パークホームズ千里中央について情報交換しましょう！

[申込予定さん]

三井不動産の新築マンションの情報がぼちぼち出てきはじめました！

千里中央から徒歩5分以内の物件としては、これで打ち止めでしょうか？
非常に期待しております。

みなさん“荒らし”なしの情報交換をしましょう！


物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/K1003/?cid=listing

[897: 契約済みさん]

もともと高速沿いに住んでいたので、気にしません。
バルコニーなどに粉塵の影響はありますが、部屋の中が汚れる訳ではありませんから。

ただし、夫婦ふたりなので利便性を優先しましたが、もし小さい子供がいたら
健康のことを考えて、ここにはしません。ちょっと可哀そうですから。

[898: 契約済みさん]

我が家は小さい子がいますが
こちらに決めました。
排ガスはわが家でも最後まで気になりました。が、排ガスよりもプラス面が勝ったのでこちらに決めました。

学校、駅まで近く道も暗くなく、人通りも多いので安心な点。夫が電車通勤なため駅が近いことはよかったです。雨の日も毎日ですからね。
再開発で道や公園が整備される点。設備が整っており、アウトポールや梁がでてない等の構造がいい点。
ですかね。
他にもこのレスを見て思いましたが、賃貸に貸すことになった時も困らないという点もありますね。
その家庭によってプラス面マイナス面は異なると思いますが、我が家はプラス面が勝ちました。

[899: 契約済みさん]

896さん
中国自動車道＋中央環状線、そして御堂筋線の交通量を、何度か時間をかえて
ご覧になってはいかがですか？永住なら・・・相当な覚悟は必要ですよ。

私はいずれ賃貸にするので、そのあたりはＯＫでしたが。

[900: 東町住人]

なんか数年後には賃貸住人だらけになりそうですね(・.・;)

[901: 匿名さん]

我が家も小さい子供がおりますが、こちらに決めました。
８９８さんと同じく、プラス面が勝ちました。

駅から近く、道のりがフラットで、移動が非常に楽なことが大きかったです。
毎日ベビーカーで子供関連の大荷物を持って移動していますが、
子供ができるまで、こんなに大変とは思いませんでした。
今みたいにいい季節のときばかりではありませんし、２人目のことを考えると、
ますます駅との往復が楽な事がありがたいです。

子育てに緑の多い環境を選択したい気持ちもあり、他とも比較しましたが、
将来子供に真っ暗な夜道を歩かせることも心配で。
毎回送り迎えできるわけでもありませんし。

設備面も充実していますので、とても満足しています。

また、もし将来何らかの理由でこちらを売ることになっても、
駅徒歩５分圏内の物件は価格が下がりにくいようです。
こちらのMRに行ったとき、西町の２件と、上新田の１件の
中古販売価格に関するデータがありましたよ。
そちらのデータも心強かったです。

迷ってらっしゃる方のご参考になればと思います。

[902: 匿名さん]

896さんは、排ガスや粉塵の事を気にされているのでは？そこだけが気になると書いているので・・
上に書かれたメリットは重々承知なんではないでしょうか。それらのメリットと引き換えにある問題について意見を聞きたいんだと思いますよ。私は896さんではありませんが、ちょっと気になったので。横からすみません。

[903: 匿名さん]

排ガスや粉塵に関して、立地条件や暴露期間などについて、健康被害に関する比較データはあるのでしょうか？高速道路沿いは排ガス、粉塵が多いのは確かですが、気持ちだけの問題ならば、永住目的のかたも少ないようですし、どこかの国とは違いますので、あまり過敏にならなくても良いのかなと思っています。

楽観的過ぎるのでしょうか、どなたかご教示くださいましたら幸いです。

[904: 匿名さん]

データの有無は知りませんが、その『気持ちの問題』という部分が大きいんだと思います。確かに気にしなければ良い事ですが、どうしても気になってしまう人は少ししんどいかもしれません。この手の議論は過去にも何度かされていますね。
ちなみに私はそこまで気にしない方です。でも過去に同じ様な意見があったと思うんですが、もし子供が咳とかしてたら、本当の理由はともあれ、ここの空気のせいかな？とかは誰も思いたくないんですよね。そういう事は気にせずに、家族全員が心から気持ち良く住めるのであれば全く問題ないと思います。

[905: 契約済みさん]

千里中央の４物件のモデル～現地を確認した経験から言うと、
９０１さんのご意見には偏りがありますね。
（契約されたのですから、お気持ちは察しますが）

永住希望なら、なおさら子供が小さいときのことだけでなく、
長期的に環境のことを考えてあげた方が良いと思います。

[906: 匿名さん]

すぐにデータを・・・と書かれる方がいますが、
排ガスの健康被害は、ネットで「排気ガス　ぜんそく」で検索すれば、
すぐに分かりますし、
上新田の中古価格が落ちるのは、「ＳＵＵＭＯ」で検索してみると
すぐに分かりますよ。

[907: 匿名さん]

夜中でも結構、交通量あるんですね。
想像以上で、私も迷ってます。

[908: 匿名さん]

すぐ近くの千里中央レジデンス（徒歩６分・築８年）の中古が出てますが、
南西角部屋・３面バルコニーで結構良さそうなのに、かなり安いですね。
確かに上新田は売却より賃貸の方がいいのかも。

[909: 契約済みさん]

小さいお子さんがいるご家庭も、ご夫婦だけのご家庭も、色んな契約者の方がいて、それはそれでいいんじゃないですか。

[910: 匿名さん]

千里中央レジデンス、リバーガーデン、アービングなんかは中環直近ですから
少し安くでることもあります。
とはいえ908さんの言ってる物件は即買い物件でしょう。
新築のパークホームズのおかげで上新田の中古の値段もさがってるとか。
ロジュマンがまた安く出したらどうなるか・・・。

[911: 契約済みさん]

909さんが言われる通りだと思います。
子どもさんがいたり夫婦２人だったり、いろいろな方がいていいと思います。
それぞれの価値観で納得し選んでいるわけです。物件を批判するならまだしも、契約された方への批判は止めて欲しいですね。

[912: 匿名さん]

高速からの距離で大差ない新田小学校には
喘息もちの児童が多かったりするのでしょうか？
データは不要ですが。

[913: 匿名さん]

やたらネット検索やSUUMOを持ち出す「SUUMOさん」、またでてきましたね...

[914: 匿名さん]

データくれくれさんも同じく。。。(笑)

[915: 匿名さん]

上新田に喘息持ちの児童が多いなら、都会は喘息の児童だらけで問題になってそうですね。。

[916: 匿名さん]

排気ガスや粉塵、そこまで気になりますか？私はそこまで気になりません。
気にされるなら、今なら他物件も比較できますし、東町や西町を検討されてもいいかもしれませんね。

[917: 匿名さん]

水掛論ですね。
それぞれが現地で確認～判断すれば良いことではないでしょうか。

[918: 匿名]

この近所に住む者です。田舎から出てきて三年ほど、こちらに住んでいます。喘息ではないですが、気管支が過敏になり、風邪をひくと咳が止まらず、発作を起こすようになりました。なので喘息用の吸引器はいつも持ち歩いています。決してこちらの環境だけが原因ではないとは思いますが、田舎者なので、やはり空気はあまり良くないように思います。確かに便利な環境ではありますが、子供もできたので、別のところに引っ越すことにしました。いろいろ悩まれるお気持ちはよくわかります。私個人の経験です。環境、ストレス等が重なり発症したのだとは思いますが、敏感な方はよく考えられてもよいかもしれません。

[919: 土地勘無しさん]

仕事のため、田舎を離れてから大阪に住んで２年が経ちました。
御堂筋沿線であろうが、２号線沿いであろうが、もっと言えば大阪府内で言えば、空気は何処も似たりよったりです。
従って、本物件の空気の悪さが色々議論になるのは．．．？という感じです。
極論を言えば、都会である以上、空気の良い場所は何処にもないので、正直このエリアも全く気になりません。
上新田に２年住んでみてそう思います。

[920: 契約済みさん]

随分と建設工事が進みましたね！
他社の物件も概要が分かってきましたが、私はこの物件を契約して良かったと思っています。

[921: 匿名さん]

確かに空気の悪さは幹線道路沿いのイオンの近くなどに比べればかなりましだと思います。
音は夜に現地の近くを通ると少し気になりますね。

[922: 匿名さん]

９２０さん。私も同感です！新生活楽しみですね。

[923: 匿名さん]

他スレでは設備や仕様の低い部分があれば指摘されているようですが、
ここではそのようなレスがないようです。
設備・仕様的には及第点ということでしょうか。

[924: 購入検討中さん]

私も設備にあまり不満はないですね。
やはり立地を許容できるかではないでしょうか。

皆さん、南正面の賃貸マンションは気になりませんか？
賃貸マンションの廊下からの視線は大丈夫でしょうか？

[925: 匿名さん]

現地でご覧になられればわかりますが、丘の上になるので、5階くらいから上であれば大丈夫そうに見えます。
それより下だと覗こうと思えば見えちゃいそうです。
まあベランダ同士が向かい合っているわけではないので、そこまで気にしなくてもいいのかな、とは思いますが。

[926: 匿名さん]

視界が抜けるその5階くらいから値段もポンとあがりますがね。

[927: 匿名さん]

向かいの賃貸まで、5階は15メートル(20だったかな？)、4階から下は10メートルと聞きました。
数字にすると分かりにくいですが、かなり近くに迫っている感じだと思います。
こちらの営業の方も、かなり距離が近いので積極的にはお勧めできないという感じでしたよ。

[928: 購入検討中さん]

そうですよね・・・現地を見たところ、かなり近いと思って。
賃貸だから、どんな方が入居～入れ替わるか分からないので、
がんばって中層階以上にするしかないかなぁ。。。

[929: 購入検討中さん]

ターンテーブルを使わないといけなかったり、100%確保されていなかったりと
駐車場に関しては、力が入っていないけど、駅最寄りだから関係ないのかな？

契約された方は、車未所有かサンデードライバーな感じでしょうか。

[930: 匿名さん]

ターンテーブル使う駐車場はごく一部で、そこもターンテーブルを使う必要がある場合がある、なので、全てがターンテーブル使うわけではないようです。

[931: 購入検討中さん]

ディーグラフォード南西向きの中古が、同価格帯で出ています。
駅利便性だと、こちらが圧倒的に上だと思い、迷っています。
皆さんはやはり新築にこだわりますか？

[932: 匿名さん]

ディーグラフォートの入居者スレをみてみては？

[933: 匿名さん]

5階より上なら、南側は賃貸マンション、小学校と続くので、何か建つ心配もなく、
眺望確保できそうですね。

[934: 匿名さん]

他の千里中央物件はどこも眺望を売りの一つにしてるけど
ここの南西とか、向かいの賃貸の懸念はあれど
眺望の良さみたいのは元々売りにはしてないのかな？

[935: 購入検討中さん]

桃山台にマンション群があるので、上新田に眺望はないような。
小学校の西側には何が建つのですか？
ここもロジュマン千里みたいにマンションになるのでしょうか。

[936: 購入検討中さん]

ということは・・・西向きと５階以下は日中、不在の方向きなんですね。

[937: 購入検討中さん]

ここは竣工も入居も3月末になってますが、事故の影響でしょうか。
年度末なので、無理にでも3月末には竣工したいのでしょうね。

[938: 匿名さん]

上新田の南側は戸建ての地域ですし、桃山台よりは少し高台になるので
ここは眺望悪くはないのかなと思っていたのですが、そうでもないのでしょうか？

[939: 匿名さん]

当方日中不在ですが、ここの5階以下は正直購入は躊躇します。
駅利便性は良いし、高層階なら検討に残るんですが…
南西5階以下のあの区画、30戸くらい？は売主も売る気なさそうだし…賃貸になるのかな？
賃貸なら需要は結構あると思いますよ。

[940: 契約済みさん]

竣工と入居の時期私も気になったため担当の方に聞いてみたら、もしも遅れてしまった時の為に長くしているとの返答でした。
保険かけすぎだと思いましたが。。
予定では３月上旬に竣工で、早ければ２月下旬になるかもしれないそうです。
今のところ３月上旬予定の通り工事は進んでると現場見学の際に長谷工の方が話されてました。

[941: 購入検討中さん]

建物全体や住戸の内覧～手直しを考えると、1ヵ月以上は必要ですが、
売主的にはなんとか年度内におさめる方向ですね。
事故の影響でしょうけど・・・仕方ないですね。

[942: 購入検討中さん]

そう言えば・・・小学校の西側に何が建つかは、地主さん次第と聞きました。
ここと同じようなマンションが建つ可能性は大きいですね。その場合は、
５階以上でも視界は遮られますね。何か情報をお持ちの方はおられますか？

[943: 匿名さん]

6階以上であれば梅田まで見えますでしょうか？

[944: 購入検討中さん]

物件ホームページを見る限りは・・・微妙ですね。
パークホームズの標高は約65m、南側の桃山台付近が約70mですので、
さすがに梅田は、どの階でも難しいかもしれないですね。

参考に、千里中央最寄り物件の標高は、以下の通りでした。
グランドメゾン 約70m
シティハウス 約80m
エアヒルズ 約100m

[945: 匿名さん]

まぁ、梅田を見たい人はここ買わないでしょう…
標高の高低は坂の有無に関係するから、
フラットを売りにしている物件の標高が低いのはそりゃそうでしょうね。

[946: 購入検討中さん]

標高65mで標高低いの？？？