インプレスト大倉山

[物件比較中さん]

所在地：神奈川県横浜市港北区大倉山1丁目12番1
交通：東急東横線「大倉山」駅徒歩5分
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上6階地下1階1棟
総戸数：87戸
間取り：3LDK～4LDK （未確定）
専有面積：不明
建物竣工時期：平成25年4月 (予定)
建築主：双日株式会社 不動産開発部
施工会社：安藤建設株式会社
管理会社：不明
公式URL：http://okurayama87.com/

東横学園跡地に開発中。まだ何の発表もありませんが、今後有益な情報交換をしていきましょう！


【タイトルの（仮称）を削除、物件概要を追記しました。2012.6.13　管理担当】

[132: 購入検討中さん]

公式サイトを見ると、「施工会社　未定」になってますね。

[133: 匿名]

安藤建設ではないという事ですか。

[135: 匿名]

竣工時期や、引渡し時期が遅れたらいやだなぁと心配です。
6月売りにしては情報が無さすぎですよね。。三井と比較は無理そうだなぁ。

[136: 匿名]

引き渡しが遅いと困る方は三井と検討したいでしょうが、環境を考えたら待つしかないでしょう。
あちらは立地が無理！
立地に妥協が出来たらとっくに買ってました。

[137: 匿名]

個人的には三井は環境で却下ですが、三井の環境に耐えられる人は、比べるまでもなく三井の方がお得でいいと思います。

[138: 匿名さん]

三井ち比べること自体、ナンセンス。あそこは人が住むにはあまりにも環境がひどすぎると感じます。。ここの立地は十分満足させてくれるでしょう。眺望期待があるのも魅力です。この時期なら、気持よく澄んだ青い空に富士山が見えるでしょう。

[139: 購入検討中さん]

私は三井と比較検討中です。
なので、こっちの情報もっと出してーー。

[140: 匿名さん]

坂の場所はキツイですよ。
若いうちはいいけど年取ったらもう。ここじゃ自転車も乗れないですし。
ここなら平地のパークホームズが全然いいと思うんですがどうでしょうか？
環境なんて似たり寄ったりでしょう。

[141: 匿名さん]

環２、綱島街道、新幹線、東横線に囲まれてたら、粉塵すごくて窓開けられないと思う。換気のフィルターすぐ真っ黒ですよ。ここも綱島街道の影響があるかもしれないが、生活環境としては、比較にならないんじゃない。

[143: 匿名]

綱島街道からの粉塵はここも同じ。
それこそフィルター真っ黒ですよ。

[145: 物件比較中さん]

どっちもどっち。綱島街道は拡張工事が予定されている。今よりかなり道路に近づくらしいですよ。

[147: 匿名]

綱島街道の拡幅はやることになれば菊名の方じゃないですかね？
どちらにしても線路や幹線道路にかこまれた三井よりはこっちがいいでしょ

[149: 匿名さん]

ここと三井で検討してますが、三井は何だかんだで、竣工のころには完売しちゃうんじゃないですかね？
ここは高そうですねえ？道路向こうなのに…

[150: 匿名さん]

高いかどうかはまだわかりません。憶測にすぎないので、情報が出るまではなんとも言えないですよ。

[151: 匿名]

まあね…
西向きやし

[152: 匿名さん]

ここは、二重天井・二重床でしょうか。天井高２５００以上あるでしょうか。わかる人いますか？

[154: 匿名]

三井の二期が始まりますね。ここの資料は春頃らしいですが、3月には届くのかしら？情報のでなささにちょっとやきもきします。

[163: 匿名]

排気ガスは普通下に溜まるので、あれだけの坂の上にマンション建てれば、そんなに問題はないでしょう。

[164: 匿名]

資料4月らしいよ…

[165: 購入検討中さん]

そうなんですね。
ここは相当いいですね。
値付けさえ間違えなければ、即完売ありそうですね。

[166: 匿名さん]

1年後に完成予定で施工者未定って気になりますね。なにかトラブってるのかな？

[167: 匿名]

久しぶりにインプレスト現地に行きました。
工事が完全に中断して無人でした。
立て看板も無くなっていました。

[169: 匿名]

三井よりは確実に高いそうです。問合せたら言っていました。トラブルではないようですよ。

[170: 物件比較中さん]

三井より高いのは当然ですね。

[171: 匿名]

金持ちさんはこちらへ

[172: 匿名さん]

価格以上の価値があれば、何の問題も無いが、その価値を見出せない物件がどれだけあったことか。ほどほどのところで手を打たないといつまでも買えない。

[173: 匿名]

なかなか情報が動きませんね、買えたとしても引っ越しは再来年ぐらいになりますかね〜三井より高いなら場所だけで高値に売るのでなく、仕様が一番気になります。西向きだし。

[175: 匿名]

近くを通ったので　こんな感じですよと　載せたのに
大きなお世話だったみたいですね。
失礼しました。

[176: 匿名]

現地に中断のお知らせの紙が貼ってました。
時期が延びるのは確実ですね。来年2月引き渡しは難しいですかね。。我が家は早く引っ越したいのもあり、価格は三井より高いし西向きだし、時期が延びるしで、ちょっとうーんと言う感じになってきました

[178: 物件比較中さん]

ここのサイトにあるスケッチを見る限り、一部南向きでは？

[179: 匿名]

立地、土地の形状から　綱島街道(西向き)に建つと思われる。
一棟となっていたので　角部屋は南に窓があるかもしれないが。
完成は当初24年4月末となっていたので　遅れるならどの位でしょうか。

[180: 購入検討中さん]

中断の書き込みに、心配になって現地見てきました。（職場が近くです）
年内に着工の予定が諸般の事情で遅れているという件、再開の際はまたお知らせしますという
近隣向けのお知らせの紙が貼ってありました。
遅れるかもしれませんが、マンション計画が頓挫したわけではないので、気長に待とうと思います。

と、一方で、以前このスレでもHOSIDEN跡地がどうなるのかと書き込まれた方がいましたが、
マンションになるようですね。
今日前を十ったら、レストレジデンス大倉山と書いてありました。
来年３月末完成予定のようです。

インプレストが第一希望ではありますが、こちらも検討しようかなと思います。

[182: 購入検討中さん]

HOSIDENは綱島街道をインプレストよりもさらに少しだけ綱島方面に行くと 道路挟んで反対側にあります。
ギリギリ大倉山一丁目のようです。

[183: 匿名]

結局三井に決めました！

[184: 匿名]

三井は虫食いだけど　まだ選べますね。

[185: 匿名さん]

>>180
動きがあったら教えてくださいね。

パークホームズ目の敵にしたり、やたら擁護した書き込みが多いのが気になる。中の人なのかなぁ。
立地はかなりよさそうだけど、双日の物件ってあまり聞かないし、建設業者が未定とか色々不安要素があるんですが。
とりあえず完成イラストくらいはHPに載せて欲しいですね。

[186: 匿名さん]

待たされて待たされて待たされた挙句、ガッカリって結構あるよね。

[187: 匿名]

そうです、白楽は前評判は良かったですね

[189: 匿名さん]

日吉の三菱も地盤が低すぎてがっかりでした。

[190: 匿名]

あんたら買うとこないわ

[191: 匿名さん]

それ故にインプレストに期待が高まりますね。

[192: 匿名]

わかってるはずでしょうけど、全ては満たしませんよ。どこのマンションも。

[193: 匿名さん]

なにをそんなにむきになってるのかな？焦って買ってしまった人ですか？お気の毒に。。。

[194: 匿名さん]

待てば出てきますよ。焦って購入した人でしょうね。

[195: 匿名]

こんなにもインプレストを待ち望んでいる人達がいるのだから
関係者も全力で努力すべきですね。
検討者の嫌味がすごい。

[196: 匿名]

皆それぞれがトータルバランスで納得して購入出来ればどこのマンションだっていいと思います。他マンションのことを貶す必要もないかと思います。インプレストも素敵なマンションになるでしょう。
価値観は様々ですが、個人個人にあった買物を出来ればそれが一番ですね！待ち遠しいです(^^)
大倉山に新しいマンションがたくさん出来るのは嬉しいです♪

[197: 匿名さん]

菊名に出遅れてしまって、消去法的にここしか残ってないだけ。ほんとは急行停車駅が良いんです。そこそこの物件なら我慢するつもりです。考えてる最低ラインだけは超えて欲しい。

[198: 匿名]

最低ラインは越えてくるでしょう、人に寄りますが…
西向きと価格が高そうなのが、この物件の我慢ポイントではないでしょうか？敷地に対して戸数少ないから高そうですよね？

[200: 購入検討中さん]

綱島もまだこれから新築が建つようですよ。

急行停車駅ですし、検討されてはいかがですか？

[201: 匿名さん]

洪水や液状化に怯えて暮らしたくは無いから、そこは無いわ。もっと良いところ薦めてね。

[202: 匿名さん]

HOSIDEN跡地、ほぼフラットで立地は気に入っているのですが
真下が新幹線のトンネルって本当ですか？
地図で確認してみましたが、よくわかりません。ご存知の方、
いらっしゃいますか？

[203: 匿名]

資料簡単なものが来ましたね。

[204: 物件比較中さん]

うちはまだ届いでませんでした。
どのような内容でしたか？

[205: 購入検討中さん]

簡単な資料届いてました。
とても良さそうですね。
二重床二重天井、天井高2500～2600！
間取りも色々ありそう。
楽しみです！

[206: 匿名さん]

我が家にも届きました。外観の雰囲気がわかり、堂々とした印象でますます楽しみですね。次回の資料は５月頃とのことで、本当に詳細が待ち遠しい限りです。

[207: 匿名]

平均坪単価が250万と仮定して、平均専有面積が24坪だから、グロス平均6000万円と予想します。あとは階層や日影、眺望によってプラスマイナス坪20万の範囲かな。

[208: 購入検討中さん]

いい読みだと思います。

[209: 匿名さん]

平均専有面積が２４坪とはかなり大きいですね。実際は７０㎡、２１坪くらいではないのでしょうか。

[210: 購入検討中さん]

施工会社まだ決まらないんでしょうか？
竣工予定来年の2月でしたよね。

[211: 周辺住民さん]

いまどき設計変更かしらないけど計画のはつきりしない物件はどうですか
大丈夫でしょうか。

[212: 周辺住民さん]

ＨＯＳＩＤＥＮ跡地は真下に新幹線のトンネルとご心配ですが敷地と綱島街道ギリギリの所で下を通って居るようです。はっきりは判りませんがヤフーの地図検索で
何とか判断できますよ

[213: 物件比較中さん]

2月に竣工出来るとは思えない！

[214: 匿名]

問い合わせたら、竣工は夏頃らしいです。かなり延びてしまいましたね。

[215: 匿名さん]

来年の夏ですか。
私も問い合わせてみます。
予定では来年2月引き渡しでしたよね。来年度内の転居がギリギリ間に合うかと思っていたのに残念です。三井を再検討するしかなさそうです。

[217: 匿名]

リセールバリューですか…
二重床だから、多少高くてもこっちだ！となるでしょうか？
意外と優先順位は低いかもと悩みます。

[218: 匿名]

夏ごろとは延びましたね。買うタイミング的にもテンション的にも、なんだかビミョーです。ローン減税もあるし。二重床っていうのがそんなにセールスバリューになるとも思えないしなぁ。何だか盛り上がっていた気持ちが冷めてきました。。

[220: 匿名]

219さん
嫌みな書き方しますね…
二重床でも直床でも、好きな方買えばいいのでは？
もちろん二重床がいいですが。

[221: 匿名さん]

ここは二重床ですから、ここを検討する人にとってはいいんではないですか。他で直床を決めた人はもう手遅れな訳ですし。。

[222: 匿名]

二重床vs直床がここの書き込みでされるのは不思議ですね。
そんなことより、施工会社がどこかが気になる。問合せしようかな。

[223: 匿名]

なぜに、二重床vs直床がここの書き込みでされるのかが謎です。
そんなことより、施工会社がどこかが気になる。問合せしようかな。

[225: 匿名さん]

二重床に二票

[226: 周辺住民さん]

二重床が話題になっていますが。もう十年程前から標準仕様です。
珍しい事はなく、上階の騒音防止、将来の設備配管のメンテの為常識になっています。
大手設計、施工業者の物件はどこも採用していますよ。

[227: 匿名さん]

業界標準ですよね。安心しました。ところで、富士山の眺望が見えるラウンジがあるんですね。いいマンションになると期待できますね。

[228: 匿名さん]

二重天井・二重床・天井高２５００以上が揃ってるところなんて滅茶苦茶少ないんだから、かなりいい物件だと期待してます。２０M規制で７階建てより６階建ての方が、私はいいです。

[229: 匿名]

今日、現地見てきました。全く工事はされていなく、そのままです。
本当に来年竣工出来るのか疑問です。
ホームページも一向に更新されないし、簡単な資料は届いてますが最近は現実味が乏しく思えて期待も薄れてきました。

[230: 匿名]

詳細わからんときから、期待してる人が多かったからね…
コスト折り合わないのかな？これは価格が割高になるか、施工業者レベルダウンか。

[231: 匿名さん]

もう工事中止して2ヶ月？どうなってるの〜？