インプレスト大倉山

[物件比較中さん]

所在地：神奈川県横浜市港北区大倉山1丁目12番1
交通：東急東横線「大倉山」駅徒歩5分
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上6階地下1階1棟
総戸数：87戸
間取り：3LDK～4LDK （未確定）
専有面積：不明
建物竣工時期：平成25年4月 (予定)
建築主：双日株式会社 不動産開発部
施工会社：安藤建設株式会社
管理会社：不明
公式URL：http://okurayama87.com/

東横学園跡地に開発中。まだ何の発表もありませんが、今後有益な情報交換をしていきましょう！


【タイトルの（仮称）を削除、物件概要を追記しました。2012.6.13　管理担当】

[255: 匿名]

そういえば現地東側にあたる高台てっぺんの公道が学校解体後ひどく波打ってたのを思い出しました。予想以上に斜面が脆く、地盤改良が必要なのかもしれませんね。

[256: 物件比較中さん]

時期は待てるから、きちんと建設してください！

[257: 匿名さん]

マンションの入り口(西側)から後ろ(東側)の斜度が　はんぱで無いくらいきつく
東側の公道は　養生しないとだめではないかと素人ながら思いました。

[258: 匿名さん]

本日、DM来てましたね。エコロジーへの配慮をはじめ、皆様に安心・快適にお住まいいただくための住まい造りを目ざして、今日まで詳細計画の改善を行ってまいりました、だって。言い訳にもなってないけど。引き渡しは2013年9-10月だそうです。

[259: 匿名]

引き渡しおそー

[261: 匿名さん]

公式には施工は安藤ってあるけど、ここ、一回降りたんじゃなかったけ？
結局戻ったってこと？　それとも、公式の物件情報が古いのか？？
DMには着工の運びになったってある以上、施工会社はさすがに決まってんだよねえ？

なんか、ケチ付き物件的なイメージだし、不安だなあ
西向きだしな・・・・

[262: 匿名]

避難経路がどうなってるのかとか、グーグルマップで見た感じ、かなり入り組んだ土地っぽいので、退避の公園とかあるのか、早く知りたいんだよねー

三井は環状線と新幹線目の前だし、鶴見川沿いは嫌だし、ここがダメなら新築あきらめるかな・・・・・

[263: 匿名さん]

新丸子にスミフあるからみてみなよ！

[264: 匿名さん]

今日の新聞の折り込みチラシに、このマンションの大きなチラシが入ってましたね。
施工は安藤建設になってます。

[265: 匿名]

折り込みチラシのパースから想像するに、一部南向きの間取りもあるようですが、価格的には一段高くなりそうですね！

[266: 匿名]

今日また現地を見てきましたが、工事はまだ何もやっていません。
本当に来年秋に間に合うのでしょうか？

[267: 匿名さん]

公式ページ見ました。
大倉山の美学って何でしょう？
大倉山の魅力って何でしょう？

[268: 匿名さん]

今週のスーモに広告出てますね。
待った甲斐があるといいのですが。

[269: 匿名]

相変わらずネガコメントが多いね
モデルルームは6月らしいけど、楽しみです。

[270: 匿名さん]

以前はポジコメントが多かったですよ。

[271: 匿名さん]

以前は　ほめコメントばかりでした。
なかなか進行しないので　まちくたびれた感もあります。

[272: 匿名]

立地は良いけど、西向き住戸が大半なのはネックだなぁ〜。
引渡しの時期も大分伸びてしまったし、ちょっと高くなるけど日吉の三菱物件にチャレンジするかな！

[273: 匿名]

ちなみに日吉は以前はネガだらけでしたが、急激にポジ化しましたね。
掲示板なんてそんなもんやね。

[274: 匿名さん]

マイナス面を突っついてネガるのは簡単ですが、実際に売れ行きが凄いとなればネガなんて全て吹き飛んでしまうものです。日吉は高いけど間違いなく早期完売しますね。
こちらの物件も今年の目玉の一つとなる秀逸な立地だと思います。

[275: 匿名]

HPも更新されたね。
イーストサイドコートからウインドサイドコートにはどうやって行くんだろうこれ。
まさか①のところの階段じゃないよね？

[277: 購入検討中さん]

パークホームズと比較すると荒れるような気がしますが、敷地面積はこちらが広いのに戸数が半分。
ホームページの図面を見ると中心などに無駄に緑地が多いような。

皆さん指摘してますが、これだけの敷地なら工夫して南向きにはできなかったんでしょうか。
建築のことは詳しくありませんが色々と謎な物件です。

これで5000万円クラスだと脱落です。

[278: 匿名]

6000万物件だと聞いています。

[279: 匿名]

5000後半〜6000万物件だと聞いています。

[280: 匿名さん]

5000万円なわけないじゃないですか。
相場ご存知ないですか？
３ＬＤＫ６０００万円台前半が中心の物件です。上は７０００くらいでしょう。

[281: 購入検討中さん]

3LDK75㎡で6000万？？？？

低層階なら3000万後半あたりからあるものだと思ってました。

これは失礼しました。

[282: 匿名]

三井だって3000万台ないですよ。。

[283: 匿名さん]

3,000万円台なら、元住吉の三菱がありますよ。

[284: 匿名]

私は土地の使い方に余裕があるほうが好きです。

[285: 物件比較中さん]

圧迫感のある建て方よりいいと思います。緑があるのもいいじゃないですかぁ
向きも南向きにこだわる方は買わないと思うので、ライバルが少なくなるなら逆にラッキーです。

[286: 匿名]

あれっ、グラメ大倉山は4000万台ありましたよ？低層階で70㎡でしたけどね。

あ、ちなみに、かなり狭い部屋でしたら3000万台もありましたけどね。

[287: ご近所さん]

これで白楽レジデンス並みの躯体構造であれば自分的には言うことなしなんですが。

[288: 検討中]

物件自体は白楽のほうが良さそうなんですが、周辺環境がこちらのほうが好みで、悩ましいところです。

[289: 匿名]

あの広大な敷地に五棟、87戸。
固定資産税や管理費・修繕費も高いでしょうね。

[290: 周辺住民さん]

この物件は敷地に対し戸数が少ないので価格は当然だし諸費用、税金も高いと思われます、
リストレジデンス大倉山も同時期販売と思われるが情報教えてください。

[291: 匿名]

確かに固定資産税高そう

[292: 匿名さん]

リストレジデンス大倉山って地下を新幹線が走ってるとこでしたっけ？
もう現地では物件の情報とか出始めてるんですかね？
ネット上だと何もひっかかりませんけど。

[293: 物件比較中さん]

横に新幹線が走るのも地下も嫌です。
地盤が心配。地震も来るだろうし。

[294: 匿名]

インプレストこそ地盤が心配。崖が心配。

[295: 周辺住民さん]

今日現場の前通ると、やっと工事が始まったようで重機が入りまた測量器で建物の位置を
出している様でした。

[296: ご近所さん]

大倉山１丁目は、地盤が比較的良いとされているところです。また、過去あった鶴見川の氾濫の影響もほぼない場所となっています。

[297: 物件比較中さん]

液状化もしないエリアだったから大丈夫なんじゃないですか？
高台ならばいろいろ安心。
モデルルームが楽しみ～

[298: 匿名さん]

現地を必ず見たほうがいいと思います。

エントランス予定の西側以外、崖に囲まれているような土地です。

一番東側、南側は予想ですが１、２階は窓を開けたら崖かと。
高くなりそうですが、うちはエントランス側が一番いいのかなと思ってます。
西向きですし眺望を考えたら上層階がいいのでしょうね。

[299: 検討中]

私も見ましたが、87戸ですからイーストサイドは（白楽の物件みたいに）下の階は共用施設で上層の三階分が住居とか、そういう造りになるのかも知れませんね。

そろそろ詳細が出てきますよね。楽しみです。

[300: 匿名]

横浜市のサイトで調べてみたら地盤調査結果がありました。
地盤が弱いみたいですよ。
どこまで掘っても軟らかいらしい。
時間があるときに横浜市に聞いてみようと思ってます。

[301: 検討中]

この物件の近くで2か所土質柱状図が出てますが、確かにN値が低いですね。。。
港北区役所近くでは13mからN>50の地盤が出てきますが、東横学園跡だけ地盤が悪いんでしょうか。

[302: 匿名]

数値を見ると、どこまで掘っても底無しにＮ値が低いですよね。。
まるで、計測諦めたっていう印象のグラフでした。
非常に地盤が弱いみたい。
どなたか、学校を解体したときに道がうねった、という書き込みをしてくださいましたが、そういう情報はとても貴重です。

[303: 匿名さん]

大倉山はどこも地盤が弱く、浸水地域も結構あります。おそらく鶴見川が近いからだと思われます。むしろ、その中では駅からフラットで大雨が降ったら浸水する可能性がある場所とは違って、少し高い場所に立地したここは安心です。

[304: 匿名さん]

心配なのは浸水ではなく、地盤の弱さに起因する崖崩れでしょ？