パークホームズ千里中央について情報交換しましょう！

[申込予定さん]

三井不動産の新築マンションの情報がぼちぼち出てきはじめました！

千里中央から徒歩5分以内の物件としては、これで打ち止めでしょうか？
非常に期待しております。

みなさん“荒らし”なしの情報交換をしましょう！


物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/K1003/?cid=listing

[881: 購入検討中さん]

このマンションは隣の音が聞こえるのでしょうか？

今の賃貸でも何も聞こえないのですが。

[882: 購入検討中さん]

「静か」というのは、明らかに誤報ですね。
でも、年中窓を閉めておくという手があるので、まぁいいかと。

私が気になるのは・・・ここを決められた方に質問です。
排気ガスは気になりませんか？
ベランダは南向きなので、それほど黒くならないと思いますが、
北側＝寝室には２４時間換気で、常に中環からの排気ガスが。。。
どのような判断で妥協されましたか？

[883: 契約済みさん]

他の千里中央の物件と比較して。。

駅から近く道が平坦で暗くないこと。
ディスポーザーつき。
アウトポール設計。
もし、賃貸に出すような事になった時を考えた時に自分どの物件を借りたいか考えた。
老後まで住むと考えて。
余計な共用施設がない。

といったプラス面が、排ガスに勝ちました。寝室側の換気口にはフィルターでも貼るつもりです。気休めかもですが。
あと、音に関してはこの物件の前に住む方に許容範囲内と聞き、実際家に行ったときに大丈夫だったことも大きいです。

我が家の場合ですが、参考になれば。

[884: 匿名さん]

アービングでしょうか。それで許容範囲だとすると寛容な方ですね (^^;
こればっかりは人それぞれ、主観的な判断になりますので何ともいえませんが。
ただこの物件あたりまでくると、確かに想像よりはかなり静かです。

排気ガスは身体的にどうというよりは気持ちの部分の方が大きいでしょうから
いかにして自分を納得させるか、あえて悪く言えば騙せるか、でしょうかね。

[885: ご近所さん]

奥の方であれば、賑やかさや排ガスもましなんじゃないでしょうか
駅までの距離は遠くなるでしょうが

[886: 契約済みさん]

窓も開けませんし、洗濯物も家の中に干しますし、24時間換気も止めるので、排ガスの影響は心配していません。

[887: 北摂大好きさん]

＞窓も開けませんし、洗濯物も家の中に干しますし、24時間換気も止めるので、排ガスの影響は心配していません。

そんな生活は嫌です。。。。

[888: 匿名さん]

こちらの契約者のコメントではなさそう・・

[889: 匿名]

南向きの窓は開けても静かです。西向と北向は何らかの音はするでしょう。

[890: 購入検討中さん]

再開発で道が抜けるので中環～御堂筋の混雑時の抜け道になりそうで、
現状とはまたかわりますよ。
ロジュマンやその他が出来たら人もさらに増えますし。
交通量は増える一方で、静かな環境第一ではやはりちょっと。
利便性第一ならいいでしょうね。

[891: 匿名さん]

空き地に何ができるかにもよりそうですね。

[892: 匿名さん]

確かに賃貸にするにはいいですね。

永住向きではありませんが。

[893: 匿名さん]

なぜ？

[894: 匿名さん]

便利で生活しやすそうだと思ってたのですが、
人によって違うものですね。
共用のスペースもあるのでいいなと。
24時間換気は停めちゃうと問題があるのでは？
そういえば、給気するところにフィルターをするといいって聞いたことがあります。

[895: 購入検討中さん]

これまで生きてきた環境によるね。

高速道路＋環状道路が真後ろにあっても、気にならなければ気にならないし、
気にするなら絶対アウトでしょう。
排ガスを長期的に浴び続けることより、便利さを優先するならここでしょう。

[896: 匿名さん]

永住目的でここに決められた方はいらっしゃいますでしょうか？
そういった方々は排ガス・粉塵に対してどう考えられているのでしょうか。
それだけが気になるので、背中を押していただきたく。

[897: 契約済みさん]

もともと高速沿いに住んでいたので、気にしません。
バルコニーなどに粉塵の影響はありますが、部屋の中が汚れる訳ではありませんから。

ただし、夫婦ふたりなので利便性を優先しましたが、もし小さい子供がいたら
健康のことを考えて、ここにはしません。ちょっと可哀そうですから。

[898: 契約済みさん]

我が家は小さい子がいますが
こちらに決めました。
排ガスはわが家でも最後まで気になりました。が、排ガスよりもプラス面が勝ったのでこちらに決めました。

学校、駅まで近く道も暗くなく、人通りも多いので安心な点。夫が電車通勤なため駅が近いことはよかったです。雨の日も毎日ですからね。
再開発で道や公園が整備される点。設備が整っており、アウトポールや梁がでてない等の構造がいい点。
ですかね。
他にもこのレスを見て思いましたが、賃貸に貸すことになった時も困らないという点もありますね。
その家庭によってプラス面マイナス面は異なると思いますが、我が家はプラス面が勝ちました。

[899: 契約済みさん]

896さん
中国自動車道＋中央環状線、そして御堂筋線の交通量を、何度か時間をかえて
ご覧になってはいかがですか？永住なら・・・相当な覚悟は必要ですよ。

私はいずれ賃貸にするので、そのあたりはＯＫでしたが。

[900: 東町住人]

なんか数年後には賃貸住人だらけになりそうですね(・.・;)

[901: 匿名さん]

我が家も小さい子供がおりますが、こちらに決めました。
８９８さんと同じく、プラス面が勝ちました。

駅から近く、道のりがフラットで、移動が非常に楽なことが大きかったです。
毎日ベビーカーで子供関連の大荷物を持って移動していますが、
子供ができるまで、こんなに大変とは思いませんでした。
今みたいにいい季節のときばかりではありませんし、２人目のことを考えると、
ますます駅との往復が楽な事がありがたいです。

子育てに緑の多い環境を選択したい気持ちもあり、他とも比較しましたが、
将来子供に真っ暗な夜道を歩かせることも心配で。
毎回送り迎えできるわけでもありませんし。

設備面も充実していますので、とても満足しています。

また、もし将来何らかの理由でこちらを売ることになっても、
駅徒歩５分圏内の物件は価格が下がりにくいようです。
こちらのMRに行ったとき、西町の２件と、上新田の１件の
中古販売価格に関するデータがありましたよ。
そちらのデータも心強かったです。

迷ってらっしゃる方のご参考になればと思います。

[902: 匿名さん]

896さんは、排ガスや粉塵の事を気にされているのでは？そこだけが気になると書いているので・・
上に書かれたメリットは重々承知なんではないでしょうか。それらのメリットと引き換えにある問題について意見を聞きたいんだと思いますよ。私は896さんではありませんが、ちょっと気になったので。横からすみません。

[903: 匿名さん]

排ガスや粉塵に関して、立地条件や暴露期間などについて、健康被害に関する比較データはあるのでしょうか？高速道路沿いは排ガス、粉塵が多いのは確かですが、気持ちだけの問題ならば、永住目的のかたも少ないようですし、どこかの国とは違いますので、あまり過敏にならなくても良いのかなと思っています。

楽観的過ぎるのでしょうか、どなたかご教示くださいましたら幸いです。

[904: 匿名さん]

データの有無は知りませんが、その『気持ちの問題』という部分が大きいんだと思います。確かに気にしなければ良い事ですが、どうしても気になってしまう人は少ししんどいかもしれません。この手の議論は過去にも何度かされていますね。
ちなみに私はそこまで気にしない方です。でも過去に同じ様な意見があったと思うんですが、もし子供が咳とかしてたら、本当の理由はともあれ、ここの空気のせいかな？とかは誰も思いたくないんですよね。そういう事は気にせずに、家族全員が心から気持ち良く住めるのであれば全く問題ないと思います。

[905: 契約済みさん]

千里中央の４物件のモデル～現地を確認した経験から言うと、
９０１さんのご意見には偏りがありますね。
（契約されたのですから、お気持ちは察しますが）

永住希望なら、なおさら子供が小さいときのことだけでなく、
長期的に環境のことを考えてあげた方が良いと思います。

[906: 匿名さん]

すぐにデータを・・・と書かれる方がいますが、
排ガスの健康被害は、ネットで「排気ガス　ぜんそく」で検索すれば、
すぐに分かりますし、
上新田の中古価格が落ちるのは、「ＳＵＵＭＯ」で検索してみると
すぐに分かりますよ。

[907: 匿名さん]

夜中でも結構、交通量あるんですね。
想像以上で、私も迷ってます。

[908: 匿名さん]

すぐ近くの千里中央レジデンス（徒歩６分・築８年）の中古が出てますが、
南西角部屋・３面バルコニーで結構良さそうなのに、かなり安いですね。
確かに上新田は売却より賃貸の方がいいのかも。

[909: 契約済みさん]

小さいお子さんがいるご家庭も、ご夫婦だけのご家庭も、色んな契約者の方がいて、それはそれでいいんじゃないですか。

[910: 匿名さん]

千里中央レジデンス、リバーガーデン、アービングなんかは中環直近ですから
少し安くでることもあります。
とはいえ908さんの言ってる物件は即買い物件でしょう。
新築のパークホームズのおかげで上新田の中古の値段もさがってるとか。
ロジュマンがまた安く出したらどうなるか・・・。

[911: 契約済みさん]

909さんが言われる通りだと思います。
子どもさんがいたり夫婦２人だったり、いろいろな方がいていいと思います。
それぞれの価値観で納得し選んでいるわけです。物件を批判するならまだしも、契約された方への批判は止めて欲しいですね。

[912: 匿名さん]

高速からの距離で大差ない新田小学校には
喘息もちの児童が多かったりするのでしょうか？
データは不要ですが。

[913: 匿名さん]

やたらネット検索やSUUMOを持ち出す「SUUMOさん」、またでてきましたね...

[914: 匿名さん]

データくれくれさんも同じく。。。(笑)

[915: 匿名さん]

上新田に喘息持ちの児童が多いなら、都会は喘息の児童だらけで問題になってそうですね。。

[916: 匿名さん]

排気ガスや粉塵、そこまで気になりますか？私はそこまで気になりません。
気にされるなら、今なら他物件も比較できますし、東町や西町を検討されてもいいかもしれませんね。

[917: 匿名さん]

水掛論ですね。
それぞれが現地で確認～判断すれば良いことではないでしょうか。

[918: 匿名]

この近所に住む者です。田舎から出てきて三年ほど、こちらに住んでいます。喘息ではないですが、気管支が過敏になり、風邪をひくと咳が止まらず、発作を起こすようになりました。なので喘息用の吸引器はいつも持ち歩いています。決してこちらの環境だけが原因ではないとは思いますが、田舎者なので、やはり空気はあまり良くないように思います。確かに便利な環境ではありますが、子供もできたので、別のところに引っ越すことにしました。いろいろ悩まれるお気持ちはよくわかります。私個人の経験です。環境、ストレス等が重なり発症したのだとは思いますが、敏感な方はよく考えられてもよいかもしれません。

[919: 土地勘無しさん]

仕事のため、田舎を離れてから大阪に住んで２年が経ちました。
御堂筋沿線であろうが、２号線沿いであろうが、もっと言えば大阪府内で言えば、空気は何処も似たりよったりです。
従って、本物件の空気の悪さが色々議論になるのは．．．？という感じです。
極論を言えば、都会である以上、空気の良い場所は何処にもないので、正直このエリアも全く気になりません。
上新田に２年住んでみてそう思います。

[920: 契約済みさん]

随分と建設工事が進みましたね！
他社の物件も概要が分かってきましたが、私はこの物件を契約して良かったと思っています。

[921: 匿名さん]

確かに空気の悪さは幹線道路沿いのイオンの近くなどに比べればかなりましだと思います。
音は夜に現地の近くを通ると少し気になりますね。

[922: 匿名さん]

９２０さん。私も同感です！新生活楽しみですね。

[923: 匿名さん]

他スレでは設備や仕様の低い部分があれば指摘されているようですが、
ここではそのようなレスがないようです。
設備・仕様的には及第点ということでしょうか。

[924: 購入検討中さん]

私も設備にあまり不満はないですね。
やはり立地を許容できるかではないでしょうか。

皆さん、南正面の賃貸マンションは気になりませんか？
賃貸マンションの廊下からの視線は大丈夫でしょうか？

[925: 匿名さん]

現地でご覧になられればわかりますが、丘の上になるので、5階くらいから上であれば大丈夫そうに見えます。
それより下だと覗こうと思えば見えちゃいそうです。
まあベランダ同士が向かい合っているわけではないので、そこまで気にしなくてもいいのかな、とは思いますが。

[926: 匿名さん]

視界が抜けるその5階くらいから値段もポンとあがりますがね。

[927: 匿名さん]

向かいの賃貸まで、5階は15メートル(20だったかな？)、4階から下は10メートルと聞きました。
数字にすると分かりにくいですが、かなり近くに迫っている感じだと思います。
こちらの営業の方も、かなり距離が近いので積極的にはお勧めできないという感じでしたよ。

[928: 購入検討中さん]

そうですよね・・・現地を見たところ、かなり近いと思って。
賃貸だから、どんな方が入居～入れ替わるか分からないので、
がんばって中層階以上にするしかないかなぁ。。。

[929: 購入検討中さん]

ターンテーブルを使わないといけなかったり、100%確保されていなかったりと
駐車場に関しては、力が入っていないけど、駅最寄りだから関係ないのかな？

契約された方は、車未所有かサンデードライバーな感じでしょうか。

[930: 匿名さん]

ターンテーブル使う駐車場はごく一部で、そこもターンテーブルを使う必要がある場合がある、なので、全てがターンテーブル使うわけではないようです。