インプレスト大倉山

[物件比較中さん]

所在地：神奈川県横浜市港北区大倉山1丁目12番1
交通：東急東横線「大倉山」駅徒歩5分
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上6階地下1階1棟
総戸数：87戸
間取り：3LDK～4LDK （未確定）
専有面積：不明
建物竣工時期：平成25年4月 (予定)
建築主：双日株式会社 不動産開発部
施工会社：安藤建設株式会社
管理会社：不明
公式URL：http://okurayama87.com/

東横学園跡地に開発中。まだ何の発表もありませんが、今後有益な情報交換をしていきましょう！


【タイトルの（仮称）を削除、物件概要を追記しました。2012.6.13　管理担当】

[638: 匿名]

地盤が弱いにしても崖の上か平地かで考えると、まだ平地の方がよさそうな？

[639: 匿名さん]

比較するなら販売時期的にはリストレジデンスでは。三井は何だかんだ言って残り数戸らしいのであまり意味がないのではないかと思うんですが。

[640: 匿名さん]

三井はもはや2LDK中心しか残ってなかった。。。

[641: 匿名さん]

リストにｵｰﾌﾟﾝ当初ＭＲ行きましたが、販売価格発表は８月下旬とかで予定価格も
言いません、まだきまっていないとかで、インプレストの登録時期より遅いのでは、
対象物件に値しない物件かも？

[642: 匿名さん]

リストは売主と施工会社の信頼性で比較対象外だと思います。敢えて比べるなら三井程度だと思いますが。。

[643: 匿名]

また頂上の直したアスファルト部分にヒビが入り始めましたね・・・。
坂道のほうも崩れたのかアスファルトで補修してるところがありました。

[644: 匿名さん]

やっぱヒビとか怖いですよね。
大雨で一気に割れたりしたら恐ろしいです。

[646: 匿名さん]

ちゃんと土止めしてるのになんで地盤が下がるんでしょう？
地盤が弱いとか以前に別の問題があるんでしょうか？
直接インプレストに聞くのもおかしいのですが理由を知りたいですね。

[647: 匿名さん]

前のほう読み返してみて、マンションの説明会で質問時間がないなんてことあり得るんでしょうか？？？
資料請求後の電話勧誘も多いみたいだし、もしかして怖い会社ですか？
リストレジデンスもインプレストも聞いたことないマンションなんですがどんな会社なんでしょう？

[649: 匿名さん]

管理説明会の時冒頭に説明有りました。
　インプレスト・・・・以前のニチメンと日商岩井が統合された総合商社　双日になった会社の系列のデベです。
上場されていると思います。施工会社・・・安藤建設も上場されていると思います。
リストは説明有りません
　リスト・・・は横浜の会社で　施工会社　大勝　も横浜の会社です。
どちらも会社のことは　ネットでご覧になり良し悪はご判断するしかないですね。
　このご時世ＪＡＬのように大会社も破綻します。

[650: 匿名さん]

６４９の続き
　　安藤建設は２０１３年４月からハザマと合併し上場建設会社の７位になるようです。

[651: 匿名]

ここでは関係ないですが、リストは横浜ではけっこうメジャーですよ、地盤の件はいろいろ言われてますが、マンションが立ててある場所は住宅地ですし、そんなヤバい場所にわざわざ建設するでしょうか？
何かあれば責任とるのは双日だし、長い間学校が建っていたところですよ…

[652: 匿名さん]

少しググれば分かることなのに、明らかな煽り目的の書込みはスルーで！
以前もありましたが、短時間での同調コメントの自演と思われる粘着さんも猛省をお願いします。

[653: 匿名さん]

でコンクリートの亀裂ってどうなっているか写真とか取れる人いないのかな？

[654: 匿名さん]

６５３に
コンクリートの亀裂とはどこの事を行っているのですか。

[655: 匿名さん]

それではご期待に応えて比較してみました。
ちなみに、以前パークに記載されていた内容を参考にしています。

　　　　　　　　　　　インプレスト　　　　　　　　パーク　
１．構造部門　　
　　床・天井　　　二重床・二重天井　　　〇　近床・二重天井　　　　
　　スラブ厚　　　２５０～２７５ｍｍ　　〇　２００～２４０ｍｍ
　　戸境壁　　　　１８０ｍｍ以上　　　　　　１８０ｍｍ～２００ｍｍ
　　基礎　　　　　杭１９ｍ以上　　　　　　　杭１３ｍ以上　　　　　　〇
　　　　　　　　　直接基礎（地盤改良後）　　　　　　　　
　　天井高　　　　２５００～２６００ｍｍ〇　　

２．設備仕様
　　浄水器　　　　下部分離の一体型　　　〇　　カートリッジ式
　　トイレ　　　　タンクレス　　　　　　〇　　節水型（タンクあり）
　　浴室乾燥器　　ミスト付　　　　　　　〇　　ミストなし
　　浴槽　　　　　保温浴槽＋自動洗浄　　〇　　保温なし
　　　　　　　　　天井高２１００ｍｍ　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　玄関センサー　自動　　　　　　　　　〇　　なし
　　キッチン天板　人造大理石　　　　　　　　　人造大理石
　　レンジフード　シルバー塗装　　　　　　　　シルバー塗装
　　コンロ　　　　ガス　　　　　　　　　　　　ＩＨ
　　バルコニー　　ガラス手摺　　　　　　〇　　ガラス手摺、一部縦桟


３．共用施設
　　ラウンジ　　　２か所　　　　　　　　　２か所
　　集会室　　　　あり　　　　　　　　　　あり　　　　　　　　　　
　　敷地内公園　　なし（眺める庭園有）　　あり　　　　　　　　　　〇
　　
４．立地・環境
　　嫌悪施設　　　綱島街道近く　　　〇　　新幹線・東横線沿い・
　　※地図では新幹線の影響はない。　　　　環状２号沿・綱島街道沿い
　　駅までの道　　明るい商店街　　　〇　　薄暗く細い道
　　駅までの距離　５分　　　　　　　〇　　６分　

５．その他
　　社会実験　　　なし　　　　　　　　　　あり（管理費ＵＰ要因？）
　　売主　　　　　大手　　　　　　　　　　財閥系　　　　　　　　　〇？
　　価格　　　　　妥当　　　　　　　　　　仕様程度なりに安め？


こんな感じになりました。
どちらが〇が多いか一目瞭然ですね。追加項目があれば、ぜひ教えてください。

[656: 匿名さん]

社員さんご苦労様です。

[657: 買いたいけど買えない人]

広いわりに公園ないんだ。ケチくせー。

[658: 匿名]

ヘタに敷地内公園なんてあると子供が騒いでうるさいんじゃない？
大倉山公園に行けばいいのでは？
公園スペースで部屋狭くされるほうが嫌だな。

[659: 匿名さん]

エントランスから駅まで5分でも、山の上の棟はエントランスまで、同じくらい時間かかりそう。
エレベーター下まで直通してないみたいだし、なんで、こんな遠回りな道線になってるんだろう。
売値も決定してないから決めようがないけど悩むなー。