インプレスト大倉山

[物件比較中さん]

所在地：神奈川県横浜市港北区大倉山1丁目12番1
交通：東急東横線「大倉山」駅徒歩5分
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上6階地下1階1棟
総戸数：87戸
間取り：3LDK～4LDK （未確定）
専有面積：不明
建物竣工時期：平成25年4月 (予定)
建築主：双日株式会社 不動産開発部
施工会社：安藤建設株式会社
管理会社：不明
公式URL：http://okurayama87.com/

東横学園跡地に開発中。まだ何の発表もありませんが、今後有益な情報交換をしていきましょう！


【タイトルの（仮称）を削除、物件概要を追記しました。2012.6.13　管理担当】

[377: 匿名]

担当さんから金額4,500～7,000と聞きました。かなり安いのがかえって気になりますね。

[378: 匿名]

>大手のデベロッパーが手放した土地だという理由はやはり地盤でしょうか。
工事費だと思います。
こういう土地はまともに作ったら利益が出ません。
同グレードの平地のマンションと同じ価格帯だったらどこかおかしいと考えるべきです。

[379: 匿名さん]

地盤の補強工事にお金使って建物の設備仕様がイマイチだったら適わんなぁ。。

[380: 購入検討中さん]

それはないと思うが、地震が来たらと思うと、すごく不安になりますね。

[381: 物件比較中さん]

三井がオール電化でなければなあ。

[382: 物件比較中さん]

３７７さん

上は１００平米超ですが、それで７０００ですか？
それはちょっと安すぎですね。

[383: 匿名さん]

市ヶ尾の安藤建設のマンションで入居者の不満が沢山書き込まれている。

心配になってきた。

[384: 匿名]

100平米超えで7,000と言ってました。まだ未確定とは言ってましたがね。

[385: 匿名さん]

ほんとですか？それは相場とかけ離れた安さな気がしますが・・・

[386: 匿名]

それは安いですねぇ。
戸数が少ないのに。

三井は夏までに完売したいらしいですよ。
一方こちらはこれから販売する。
地盤問題以外に、何かたたき売りしときたい理由があるんでしょうかね？
競合他社の次の建設予定があるから売り逃げしたいとか？
電車地下工事が発表されるとか？
まさかね〜。
でもこの物件、怪しいからいろいろ疑ってしまいます。

[387: 物件比較中さん]

大倉山にリストレジデンス以外にも計画があるんでしょうか。

ここはかなり期待してたんですが、いろいろ不安材料が出てきちゃったなあ。

[388: 匿名]

こういう崖地の低層住居（高さ制限10ｍ）って、一昔前なら地下室マンションで無理やり戸数増やして利益だしてたんだけどね。
大手デベは回収しづらいの知ってるから今はどこも手を出さないんだよね。

[390: 周辺住民さん]

３８９さん
　同感です
　　地盤が悪いとか，崖くずれになるとか地盤調査の上適合した
　　計画をしていると思います。ライバルの会社が投稿したりしているのではと
　　思われる、視野の狭い書き込みが多い様に思います。

[391: 匿名]

ライバル会社が投稿してる？
まさかとは思うけど、それならそれで大いに結構！
素人目線の憶測に近い都合のいい書き込みより同業者の目からの厳しいツッコミのほうが、購入検討者には参考になる。
どんどんお願いします。

[392: 申込予定さん]

今日から説明会、モデルルーム公開されていますが、行かれた方，
如何でしたか、申し込みしたいのですが、申し込み多くまだ先になります。

[393: 物件比較中さん]

いろいろ心配することを指して視野が狭いというのは違うと思いますよ。
この際疑問はどんどん出したほうがいいですよ。
基準に適合した計画なのは当たり前であって、その上で耐震性は建造物によってかなり違うので。
地震被害がどの程度想定されるのかはぜひ聞いておきたいです。

[394: 匿名さん]

390さん、釣られないでください。
389さんは近隣マンションにコピペで全く同じコメント貼ってます。そんな適当コメントに同感です…とか恥ずかしい。

[395: 匿名]

389さんのカキコミ方は、なんというか、いわゆるアラシって呼ばれちゃうヤツですかね〜…。
視野狭いとか、他人をコケにするようなカキコミではなく、入ってくるなら、もうちょい参加型でお願いしますね。
匿名性の高いカキコミにも言葉の選び方ってありますもん。
大人なカキコミをしましょうよ。
あっ…生意気に聞こえたらすみません。
では皆さんの有意義なお話、続けてください。
スレチなカキコミ、失礼しました。

[396: 匿名さん]

待ち望んでいた人の多い物件だから　やっとここまでこぎつけて
良かったのではないですか。
安藤建設の施工したルフォン市ヶ尾の契約者が　造りが雑だとの書き込みが
ありますね。

[397: 匿名]

昨日事前案内会行ってきました。
地盤のことは営業の人もまず最初に説明してくれました。我が家はある程度納得できたので、前向きに購入検討したいと考えています。やはり直接担当に聞かれるのが一番だと思います。
モデルルームの仕様は素晴らしかったです！三井と比べてもその素晴らしさを実感できました。部屋のタイプがあまりにもあって、目移りしてしまい悩みます。

[398: 匿名]

397さん、金額はどんな感じでしたか？

[399: 匿名]

397さん、私も購入検討中なんですが、予約がまだ先なので、仕様の良さをもう少し具体的に教えてもらえますか？

[400: 匿名]

管理費も知りたいです。

[401: 匿名さん]

地盤についても、どいうった説明だったのでしょうか？納得できた理由教えてもらえませんか？

[402: 匿名]

3LDKで5500～6500万円台でした。
5000後半の部屋が多かったと思います。
管理費は部屋によりますが、20000～28000円くらいのようです。
仕様ですが、天井の高さやフローリングの質の良さに驚きました。標準装備で様々な最新設備がついていたのが良かったです。（自動風呂洗浄、魔法瓶風呂がまなど）
地盤については、素人が聞きかじりで説明しても仕方ないので営業に直接聞いてください。
他に事前説明会行かれた方フォローお願いします。

[403: 匿名]

説明会楽しみです。地盤の件などは納得出来るならば、検討したいと思います。
モデルルームも期待以上らしいですね。

[404: 匿名]

４０２さん、ありがとうございます。かなり期待出来そうですね。今から楽しみです。

[405: 匿名]

402さん
詳しくありがとうございます。
楽しみです。

[406: 匿名]

安普請のマンションとの違いがいよいよ明らかになるんですね。本当に焦らず待ったかいがあります。名前だけで決めると良いことは何もないという教訓になれば幸いです。

[407: 匿名]

固定資産税はいくらぐらいでしたか？
三井より広大な敷地で戸数が少ないので高いイメージがあるのですが…。

[408: 匿名]

406さんみたいな方が住民なら、少し嫌です。。他は他でいいのに。案内会が楽しみです！

[409: 匿名さん]

408さん、このマンション検討者さん、ああいうコメント書く人多そうです。以前にもありました。

[410: 匿名]

コメント書くのは自由だから、本当に検討してる人じゃないと思う。

[411: 匿名]

同感です。
他社物件と、数値等の明らかな部分で比較検討するのは全然構わないと思いますが、それ以外の点について表現や言葉は選んでもらいたいです。
言葉にひっかかりのある書き方をする方と、将来ご近所付き合いしなければいけなくなったらゾッとします。
そういう人は「あの部屋はいくらこの部屋はいくら」と陰口言いそうで気分悪いです。

[412: 匿名]

モデルルーム見学の予約問い合わせをしたら「ひやかし見学お断り」という雰囲気漂う対応をされ少し傷つきました。。
ちゃんと真剣に考えてるから問い合わせたのになあ…。
きっと問い合わせが多くてついさばくような応対をしたんでしょうけど。

[413: 匿名]

本当にひやかし見学の人が多いのでは？
何だかんだ言ってますが、不安材料も多いし、このスレ見てもひやかし多いですよね？
売る側は仕様の良さを全面に出さなきゃ売れないし。駅から5分も実際にはもっとかかりました。

[414: 物件比較中さん]

地盤がきちんと整備されていて、設備も充実してて価格がその程度ならあっという間に売れそうですがねえ。

[415: 物件比較中さん]

姉葉の問題以来、そう簡単に分譲は出来ないよ。検査期間が承認しなければ居住許可は出ません。いい加減な建物はよほどついてなければ別ですけれど、まず大丈夫ですよ。駅からこの距離なら、安いですよ。

[416: 匿名さん]

安いね。逆に何かありそうでちょっと不安。

[418: 匿名]

この会社、実績が少ないから余計に慎重に見極めないといけませんね。

[419: 匿名]

そんなにむきになられて反論されても真剣に購入検討している立場からすると困ってしまいます。お互いご近所になるので、低い仕様だからという理由だけで対抗されても困ります。お互いの決断は尊重したいものですね。

[420: 匿名さん]

やはり検討者、変な方多くないですか、ここ。
大丈夫でしょうか。

[421: 匿名]

なんかネガられて困るどこかの営業さんの必死の書き込みでしょうか。どちらにしても、いずれ結果は分かるので、暫くは様子見ですかね。

[422: 匿名]

ここはワイドスパンな部屋が多くていいですね！地盤やらいろいろ心配されてますが、大地震がきたらどこも大変だと思います。津波の心配あっても海側のマンションを買う方とか、人それぞれですから、大倉山が好きな方が住まれるマンションだと思いますよ！

[423: 匿名]

４１７さん必死すぎて怖いです。
自分が買いたいものを買えば良いのでは？私はここを購入予定です。
おそらくもう一方を購入した人はそんなにここを意識してないと思います。

[424: 匿名]

あ、「このスレ、視野が狭い」みたいな口悪いこと書いてた389が消えてるw

[425: 匿名]

ここの比較になっているマンションて、三井のことなんですか？
あそことここは、住民が求めるものが全く違いますよね？
あちらは駅からフラット、日常の便利度でしょう。環境は二の次。
こちらは眺望と静かな環境。家にゆっくりいられる方にはいいですよね。