インプレスト大倉山

[物件比較中さん]

所在地：神奈川県横浜市港北区大倉山1丁目12番1
交通：東急東横線「大倉山」駅徒歩5分
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上6階地下1階1棟
総戸数：87戸
間取り：3LDK～4LDK （未確定）
専有面積：不明
建物竣工時期：平成25年4月 (予定)
建築主：双日株式会社 不動産開発部
施工会社：安藤建設株式会社
管理会社：不明
公式URL：http://okurayama87.com/

東横学園跡地に開発中。まだ何の発表もありませんが、今後有益な情報交換をしていきましょう！


【タイトルの（仮称）を削除、物件概要を追記しました。2012.6.13　管理担当】

[1: 匿名さん]

スレ立てありがとうございます。
敷地広いですよね。期待している物件の一つです。

[2: 匿名さん]

ここって値段どの位になるんでしょうかね。結構良い場所ですし、高い気がしています。

[3: 匿名さん]

綱島街道からの騒音とかは大丈夫ですかね？

[4: 匿名]

少なくとも三井物件より数段立地はいいと思います。

[5: 匿名さん]

同感です。早い情報公開を待っています。大倉山はここに決めたいと思っていますが、内容がわからないとなかなかやきもきしますね。

[6: 匿名さん]

私もここにするつもりです。期待して発表を待っています。なによりも値段！！

[7: ご近所さん]

ここって敷地全体の面積に対して総戸数が少ないですから、戸数当りの土地持ち分が比較的多いですよね。確かパークホームズ大倉山と同じくらいの土地面積に約半分の戸数だったような。だから必然的に高価格でしょうし、固定資産税も結構な値段になりそう。あとは馴染みの少ないインプレスト物件がどの様な仕様で出てくるかも注目です。私の地元の大阪北摂エリアでインプレスト千里中央という物件が出ていましたが、施工が長谷工だったせいか、かなり安っぽい外観でした。

[8: 物件比較中さん]

部屋はほとんど西向きでモダビエントと同様ですかね。

[9: 匿名さん]

安っぽさだったら、今販売中の大倉山のマンションも負けていませんよ。いろんな点でかなりの安普請ですから。。でもこちらはまだ未定ですから、なんとも言えませんね。

[10: 匿名さん]

いい場所に出ましたね！ナイスな情報提供ありがとうございます。
マメドなんて論外と思ってた私にはうれしい限りです。
しかし、売主がなんか微妙ですね。
双日なので、会社としては一応一流と言っていいと思いますが、マンションの売り主としてはチェックしてませんでした。
と言っても、マンションの価値の大部分は立地だと思ってますので、期待はしてます。
パークホームズが場所の割に高額だったので、こちらがどれくらいのお値段になるかちょっと心配です。
８０平米５５００万円くらいでありますかね？

[11: 匿名さん]

西向きか～。敷地大きいし南向きで作れないかな。
あと安藤建設ってどうなんでしょうね。

[13: 匿名]

80平米5500万は、地下住戸でもない限り無理でしょう。それだと坪単価230万ちょいになってしまいます。現実的に考えて、80平米超なら6千万は覚悟した方が良いかと。それから配棟計画ですが、あくまで想像ですが元々の学校校舎の配置からすると、南向きは極わずかであとは東の低層戸建向きになるんじゃないかと思ってます。わざわざ新幹線や綱島街道を向いた西向きメインにはしないと思います。

[14: 匿名さん]

目安はグランドメゾンの価格よりちょいと下って感じでしょうか。魅力的な立地ですね。

[15: 匿名]

マンションの敷地までのあの坂道が気になりますね。
大人は平気でも、マンションから出て子供が勢いよく走ったりしたらすぐ下は綱街。車通りも多いからちょっと心配になります。

敷地が広いから一戸当たりも広いといいなぁ。
でも、聞いた話ではかなり高めと言われました。

[16: 物件比較中さん]

え！？どこに聞いたんですか？売主？？良かったら教えてください。

[18: 物件比較中さん]

？？No.16ですけど、どこから聞かれたんですか？？

[19: 匿名さん]

たしかに、どこで聞いたんでしょうね。
興味あります。

８０平米６０００万円しますかね・・
駅近いですしね。。

[20: 物件比較中さん]

８０平米　６０００万円
この位の価格になるんでしょうかね。。。
パークホームズよりは高くなるだろうから、妥当なところなのでしょうか。

[21: 匿名さん]

小学校通うのにこどもが綱島街道を渡らなければ
ならないのも心配ですね。

平日朝夕の綱島街道はどのくらいの車通り
があるかご存知の方はいませんか？？

[22: 匿名さん]

知り合いの不動産関係者に聞いたのですが、当事者ではないので、正確性はどうか、、、。すみません。
噂の範囲だと思って下さい。

個人的には高くないといいです。
駅6分の三井物件で80平米が東棟で5800万からでしたので、場所的にそれ以上になる事もあるかもしれませんよね。。。

[23: 匿名さん]

大倉山三井は明らかにフッかけてるから、変な影響が及ばないといいですね。

[24: 匿名さん]

三井はあの場所にしては高すぎですよね。
正直、安くても買わない土地です。
大倉山を知らない人があそこを買うんだなと思います。

こちらの方が場所は絶対いいですが、売主が三井よりかなり格下なので、同じくらいの値段で出てこないかなと期待してるんですが。
駅から３分くらいですかね。
楽しみです。

[25: 匿名さん]

モダビエントで中道抜けて5分、実質7.8分と言われてたので、5分はかかると思います。

[27: 匿名さん]

まあ三井の話は三井のスレでするとして、ここではインプレストの情報交換をしましょう。

[28: 匿名さん]

無知の知という言葉もありますよ。

[29: 匿名さん]

５分くらいですか。なるほど。
ものすごく近く感じてたので、３分くらいかと思ってしまいました(笑)
三井くらいの価格で出たら、欲しいな。
三井も十分高いけど、立地の差を考えるとあれくらいは致し方ないかと。
東横線、ますます便利になる一方ですしね。
大倉山は知名度低めだけど、いいところですよね。

[30: 匿名]

日吉の三菱が残念な感じの様なので、こっちも検討しようと思ってます。あと、白楽の長期優良認定マンションも気になるなー。

[31: 匿名さん]

日吉は高そうですね。
７５平米６０００万円～じゃないでしょうか。
そのわりに間取りもやや微妙だし。
なぜか棟が分断されてる・・

ま、ここも値段次第ですけど。

白楽は我が家は通勤に遠いんでなしですけど、長期優良認定は気になりますよね。

[32: 物件比較中さん]

期待が膨らみますね。駅から歩いてみましたら5分丁度でした。大倉山信号に多少つかまったので、もしスルーなら4分台で行ける距離です。ご参考まで。

[33: 匿名さん]

やっぱりかなり近いですね。

まだここの情報が何も出てきませんが、いつ頃完成するんでしょうか。
まだ更地ですか？

[34: 匿名さん]

駅に近いと何かと便利ですね。
買い物や移動もらくそうだし、夜遅くまでやっている廃車とかもありそうです。
公道をジョギングをするのは少し恥ずかしいですが近くに公園があればいいなと思います。

[35: 物件比較中さん]

公園は大倉山公園がありますね。坂が急ですけど記念館近辺は落ち着きます。
物件の完成は一応2013年4月のようですよ。

[36: 匿名さん]

結構先ですが、あと一年半ですね。
三井とそんなに変わらないかも。
３階８０平米が６０００万円だったら即買います。
安めでお願い、双日さん！
おたくあんまりマンション分譲じゃ実績ないんだからサービスしてよ！

[38: 匿名さん]

2013年か。ローン減税は最低ですね。
ま、無いよりはいいか。

[39: 匿名さん]

この土地の地盤とかはどうなんですかね。昔から学校だったから田んぼとかの心配はないかと思いますが、ご存知の方いますか？

[40: 匿名さん]

ここは大いに期待できそうですね。環境、学区、買い物。
はやく資料届かないかな。

[41: 匿名]

完成時期的に元住吉のプラウドと競合しそうですね。

[42: 匿名さん]

大成白楽は5,000万～7,000万位のようでした。ココはそれの下を行く感じだといいんですが。

[43: 匿名さん]

もともと白楽欲しかった人がここに流れ込んでくる気がします。

[44: 匿名]

ここが白楽より安くなりそうと期待してる人達はいったい何を根拠にそう思ってるんでしょうか？一戸当たりの土地持ち分は多いし、駅距離も近い、さらに買い物利便性も高いとなれば、坪単価で見ればむしろ大倉山の方が高くなる要素満載だと思うのですが…
日吉の三菱よりは坪単価低いと思いますが、ここも250万くらいは覚悟すべきでしょうね。

[45: 匿名さん]

そうですか。
あとは有名じゃない双日マンションってことで安めを期待するしかないかな 笑

[46: 匿名]

まあ財閥系デベや東急不動産が建てた場合と比べれば、いくらか抑え目になるとは思いますが、モダビみたいな値付けにはならないでしょう。それにしても、東横学園って東急グループが経営する学校法人だったのに何で東急不動産は関わって無いんでしょうね？プチバブル期に土地だけ入札にかけて高値で売り抜けたのかな？

[47: 匿名さん]

確かにモダビレベルはないでしょうね。はやく資料届かないかな。

[48: 匿名さん]

モダビエントみたいに安い訳無いでしょ。

大手のデベロッパーと競って競り落とした土地なんだし。
だいたい商社なんだから利益再優先なのはデベ以上でしょう。
自社で販売やら設計やらをやらないだけ外注マージンが入ってかえって高くなるのは普通。

望みとしては売れ残りを気にして弱気になることに期待するしか無いですね。

[49: 匿名さん]

HPもなくて資料請求もまだ始まってないですよね。
早く資料届かないかななんて変な書き込みですね。

[50: 周辺住民さん]

学区が良いんですか？

あまり良くないと思ってました。

駅からは近いですが、結構な坂だな～と思います。急な坂を登らないで行けるのでしょうか？

[51: 匿名さん]

綱街からマンションまでの道がかなりの急な坂ですよ。小さい子供がマンションから出る時に走ったら止まりずらいので危険だと思います。
敷地内に入ってからも校舎があったのは一番丘の上だったのでどうやって棟を建てるんでしょう。敷地内も完全な平地にはできないような。

[52: 匿名]

危険だと思わない人達が買いますのでご心配なく。

[53: 匿名さん]

おっしゃる通り。坂が嫌なら横浜は諦められた方がいいかと思います。

[54: 匿名]

坂道やだ、平地がいい、とか言ってる人は平地の水害リスクについてはどう思ってらっしゃるんでしょうかね？

[55: 周辺住民さん]

確かに平地だと水害リスクありますよね…

ただあそこの坂は横浜でも急な方かな？っと思いました。

子供がいるので気になります。

学区もちょっと…

[56: 匿名さん]

色々な意見があって当然だと思います。うちはあの程度（角度と距離）だったら、得られる眺望メリットの方が大きいと感じました。
ところで前にも言われていましたが、ここ資料請求は始まってませんよね？？資料を待っているという方は冗談ですよね？いつから開始するかご存知の方いらっしゃいますか？

[57: 匿名]

坂と各駅停車なのが気になります

[58: 匿名]

坂は確かに急だが　距離が短いので問題なしですね。
眺望が　良い。
中がどのように建てるのか　全く解らないのが残念。

[60: 匿名]

59はネタか？誤爆にもほどがある(笑)

[61: 購入検討中さん]

ここって学区はどこになるかご存知の方いますか？

[62: 周辺住民さん]

師岡小学校→樽町中学校かな？

と思っているんですが…合ってますか？

[64: 匿名さん]

ギリギリ大綱小学校、大綱中学校ではないかと思います。樽町中学校だったらそれで検討外になる人もいそうですよね。

[65: 匿名さん]

たる中は終わってますよ。

[66: 匿名さん]

たる中はいまいちとよく聞きますが、どの辺がダメなんですか？

[67: 匿名]

この物件期待してますが、綱島街道って道幅を広げる工事があるとか？
影響は無いと思いますが、工事が長引いたりすると嫌だなぁ

[68: 匿名]

竣工時期からして元住吉のプラウドシティとガチンコ対決かな？かたや大規模かたや丘上の低層物件でタイプは違えど比較検討する人は多そう。

[69: 匿名さん]

坂が気になってる人いらっしゃるみたいですね。
綱島方面からもずっとなだらかな坂ですし、数年前のゲリラ豪雨の時は
確か、セブン前の交差点は雨や泥が溜まって凄い事になってたなぁと今思い出しました。
駅前も2つの坂から雨が流れ込んで、大変でしたよね･･･。

[70: 匿名さん]

ギリギリ大綱小区というのは魅力だね。

[71: 購入検討中さん]

いつ発表になるんですかね～

[72: 匿名さん]

たる中学区じゃないと思います。たる中は、柄の良くない一部地域が学区内にあるので、不良が多かったです。師岡小学校はむしろ品のいい小学校ですけどね。ま、でもここは師岡小学区でもないようです。

[73: 匿名さん]

HOSIDEN跡地が何になるのかご存知の方いらっしゃいますか？この辺りの立地が気に入っているので詳細情報の発表が待ち遠しいです。

[74: 匿名さん]

なかなかここの情報が出てきませんね。大倉山では、ここの中身次第でここかグラメが一番争いだと思っているんですが。。早く情報がほしいところです！

[75: 匿名さん]

グラメ？
元お墓があった場所の崖マンションで、
地主がはばをきかせているところが大倉山で1番？
人の主観の問題だが、それにしても勘違いがすぎるのでは？

[78: 匿名]

古いけど、ヒルタウンに一票入れさせて下さい。ここ以外に将来ヴィンテージマンションになりそうな物件は大倉山では見当たらないです。

[79: 周辺住民さん]

私も、グラメが１番とはとても思えません。
グラメは場所がよかったので検討したのですが、
あまりに内装がチープだったのと、私には外観
が病院にしか見えなかったので好きになれず、
見送りました。
なので、ここにとても期待しています。

[80: 匿名さん]

グラメってどこですか？

[81: 匿名さん]

野村のヒルズよくないですか？

[82: 匿名]

グラメはパークのスレにもよく出てきます。
私もわからず　検索しました。
すでに完売したらしいマンションみたいです。
グラメをこよなく愛してる人が　名前を出してくるのかな。
検討者には　意味が無い。

[83: 匿名]

早く情報が欲しいですね。
パークホームズと比較して購入したいけど、間に合わなさそうですね。

[85: 匿名さん]

うーむ。
パークホームズと日吉と比較したいんですけどね・・・
情報が少ない！
皆さん、地道に待たれますか？

[86: 周辺出身]

パークホームズは個人的にはありえない選択肢です。

三菱日吉、野村元住吉とは比較したいですね。
売主が弱いので、ここを待ちきれずに、ほか二つで決めてしまうかも。

[87: 匿名さん]

元住は、川崎なので、ここか日吉か菊名か白楽がいいでしょう。

[88: 周辺出身]

横浜勤務なら白楽もいいですね。長期優良で期待できそうですし。
うちは東京なので、白楽は遠すぎて。大倉山が南下の限度なんです。

川崎は好きではありませんが、元住吉は庶民的で便利でありながら、最近は地価も上がって住民層もよさそうだし、日吉より値段も手頃そうなので期待してます。

[89: 匿名さん]

小学校が遠い。

[90: 購入検討中さん]

ついに公式ホームページが出来ましたね。
わくわくします。
でも高そうですね。

[91: 購入検討中さん]

90さん、公式ってインプレストのですか？

[92: 物件比較中さん]

インプレスト大倉山の公式サイトがオープンしてますよ。当然資料請求もできます。でも何でわざわざ新幹線と綱島街道を向いた西向きメインで作るのかなー？

[93: 購入検討中さん]

すみません。
サイトが見つけられないのでアドレス載せて頂けませんか？

[94: 匿名]

パークは立地が妥協出来なかったので、見送ってしまいました。こちらの物件の詳しい情報が出るのが楽しみです。

[95: 匿名さん]

いよいよ登場ですね。楽しみです。
http://www.okurayama87.com/index.html

[96: 匿名さん]

いよいよきましたねぇ。
部屋は私が思っていたよりも広くはなさそうですが、良さそうじゃないですか。
早く詳細知りたいですねぇ。

[97: 事情通]

平均坪単価240～250万で検討中との事。日吉の三菱より1割安程度でしょう。大豆戸の三井や、菊名・白楽の物件をスルーしても損は無さそうです。

[98: 匿名]

そんなに安いんですか！？
しかも敷地も広くて低層で、土地の持分も多そうでとてもいいですね。
もう別のところで買っちゃったよ。。

[99: 匿名さん]

大豆戸の三井は坪単価いくらなんですか？

[100: 匿名さん]

大豆戸の三井は、間取りや棟によって坪単価にばらつきがあったけど概ね坪230万くらいじゃなかった？