インプレスト大倉山

[物件比較中さん]

所在地：神奈川県横浜市港北区大倉山1丁目12番1
交通：東急東横線「大倉山」駅徒歩5分
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上6階地下1階1棟
総戸数：87戸
間取り：3LDK～4LDK （未確定）
専有面積：不明
建物竣工時期：平成25年4月 (予定)
建築主：双日株式会社 不動産開発部
施工会社：安藤建設株式会社
管理会社：不明
公式URL：http://okurayama87.com/

東横学園跡地に開発中。まだ何の発表もありませんが、今後有益な情報交換をしていきましょう！


【タイトルの（仮称）を削除、物件概要を追記しました。2012.6.13　管理担当】

[212: 周辺住民さん]

ＨＯＳＩＤＥＮ跡地は真下に新幹線のトンネルとご心配ですが敷地と綱島街道ギリギリの所で下を通って居るようです。はっきりは判りませんがヤフーの地図検索で
何とか判断できますよ

[213: 物件比較中さん]

2月に竣工出来るとは思えない！

[214: 匿名]

問い合わせたら、竣工は夏頃らしいです。かなり延びてしまいましたね。

[215: 匿名さん]

来年の夏ですか。
私も問い合わせてみます。
予定では来年2月引き渡しでしたよね。来年度内の転居がギリギリ間に合うかと思っていたのに残念です。三井を再検討するしかなさそうです。

[217: 匿名]

リセールバリューですか…
二重床だから、多少高くてもこっちだ！となるでしょうか？
意外と優先順位は低いかもと悩みます。

[218: 匿名]

夏ごろとは延びましたね。買うタイミング的にもテンション的にも、なんだかビミョーです。ローン減税もあるし。二重床っていうのがそんなにセールスバリューになるとも思えないしなぁ。何だか盛り上がっていた気持ちが冷めてきました。。

[220: 匿名]

219さん
嫌みな書き方しますね…
二重床でも直床でも、好きな方買えばいいのでは？
もちろん二重床がいいですが。

[221: 匿名さん]

ここは二重床ですから、ここを検討する人にとってはいいんではないですか。他で直床を決めた人はもう手遅れな訳ですし。。

[222: 匿名]

二重床vs直床がここの書き込みでされるのは不思議ですね。
そんなことより、施工会社がどこかが気になる。問合せしようかな。

[223: 匿名]

なぜに、二重床vs直床がここの書き込みでされるのかが謎です。
そんなことより、施工会社がどこかが気になる。問合せしようかな。

[225: 匿名さん]

二重床に二票

[226: 周辺住民さん]

二重床が話題になっていますが。もう十年程前から標準仕様です。
珍しい事はなく、上階の騒音防止、将来の設備配管のメンテの為常識になっています。
大手設計、施工業者の物件はどこも採用していますよ。

[227: 匿名さん]

業界標準ですよね。安心しました。ところで、富士山の眺望が見えるラウンジがあるんですね。いいマンションになると期待できますね。

[228: 匿名さん]

二重天井・二重床・天井高２５００以上が揃ってるところなんて滅茶苦茶少ないんだから、かなりいい物件だと期待してます。２０M規制で７階建てより６階建ての方が、私はいいです。

[229: 匿名]

今日、現地見てきました。全く工事はされていなく、そのままです。
本当に来年竣工出来るのか疑問です。
ホームページも一向に更新されないし、簡単な資料は届いてますが最近は現実味が乏しく思えて期待も薄れてきました。

[230: 匿名]

詳細わからんときから、期待してる人が多かったからね…
コスト折り合わないのかな？これは価格が割高になるか、施工業者レベルダウンか。

[231: 匿名さん]

もう工事中止して2ヶ月？どうなってるの〜？

[232: 物件比較中さん]

ここと、元住吉のプラウドシティ、パークハウス日吉、白楽レジデンスを検討していましたが、日吉と元住吉は建物が敷地にぎゅうぎゅうに詰めれれている感じがあり窮屈そうなので、候補から除外したところです。残るここと白楽は両方とも高台にあって解放感があるのですが、窓からの景観は富士山が見えるここのほうが断然よさそうです。しかし、竣工が遅れると子供の小学校入学に間に合わなくなりそうだし、ここの設備などの詳細が発表されるまで待っていると、白楽はいい部屋がなくなりそうだし、どうしようか迷っています。本当に工事はいつになったら再開されるんだろう。

[233: 匿名]

>232
日吉と元住は高くて手が出しにくくて除外したんじゃないの？
であれば白楽は6千万超住戸は結構残ってますが手頃価格の間取りは残り僅かですよ。急いだ方がよいのでは？

[234: 匿名さん]

このまま事業中止にならければいいけど。。
デベ変わって微妙仕様物件にならなければいいが。

[235: 匿名]

近所にモデルルームの建設らしきものが始まりました。プレハブ建ってたから、中止はなさそー

[236: 匿名さん]

３月までの入居が怪しいので、もう待てないから、今発売中のところで決めることにしました。皆さん、良い買い物が出来ると良いですね。

[237: 匿名]

入居は来年夏まで延びたんでは？問合せたらその様なこと言ってましたよ。たしか。

[238: 匿名さん]

遅れている理由を明確にしないと、不安、不信ばかりが先行してしまい、みんな離れていってしまいますよね。

[239: 匿名さん]

235さん

どの辺りですか？

[240: 匿名さん]

東横線に実家があるので、ずっとマンションを見てきましたけど、ここはかなり秀逸な立地ですね。
ここ2年では、私的にはナンバーワン。
インプレスト、っていうのがよくわかんないけど。

[241: 匿名]

239さん
駅を出て、エルム通りをモス方面へ進んだ、もう少し先です。

[242: 匿名さん]

239です。

241さんありがとうございます。楽しみです。
ところで、施工会社は決まったんでしょうかね？

[243: 物件比較中さん]

気長に待ちます。

[244: 周辺住民さん]

やっと事業が進みだしましたね。販売事務所、モデルルームの敷地がやっと見つかり。
前進するようです、が入居時期が来年秋になりそうですね。建設敷地進入路が急坂で、
工事も、入居後車の出入りが大変と思います。気が早いか・・・？

[245: 匿名]

なかなか進みませんね。
南向きじゃないし、できなそうだからパークに決めました。

[246: 匿名]

確かに買う気満々のテンションは下がった。。何があったかしらないけど、資料請求する時期が早すぎたよ。もっと色々決まってからの方が印象良かったのに残念

[247: 匿名さん]

色々ともめてるみたいですね。
見てくれだけよくて中はスカスカなんてことにならなきゃですが。

ところでパンフには敷地のレイアウトとか完成後の建物のCGとか載ってるんでしょうか。
建築許可が下りてパンフ配り始めてるのに完成予想図も見れない（少なくともHPには載ってない）とか聞いたことないんですが・・・・

[248: 匿名さん]

マンションってタイミングもあるんですね。
待てる人はいいですね。

[249: 周辺住民さん]

タイミングもありですが双日は商社であり三井、野村、住友、東京建物等不動産専門会社でないところが、
上手く進まないのですかね、大きい買い物をするので先のことも不安になります。
やはり不動産専門会社との違いかな先々どうか心配です。やはり三井にした方が安心ですね。

[250: 匿名さん]

パンフレットには完成予定図は載っていますがスケッチ風で詳細は分かりにくいです。
高低差、向きを変えてあの敷地に五棟建てるらしいです。
私が見た限り、一番エントランスに近い棟の上層階くらいしか眺望は望めない？ような　
気がしました。
パンフレットが届いた方、どんな印象を持たれましたか？
皆さんが言うようにほとんど西向きですし、眺望や仕様が良くないと利点が少ない
ですよね。

[251: 匿名さん]

大倉山駅改札上の広告なくなりましたね。

[252: 匿名]

既に来年３月に間に合わないことは決定的なので、双日としては売り急ぐ理由は特段無く(再来年３月までに売り切れば決算上は同じ)、のんびりしちゃってるんでしょうかね。
じっくり待てる人はよいですが、そうでない人にとってはホントに焦れったいですよね。

[253: 匿名さん]

じれったいというか、全ての予定がくるってしまいます。

[254: 匿名さん]

建築関係の友人と話したところ、傾斜地で軟弱地盤だった場合は工事費が相当かかるみたいですね。

元々は東急の土地だったそうで、立地がよいのに東急不動産や東急建設が手放しているところが気がかりです。

一応まだ候補のひとつではあるので気長に（と言っても限度はあるけど）経過を見守ります。

[255: 匿名]

そういえば現地東側にあたる高台てっぺんの公道が学校解体後ひどく波打ってたのを思い出しました。予想以上に斜面が脆く、地盤改良が必要なのかもしれませんね。

[256: 物件比較中さん]

時期は待てるから、きちんと建設してください！

[257: 匿名さん]

マンションの入り口(西側)から後ろ(東側)の斜度が　はんぱで無いくらいきつく
東側の公道は　養生しないとだめではないかと素人ながら思いました。

[258: 匿名さん]

本日、DM来てましたね。エコロジーへの配慮をはじめ、皆様に安心・快適にお住まいいただくための住まい造りを目ざして、今日まで詳細計画の改善を行ってまいりました、だって。言い訳にもなってないけど。引き渡しは2013年9-10月だそうです。

[259: 匿名]

引き渡しおそー

[261: 匿名さん]

公式には施工は安藤ってあるけど、ここ、一回降りたんじゃなかったけ？
結局戻ったってこと？　それとも、公式の物件情報が古いのか？？
DMには着工の運びになったってある以上、施工会社はさすがに決まってんだよねえ？

なんか、ケチ付き物件的なイメージだし、不安だなあ
西向きだしな・・・・

[262: 匿名]

避難経路がどうなってるのかとか、グーグルマップで見た感じ、かなり入り組んだ土地っぽいので、退避の公園とかあるのか、早く知りたいんだよねー

三井は環状線と新幹線目の前だし、鶴見川沿いは嫌だし、ここがダメなら新築あきらめるかな・・・・・

[263: 匿名さん]

新丸子にスミフあるからみてみなよ！

[264: 匿名さん]

今日の新聞の折り込みチラシに、このマンションの大きなチラシが入ってましたね。
施工は安藤建設になってます。

[265: 匿名]

折り込みチラシのパースから想像するに、一部南向きの間取りもあるようですが、価格的には一段高くなりそうですね！

[266: 匿名]

今日また現地を見てきましたが、工事はまだ何もやっていません。
本当に来年秋に間に合うのでしょうか？

[267: 匿名さん]

公式ページ見ました。
大倉山の美学って何でしょう？
大倉山の魅力って何でしょう？

[268: 匿名さん]

今週のスーモに広告出てますね。
待った甲斐があるといいのですが。

[269: 匿名]

相変わらずネガコメントが多いね
モデルルームは6月らしいけど、楽しみです。

[270: 匿名さん]

以前はポジコメントが多かったですよ。

[271: 匿名さん]

以前は　ほめコメントばかりでした。
なかなか進行しないので　まちくたびれた感もあります。

[272: 匿名]

立地は良いけど、西向き住戸が大半なのはネックだなぁ〜。
引渡しの時期も大分伸びてしまったし、ちょっと高くなるけど日吉の三菱物件にチャレンジするかな！

[273: 匿名]

ちなみに日吉は以前はネガだらけでしたが、急激にポジ化しましたね。
掲示板なんてそんなもんやね。

[274: 匿名さん]

マイナス面を突っついてネガるのは簡単ですが、実際に売れ行きが凄いとなればネガなんて全て吹き飛んでしまうものです。日吉は高いけど間違いなく早期完売しますね。
こちらの物件も今年の目玉の一つとなる秀逸な立地だと思います。

[275: 匿名]

HPも更新されたね。
イーストサイドコートからウインドサイドコートにはどうやって行くんだろうこれ。
まさか①のところの階段じゃないよね？

[277: 購入検討中さん]

パークホームズと比較すると荒れるような気がしますが、敷地面積はこちらが広いのに戸数が半分。
ホームページの図面を見ると中心などに無駄に緑地が多いような。

皆さん指摘してますが、これだけの敷地なら工夫して南向きにはできなかったんでしょうか。
建築のことは詳しくありませんが色々と謎な物件です。

これで5000万円クラスだと脱落です。

[278: 匿名]

6000万物件だと聞いています。

[279: 匿名]

5000後半〜6000万物件だと聞いています。

[280: 匿名さん]

5000万円なわけないじゃないですか。
相場ご存知ないですか？
３ＬＤＫ６０００万円台前半が中心の物件です。上は７０００くらいでしょう。

[281: 購入検討中さん]

3LDK75㎡で6000万？？？？

低層階なら3000万後半あたりからあるものだと思ってました。

これは失礼しました。

[282: 匿名]

三井だって3000万台ないですよ。。

[283: 匿名さん]

3,000万円台なら、元住吉の三菱がありますよ。

[284: 匿名]

私は土地の使い方に余裕があるほうが好きです。

[285: 物件比較中さん]

圧迫感のある建て方よりいいと思います。緑があるのもいいじゃないですかぁ
向きも南向きにこだわる方は買わないと思うので、ライバルが少なくなるなら逆にラッキーです。

[286: 匿名]

あれっ、グラメ大倉山は4000万台ありましたよ？低層階で70㎡でしたけどね。

あ、ちなみに、かなり狭い部屋でしたら3000万台もありましたけどね。

[287: ご近所さん]

これで白楽レジデンス並みの躯体構造であれば自分的には言うことなしなんですが。

[288: 検討中]

物件自体は白楽のほうが良さそうなんですが、周辺環境がこちらのほうが好みで、悩ましいところです。

[289: 匿名]

あの広大な敷地に五棟、87戸。
固定資産税や管理費・修繕費も高いでしょうね。

[290: 周辺住民さん]

この物件は敷地に対し戸数が少ないので価格は当然だし諸費用、税金も高いと思われます、
リストレジデンス大倉山も同時期販売と思われるが情報教えてください。

[291: 匿名]

確かに固定資産税高そう

[292: 匿名さん]

リストレジデンス大倉山って地下を新幹線が走ってるとこでしたっけ？
もう現地では物件の情報とか出始めてるんですかね？
ネット上だと何もひっかかりませんけど。

[293: 物件比較中さん]

横に新幹線が走るのも地下も嫌です。
地盤が心配。地震も来るだろうし。

[294: 匿名]

インプレストこそ地盤が心配。崖が心配。

[295: 周辺住民さん]

今日現場の前通ると、やっと工事が始まったようで重機が入りまた測量器で建物の位置を
出している様でした。

[296: ご近所さん]

大倉山１丁目は、地盤が比較的良いとされているところです。また、過去あった鶴見川の氾濫の影響もほぼない場所となっています。

[297: 物件比較中さん]

液状化もしないエリアだったから大丈夫なんじゃないですか？
高台ならばいろいろ安心。
モデルルームが楽しみ～

[298: 匿名さん]

現地を必ず見たほうがいいと思います。

エントランス予定の西側以外、崖に囲まれているような土地です。

一番東側、南側は予想ですが１、２階は窓を開けたら崖かと。
高くなりそうですが、うちはエントランス側が一番いいのかなと思ってます。
西向きですし眺望を考えたら上層階がいいのでしょうね。

[299: 検討中]

私も見ましたが、87戸ですからイーストサイドは（白楽の物件みたいに）下の階は共用施設で上層の三階分が住居とか、そういう造りになるのかも知れませんね。

そろそろ詳細が出てきますよね。楽しみです。

[300: 匿名]

横浜市のサイトで調べてみたら地盤調査結果がありました。
地盤が弱いみたいですよ。
どこまで掘っても軟らかいらしい。
時間があるときに横浜市に聞いてみようと思ってます。

[301: 検討中]

この物件の近くで2か所土質柱状図が出てますが、確かにN値が低いですね。。。
港北区役所近くでは13mからN>50の地盤が出てきますが、東横学園跡だけ地盤が悪いんでしょうか。

[302: 匿名]

数値を見ると、どこまで掘っても底無しにＮ値が低いですよね。。
まるで、計測諦めたっていう印象のグラフでした。
非常に地盤が弱いみたい。
どなたか、学校を解体したときに道がうねった、という書き込みをしてくださいましたが、そういう情報はとても貴重です。

[303: 匿名さん]

大倉山はどこも地盤が弱く、浸水地域も結構あります。おそらく鶴見川が近いからだと思われます。むしろ、その中では駅からフラットで大雨が降ったら浸水する可能性がある場所とは違って、少し高い場所に立地したここは安心です。

[304: 匿名さん]

心配なのは浸水ではなく、地盤の弱さに起因する崖崩れでしょ？

[305: 匿名]

そうですね。今話題にしてるのは地盤の話です。
あ、ちなみに浸水危険地域でもＮ値の高い（つまりここよりマシな）地盤はありましたね。
低いＮ値、急な崖、地盤としては良い条件ではないってことですね。加えて、水分も含んでいるらしいです。
これは何を意味するんでしょうね？（まさか液状化もありえるということ？）
この地盤について、専門の方のご意見を聞きたいところですね。

[306: 匿名さん]

地盤のお話を聞くと心配になりますね。
崖地で地盤が弱いと、かなりの補強をして建設するのでしょうか？
詳しい方がいたら教えていただけたらと思います。

[307: 匿名さん]

大地震でなくても、最近は台風などの大雨による崖崩れや地滑りの被害のニュースを良く目にしますよね。地盤が弱いのならかなり心配ですね。

[308: 匿名さん]

立地はかなり良いと思いました。
しかし　エントランスの後ろ側(東側)の高低差に　かなり驚きました。
これって崩れないのかなーと思いました。

[309: 購入経験者さん]

N値？
マンションに関係ないでしょ？

だって、ちゃんと問題ないところまで杭打つんだから。

サイト見たけど、概観はぱっとしませんな・・・マンションって概観も大事だからね。

[310: 周辺住民さん]

外観でしょ？
Ｎ値関係ないとか、あなたの方がぱっとしませんな。

[311: ビギナーさん]

他の方が心配されているのは、かなり掘っても固い地盤が見つからないから杭打ったりしても安定するのか心配と言うことだと思いますよ。