インプレスト大倉山

[物件比較中さん]

所在地：神奈川県横浜市港北区大倉山1丁目12番1
交通：東急東横線「大倉山」駅徒歩5分
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上6階地下1階1棟
総戸数：87戸
間取り：3LDK～4LDK （未確定）
専有面積：不明
建物竣工時期：平成25年4月 (予定)
建築主：双日株式会社 不動産開発部
施工会社：安藤建設株式会社
管理会社：不明
公式URL：http://okurayama87.com/

東横学園跡地に開発中。まだ何の発表もありませんが、今後有益な情報交換をしていきましょう！


【タイトルの（仮称）を削除、物件概要を追記しました。2012.6.13　管理担当】

[297: 物件比較中さん]

液状化もしないエリアだったから大丈夫なんじゃないですか？
高台ならばいろいろ安心。
モデルルームが楽しみ～

[298: 匿名さん]

現地を必ず見たほうがいいと思います。

エントランス予定の西側以外、崖に囲まれているような土地です。

一番東側、南側は予想ですが１、２階は窓を開けたら崖かと。
高くなりそうですが、うちはエントランス側が一番いいのかなと思ってます。
西向きですし眺望を考えたら上層階がいいのでしょうね。

[299: 検討中]

私も見ましたが、87戸ですからイーストサイドは（白楽の物件みたいに）下の階は共用施設で上層の三階分が住居とか、そういう造りになるのかも知れませんね。

そろそろ詳細が出てきますよね。楽しみです。

[300: 匿名]

横浜市のサイトで調べてみたら地盤調査結果がありました。
地盤が弱いみたいですよ。
どこまで掘っても軟らかいらしい。
時間があるときに横浜市に聞いてみようと思ってます。

[301: 検討中]

この物件の近くで2か所土質柱状図が出てますが、確かにN値が低いですね。。。
港北区役所近くでは13mからN>50の地盤が出てきますが、東横学園跡だけ地盤が悪いんでしょうか。

[302: 匿名]

数値を見ると、どこまで掘っても底無しにＮ値が低いですよね。。
まるで、計測諦めたっていう印象のグラフでした。
非常に地盤が弱いみたい。
どなたか、学校を解体したときに道がうねった、という書き込みをしてくださいましたが、そういう情報はとても貴重です。

[303: 匿名さん]

大倉山はどこも地盤が弱く、浸水地域も結構あります。おそらく鶴見川が近いからだと思われます。むしろ、その中では駅からフラットで大雨が降ったら浸水する可能性がある場所とは違って、少し高い場所に立地したここは安心です。

[304: 匿名さん]

心配なのは浸水ではなく、地盤の弱さに起因する崖崩れでしょ？

[305: 匿名]

そうですね。今話題にしてるのは地盤の話です。
あ、ちなみに浸水危険地域でもＮ値の高い（つまりここよりマシな）地盤はありましたね。
低いＮ値、急な崖、地盤としては良い条件ではないってことですね。加えて、水分も含んでいるらしいです。
これは何を意味するんでしょうね？（まさか液状化もありえるということ？）
この地盤について、専門の方のご意見を聞きたいところですね。

[306: 匿名さん]

地盤のお話を聞くと心配になりますね。
崖地で地盤が弱いと、かなりの補強をして建設するのでしょうか？
詳しい方がいたら教えていただけたらと思います。

[307: 匿名さん]

大地震でなくても、最近は台風などの大雨による崖崩れや地滑りの被害のニュースを良く目にしますよね。地盤が弱いのならかなり心配ですね。

[308: 匿名さん]

立地はかなり良いと思いました。
しかし　エントランスの後ろ側(東側)の高低差に　かなり驚きました。
これって崩れないのかなーと思いました。

[309: 購入経験者さん]

N値？
マンションに関係ないでしょ？

だって、ちゃんと問題ないところまで杭打つんだから。

サイト見たけど、概観はぱっとしませんな・・・マンションって概観も大事だからね。

[310: 周辺住民さん]

外観でしょ？
Ｎ値関係ないとか、あなたの方がぱっとしませんな。

[311: ビギナーさん]

他の方が心配されているのは、かなり掘っても固い地盤が見つからないから杭打ったりしても安定するのか心配と言うことだと思いますよ。

[312: 匿名]

私も気になって調べてました。
綱島街道側は硬い岩盤ですが、イーストサイドコートのある山の部分は超軟弱地盤のようですね。
現場のようすがわかる人は、杭打ちや土止めの様子をレポートしてもらえれば有難いです。

勿論、地震が来たのときの倒壊も怖いですが、経年による不同沈下が一番怖いです。
ドアが開かなくなったり、ビー玉が転がる家は嫌です。

[313: 物件比較中さん]

地盤についてはどこで調べればいいのでしょうか？国土地理院の土地条件図でみても切土地で、軟弱地盤ではないようにみえるのですが、違うのでしょうか。

[314: 物件比較中さん]

313です。横浜市の地盤調査の見つけました。うーん、考えますね。

[315: 匿名]

地盤が弱い…。
仕様や眺望以前の問題ですね。
工事計画が遅れたのも関係するのでしょうか。
販売時に売主はどう説明するんでしょうかね。
予定ではそろそろモデルルームもオープンのはずですが…。

[316: 匿名]

地盤の話しは、不動産関係の方に聞いたら有名な話みたいです。
もちろん問題なく強化されるはずだけど、コストは高いはずなので、価格にも当然反映されると思います。