っているの？
通勤時間帯の各駅停車で渋谷まで30分じゃいけませんよ。

[519: 匿名]

でも40分はかからんぞ
毎日乗ってるし

[520: 匿名]

大倉山からでは座れませんよ。ギュウギュウで押し潰されます。武蔵小杉あたりから地獄です。立つ場所間違えると柱とかに押し付けられて背骨が折れそうになります。東京方面に朝９時ころ乗ってました。

[521: 匿名さん]

各駅でちんたら頑張るなら綱島・日吉あたりで急行に乗り換える人がいるから運が良ければ座れるって感じでしょうか。

[522: 匿名]

なんか各駅停車で盛り上がってますね！私は大倉山が好きなので、各駅でも気になりません。自由が丘から特急か急行に乗れば30分です。

[523: 匿名さん]

朝８時すぎなら、だいたい座ることができます。意外に綱島で降りる人が多いので、うまく車両を見つければ渋谷まで十分座って寝ていけます。

[524: 匿名]

たまに各駅停車に乗るくらいなら苦にはなりませんが、さすがに毎日だと辛いです。
各駅停車を乗りそびれて急行、特急の通過待ちってよくあります。
帰りも日吉で各停待ちです。
各駅停車駅でいいというのは通勤してない主婦やお年寄りの方の意見だと思いますよ。
少しは旦那さんのことも考えてあげてくれませんか？

[525: 購入検討中さん]

普通で毎日通勤してますが何か？
混んでる急行の方が苦ですが

[526: 匿名]

各駅だからと、悩んでるようでは、大倉山には住まないでしょ！
急行が止まる駅で検討したほうが後悔しないでしょう！

[527: 匿名]

乗り換え案内で調べたら、綱島急行とでも7分くらいしか変わらん
それが東急でしょ

[528: 匿名]

５２４
何様ですか？ご自身は急行駅にすればよいのではないですか？

[529: 匿名]

本当に、わざわざ各駅のマンションの情報見て愚痴らないでほしいです。
急行駅の物件を探して下さい。

[530: 匿名さん]

ネガの意見も検討者にとっては役に立つ場合もある。そのための掲示板なのでは？

[531: 匿名]

↑出た
これだけ読んだら正論

[532: 匿名]

これは価値観の違いですから、ゆっくり座って体を休めて出社するか混んでいても我慢して早く会社に着いた方がいいのか、人それぞれです。私はゆっくり座って新聞を読みながら通勤派です。

[533: 匿名]

イーストかウインドか悩みます。
部屋に戻るのが大変そうだけど、景色は良さそうかな！

[534: 匿名さん]

新しい物件は電気自動車充電設備がありますが料金支払のメータなど
設備されているのですか。料金支払のシステムはどのようになりますか
経験のある方教えてください。将来電気自動車が普及しスペースも必要では
地形上余裕無く1箇所くらいで賄えますかね、考えはやすぎか？

[535: 匿名さん]

綱島街道の影響はどうでしょう。
騒音や空気の悪さなど

[536: ビギナーさん]

人によると思いますが、私は何度も現地に行ってイーストサイドの裏の道で周囲の音を確認したところ、
自分には気になるレベルだと判断しました。綱島街道の喧噪もそうですが、新幹線が通るとそれなりの
音がします。バルコニーで静かにゆったりとした時間を過ごしたかったので、こちらは検討からはずしました。

気にしない人には全く問題ないレベルかも知れませんし、やはりご自分で確かめに行かれるのがいいと思います。

[537: 匿名さん]

事前説明会へ行かれた方。地盤について納得のいく説明はありましたでしょうか？

[538: ビギナーさん]

敷地内の詳しい調査データを見せてもらいました。
全く問題ありませんでしたよ。

[539: 匿名]

静かな環境を追求するならもっと郊外のマンションをお勧めします。
ここのまわりの音はあまり気にならないと思います。綱島街道も真横じゃないし、三井の立地ですら音は気にならない方もいますよね。
ただここは西向きなので玄関とか鬼門になるんじゃないのかそっちが気になります。

[540: 購入検討中さん]

鬼門とか気にするんだwww

[541: 匿名さん]

仮に風水的なものを気にするならば、三井の土地は四方を囲まれていて、気の流れから見たら最悪になるのかな？一方玄関が西向きかどうかはともかく、こちらは、富士山からの良い気を受けることができるなんて解釈可能かしら？

[542: 購入検討中さん]

くだらね〜、風水w

[543: 匿名さん]

三井の土地は四方を囲まれている訳ではなく、鬼門の方角（北東方向）は開けている。どちらにしても良くないけどね。。土地の風水を気にする人、しない人、それぞれですが、昔から言われていることはそれなりに理由があるということだけは気にした方がいいかも。

[545: 匿名さん]

風水は気にしませんが、
共用廊下側がルーバー面格子でないのが
気になります。

[546: 匿名さん]

どこのマンションも共用廊下側は面格子だけの所が多いと思いますが、
カーテン、ブラインドで各住戸で防衛するのが普通と思いますが。
このマンションは確かにイーストコートまでエレベータ乗り換えとかで途中の
共用廊下を通行する人が多い廊下もありますね。

[547: 匿名さん]

面格子は普通なのですね。
最近見たマンションではルーバー面格子が
ほとんどだったので、それが当たり前だと
思っていました。参考になりました。

[548: 匿名]

構造説明会行きましたよ。
質疑時間がなくて残念でした。
もっと詳しい説明を期待していたんですが、現場の写真も紹介されず、ずいぶんあっさりしていて拍子抜けです。
まあ概要は掴みました。
貰った書類を元に理解を深めて、詳しく知りたいところやわからない部分は個別に聞いてみます。
参加された皆さんの感想を聞きたいところです。

[549: 匿名]

こことリストレジデンスで検討中です。こちらはかなりお値段がいいので同じ金額で広い部屋のリストレジデンスも悩ましいですが、あちらは施工会社があまり有名でないし、綱島街道沿いなのが気になります。

[550: 匿名さん]

こことリストって競合するんですかね？比較対象になる得るのかな？

[551: 匿名さん]

予算が低めの人は比較するでしょう。

[552: 匿名さん]

予算が低めの人に、ここは買えないのでは？

[553: 匿名さん]

ですわな

[554: 匿名さん]

4000万円台からあるでしょ？

[555: 匿名さん]

70平米未満なら4000万台前半～半ばでしょうな。その程度の予算の人がリストと比べている。

[556: 匿名さん]

いや、全て５０００万円台以上でしたよ？
で、ボリュームゾーンは６０００万円台前半位では？

[557: 匿名]

やはり駅近だからリストも強きなんですね、ここを買える予算なら確かにもっと広い部屋が買えますね～

[558: 物件比較中さん]

でもリストの場合、3LDKだと75平米代か、90から100平米で、その間の間取りはほぼありませんよ。
80平米代があれば検討できますけど

[559: 匿名さん]

先日構造説明会参加しましたが質問するコーナーが無く記入で質問と言う
ことでしたが、いろいろな人の質問も参考にしたいので質問時間がほしかった。
2回目の時間まで1時間余りあり、残念ながら一方的な説明会に終わったように思う。

[560: 匿名]

サニーコートを検討中なんですが、やはりイーストコートの部屋から結構みえるのか？駐車場側はやはり圧迫感があるのか模型だとイメージわかないです。

[561: 匿名さん]

今度管理説明会が有るようですが購入申し込みしても競合住戸は抽選で
購入できるか判らないのに申し込み一ヶ月前に管理説明聞いて購入再検討する人
おられるだろうか。他のマンション販売でも通常のやり方ですかね、
特別な管理方法ですか？購入決定後でも良いように思うが、価格を決める、これも購入者の
反応を見るのですか。構造説明は事前説明で判断材料ですが。
経験のある方教えてください。

[562: 匿名]

私はマンション生活が初めてなので、初歩的な説明だと思いますが、聞いておけば参考になると思っています。

[563: 匿名]

いろいろなことは先に聞いておいたほうがいいと思いますが、後でやだなぁと後悔したくないですよ～

[564: 匿名さん]

５６２，５６３さん
ご意見有難うございました。

[565: 匿名]

大倉山に住んでいますが、今日配達地域指定郵便で事前案内会の案内が届きました。
事前案内会を初めて１ヶ月くらいたつのに、まだ事前案内会なんですね。
３００組を越える来場者とありますが、反応が悪いんでしょうか？

[566: 匿名]

しっかりお客さんを呼んで完売を目指すのではないですか？野村の元住吉もかなり長い間やってましたよ。

[567: 匿名さん]

MRの近くに住んでますが、休日でもそれ程人の出入りがあるように思えません。MRに行った友人は週に一度は意志確認の電話やら何か理由をつけて電話が掛かってきて少し引いてました。本当に人気があるか少し疑問になってきました。

[568: 匿名さん]

販売価格も決まらず、意思表示の探り電話されても返事の使用がありませんね。
希望住戸など聞いてきます、希望が多いところは、それなりの価格付けるのですかね、
ひいてしまいます。

[569: 匿名]

モデルルーム空いてるというか、買いたくても最低が5000万からなので、なかなか難しいんじゃないですかね？三井の方はあの場所でも3000万からあるので、売れるんでしょうね、我が家もとても買えないのであきらめました。

[570: 匿名]

三井の3000万て2LDKですよね？
南側の3LDKは4000万後半からありましたけど、ほとんど5000万越えてましたよ。
多少はブランド力でしょうかね。

[571: 匿名]

三井はブランドだけで中身は低仕様だからなぁ〜

[572: 匿名さん]

ここもそんなに仕様がいいとは思えないけど？
天井が高いのはいいが。

[573: 匿名さん]

三井も言う程低仕様だとは思わなかったけど、すごくいい訳でもないですよね。こちらも言う程すごく仕様がいい訳でもなく。自動洗浄浴槽とかは魅力的ですが。後は眺望とか。でもその分坂道と敷地内に入ってからも面倒な部分があったり。悩むところです。

[574: 匿名]

三井は3960万の2LDK、あちらのマンションだとそこが一番安いんですね。手頃感はありますが、ちょい狭いなー。モデルルーム行きましたがSLDKで南向きはほとんど5000～でした。なんだかんだで駅まで近いしブランド力なのでしょうか。

[575: 匿名]

三井はオプションつけてもインプレストの標準装備にもならないから、元が多少安くても逆に高い買い物になりますよ。
こっちはイーストコートに行くのにちょっと面倒な構造ですが、他の棟ならばなかなか良さそうです。

[576: 匿名]

批判される程良いマンションの証ですね。安普請の直床とは違いますよ。今さらネガられても後の祭りです。

[577: 匿名さん]

>>568
事前案内会に行かれたのなら、だいたいの販売価格は知らされているはずですよね？
その後相手がわざわざ電話で希望住戸を聞いてくるとか、特別対応じゃないですかｗ
よっぽど買う気まんまんであるような曖昧な返事をしているんでしょうね

[578: 匿名さん]

>576
矛盾してますが。
三井がいいマンションって言いたいのか？

[579: 匿名]

根本的に三井の直床とここの二重床の見えない所の仕様だけでも500万以上の建築費の差が出るはずだが

[580: 匿名さん]

建築費はそんな差はないですが、1フロア分作れなくなりますから、総戸数が減少し、本マンションはお高いマンション仕様で販売になりますわな。そういう位置付けにしないと差別化はかれないし。

[581: 匿名]

事前案内会も長いし、即完売はなさそうですね。即完売と言えば駅前のグランドメゾンは凄かった。広告宣伝なしの67低即完売でした。あの頃は大倉山にはマンション建たなくて待ち望んだ人達が皆一斉に食らいつきましたよね。
最近大倉山マンションたくさん建つから、急がなくてもいいやと思ってきますよね。

[582: 匿名さん]

大倉山は人気エリアですし、待つのもイイですが、駅近でそんなもうまともなデベで建つとこないでしょ
三井か双日で決めます。