インプレスト大倉山

[物件比較中さん]

所在地：神奈川県横浜市港北区大倉山1丁目12番1
交通：東急東横線「大倉山」駅徒歩5分
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上6階地下1階1棟
総戸数：87戸
間取り：3LDK～4LDK （未確定）
専有面積：不明
建物竣工時期：平成25年4月 (予定)
建築主：双日株式会社 不動産開発部
施工会社：安藤建設株式会社
管理会社：不明
公式URL：http://okurayama87.com/

東横学園跡地に開発中。まだ何の発表もありませんが、今後有益な情報交換をしていきましょう！


【タイトルの（仮称）を削除、物件概要を追記しました。2012.6.13　管理担当】

[401: 匿名さん]

地盤についても、どいうった説明だったのでしょうか？納得できた理由教えてもらえませんか？

[402: 匿名]

3LDKで5500～6500万円台でした。
5000後半の部屋が多かったと思います。
管理費は部屋によりますが、20000～28000円くらいのようです。
仕様ですが、天井の高さやフローリングの質の良さに驚きました。標準装備で様々な最新設備がついていたのが良かったです。（自動風呂洗浄、魔法瓶風呂がまなど）
地盤については、素人が聞きかじりで説明しても仕方ないので営業に直接聞いてください。
他に事前説明会行かれた方フォローお願いします。

[403: 匿名]

説明会楽しみです。地盤の件などは納得出来るならば、検討したいと思います。
モデルルームも期待以上らしいですね。

[404: 匿名]

４０２さん、ありがとうございます。かなり期待出来そうですね。今から楽しみです。

[405: 匿名]

402さん
詳しくありがとうございます。
楽しみです。

[406: 匿名]

安普請のマンションとの違いがいよいよ明らかになるんですね。本当に焦らず待ったかいがあります。名前だけで決めると良いことは何もないという教訓になれば幸いです。

[407: 匿名]

固定資産税はいくらぐらいでしたか？
三井より広大な敷地で戸数が少ないので高いイメージがあるのですが…。

[408: 匿名]

406さんみたいな方が住民なら、少し嫌です。。他は他でいいのに。案内会が楽しみです！

[409: 匿名さん]

408さん、このマンション検討者さん、ああいうコメント書く人多そうです。以前にもありました。

[410: 匿名]

コメント書くのは自由だから、本当に検討してる人じゃないと思う。

[411: 匿名]

同感です。
他社物件と、数値等の明らかな部分で比較検討するのは全然構わないと思いますが、それ以外の点について表現や言葉は選んでもらいたいです。
言葉にひっかかりのある書き方をする方と、将来ご近所付き合いしなければいけなくなったらゾッとします。
そういう人は「あの部屋はいくらこの部屋はいくら」と陰口言いそうで気分悪いです。

[412: 匿名]

モデルルーム見学の予約問い合わせをしたら「ひやかし見学お断り」という雰囲気漂う対応をされ少し傷つきました。。
ちゃんと真剣に考えてるから問い合わせたのになあ…。
きっと問い合わせが多くてついさばくような応対をしたんでしょうけど。

[413: 匿名]

本当にひやかし見学の人が多いのでは？
何だかんだ言ってますが、不安材料も多いし、このスレ見てもひやかし多いですよね？
売る側は仕様の良さを全面に出さなきゃ売れないし。駅から5分も実際にはもっとかかりました。

[414: 物件比較中さん]

地盤がきちんと整備されていて、設備も充実してて価格がその程度ならあっという間に売れそうですがねえ。

[415: 物件比較中さん]

姉葉の問題以来、そう簡単に分譲は出来ないよ。検査期間が承認しなければ居住許可は出ません。いい加減な建物はよほどついてなければ別ですけれど、まず大丈夫ですよ。駅からこの距離なら、安いですよ。

[416: 匿名さん]

安いね。逆に何かありそうでちょっと不安。

[418: 匿名]

この会社、実績が少ないから余計に慎重に見極めないといけませんね。

[419: 匿名]

そんなにむきになられて反論されても真剣に購入検討している立場からすると困ってしまいます。お互いご近所になるので、低い仕様だからという理由だけで対抗されても困ります。お互いの決断は尊重したいものですね。

[420: 匿名さん]

やはり検討者、変な方多くないですか、ここ。
大丈夫でしょうか。

[421: 匿名]

なんかネガられて困るどこかの営業さんの必死の書き込みでしょうか。どちらにしても、いずれ結果は分かるので、暫くは様子見ですかね。

[422: 匿名]

ここはワイドスパンな部屋が多くていいですね！地盤やらいろいろ心配されてますが、大地震がきたらどこも大変だと思います。津波の心配あっても海側のマンションを買う方とか、人それぞれですから、大倉山が好きな方が住まれるマンションだと思いますよ！

[423: 匿名]

４１７さん必死すぎて怖いです。
自分が買いたいものを買えば良いのでは？私はここを購入予定です。
おそらくもう一方を購入した人はそんなにここを意識してないと思います。

[424: 匿名]

あ、「このスレ、視野が狭い」みたいな口悪いこと書いてた389が消えてるw

[425: 匿名]

ここの比較になっているマンションて、三井のことなんですか？
あそことここは、住民が求めるものが全く違いますよね？
あちらは駅からフラット、日常の便利度でしょう。環境は二の次。
こちらは眺望と静かな環境。家にゆっくりいられる方にはいいですよね。

[429: 匿名さん]

ここと元住吉（プラウドシティ）で迷っています。
こちらはこれからモデルルーム見学ですが、元住吉はもうすぐ登録開始。
もう少しじっくり比較検討したかったな。。。

[430: 匿名]

キッチンの天板は天然石でしたか？

[431: 匿名]

電力が東電直接でなく新事業のオリックス電力が中間に入りますが、
電力料金が数パーセント安くなるようですが、将来的にどうですか、
銀行でも大会社でも消えてゆく時代安心出来ますか。
東電は現在のように半国営化され存続しており多少は安心ですが。

[432: 匿名]

電気代が下がるのは住んでから結構違ってくるでしょうね。案外知られていないメリットだったりします。

[433: 匿名]

デベロッパー＝経営はブラック、購入後のユーザーにはすこぶる不評
ゼネコン＝業績不振
土地＝いわくつき
じゃあ、慎重になるんじゃないかなぁ。

それでも売れ残らないとは思うけどね。
とりあえず様子見で。

[434: 匿名さん]

たしかに、難しい地盤のため大手デベが手を引いた土地ですもんね。慎重に検討した方が良いかもしれません。

[435: 匿名]

いわくつきの土地とはどう言う意味ですか？前は学校ということ以外はないと思いますが…。

[436: 匿名さん]

元々ここにあった東横学園は東急電鉄の創業者が作った学校。
廃校となりマンション手掛けるのなら本来であれば東急不動産となるはずだけど、同社は身を引いた。ちゃんとした地盤改良するなら莫大な資金がかかり採算が取れないと判断したのでは？

[437: 購入検討中さん]

それ、ただの憶測に過ぎないよね

[438: 匿名さん]

せっかく好立地の土地を保有していたにもかかわらず東急グループが自社開発を断念したのは事実。大手デベと比較すれば経験・実績に劣る商社が手掛けることになったことにも疑問と不安を感じざるを得ません。立地は魅力的ですが悩みます。

[439: 物件比較中さん]

この好立地で土地の使い方にも余裕があり設備も充実してるのに、価格を抑えないといけない理由も知りたいです。

[440: 匿名]

単純に土地を買う値段が高かったところが、今の売主と考えるのが一般的でしょう。売る値段も相場で決まるから、周辺のマンションの売れ行き状況次第だと思いますよ。

[441: 匿名さん]

↑相場があるわけだから、そんなに高く売れないし、早くさばきたいなら、安く売ると思う。

[442: 匿名さん]

＞単純に土地を買う値段が高かったところが、今の売主と考えるのが一般的でしょう。
通常のマンション事業の利益と比べれば、土地の入札価格の差なんて微々たるもの。にも関わらず、東急が自社でのマンション事業を敢えてやらなかったのは、この土地だと地盤改良にコストがかかりすぎるためマンション事業の採算が取れないと判断したからに他ならないでしょう。

双日さんは地盤改良にどこまでコストをかけるんでしょうか？
販売予定価格はそれほど高くない（＝それでも双日は利益が出る）ことからも、少なくとも東急が考えるほど地盤にお金をかけるつもりはないんでしょうな。

[443: 匿名]

地盤については、確かにかなり気になるところですね。
仕様が高くても、地盤が弱いのでは住居としては本末転倒ですよね。
地震が来てからでは遅いですし、その辺りをきちんと納得出来なければ厳しいですねぇ。

[445: 匿名]

地盤についてのしつこいネガがありますが、最後は自ら確認した上で購入の決断が出来るかどうかでしょうね。幹線道路の排気ガスや鉄道による騒音・電磁波など環境が悪い土地での健康管理リスクをどう判断するか、あるいは川沿いの土地で地盤や氾濫リスクをどう判断するかと同じことでしょう。

[446: 匿名さん]

地盤ってデータを持っているのはデベ・施工業者側だし、自分で確認するのは難しい。当然デベは『大丈夫』と言うのでしょうが果たして信じてよいものか。公表されているN値から判断するなら絶対あり得ない(リスク高過ぎ)ですけど。

[447: 匿名]

そうですね。
数値あり得ないですよね。
騒音や排気は住み方によって避けられますがもろとも崩れたら困ります。

[448: 物件比較中さん]

横浜市の防災マップに、横浜市直下型地震の想定被害が出てますが、「液状化の可能性が高い地域」にも「急傾斜崩壊危険区域」にもなってないようですね。

[449: 購入検討中さん]

良いと思うが私には高いなー

[450: 申込予定さん]

あまり、地震のことを気にしていると、何も進展しないよ。ある程度、なるようになるさ、明日は明日の風が吹く。てかっ！

[451: 匿名さん]

大震災なんかじゃなくて、数年に1回は必ずくる大型台風での崖崩れや地滑りが心配になるくらい地盤弱い気がする。

[452: 匿名]

前の学校、震災のあとに通ったら壁がヒビだらけになってたなぁ。
隣の階段もボロボロになったのでコンクリ塗りなおしてた。
隣のマンションも囲い作って何か工事してたよね。
当時はあまり気にしてなかったけど、それだけ地盤が弱いってことなのかな。

[453: 購入検討中さん]

天災のことを、過敏に考えていると、何もできないよ、要は、予算、建物、環境等気に入るかいらないかが、大切でしょ。

[454: 匿名さん]

450さん、453さんは営業の方？
悩んでいる人に買わせようとする意図は何なんだろう？

[455: ４５３]

４５４さん。私は、ここも検討物件の一つだと思い検討しているものです。皆さんの意見を参考にしているものです。どこかおかしかったですか？

[456: 匿名さん]

＞455さん
私は454さんではありませんが、地盤のことを気にして悩んでいる人に対して、そんなこと気にしてもしょうがないよ！っていう感じの貴殿のご意見が無責任に感じられるからだと思いますよ。

[457: 匿名]

低仕様とか環境とかなら価値観でありかなと思うけれど、地盤は我慢しようじゃ済まされない気がしてきました。。。もっと前から、自分できちんと調べるべきだったかも。。まさかこんな落とし穴があるとは。

[458: 匿名]

ここに実際に建てる場所の地盤が弱いという客観的なデータは販売センター以外で確認の方法がないので、あくまで近くの場所からの類推でしかない。それを騒いでいるのは、あまり論理的な思考が出来ない人だと思われ、結果として、ネガ目的でしかないでしょう。焦って買ってしまったのは本当にお気の毒ですが、それぞれ自分で判断したのだから、あまり嫌がらせはしない方が今後の近所付き合いの上でもいいですよ。覆水盆に返らず。後悔先に立たず。

[459: 匿名さん]

なんのアピールだ
おまえは買うのか

[460: 匿名]

458
どうしたの？

[461: ４５３]

そんなに、不安ならやめたら？

[462: 匿名さん]

レスを暫くROMって来たが、一部を除くとほとんどが業者か買わない通りすがりの煽りだな。
元々鉄筋の校舎が長年建ってた場所なのに、ここまで粘着してネガティブにdisりまくってるスレも珍しいｗ
近く若しくは沿線にどうやら情報操作の専門部隊でも雇ってるケチなマンション業者がいるようだな
こんな掲示板を利用して、楽して我田引水を狙うなんてホント卑怯者でしかないね

[463: 購入検討中さん]

↑何言ってるの、まったく意味不明。

[464: 匿名]

マンション業者はこんな掲示板見ないって(笑)

[465: 匿名さん]

４６２へくだらない書き込みは、意味がない。

[466: 匿名]

確かに

[467: 匿名]

地盤の事は気になりますが、事前説明会でしっかり確認したいとおもいます。
高い買い物ですから慎重にいきます！

[468: 匿名]

>>458>>462
双日の社員さん夜中にお疲れさまですｗｗｗ

[469: 匿名]

つーかさ、常識的に考えてマンション選びしてる人間が、買う前に根拠なく擁護するわけねーだろ。

不安材料が山のように出てきてるから、どうなんだろうなと思ってこのスレ見に来てんだよ！

ステマするにしてももうちょっとうまくやれよ。

[470: 匿名]

４６９さんの意見、確かに！買う前に擁護するのはおかしいですね！

[471: 匿名]

４６９さんの意見、確かに！買う前に擁護するのはおかしいですね！

[472: 匿名]

ほんとだ…
双日関係者が必死で擁護のカキコミしてるようですね。

[473: 匿名]

モデルルームの仕様は素敵でした。地盤の話は気にならないわけではないですが、納得出来れば良い物件だと思います。ただ我が家は予算オーバーでちょっと無理そう。

[474: 匿名]

モデルは良かったです。天井が高いこと、最新のディスポーザや自動洗浄の浴槽など標準仕様としてのグレードがかなり高く、さらに富士山が見えるのはかなりポイントが高いと思います。中庭の桜もお花見には最高ですね。予算との相談ですが前向きに検討したいです。

[475: 匿名]

仕様は申し分ないけど、やはり地盤が納得出来ませんでした。

[476: 物件比較中さん]

475さん、他のマンションスレに同じコメントしてますね。

[477: 匿名]

地盤のこと、みなさん気にしていますね。
環境面ではパークホームズより良さそうですが、地震があったときが恐いですよね。
いま現在大倉山に住んでいて、そろそろ購入をと考えているところです。
ここか、三井かどちらかで悩んでいます。

[478: 匿名]

ここと三井じゃ比較対象ならないのでは？

[479: 匿名]

477さん、地元なら普段地震がきたときの揺れとかが分かっての購入ならばいいですね、でもこのエリアはまだ揺れが弱い地域エリアみたいですね。

[480: 匿名]

４７８さん
比較対照にならないとは？

[481: 匿名]

N値が20って。。

[482: 匿名]

４７７です。
いま現在は平地に住んでいるので、震災のときに坂の上のインプレストだとどうなるか想像がつかないです。
賃貸ならまだしも、購入となると壁にひびが入ったとなると恐ろしいですし。
被害が大きければ修繕積立金でどうにかなるレベルじゃないですよね。
まだあそこが学園だったときにどんなだったか見ておけばよかったです。

モデルルームは今日休みですが、会社のあと、再度迷っているパークホームズを見に行きました。
思っていたよりも新幹線の下を通る道は暗くなく、女性でも真夜中でなければ大丈夫なのではという印象でした。

駅近の大倉山物件をずっと待っていたので、この機になんとか決断したいです。

[483: 匿名]

477さん、ありがとうございます。
私も大倉山でずっと探していたので、慎重に検討中です。
確かに天災は起きてみなくちゃ分からないですよね。これからの建物ならば耐震性はあると思いますが、自然の力には勝てませんからね。お互いにいい物件に出会えるといいですね。

[484: 匿名]

高い買い物なので、慎重に選びたいですよね。

いい意味で落ち着いている雰囲気な大倉山が好きです。
一度隣の駅に引っ越しましたが、結局こちらに戻ってきました。
離れてみて良さがわかりました。

[485: 匿名]

私も大倉山で検討している一人です。
値は詳しくわからない素人ですが、あの山の上は単純に心配で。三井は私も歩きましたが、このマンションがかなりの戸数なので、住みだしたら皆さんが通行するわけですし、残り少ししかありませんが三井で決めようと思っています。

[486: 匿名]

三井はあの囲まれたイメージが駄目です。4500万円台～はいいですが、部屋のオプション追加で結局はいいお値段になりそう。インプレストで前向きに検討したいとおもいます。

[487: 匿名さん]

近所のものですが、三井もいいんじゃないですか？近くを通るとかなり出来ていて、外観はとても良さそうですよ。優先事項は人それぞれですしね。
ところで、ここは地盤のことを色々言われていますが、今どきのマンションですから、きちんと工事するでしょ？それでも不安なら検討から外せばいいんじゃないですか？
私は日吉の抽選に外れ、ここを検討し始めたのですが、流れが日吉のときと同じ感じがします。何だかんだで即完売かな？

[488: 匿名さん]

うちも先日モデルルーム行ってかなり気にいったんで検討したいんですが、
やっぱり、抽選販売になっちゃうんですよね？

先着順だったら今すぐ購入したいんだけどなぁ…

[489: 匿名]

三井は立地や直床等の仕様が駄目でしょう
インプレストは値段が高く手が出ないけどリストなら仕様と値段でいけそうです

[490: 匿名さん]

仮にリストの仕様が良いのであれば、何故安いのか疑問に思いませんか?
そうでもしないと売れないデベなんです。

[491: 匿名さん]

>489
リスト検討してる人が、三井にダメ出しはなしでしょ？
スレ違いですから、リストの方へ行ってください。

[492: 匿名]

リストはないです
考えたこともないです

[493: 匿名]

三井やリストの批判してるけどそんなに格上かなぁここ。

[494: 匿名さん]

少なくともリストよりは格上

[495: 匿名さん]

どこも一長一短で変わんない。
ここは仕様良さげだが、売主が売り方知らないよ？そんなとこがちゃんと分譲できると思ってるの？ある意味リストの方が分譲面では安心できるでしょ。

[496: 匿名]

それなりの数を分譲しているようだから、実績は心配ないのでは？もしそうなら、この仕様でよく考えられた設計にはならないと思いますよ。入居者目線で入居後のことも考えられたマンションだと、説明を聞いて感じました。

[497: 匿名]

地盤の話、地震が怖いと言われてますが、今作られてるマンションでダメなら、前の建築基準法で作られてた建物は全壊するくらいの地震だと思うので、どこに住んでもかわらないんじゃないでしょうか。

むしろ、10年～20年くらい住んでみての不同沈下が心配です。地盤改良してればこの問題もクリアできるんでしょうか。詳しい人いないですかね。

[498: 匿名さん]

ここは戸数が少なめなので、どうしても手に入れたいという人が、ネガレスしまくってる感じがしますね。
三井が１期１次で１００戸くらい売っているので、焦ってるのか？
日吉も最初ネガレスしかありませんでしたが、ふたを開けたら、ソッカンでしてましたしね。

[499: 匿名さん]

失礼しました。
×ソッカンでしてました
〇ソッカンしてました

[500: 匿名さん]

日吉のネガは一部の地下住戸に対してのみ。
ここのネガは地盤に対してであり全体の問題。

[501: 匿名さん]

そもそも日吉と大倉山では駅のランクが圧倒的に違いますね。

日吉に該当して大倉山に該当しないもの。
急行停車駅、日吉東急(百貨店）、目黒線（南北線・三田線）始発駅、地下鉄グリーンライン始発駅、他・・・。

[502: 匿名さん]

日吉と大倉山の駅力の比較なんて意味があるのでしょうか。
日吉が上だとしても　大倉山に住みたい人はいるわけで。
駅について語りたい人ってどこにでもいるのですね。

[503: 匿名]

本当に、大倉山に住みたい方は日吉には興味ないのでは？
まぁそれぞれ魅力はあるのでしょうが
各駅ならではの良さもありますよね。

[504: 匿名]

大倉山も日吉も駅イメージは良いところですね！
気に入ってます。
綱島はイマイチ。

[505: 匿名さん]

日吉と大倉山のイメージはいいですよね。
日吉は通勤には便利ですよね。ただ、学生が多くスタバなどを占領されるのと、狭い道にタクシーがやたら走るところがいやだなぁ。
あと、会社帰りのスーパーが駅前のTOKYUくらいしかないのがネック。
食品が高いですし・・・
アピタは遠いからあまり行かないです。

大倉山は各駅停車しか止まりませんが、その分ほどよくのんびりとしていて住みやすそうですね。
駅周辺のスーパーが、TOKYU、マルエツ、ライフ、サミット、ヨークマート。
これだけあれば買い物に不自由しませんね。

[506: 匿名]

502さんに同感。

[507: 匿名さん]

498さんが日吉(パークハウス)と同様にインプレストも即完すると言われたことに対し、500さんと501さんは日吉と大倉山は違うと言っただけでは？

[508: 匿名]

即完は無さそう。

[509: 匿名さん]

大倉山を第一希望として検討される方の勤務エリアは都心方面と横浜方面のどちらが多いんでしょうかね。
私は東京勤務ですが、ちょっと不便かなと感じています。やっぱり目黒線のある日吉～新丸子間で探した方がよいのかな。
勤務地・生活圏が横浜の人には便利で住みやすそうなところですね。

[510: 物件比較中さん]

私は横浜勤務です。
やはり環境は魅力ですね。

[511: 匿名さん]

東京勤務です。
座れたり、窮屈な乗車を避けれるメリットありますよ。
綱島で満員御礼になるため、日吉から乗車大変そうです。

[512: 匿名さん]

各駅で渋谷まで何分ですか？

[513: 匿名さん]

朝のラッシュ時は40分はかかるのでは？

[514: 匿名さん]

そんなにかかるなら、わざわざ値段の高い東横沿線に住む意味が無い。

[515: 匿名さん]

５０９さん
通勤時間も大切ですが何を基準に考えるかです、東京勤務でも範囲が広い
乗り換え回数、連絡通路の距離にも時間が掛かるようでは、混雑も小田急。京王線ほど出なく
都内で足立区方面であれば東急より安価で供給が多いし、そちらにすれば、五十年以上大倉山に住んでおり
交通費も安く出張など新幹線、羽田にも便利です。他を考えた事は無かったです。

[516: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[517: 地元民]

大倉山は各停なので下手したら５０分かかる時ありますよ。

[518: 匿名さん]

516さんは本当に毎朝乗っているの？
通勤時間帯の各駅停車で渋谷まで30分じゃいけませんよ。

[519: 匿名]

でも40分はかからんぞ
毎日乗ってるし

[520: 匿名]

大倉山からでは座れませんよ。ギュウギュウで押し潰されます。武蔵小杉あたりから地獄です。立つ場所間違えると柱とかに押し付けられて背骨が折れそうになります。東京方面に朝９時ころ乗ってました。

[521: 匿名さん]

各駅でちんたら頑張るなら綱島・日吉あたりで急行に乗り換える人がいるから運が良ければ座れるって感じでしょうか。

[522: 匿名]

なんか各駅停車で盛り上がってますね！私は大倉山が好きなので、各駅でも気になりません。自由が丘から特急か急行に乗れば30分です。

[523: 匿名さん]

朝８時すぎなら、だいたい座ることができます。意外に綱島で降りる人が多いので、うまく車両を見つければ渋谷まで十分座って寝ていけます。

[524: 匿名]

たまに各駅停車に乗るくらいなら苦にはなりませんが、さすがに毎日だと辛いです。
各駅停車を乗りそびれて急行、特急の通過待ちってよくあります。
帰りも日吉で各停待ちです。
各駅停車駅でいいというのは通勤してない主婦やお年寄りの方の意見だと思いますよ。
少しは旦那さんのことも考えてあげてくれませんか？

[525: 購入検討中さん]

普通で毎日通勤してますが何か？
混んでる急行の方が苦ですが

[526: 匿名]

各駅だからと、悩んでるようでは、大倉山には住まないでしょ！
急行が止まる駅で検討したほうが後悔しないでしょう！

[527: 匿名]

乗り換え案内で調べたら、綱島急行とでも7分くらいしか変わらん
それが東急でしょ

[528: 匿名]

５２４
何様ですか？ご自身は急行駅にすればよいのではないですか？

[529: 匿名]

本当に、わざわざ各駅のマンションの情報見て愚痴らないでほしいです。
急行駅の物件を探して下さい。

[530: 匿名さん]

ネガの意見も検討者にとっては役に立つ場合もある。そのための掲示板なのでは？

[531: 匿名]

↑出た
これだけ読んだら正論

[532: 匿名]

これは価値観の違いですから、ゆっくり座って体を休めて出社するか混んでいても我慢して早く会社に着いた方がいいのか、人それぞれです。私はゆっくり座って新聞を読みながら通勤派です。

[533: 匿名]

イーストかウインドか悩みます。
部屋に戻るのが大変そうだけど、景色は良さそうかな！

[534: 匿名さん]

新しい物件は電気自動車充電設備がありますが料金支払のメータなど
設備されているのですか。料金支払のシステムはどのようになりますか
経験のある方教えてください。将来電気自動車が普及しスペースも必要では
地形上余裕無く1箇所くらいで賄えますかね、考えはやすぎか？

[535: 匿名さん]

綱島街道の影響はどうでしょう。
騒音や空気の悪さなど

[536: ビギナーさん]

人によると思いますが、私は何度も現地に行ってイーストサイドの裏の道で周囲の音を確認したところ、
自分には気になるレベルだと判断しました。綱島街道の喧噪もそうですが、新幹線が通るとそれなりの
音がします。バルコニーで静かにゆったりとした時間を過ごしたかったので、こちらは検討からはずしました。

気にしない人には全く問題ないレベルかも知れませんし、やはりご自分で確かめに行かれるのがいいと思います。

[537: 匿名さん]

事前説明会へ行かれた方。地盤について納得のいく説明はありましたでしょうか？

[538: ビギナーさん]

敷地内の詳しい調査データを見せてもらいました。
全く問題ありませんでしたよ。

[539: 匿名]

静かな環境を追求するならもっと郊外のマンションをお勧めします。
ここのまわりの音はあまり気にならないと思います。綱島街道も真横じゃないし、三井の立地ですら音は気にならない方もいますよね。
ただここは西向きなので玄関とか鬼門になるんじゃないのかそっちが気になります。

[540: 購入検討中さん]

鬼門とか気にするんだwww

[541: 匿名さん]

仮に風水的なものを気にするならば、三井の土地は四方を囲まれていて、気の流れから見たら最悪になるのかな？一方玄関が西向きかどうかはともかく、こちらは、富士山からの良い気を受けることができるなんて解釈可能かしら？

[542: 購入検討中さん]

くだらね〜、風水w

[543: 匿名さん]

三井の土地は四方を囲まれている訳ではなく、鬼門の方角（北東方向）は開けている。どちらにしても良くないけどね。。土地の風水を気にする人、しない人、それぞれですが、昔から言われていることはそれなりに理由があるということだけは気にした方がいいかも。

[545: 匿名さん]

風水は気にしませんが、
共用廊下側がルーバー面格子でないのが
気になります。

[546: 匿名さん]

どこのマンションも共用廊下側は面格子だけの所が多いと思いますが、
カーテン、ブラインドで各住戸で防衛するのが普通と思いますが。
このマンションは確かにイーストコートまでエレベータ乗り換えとかで途中の
共用廊下を通行する人が多い廊下もありますね。

[547: 匿名さん]

面格子は普通なのですね。
最近見たマンションではルーバー面格子が
ほとんどだったので、それが当たり前だと
思っていました。参考になりました。

[548: 匿名]

構造説明会行きましたよ。
質疑時間がなくて残念でした。
もっと詳しい説明を期待していたんですが、現場の写真も紹介されず、ずいぶんあっさりしていて拍子抜けです。
まあ概要は掴みました。
貰った書類を元に理解を深めて、詳しく知りたいところやわからない部分は個別に聞いてみます。
参加された皆さんの感想を聞きたいところです。

[549: 匿名]

こことリストレジデンスで検討中です。こちらはかなりお値段がいいので同じ金額で広い部屋のリストレジデンスも悩ましいですが、あちらは施工会社があまり有名でないし、綱島街道沿いなのが気になります。

[550: 匿名さん]

こことリストって競合するんですかね？比較対象になる得るのかな？

[551: 匿名さん]

予算が低めの人は比較するでしょう。

[552: 匿名さん]

予算が低めの人に、ここは買えないのでは？

[553: 匿名さん]

ですわな

[554: 匿名さん]

4000万円台からあるでしょ？

[555: 匿名さん]

70平米未満なら4000万台前半～半ばでしょうな。その程度の予算の人がリストと比べている。

[556: 匿名さん]

いや、全て５０００万円台以上でしたよ？
で、ボリュームゾーンは６０００万円台前半位では？

[557: 匿名]

やはり駅近だからリストも強きなんですね、ここを買える予算なら確かにもっと広い部屋が買えますね～

[558: 物件比較中さん]

でもリストの場合、3LDKだと75平米代か、90から100平米で、その間の間取りはほぼありませんよ。
80平米代があれば検討できますけど

[559: 匿名さん]

先日構造説明会参加しましたが質問するコーナーが無く記入で質問と言う
ことでしたが、いろいろな人の質問も参考にしたいので質問時間がほしかった。
2回目の時間まで1時間余りあり、残念ながら一方的な説明会に終わったように思う。

[560: 匿名]

サニーコートを検討中なんですが、やはりイーストコートの部屋から結構みえるのか？駐車場側はやはり圧迫感があるのか模型だとイメージわかないです。

[561: 匿名さん]

今度管理説明会が有るようですが購入申し込みしても競合住戸は抽選で
購入できるか判らないのに申し込み一ヶ月前に管理説明聞いて購入再検討する人
おられるだろうか。他のマンション販売でも通常のやり方ですかね、
特別な管理方法ですか？購入決定後でも良いように思うが、価格を決める、これも購入者の
反応を見るのですか。構造説明は事前説明で判断材料ですが。
経験のある方教えてください。

[562: 匿名]

私はマンション生活が初めてなので、初歩的な説明だと思いますが、聞いておけば参考になると思っています。

[563: 匿名]

いろいろなことは先に聞いておいたほうがいいと思いますが、後でやだなぁと後悔したくないですよ～

[564: 匿名さん]

５６２，５６３さん
ご意見有難うございました。

[565: 匿名]

大倉山に住んでいますが、今日配達地域指定郵便で事前案内会の案内が届きました。
事前案内会を初めて１ヶ月くらいたつのに、まだ事前案内会なんですね。
３００組を越える来場者とありますが、反応が悪いんでしょうか？

[566: 匿名]

しっかりお客さんを呼んで完売を目指すのではないですか？野村の元住吉もかなり長い間やってましたよ。

[567: 匿名さん]

MRの近くに住んでますが、休日でもそれ程人の出入りがあるように思えません。MRに行った友人は週に一度は意志確認の電話やら何か理由をつけて電話が掛かってきて少し引いてました。本当に人気があるか少し疑問になってきました。

[568: 匿名さん]

販売価格も決まらず、意思表示の探り電話されても返事の使用がありませんね。
希望住戸など聞いてきます、希望が多いところは、それなりの価格付けるのですかね、
ひいてしまいます。

[569: 匿名]

モデルルーム空いてるというか、買いたくても最低が5000万からなので、なかなか難しいんじゃないですかね？三井の方はあの場所でも3000万からあるので、売れるんでしょうね、我が家もとても買えないのであきらめました。

[570: 匿名]

三井の3000万て2LDKですよね？
南側の3LDKは4000万後半からありましたけど、ほとんど5000万越えてましたよ。
多少はブランド力でしょうかね。

[571: 匿名]

三井はブランドだけで中身は低仕様だからなぁ〜

[572: 匿名さん]

ここもそんなに仕様がいいとは思えないけど？
天井が高いのはいいが。

[573: 匿名さん]

三井も言う程低仕様だとは思わなかったけど、すごくいい訳でもないですよね。こちらも言う程すごく仕様がいい訳でもなく。自動洗浄浴槽とかは魅力的ですが。後は眺望とか。でもその分坂道と敷地内に入ってからも面倒な部分があったり。悩むところです。

[574: 匿名]

三井は3960万の2LDK、あちらのマンションだとそこが一番安いんですね。手頃感はありますが、ちょい狭いなー。モデルルーム行きましたがSLDKで南向きはほとんど5000～でした。なんだかんだで駅まで近いしブランド力なのでしょうか。

[575: 匿名]

三井はオプションつけてもインプレストの標準装備にもならないから、元が多少安くても逆に高い買い物になりますよ。
こっちはイーストコートに行くのにちょっと面倒な構造ですが、他の棟ならばなかなか良さそうです。

[576: 匿名]

批判される程良いマンションの証ですね。安普請の直床とは違いますよ。今さらネガられても後の祭りです。

[577: 匿名さん]

>>568
事前案内会に行かれたのなら、だいたいの販売価格は知らされているはずですよね？
その後相手がわざわざ電話で希望住戸を聞いてくるとか、特別対応じゃないですかｗ
よっぽど買う気まんまんであるような曖昧な返事をしているんでしょうね

[578: 匿名さん]

>576
矛盾してますが。
三井がいいマンションって言いたいのか？

[579: 匿名]

根本的に三井の直床とここの二重床の見えない所の仕様だけでも500万以上の建築費の差が出るはずだが

[580: 匿名さん]

建築費はそんな差はないですが、1フロア分作れなくなりますから、総戸数が減少し、本マンションはお高いマンション仕様で販売になりますわな。そういう位置付けにしないと差別化はかれないし。

[581: 匿名]

事前案内会も長いし、即完売はなさそうですね。即完売と言えば駅前のグランドメゾンは凄かった。広告宣伝なしの67低即完売でした。あの頃は大倉山にはマンション建たなくて待ち望んだ人達が皆一斉に食らいつきましたよね。
最近大倉山マンションたくさん建つから、急がなくてもいいやと思ってきますよね。

[582: 匿名さん]

大倉山は人気エリアですし、待つのもイイですが、駅近でそんなもうまともなデベで建つとこないでしょ
三井か双日で決めます。

[583: 匿名]

たしかに大倉山のマンションって今まではなかなか出てこなかったですよね。購入となればやはり大手が安心ですね。

[584: 匿名さん]

>>581
>事前案内会も長いし、即完売はなさそうですね。
事前案内会は予約制だったので、逆にそれだけ希望者が多いと聞いているけどね

[585: 匿名]

戸数も少ないですし、価格は高そうですけど仕様は良さそうですよね。

既に300組近くが事前案内会に来ているということなので、反応が良く本当に人気があるなら販売に入ってもよさそうですけどね。

[586: ビギナーさん]

最初の頃に案内会に行きましたけど、販売は８月中旬から下旬の見込みって言ってましたよ。
あまりに案内会の予約が多いので、HPでの情報更新を抑えることにしたとも言ってました。

[587: 匿名]

近所に住む者ですが、事前案内会の予約のお知らせが未だに届きます。
本当に人気あるんですかね？モデルルームも賑わっている感じは全く見受けられませんが、入っているということでしょうか？リストの方はちらほら来場者見かけましたが。

[588: 匿名さん]

近所ってどの程度の近所？おたくから両方の入り口見えてるんか？

[589: 匿名さん]

近所ってどの程度の近所？おたくから両方の入り口見えてるんか？

[590: 匿名]

前に同じコメントありましたね。
リストファンじゃない？

[591: 匿名さん]

大倉山５丁目に住んでいますが、ウチにもお知らせがよく入ってきます。「３００組が案内会に来た」とか書いてある必死感丸出しのものです。

[592: 匿名さん]

で？その必死感丸出しはあなた自身のほうじゃね？ｗ
わざわざ書き込んでdisる意図が全く理解できないんだけどねぇ

[593: 匿名]

大倉山は底固い人気があるから、仕様が良いマンションはネガられても売れると思いますよ。ここは駅からも近く、仕様レベルも高いから、買って間違いないでしょう。

[594: 匿名さん]

５９３さんは
インプレストのかたですか、確かに大倉山駅近くでは新しい開発はもう無いでしょうね。
ここは造成費に工事費が掛かるようで相場より高い様に思います。
アプローチが坂で入居後宅配のトラックが数台玄関回りに駐車したり迂回し難いし、
入居者の車の出入りで事故が起きそう。

[595: 匿名さん]

>>594
…様に思います。
…起きそう。
あなたはどんな立場のお方なんでしょうか？是非お聞かせください。

[596: 匿名さん]

５９５さん
　５９４です、大倉山を急行停車しなく色々批判される人がいますが、
普通停車駅でも結構便利な所で離れがたく思っています。
少し高い物件ですが、当初地盤の問題で色々な批判がありましたが
　構造説明会で納得出来販売価格決定していませんが前に進もうとローン審査提出しました。
まだ中止できますから一応前に。。。。
　エントランスから距離が場所によりEVも乗り換え歩行距離が長いし、
アプローチの坂、来客用駐車スペースも無く共用のデメリット考えますが、今は小さい事ですが、
長期に考えるとどうかなと思っています。購入検討中です。

[597: 匿名]

私は大倉山３丁目に住んでます。我が家にもしょっちゅう電話来ます。(以前資料請求したので)チラシもたくさん入ってきます。ネガではなく、それは事実です。

[598: 匿名さん]

それは此処に書くことじゃなく、直接結構ですって断ればいいんじゃね？
資料請求までして曖昧な返事してる、あなたが悪いのでは？

[599: 匿名]

593です。私も購入検討中です。自分としてはメリットがあると思い書いただけですが、何か問題ありますか？