インプレスト大倉山

[物件比較中さん]

所在地：神奈川県横浜市港北区大倉山1丁目12番1
交通：東急東横線「大倉山」駅徒歩5分
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上6階地下1階1棟
総戸数：87戸
間取り：3LDK～4LDK （未確定）
専有面積：不明
建物竣工時期：平成25年4月 (予定)
建築主：双日株式会社 不動産開発部
施工会社：安藤建設株式会社
管理会社：不明
公式URL：http://okurayama87.com/

東横学園跡地に開発中。まだ何の発表もありませんが、今後有益な情報交換をしていきましょう！


【タイトルの（仮称）を削除、物件概要を追記しました。2012.6.13　管理担当】

[166: 匿名さん]

1年後に完成予定で施工者未定って気になりますね。なにかトラブってるのかな？

[167: 匿名]

久しぶりにインプレスト現地に行きました。
工事が完全に中断して無人でした。
立て看板も無くなっていました。

[169: 匿名]

三井よりは確実に高いそうです。問合せたら言っていました。トラブルではないようですよ。

[170: 物件比較中さん]

三井より高いのは当然ですね。

[171: 匿名]

金持ちさんはこちらへ

[172: 匿名さん]

価格以上の価値があれば、何の問題も無いが、その価値を見出せない物件がどれだけあったことか。ほどほどのところで手を打たないといつまでも買えない。

[173: 匿名]

なかなか情報が動きませんね、買えたとしても引っ越しは再来年ぐらいになりますかね〜三井より高いなら場所だけで高値に売るのでなく、仕様が一番気になります。西向きだし。

[175: 匿名]

近くを通ったので　こんな感じですよと　載せたのに
大きなお世話だったみたいですね。
失礼しました。

[176: 匿名]

現地に中断のお知らせの紙が貼ってました。
時期が延びるのは確実ですね。来年2月引き渡しは難しいですかね。。我が家は早く引っ越したいのもあり、価格は三井より高いし西向きだし、時期が延びるしで、ちょっとうーんと言う感じになってきました

[178: 物件比較中さん]

ここのサイトにあるスケッチを見る限り、一部南向きでは？

[179: 匿名]

立地、土地の形状から　綱島街道(西向き)に建つと思われる。
一棟となっていたので　角部屋は南に窓があるかもしれないが。
完成は当初24年4月末となっていたので　遅れるならどの位でしょうか。

[180: 購入検討中さん]

中断の書き込みに、心配になって現地見てきました。（職場が近くです）
年内に着工の予定が諸般の事情で遅れているという件、再開の際はまたお知らせしますという
近隣向けのお知らせの紙が貼ってありました。
遅れるかもしれませんが、マンション計画が頓挫したわけではないので、気長に待とうと思います。

と、一方で、以前このスレでもHOSIDEN跡地がどうなるのかと書き込まれた方がいましたが、
マンションになるようですね。
今日前を十ったら、レストレジデンス大倉山と書いてありました。
来年３月末完成予定のようです。

インプレストが第一希望ではありますが、こちらも検討しようかなと思います。

[182: 購入検討中さん]

HOSIDENは綱島街道をインプレストよりもさらに少しだけ綱島方面に行くと 道路挟んで反対側にあります。
ギリギリ大倉山一丁目のようです。

[183: 匿名]

結局三井に決めました！

[184: 匿名]

三井は虫食いだけど　まだ選べますね。

[185: 匿名さん]

>>180
動きがあったら教えてくださいね。

パークホームズ目の敵にしたり、やたら擁護した書き込みが多いのが気になる。中の人なのかなぁ。
立地はかなりよさそうだけど、双日の物件ってあまり聞かないし、建設業者が未定とか色々不安要素があるんですが。
とりあえず完成イラストくらいはHPに載せて欲しいですね。

[186: 匿名さん]

待たされて待たされて待たされた挙句、ガッカリって結構あるよね。

[187: 匿名]

そうです、白楽は前評判は良かったですね

[189: 匿名さん]

日吉の三菱も地盤が低すぎてがっかりでした。

[190: 匿名]

あんたら買うとこないわ

[191: 匿名さん]

それ故にインプレストに期待が高まりますね。

[192: 匿名]

わかってるはずでしょうけど、全ては満たしませんよ。どこのマンションも。

[193: 匿名さん]

なにをそんなにむきになってるのかな？焦って買ってしまった人ですか？お気の毒に。。。

[194: 匿名さん]

待てば出てきますよ。焦って購入した人でしょうね。

[195: 匿名]

こんなにもインプレストを待ち望んでいる人達がいるのだから
関係者も全力で努力すべきですね。
検討者の嫌味がすごい。

[196: 匿名]

皆それぞれがトータルバランスで納得して購入出来ればどこのマンションだっていいと思います。他マンションのことを貶す必要もないかと思います。インプレストも素敵なマンションになるでしょう。
価値観は様々ですが、個人個人にあった買物を出来ればそれが一番ですね！待ち遠しいです(^^)
大倉山に新しいマンションがたくさん出来るのは嬉しいです♪

[197: 匿名さん]

菊名に出遅れてしまって、消去法的にここしか残ってないだけ。ほんとは急行停車駅が良いんです。そこそこの物件なら我慢するつもりです。考えてる最低ラインだけは超えて欲しい。

[198: 匿名]

最低ラインは越えてくるでしょう、人に寄りますが…
西向きと価格が高そうなのが、この物件の我慢ポイントではないでしょうか？敷地に対して戸数少ないから高そうですよね？

[200: 購入検討中さん]

綱島もまだこれから新築が建つようですよ。

急行停車駅ですし、検討されてはいかがですか？

[201: 匿名さん]

洪水や液状化に怯えて暮らしたくは無いから、そこは無いわ。もっと良いところ薦めてね。

[202: 匿名さん]

HOSIDEN跡地、ほぼフラットで立地は気に入っているのですが
真下が新幹線のトンネルって本当ですか？
地図で確認してみましたが、よくわかりません。ご存知の方、
いらっしゃいますか？

[203: 匿名]

資料簡単なものが来ましたね。

[204: 物件比較中さん]

うちはまだ届いでませんでした。
どのような内容でしたか？

[205: 購入検討中さん]

簡単な資料届いてました。
とても良さそうですね。
二重床二重天井、天井高2500～2600！
間取りも色々ありそう。
楽しみです！

[206: 匿名さん]

我が家にも届きました。外観の雰囲気がわかり、堂々とした印象でますます楽しみですね。次回の資料は５月頃とのことで、本当に詳細が待ち遠しい限りです。

[207: 匿名]

平均坪単価が250万と仮定して、平均専有面積が24坪だから、グロス平均6000万円と予想します。あとは階層や日影、眺望によってプラスマイナス坪20万の範囲かな。

[208: 購入検討中さん]

いい読みだと思います。

[209: 匿名さん]

平均専有面積が２４坪とはかなり大きいですね。実際は７０㎡、２１坪くらいではないのでしょうか。

[210: 購入検討中さん]

施工会社まだ決まらないんでしょうか？
竣工予定来年の2月でしたよね。

[211: 周辺住民さん]

いまどき設計変更かしらないけど計画のはつきりしない物件はどうですか
大丈夫でしょうか。

[212: 周辺住民さん]

ＨＯＳＩＤＥＮ跡地は真下に新幹線のトンネルとご心配ですが敷地と綱島街道ギリギリの所で下を通って居るようです。はっきりは判りませんがヤフーの地図検索で
何とか判断できますよ

[213: 物件比較中さん]

2月に竣工出来るとは思えない！

[214: 匿名]

問い合わせたら、竣工は夏頃らしいです。かなり延びてしまいましたね。

[215: 匿名さん]

来年の夏ですか。
私も問い合わせてみます。
予定では来年2月引き渡しでしたよね。来年度内の転居がギリギリ間に合うかと思っていたのに残念です。三井を再検討するしかなさそうです。

[217: 匿名]

リセールバリューですか…
二重床だから、多少高くてもこっちだ！となるでしょうか？
意外と優先順位は低いかもと悩みます。

[218: 匿名]

夏ごろとは延びましたね。買うタイミング的にもテンション的にも、なんだかビミョーです。ローン減税もあるし。二重床っていうのがそんなにセールスバリューになるとも思えないしなぁ。何だか盛り上がっていた気持ちが冷めてきました。。

[220: 匿名]

219さん
嫌みな書き方しますね…
二重床でも直床でも、好きな方買えばいいのでは？
もちろん二重床がいいですが。

[221: 匿名さん]

ここは二重床ですから、ここを検討する人にとってはいいんではないですか。他で直床を決めた人はもう手遅れな訳ですし。。

[222: 匿名]

二重床vs直床がここの書き込みでされるのは不思議ですね。
そんなことより、施工会社がどこかが気になる。問合せしようかな。

[223: 匿名]

なぜに、二重床vs直床がここの書き込みでされるのかが謎です。
そんなことより、施工会社がどこかが気になる。問合せしようかな。

[225: 匿名さん]

二重床に二票

[226: 周辺住民さん]

二重床が話題になっていますが。もう十年程前から標準仕様です。
珍しい事はなく、上階の騒音防止、将来の設備配管のメンテの為常識になっています。
大手設計、施工業者の物件はどこも採用していますよ。

[227: 匿名さん]

業界標準ですよね。安心しました。ところで、富士山の眺望が見えるラウンジがあるんですね。いいマンションになると期待できますね。

[228: 匿名さん]

二重天井・二重床・天井高２５００以上が揃ってるところなんて滅茶苦茶少ないんだから、かなりいい物件だと期待してます。２０M規制で７階建てより６階建ての方が、私はいいです。

[229: 匿名]

今日、現地見てきました。全く工事はされていなく、そのままです。
本当に来年竣工出来るのか疑問です。
ホームページも一向に更新されないし、簡単な資料は届いてますが最近は現実味が乏しく思えて期待も薄れてきました。

[230: 匿名]

詳細わからんときから、期待してる人が多かったからね…
コスト折り合わないのかな？これは価格が割高になるか、施工業者レベルダウンか。

[231: 匿名さん]

もう工事中止して2ヶ月？どうなってるの〜？

[232: 物件比較中さん]

ここと、元住吉のプラウドシティ、パークハウス日吉、白楽レジデンスを検討していましたが、日吉と元住吉は建物が敷地にぎゅうぎゅうに詰めれれている感じがあり窮屈そうなので、候補から除外したところです。残るここと白楽は両方とも高台にあって解放感があるのですが、窓からの景観は富士山が見えるここのほうが断然よさそうです。しかし、竣工が遅れると子供の小学校入学に間に合わなくなりそうだし、ここの設備などの詳細が発表されるまで待っていると、白楽はいい部屋がなくなりそうだし、どうしようか迷っています。本当に工事はいつになったら再開されるんだろう。

[233: 匿名]

>232
日吉と元住は高くて手が出しにくくて除外したんじゃないの？
であれば白楽は6千万超住戸は結構残ってますが手頃価格の間取りは残り僅かですよ。急いだ方がよいのでは？

[234: 匿名さん]

このまま事業中止にならければいいけど。。
デベ変わって微妙仕様物件にならなければいいが。

[235: 匿名]

近所にモデルルームの建設らしきものが始まりました。プレハブ建ってたから、中止はなさそー

[236: 匿名さん]

３月までの入居が怪しいので、もう待てないから、今発売中のところで決めることにしました。皆さん、良い買い物が出来ると良いですね。

[237: 匿名]

入居は来年夏まで延びたんでは？問合せたらその様なこと言ってましたよ。たしか。

[238: 匿名さん]

遅れている理由を明確にしないと、不安、不信ばかりが先行してしまい、みんな離れていってしまいますよね。

[239: 匿名さん]

235さん

どの辺りですか？

[240: 匿名さん]

東横線に実家があるので、ずっとマンションを見てきましたけど、ここはかなり秀逸な立地ですね。
ここ2年では、私的にはナンバーワン。
インプレスト、っていうのがよくわかんないけど。

[241: 匿名]

239さん
駅を出て、エルム通りをモス方面へ進んだ、もう少し先です。

[242: 匿名さん]

239です。

241さんありがとうございます。楽しみです。
ところで、施工会社は決まったんでしょうかね？

[243: 物件比較中さん]

気長に待ちます。

[244: 周辺住民さん]

やっと事業が進みだしましたね。販売事務所、モデルルームの敷地がやっと見つかり。
前進するようです、が入居時期が来年秋になりそうですね。建設敷地進入路が急坂で、
工事も、入居後車の出入りが大変と思います。気が早いか・・・？

[245: 匿名]

なかなか進みませんね。
南向きじゃないし、できなそうだからパークに決めました。

[246: 匿名]

確かに買う気満々のテンションは下がった。。何があったかしらないけど、資料請求する時期が早すぎたよ。もっと色々決まってからの方が印象良かったのに残念

[247: 匿名さん]

色々ともめてるみたいですね。
見てくれだけよくて中はスカスカなんてことにならなきゃですが。

ところでパンフには敷地のレイアウトとか完成後の建物のCGとか載ってるんでしょうか。
建築許可が下りてパンフ配り始めてるのに完成予想図も見れない（少なくともHPには載ってない）とか聞いたことないんですが・・・・

[248: 匿名さん]

マンションってタイミングもあるんですね。
待てる人はいいですね。

[249: 周辺住民さん]

タイミングもありですが双日は商社であり三井、野村、住友、東京建物等不動産専門会社でないところが、
上手く進まないのですかね、大きい買い物をするので先のことも不安になります。
やはり不動産専門会社との違いかな先々どうか心配です。やはり三井にした方が安心ですね。

[250: 匿名さん]

パンフレットには完成予定図は載っていますがスケッチ風で詳細は分かりにくいです。
高低差、向きを変えてあの敷地に五棟建てるらしいです。
私が見た限り、一番エントランスに近い棟の上層階くらいしか眺望は望めない？ような　
気がしました。
パンフレットが届いた方、どんな印象を持たれましたか？
皆さんが言うようにほとんど西向きですし、眺望や仕様が良くないと利点が少ない
ですよね。

[251: 匿名さん]

大倉山駅改札上の広告なくなりましたね。

[252: 匿名]

既に来年３月に間に合わないことは決定的なので、双日としては売り急ぐ理由は特段無く(再来年３月までに売り切れば決算上は同じ)、のんびりしちゃってるんでしょうかね。
じっくり待てる人はよいですが、そうでない人にとってはホントに焦れったいですよね。

[253: 匿名さん]

じれったいというか、全ての予定がくるってしまいます。

[254: 匿名さん]

建築関係の友人と話したところ、傾斜地で軟弱地盤だった場合は工事費が相当かかるみたいですね。

元々は東急の土地だったそうで、立地がよいのに東急不動産や東急建設が手放しているところが気がかりです。

一応まだ候補のひとつではあるので気長に（と言っても限度はあるけど）経過を見守ります。

[255: 匿名]

そういえば現地東側にあたる高台てっぺんの公道が学校解体後ひどく波打ってたのを思い出しました。予想以上に斜面が脆く、地盤改良が必要なのかもしれませんね。

[256: 物件比較中さん]

時期は待てるから、きちんと建設してください！

[257: 匿名さん]

マンションの入り口(西側)から後ろ(東側)の斜度が　はんぱで無いくらいきつく
東側の公道は　養生しないとだめではないかと素人ながら思いました。

[258: 匿名さん]

本日、DM来てましたね。エコロジーへの配慮をはじめ、皆様に安心・快適にお住まいいただくための住まい造りを目ざして、今日まで詳細計画の改善を行ってまいりました、だって。言い訳にもなってないけど。引き渡しは2013年9-10月だそうです。

[259: 匿名]

引き渡しおそー

[261: 匿名さん]

公式には施工は安藤ってあるけど、ここ、一回降りたんじゃなかったけ？
結局戻ったってこと？　それとも、公式の物件情報が古いのか？？
DMには着工の運びになったってある以上、施工会社はさすがに決まってんだよねえ？

なんか、ケチ付き物件的なイメージだし、不安だなあ
西向きだしな・・・・

[262: 匿名]

避難経路がどうなってるのかとか、グーグルマップで見た感じ、かなり入り組んだ土地っぽいので、退避の公園とかあるのか、早く知りたいんだよねー

三井は環状線と新幹線目の前だし、鶴見川沿いは嫌だし、ここがダメなら新築あきらめるかな・・・・・

[263: 匿名さん]

新丸子にスミフあるからみてみなよ！

[264: 匿名さん]

今日の新聞の折り込みチラシに、このマンションの大きなチラシが入ってましたね。
施工は安藤建設になってます。

[265: 匿名]

折り込みチラシのパースから想像するに、一部南向きの間取りもあるようですが、価格的には一段高くなりそうですね！