インプレスト大倉山

[物件比較中さん]

所在地：神奈川県横浜市港北区大倉山1丁目12番1
交通：東急東横線「大倉山」駅徒歩5分
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上6階地下1階1棟
総戸数：87戸
間取り：3LDK～4LDK （未確定）
専有面積：不明
建物竣工時期：平成25年4月 (予定)
建築主：双日株式会社 不動産開発部
施工会社：安藤建設株式会社
管理会社：不明
公式URL：http://okurayama87.com/

東横学園跡地に開発中。まだ何の発表もありませんが、今後有益な情報交換をしていきましょう！


【タイトルの（仮称）を削除、物件概要を追記しました。2012.6.13　管理担当】

[235: 匿名]

近所にモデルルームの建設らしきものが始まりました。プレハブ建ってたから、中止はなさそー

[236: 匿名さん]

３月までの入居が怪しいので、もう待てないから、今発売中のところで決めることにしました。皆さん、良い買い物が出来ると良いですね。

[237: 匿名]

入居は来年夏まで延びたんでは？問合せたらその様なこと言ってましたよ。たしか。

[238: 匿名さん]

遅れている理由を明確にしないと、不安、不信ばかりが先行してしまい、みんな離れていってしまいますよね。

[239: 匿名さん]

235さん

どの辺りですか？

[240: 匿名さん]

東横線に実家があるので、ずっとマンションを見てきましたけど、ここはかなり秀逸な立地ですね。
ここ2年では、私的にはナンバーワン。
インプレスト、っていうのがよくわかんないけど。

[241: 匿名]

239さん
駅を出て、エルム通りをモス方面へ進んだ、もう少し先です。

[242: 匿名さん]

239です。

241さんありがとうございます。楽しみです。
ところで、施工会社は決まったんでしょうかね？

[243: 物件比較中さん]

気長に待ちます。

[244: 周辺住民さん]

やっと事業が進みだしましたね。販売事務所、モデルルームの敷地がやっと見つかり。
前進するようです、が入居時期が来年秋になりそうですね。建設敷地進入路が急坂で、
工事も、入居後車の出入りが大変と思います。気が早いか・・・？

[245: 匿名]

なかなか進みませんね。
南向きじゃないし、できなそうだからパークに決めました。

[246: 匿名]

確かに買う気満々のテンションは下がった。。何があったかしらないけど、資料請求する時期が早すぎたよ。もっと色々決まってからの方が印象良かったのに残念

[247: 匿名さん]

色々ともめてるみたいですね。
見てくれだけよくて中はスカスカなんてことにならなきゃですが。

ところでパンフには敷地のレイアウトとか完成後の建物のCGとか載ってるんでしょうか。
建築許可が下りてパンフ配り始めてるのに完成予想図も見れない（少なくともHPには載ってない）とか聞いたことないんですが・・・・

[248: 匿名さん]

マンションってタイミングもあるんですね。
待てる人はいいですね。

[249: 周辺住民さん]

タイミングもありですが双日は商社であり三井、野村、住友、東京建物等不動産専門会社でないところが、
上手く進まないのですかね、大きい買い物をするので先のことも不安になります。
やはり不動産専門会社との違いかな先々どうか心配です。やはり三井にした方が安心ですね。

[250: 匿名さん]

パンフレットには完成予定図は載っていますがスケッチ風で詳細は分かりにくいです。
高低差、向きを変えてあの敷地に五棟建てるらしいです。
私が見た限り、一番エントランスに近い棟の上層階くらいしか眺望は望めない？ような　
気がしました。
パンフレットが届いた方、どんな印象を持たれましたか？
皆さんが言うようにほとんど西向きですし、眺望や仕様が良くないと利点が少ない
ですよね。

[251: 匿名さん]

大倉山駅改札上の広告なくなりましたね。

[252: 匿名]

既に来年３月に間に合わないことは決定的なので、双日としては売り急ぐ理由は特段無く(再来年３月までに売り切れば決算上は同じ)、のんびりしちゃってるんでしょうかね。
じっくり待てる人はよいですが、そうでない人にとってはホントに焦れったいですよね。

[253: 匿名さん]

じれったいというか、全ての予定がくるってしまいます。

[254: 匿名さん]

建築関係の友人と話したところ、傾斜地で軟弱地盤だった場合は工事費が相当かかるみたいですね。

元々は東急の土地だったそうで、立地がよいのに東急不動産や東急建設が手放しているところが気がかりです。

一応まだ候補のひとつではあるので気長に（と言っても限度はあるけど）経過を見守ります。

[255: 匿名]

そういえば現地東側にあたる高台てっぺんの公道が学校解体後ひどく波打ってたのを思い出しました。予想以上に斜面が脆く、地盤改良が必要なのかもしれませんね。

[256: 物件比較中さん]

時期は待てるから、きちんと建設してください！

[257: 匿名さん]

マンションの入り口(西側)から後ろ(東側)の斜度が　はんぱで無いくらいきつく
東側の公道は　養生しないとだめではないかと素人ながら思いました。

[258: 匿名さん]

本日、DM来てましたね。エコロジーへの配慮をはじめ、皆様に安心・快適にお住まいいただくための住まい造りを目ざして、今日まで詳細計画の改善を行ってまいりました、だって。言い訳にもなってないけど。引き渡しは2013年9-10月だそうです。

[259: 匿名]

引き渡しおそー

[261: 匿名さん]

公式には施工は安藤ってあるけど、ここ、一回降りたんじゃなかったけ？
結局戻ったってこと？　それとも、公式の物件情報が古いのか？？
DMには着工の運びになったってある以上、施工会社はさすがに決まってんだよねえ？

なんか、ケチ付き物件的なイメージだし、不安だなあ
西向きだしな・・・・

[262: 匿名]

避難経路がどうなってるのかとか、グーグルマップで見た感じ、かなり入り組んだ土地っぽいので、退避の公園とかあるのか、早く知りたいんだよねー

三井は環状線と新幹線目の前だし、鶴見川沿いは嫌だし、ここがダメなら新築あきらめるかな・・・・・

[263: 匿名さん]

新丸子にスミフあるからみてみなよ！

[264: 匿名さん]

今日の新聞の折り込みチラシに、このマンションの大きなチラシが入ってましたね。
施工は安藤建設になってます。

[265: 匿名]

折り込みチラシのパースから想像するに、一部南向きの間取りもあるようですが、価格的には一段高くなりそうですね！

[266: 匿名]

今日また現地を見てきましたが、工事はまだ何もやっていません。
本当に来年秋に間に合うのでしょうか？

[267: 匿名さん]

公式ページ見ました。
大倉山の美学って何でしょう？
大倉山の魅力って何でしょう？

[268: 匿名さん]

今週のスーモに広告出てますね。
待った甲斐があるといいのですが。

[269: 匿名]

相変わらずネガコメントが多いね
モデルルームは6月らしいけど、楽しみです。

[270: 匿名さん]

以前はポジコメントが多かったですよ。

[271: 匿名さん]

以前は　ほめコメントばかりでした。
なかなか進行しないので　まちくたびれた感もあります。

[272: 匿名]

立地は良いけど、西向き住戸が大半なのはネックだなぁ〜。
引渡しの時期も大分伸びてしまったし、ちょっと高くなるけど日吉の三菱物件にチャレンジするかな！

[273: 匿名]

ちなみに日吉は以前はネガだらけでしたが、急激にポジ化しましたね。
掲示板なんてそんなもんやね。

[274: 匿名さん]

マイナス面を突っついてネガるのは簡単ですが、実際に売れ行きが凄いとなればネガなんて全て吹き飛んでしまうものです。日吉は高いけど間違いなく早期完売しますね。
こちらの物件も今年の目玉の一つとなる秀逸な立地だと思います。

[275: 匿名]

HPも更新されたね。
イーストサイドコートからウインドサイドコートにはどうやって行くんだろうこれ。
まさか①のところの階段じゃないよね？

[277: 購入検討中さん]

パークホームズと比較すると荒れるような気がしますが、敷地面積はこちらが広いのに戸数が半分。
ホームページの図面を見ると中心などに無駄に緑地が多いような。

皆さん指摘してますが、これだけの敷地なら工夫して南向きにはできなかったんでしょうか。
建築のことは詳しくありませんが色々と謎な物件です。

これで5000万円クラスだと脱落です。

[278: 匿名]

6000万物件だと聞いています。

[279: 匿名]

5000後半〜6000万物件だと聞いています。

[280: 匿名さん]

5000万円なわけないじゃないですか。
相場ご存知ないですか？
３ＬＤＫ６０００万円台前半が中心の物件です。上は７０００くらいでしょう。

[281: 購入検討中さん]

3LDK75㎡で6000万？？？？

低層階なら3000万後半あたりからあるものだと思ってました。

これは失礼しました。

[282: 匿名]

三井だって3000万台ないですよ。。

[283: 匿名さん]

3,000万円台なら、元住吉の三菱がありますよ。

[284: 匿名]

私は土地の使い方に余裕があるほうが好きです。