インプレスト大倉山

[物件比較中さん]

所在地：神奈川県横浜市港北区大倉山1丁目12番1
交通：東急東横線「大倉山」駅徒歩5分
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上6階地下1階1棟
総戸数：87戸
間取り：3LDK～4LDK （未確定）
専有面積：不明
建物竣工時期：平成25年4月 (予定)
建築主：双日株式会社 不動産開発部
施工会社：安藤建設株式会社
管理会社：不明
公式URL：http://okurayama87.com/

東横学園跡地に開発中。まだ何の発表もありませんが、今後有益な情報交換をしていきましょう！


【タイトルの（仮称）を削除、物件概要を追記しました。2012.6.13　管理担当】

[1: 匿名さん]

スレ立てありがとうございます。
敷地広いですよね。期待している物件の一つです。

[2: 匿名さん]

ここって値段どの位になるんでしょうかね。結構良い場所ですし、高い気がしています。

[3: 匿名さん]

綱島街道からの騒音とかは大丈夫ですかね？

[4: 匿名]

少なくとも三井物件より数段立地はいいと思います。

[5: 匿名さん]

同感です。早い情報公開を待っています。大倉山はここに決めたいと思っていますが、内容がわからないとなかなかやきもきしますね。

[6: 匿名さん]

私もここにするつもりです。期待して発表を待っています。なによりも値段！！

[7: ご近所さん]

ここって敷地全体の面積に対して総戸数が少ないですから、戸数当りの土地持ち分が比較的多いですよね。確かパークホームズ大倉山と同じくらいの土地面積に約半分の戸数だったような。だから必然的に高価格でしょうし、固定資産税も結構な値段になりそう。あとは馴染みの少ないインプレスト物件がどの様な仕様で出てくるかも注目です。私の地元の大阪北摂エリアでインプレスト千里中央という物件が出ていましたが、施工が長谷工だったせいか、かなり安っぽい外観でした。

[8: 物件比較中さん]

部屋はほとんど西向きでモダビエントと同様ですかね。

[9: 匿名さん]

安っぽさだったら、今販売中の大倉山のマンションも負けていませんよ。いろんな点でかなりの安普請ですから。。でもこちらはまだ未定ですから、なんとも言えませんね。

[10: 匿名さん]

いい場所に出ましたね！ナイスな情報提供ありがとうございます。
マメドなんて論外と思ってた私にはうれしい限りです。
しかし、売主がなんか微妙ですね。
双日なので、会社としては一応一流と言っていいと思いますが、マンションの売り主としてはチェックしてませんでした。
と言っても、マンションの価値の大部分は立地だと思ってますので、期待はしてます。
パークホームズが場所の割に高額だったので、こちらがどれくらいのお値段になるかちょっと心配です。
８０平米５５００万円くらいでありますかね？

[11: 匿名さん]

西向きか～。敷地大きいし南向きで作れないかな。
あと安藤建設ってどうなんでしょうね。

[13: 匿名]

80平米5500万は、地下住戸でもない限り無理でしょう。それだと坪単価230万ちょいになってしまいます。現実的に考えて、80平米超なら6千万は覚悟した方が良いかと。それから配棟計画ですが、あくまで想像ですが元々の学校校舎の配置からすると、南向きは極わずかであとは東の低層戸建向きになるんじゃないかと思ってます。わざわざ新幹線や綱島街道を向いた西向きメインにはしないと思います。

[14: 匿名さん]

目安はグランドメゾンの価格よりちょいと下って感じでしょうか。魅力的な立地ですね。

[15: 匿名]

マンションの敷地までのあの坂道が気になりますね。
大人は平気でも、マンションから出て子供が勢いよく走ったりしたらすぐ下は綱街。車通りも多いからちょっと心配になります。

敷地が広いから一戸当たりも広いといいなぁ。
でも、聞いた話ではかなり高めと言われました。

[16: 物件比較中さん]

え！？どこに聞いたんですか？売主？？良かったら教えてください。

[18: 物件比較中さん]

？？No.16ですけど、どこから聞かれたんですか？？

[19: 匿名さん]

たしかに、どこで聞いたんでしょうね。
興味あります。

８０平米６０００万円しますかね・・
駅近いですしね。。

[20: 物件比較中さん]

８０平米　６０００万円
この位の価格になるんでしょうかね。。。
パークホームズよりは高くなるだろうから、妥当なところなのでしょうか。

[21: 匿名さん]

小学校通うのにこどもが綱島街道を渡らなければ
ならないのも心配ですね。

平日朝夕の綱島街道はどのくらいの車通り
があるかご存知の方はいませんか？？

[22: 匿名さん]

知り合いの不動産関係者に聞いたのですが、当事者ではないので、正確性はどうか、、、。すみません。
噂の範囲だと思って下さい。

個人的には高くないといいです。
駅6分の三井物件で80平米が東棟で5800万からでしたので、場所的にそれ以上になる事もあるかもしれませんよね。。。