インプレスト大倉山

[物件比較中さん]

所在地：神奈川県横浜市港北区大倉山1丁目12番1
交通：東急東横線「大倉山」駅徒歩5分
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上6階地下1階1棟
総戸数：87戸
間取り：3LDK～4LDK （未確定）
専有面積：不明
建物竣工時期：平成25年4月 (予定)
建築主：双日株式会社 不動産開発部
施工会社：安藤建設株式会社
管理会社：不明
公式URL：http://okurayama87.com/

東横学園跡地に開発中。まだ何の発表もありませんが、今後有益な情報交換をしていきましょう！


【タイトルの（仮称）を削除、物件概要を追記しました。2012.6.13　管理担当】

[442: 匿名さん]

＞単純に土地を買う値段が高かったところが、今の売主と考えるのが一般的でしょう。
通常のマンション事業の利益と比べれば、土地の入札価格の差なんて微々たるもの。にも関わらず、東急が自社でのマンション事業を敢えてやらなかったのは、この土地だと地盤改良にコストがかかりすぎるためマンション事業の採算が取れないと判断したからに他ならないでしょう。

双日さんは地盤改良にどこまでコストをかけるんでしょうか？
販売予定価格はそれほど高くない（＝それでも双日は利益が出る）ことからも、少なくとも東急が考えるほど地盤にお金をかけるつもりはないんでしょうな。

[443: 匿名]

地盤については、確かにかなり気になるところですね。
仕様が高くても、地盤が弱いのでは住居としては本末転倒ですよね。
地震が来てからでは遅いですし、その辺りをきちんと納得出来なければ厳しいですねぇ。

[445: 匿名]

地盤についてのしつこいネガがありますが、最後は自ら確認した上で購入の決断が出来るかどうかでしょうね。幹線道路の排気ガスや鉄道による騒音・電磁波など環境が悪い土地での健康管理リスクをどう判断するか、あるいは川沿いの土地で地盤や氾濫リスクをどう判断するかと同じことでしょう。

[446: 匿名さん]

地盤ってデータを持っているのはデベ・施工業者側だし、自分で確認するのは難しい。当然デベは『大丈夫』と言うのでしょうが果たして信じてよいものか。公表されているN値から判断するなら絶対あり得ない(リスク高過ぎ)ですけど。

[447: 匿名]

そうですね。
数値あり得ないですよね。
騒音や排気は住み方によって避けられますがもろとも崩れたら困ります。

[448: 物件比較中さん]

横浜市の防災マップに、横浜市直下型地震の想定被害が出てますが、「液状化の可能性が高い地域」にも「急傾斜崩壊危険区域」にもなってないようですね。

[449: 購入検討中さん]

良いと思うが私には高いなー

[450: 申込予定さん]

あまり、地震のことを気にしていると、何も進展しないよ。ある程度、なるようになるさ、明日は明日の風が吹く。てかっ！

[451: 匿名さん]

大震災なんかじゃなくて、数年に1回は必ずくる大型台風での崖崩れや地滑りが心配になるくらい地盤弱い気がする。

[452: 匿名]

前の学校、震災のあとに通ったら壁がヒビだらけになってたなぁ。
隣の階段もボロボロになったのでコンクリ塗りなおしてた。
隣のマンションも囲い作って何か工事してたよね。
当時はあまり気にしてなかったけど、それだけ地盤が弱いってことなのかな。

[453: 購入検討中さん]

天災のことを、過敏に考えていると、何もできないよ、要は、予算、建物、環境等気に入るかいらないかが、大切でしょ。

[454: 匿名さん]

450さん、453さんは営業の方？
悩んでいる人に買わせようとする意図は何なんだろう？

[455: ４５３]

４５４さん。私は、ここも検討物件の一つだと思い検討しているものです。皆さんの意見を参考にしているものです。どこかおかしかったですか？

[456: 匿名さん]

＞455さん
私は454さんではありませんが、地盤のことを気にして悩んでいる人に対して、そんなこと気にしてもしょうがないよ！っていう感じの貴殿のご意見が無責任に感じられるからだと思いますよ。

[457: 匿名]

低仕様とか環境とかなら価値観でありかなと思うけれど、地盤は我慢しようじゃ済まされない気がしてきました。。。もっと前から、自分できちんと調べるべきだったかも。。まさかこんな落とし穴があるとは。

[458: 匿名]

ここに実際に建てる場所の地盤が弱いという客観的なデータは販売センター以外で確認の方法がないので、あくまで近くの場所からの類推でしかない。それを騒いでいるのは、あまり論理的な思考が出来ない人だと思われ、結果として、ネガ目的でしかないでしょう。焦って買ってしまったのは本当にお気の毒ですが、それぞれ自分で判断したのだから、あまり嫌がらせはしない方が今後の近所付き合いの上でもいいですよ。覆水盆に返らず。後悔先に立たず。

[459: 匿名さん]

なんのアピールだ
おまえは買うのか

[460: 匿名]

458
どうしたの？

[461: ４５３]

そんなに、不安ならやめたら？

[462: 匿名さん]

レスを暫くROMって来たが、一部を除くとほとんどが業者か買わない通りすがりの煽りだな。
元々鉄筋の校舎が長年建ってた場所なのに、ここまで粘着してネガティブにdisりまくってるスレも珍しいｗ
近く若しくは沿線にどうやら情報操作の専門部隊でも雇ってるケチなマンション業者がいるようだな
こんな掲示板を利用して、楽して我田引水を狙うなんてホント卑怯者でしかないね

[463: 購入検討中さん]

↑何言ってるの、まったく意味不明。

[464: 匿名]

マンション業者はこんな掲示板見ないって(笑)

[465: 匿名さん]

４６２へくだらない書き込みは、意味がない。

[466: 匿名]

確かに

[467: 匿名]

地盤の事は気になりますが、事前説明会でしっかり確認したいとおもいます。
高い買い物ですから慎重にいきます！

[468: 匿名]

>>458>>462
双日の社員さん夜中にお疲れさまですｗｗｗ

[469: 匿名]

つーかさ、常識的に考えてマンション選びしてる人間が、買う前に根拠なく擁護するわけねーだろ。

不安材料が山のように出てきてるから、どうなんだろうなと思ってこのスレ見に来てんだよ！

ステマするにしてももうちょっとうまくやれよ。

[470: 匿名]

４６９さんの意見、確かに！買う前に擁護するのはおかしいですね！

[471: 匿名]

４６９さんの意見、確かに！買う前に擁護するのはおかしいですね！

[472: 匿名]

ほんとだ…
双日関係者が必死で擁護のカキコミしてるようですね。

[473: 匿名]

モデルルームの仕様は素敵でした。地盤の話は気にならないわけではないですが、納得出来れば良い物件だと思います。ただ我が家は予算オーバーでちょっと無理そう。

[474: 匿名]

モデルは良かったです。天井が高いこと、最新のディスポーザや自動洗浄の浴槽など標準仕様としてのグレードがかなり高く、さらに富士山が見えるのはかなりポイントが高いと思います。中庭の桜もお花見には最高ですね。予算との相談ですが前向きに検討したいです。

[475: 匿名]

仕様は申し分ないけど、やはり地盤が納得出来ませんでした。

[476: 物件比較中さん]

475さん、他のマンションスレに同じコメントしてますね。

[477: 匿名]

地盤のこと、みなさん気にしていますね。
環境面ではパークホームズより良さそうですが、地震があったときが恐いですよね。
いま現在大倉山に住んでいて、そろそろ購入をと考えているところです。
ここか、三井かどちらかで悩んでいます。

[478: 匿名]

ここと三井じゃ比較対象ならないのでは？

[479: 匿名]

477さん、地元なら普段地震がきたときの揺れとかが分かっての購入ならばいいですね、でもこのエリアはまだ揺れが弱い地域エリアみたいですね。

[480: 匿名]

４７８さん
比較対照にならないとは？

[481: 匿名]

N値が20って。。

[482: 匿名]

４７７です。
いま現在は平地に住んでいるので、震災のときに坂の上のインプレストだとどうなるか想像がつかないです。
賃貸ならまだしも、購入となると壁にひびが入ったとなると恐ろしいですし。
被害が大きければ修繕積立金でどうにかなるレベルじゃないですよね。
まだあそこが学園だったときにどんなだったか見ておけばよかったです。

モデルルームは今日休みですが、会社のあと、再度迷っているパークホームズを見に行きました。
思っていたよりも新幹線の下を通る道は暗くなく、女性でも真夜中でなければ大丈夫なのではという印象でした。

駅近の大倉山物件をずっと待っていたので、この機になんとか決断したいです。

[483: 匿名]

477さん、ありがとうございます。
私も大倉山でずっと探していたので、慎重に検討中です。
確かに天災は起きてみなくちゃ分からないですよね。これからの建物ならば耐震性はあると思いますが、自然の力には勝てませんからね。お互いにいい物件に出会えるといいですね。

[484: 匿名]

高い買い物なので、慎重に選びたいですよね。

いい意味で落ち着いている雰囲気な大倉山が好きです。
一度隣の駅に引っ越しましたが、結局こちらに戻ってきました。
離れてみて良さがわかりました。

[485: 匿名]

私も大倉山で検討している一人です。
値は詳しくわからない素人ですが、あの山の上は単純に心配で。三井は私も歩きましたが、このマンションがかなりの戸数なので、住みだしたら皆さんが通行するわけですし、残り少ししかありませんが三井で決めようと思っています。

[486: 匿名]

三井はあの囲まれたイメージが駄目です。4500万円台～はいいですが、部屋のオプション追加で結局はいいお値段になりそう。インプレストで前向きに検討したいとおもいます。

[487: 匿名さん]

近所のものですが、三井もいいんじゃないですか？近くを通るとかなり出来ていて、外観はとても良さそうですよ。優先事項は人それぞれですしね。
ところで、ここは地盤のことを色々言われていますが、今どきのマンションですから、きちんと工事するでしょ？それでも不安なら検討から外せばいいんじゃないですか？
私は日吉の抽選に外れ、ここを検討し始めたのですが、流れが日吉のときと同じ感じがします。何だかんだで即完売かな？

[488: 匿名さん]

うちも先日モデルルーム行ってかなり気にいったんで検討したいんですが、
やっぱり、抽選販売になっちゃうんですよね？

先着順だったら今すぐ購入したいんだけどなぁ…

[489: 匿名]

三井は立地や直床等の仕様が駄目でしょう
インプレストは値段が高く手が出ないけどリストなら仕様と値段でいけそうです

[490: 匿名さん]

仮にリストの仕様が良いのであれば、何故安いのか疑問に思いませんか?
そうでもしないと売れないデベなんです。

[491: 匿名さん]

>489
リスト検討してる人が、三井にダメ出しはなしでしょ？
スレ違いですから、リストの方へ行ってください。

[492: 匿名]

リストはないです
考えたこともないです

[493: 匿名]

三井やリストの批判してるけどそんなに格上かなぁここ。

[494: 匿名さん]

少なくともリストよりは格上

[495: 匿名さん]

どこも一長一短で変わんない。
ここは仕様良さげだが、売主が売り方知らないよ？そんなとこがちゃんと分譲できると思ってるの？ある意味リストの方が分譲面では安心できるでしょ。

[496: 匿名]

それなりの数を分譲しているようだから、実績は心配ないのでは？もしそうなら、この仕様でよく考えられた設計にはならないと思いますよ。入居者目線で入居後のことも考えられたマンションだと、説明を聞いて感じました。

[497: 匿名]

地盤の話、地震が怖いと言われてますが、今作られてるマンションでダメなら、前の建築基準法で作られてた建物は全壊するくらいの地震だと思うので、どこに住んでもかわらないんじゃないでしょうか。

むしろ、10年～20年くらい住んでみての不同沈下が心配です。地盤改良してればこの問題もクリアできるんでしょうか。詳しい人いないですかね。

[498: 匿名さん]

ここは戸数が少なめなので、どうしても手に入れたいという人が、ネガレスしまくってる感じがしますね。
三井が１期１次で１００戸くらい売っているので、焦ってるのか？
日吉も最初ネガレスしかありませんでしたが、ふたを開けたら、ソッカンでしてましたしね。

[499: 匿名さん]

失礼しました。
×ソッカンでしてました
〇ソッカンしてました

[500: 匿名さん]

日吉のネガは一部の地下住戸に対してのみ。
ここのネガは地盤に対してであり全体の問題。

[501: 匿名さん]

そもそも日吉と大倉山では駅のランクが圧倒的に違いますね。

日吉に該当して大倉山に該当しないもの。
急行停車駅、日吉東急(百貨店）、目黒線（南北線・三田線）始発駅、地下鉄グリーンライン始発駅、他・・・。

[502: 匿名さん]

日吉と大倉山の駅力の比較なんて意味があるのでしょうか。
日吉が上だとしても　大倉山に住みたい人はいるわけで。
駅について語りたい人ってどこにでもいるのですね。

[503: 匿名]

本当に、大倉山に住みたい方は日吉には興味ないのでは？
まぁそれぞれ魅力はあるのでしょうが
各駅ならではの良さもありますよね。

[504: 匿名]

大倉山も日吉も駅イメージは良いところですね！
気に入ってます。
綱島はイマイチ。

[505: 匿名さん]

日吉と大倉山のイメージはいいですよね。
日吉は通勤には便利ですよね。ただ、学生が多くスタバなどを占領されるのと、狭い道にタクシーがやたら走るところがいやだなぁ。
あと、会社帰りのスーパーが駅前のTOKYUくらいしかないのがネック。
食品が高いですし・・・
アピタは遠いからあまり行かないです。

大倉山は各駅停車しか止まりませんが、その分ほどよくのんびりとしていて住みやすそうですね。
駅周辺のスーパーが、TOKYU、マルエツ、ライフ、サミット、ヨークマート。
これだけあれば買い物に不自由しませんね。

[506: 匿名]

502さんに同感。

[507: 匿名さん]

498さんが日吉(パークハウス)と同様にインプレストも即完すると言われたことに対し、500さんと501さんは日吉と大倉山は違うと言っただけでは？

[508: 匿名]

即完は無さそう。

[509: 匿名さん]

大倉山を第一希望として検討される方の勤務エリアは都心方面と横浜方面のどちらが多いんでしょうかね。
私は東京勤務ですが、ちょっと不便かなと感じています。やっぱり目黒線のある日吉～新丸子間で探した方がよいのかな。
勤務地・生活圏が横浜の人には便利で住みやすそうなところですね。

[510: 物件比較中さん]

私は横浜勤務です。
やはり環境は魅力ですね。

[511: 匿名さん]

東京勤務です。
座れたり、窮屈な乗車を避けれるメリットありますよ。
綱島で満員御礼になるため、日吉から乗車大変そうです。

[512: 匿名さん]

各駅で渋谷まで何分ですか？

[513: 匿名さん]

朝のラッシュ時は40分はかかるのでは？

[514: 匿名さん]

そんなにかかるなら、わざわざ値段の高い東横沿線に住む意味が無い。

[515: 匿名さん]

５０９さん
通勤時間も大切ですが何を基準に考えるかです、東京勤務でも範囲が広い
乗り換え回数、連絡通路の距離にも時間が掛かるようでは、混雑も小田急。京王線ほど出なく
都内で足立区方面であれば東急より安価で供給が多いし、そちらにすれば、五十年以上大倉山に住んでおり
交通費も安く出張など新幹線、羽田にも便利です。他を考えた事は無かったです。

[516: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[517: 地元民]

大倉山は各停なので下手したら５０分かかる時ありますよ。

[518: 匿名さん]

516さんは本当に毎朝乗っているの？
通勤時間帯の各駅停車で渋谷まで30分じゃいけませんよ。

[519: 匿名]

でも40分はかからんぞ
毎日乗ってるし

[520: 匿名]

大倉山からでは座れませんよ。ギュウギュウで押し潰されます。武蔵小杉あたりから地獄です。立つ場所間違えると柱とかに押し付けられて背骨が折れそうになります。東京方面に朝９時ころ乗ってました。

[521: 匿名さん]

各駅でちんたら頑張るなら綱島・日吉あたりで急行に乗り換える人がいるから運が良ければ座れるって感じでしょうか。

[522: 匿名]

なんか各駅停車で盛り上がってますね！私は大倉山が好きなので、各駅でも気になりません。自由が丘から特急か急行に乗れば30分です。

[523: 匿名さん]

朝８時すぎなら、だいたい座ることができます。意外に綱島で降りる人が多いので、うまく車両を見つければ渋谷まで十分座って寝ていけます。

[524: 匿名]

たまに各駅停車に乗るくらいなら苦にはなりませんが、さすがに毎日だと辛いです。
各駅停車を乗りそびれて急行、特急の通過待ちってよくあります。
帰りも日吉で各停待ちです。
各駅停車駅でいいというのは通勤してない主婦やお年寄りの方の意見だと思いますよ。
少しは旦那さんのことも考えてあげてくれませんか？

[525: 購入検討中さん]

普通で毎日通勤してますが何か？
混んでる急行の方が苦ですが

[526: 匿名]

各駅だからと、悩んでるようでは、大倉山には住まないでしょ！
急行が止まる駅で検討したほうが後悔しないでしょう！

[527: 匿名]

乗り換え案内で調べたら、綱島急行とでも7分くらいしか変わらん
それが東急でしょ

[528: 匿名]

５２４
何様ですか？ご自身は急行駅にすればよいのではないですか？

[529: 匿名]

本当に、わざわざ各駅のマンションの情報見て愚痴らないでほしいです。
急行駅の物件を探して下さい。

[530: 匿名さん]

ネガの意見も検討者にとっては役に立つ場合もある。そのための掲示板なのでは？

[531: 匿名]

↑出た
これだけ読んだら正論

[532: 匿名]

これは価値観の違いですから、ゆっくり座って体を休めて出社するか混んでいても我慢して早く会社に着いた方がいいのか、人それぞれです。私はゆっくり座って新聞を読みながら通勤派です。

[533: 匿名]

イーストかウインドか悩みます。
部屋に戻るのが大変そうだけど、景色は良さそうかな！

[534: 匿名さん]

新しい物件は電気自動車充電設備がありますが料金支払のメータなど
設備されているのですか。料金支払のシステムはどのようになりますか
経験のある方教えてください。将来電気自動車が普及しスペースも必要では
地形上余裕無く1箇所くらいで賄えますかね、考えはやすぎか？

[535: 匿名さん]

綱島街道の影響はどうでしょう。
騒音や空気の悪さなど

[536: ビギナーさん]

人によると思いますが、私は何度も現地に行ってイーストサイドの裏の道で周囲の音を確認したところ、
自分には気になるレベルだと判断しました。綱島街道の喧噪もそうですが、新幹線が通るとそれなりの
音がします。バルコニーで静かにゆったりとした時間を過ごしたかったので、こちらは検討からはずしました。

気にしない人には全く問題ないレベルかも知れませんし、やはりご自分で確かめに行かれるのがいいと思います。

[537: 匿名さん]

事前説明会へ行かれた方。地盤について納得のいく説明はありましたでしょうか？

[538: ビギナーさん]

敷地内の詳しい調査データを見せてもらいました。
全く問題ありませんでしたよ。

[539: 匿名]

静かな環境を追求するならもっと郊外のマンションをお勧めします。
ここのまわりの音はあまり気にならないと思います。綱島街道も真横じゃないし、三井の立地ですら音は気にならない方もいますよね。
ただここは西向きなので玄関とか鬼門になるんじゃないのかそっちが気になります。

[540: 購入検討中さん]

鬼門とか気にするんだwww

[541: 匿名さん]

仮に風水的なものを気にするならば、三井の土地は四方を囲まれていて、気の流れから見たら最悪になるのかな？一方玄関が西向きかどうかはともかく、こちらは、富士山からの良い気を受けることができるなんて解釈可能かしら？