パークホームズ千里中央について情報交換しましょう！

[申込予定さん]

三井不動産の新築マンションの情報がぼちぼち出てきはじめました！

千里中央から徒歩5分以内の物件としては、これで打ち止めでしょうか？
非常に期待しております。

みなさん“荒らし”なしの情報交換をしましょう！


物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/K1003/?cid=listing

[841: 購入検討中さん]

北摂に住んでいる人は、千里ニュータウンと上新田は
別の地域だと認識していますよ。

でも、他地域の方々から見ると、一緒なんでしょうね。
駅の北と南で全く違う・・・なんて地区はたくさん
あるでしょうけど、知らない地域だと駅からの距離
でしか判断できないですからね。

[842: 購入検討中さん]

そうですね。
千里中央の駅近で利便性が高いので、賃貸向きですね。
いずれ賃貸に・・・と思っている方には向いてるかも。

永住にはちょっと。。。

[843: 匿名さん]

何がネックですか？

[844: 匿名さん]

私は上新田の昔ながらの地域はとても好きなんだけどなー。
でもここはただ高速道路併設のマンション。

[845: 購入検討中さん]

８３６様ここはキッズルームのようなものはありませんよ。結局あっても使わないという友人の意見から、我が家はあまり重要視していませんが。西町のエアヒルズにはありましたよ。一度見てみられては？

[846: 匿名さん]

当方、北摂ですが（豊中市中部在住）千里ニュータウンと上新田の区別は付きませんでした。区別が出来、その境界線にこだわりがあるのは千里ニュータウン在住の方のごく一部ではないでしょうかね。

[847: 周辺住民さん]

土地の価値、不動産価値に違いがあるのですよ。

[848: 物件比較中さん]

そうですね。中古の販売価格、賃貸料を見ると明確ですね。

新築で同価格帯ならば・・・資産価値の減少が明らかに大きいです。

[849: 購入検討中さん]

一度、歩いてみれば、違いは明確ですね♪

[850: 購入検討中さん]

豊中市中部って北摂なんですか？

[851: 匿名さん]

え？北摂といえば豊中市吹田市箕面市茨木市高槻市あたりは全部北摂ではないのですか？
豊中市中部は北摂ど真ん中と思いますが。
ちなみに高槻在住の友人は千里ニュータウンと言ってもピンときてませんでした笑。

[852: 匿名]

２日ほど前ですが、夜９時ころまで工事していました。工事間に合わないからでしょうか？近隣に住んでいるので、遅くまで工事されると大きな事故が起こったりしないか心配になります。

[853: 匿名]

よみうり文化センターのタワマンが、早けりゃいいのだが、そこまで待ってられませんわ。関電がこの状況なんで、前倒しは無理だよな。立地は最高。

[854: 購入検討中さん]

８４７，８４８さん。
不動産関係の方でしょうか？根拠をお持ちなのでしょうから、築年数、駅からの距離、マンション自体の設備を比較した上で、中古販売価格の違いを具体的に教えてください。下落率についても具体的数値でお教えください。また、その参照元の資料についてもお知らせください。

[855: 匿名さん]

↑私も気になります。感覚的、主観的ではなく客観的に納得出来る根拠があれば是非教えて欲しいです！今後の参考にさせて頂きたいです。

[856: 匿名さん]

８５３さん
読売文化センターのタワーは定借で５０年後更地にして返却するのは当然ご存知ですね。どちらかと言いますと収益物件と思っています。計画では戸数が多く計画されています。どんなタイプが多いかお判りでしよう。ファミリーには不向きとおもいますが。

[857: 匿名]

安いから、ここ待っておけば良かった。

[858: 匿名さん]

ここは修繕積立金等は高いですか？

[859: 物件比較中さん]

８５４さんと８５５さんは同じ方なのかなぁ？
中古マンションの販売価格なんて、ネットで検索すれば
すぐ分かるし、
上新田の中古が安いことなんて、みんな知ってるのに。

不動産関係？根拠？下落率？具体的数値？参照元の資料？なんて。
怒らせちゃうかな・・・ＳＵＵＭＯかなんかで調べて
みてはいかがでしょうか。

[860: 匿名さん]

859さん。
855です。残念ながら854さんではありません。
上新田と千里ニュータウンとで大雑把に比較すると、千里ニュータウンの方が中古の価格が下がらないのはわかりますが、駅までの距離等総合的に判断するとどうなのかな？と思ったので、854さんに乗っかってみました笑。
結局パークホームズは購入してませんが、アドレスにかかわらず駅近では価格は下がりにくいとこちらの営業さんがお話されてたのでね。まぁ。もし価格が大幅に下がっても、ここは駅近にしては破格的に安かったので元は取れていたかなと思います。

[861: 物件比較中さん]

安く買ったものが、安くなるのは普通ですよね。
８４８さんも「新築が同価格ならば」と書かれてますよね。

でも「破格的に安い」となると・・・原因があると思った方がいいですよ。
立地も仕様もそれなりなら、どこで価格を抑えたのか？ってことですから。

[862: 匿名さん]

破格的に安くはないですね。ちょい安いくらいでしょう。仕様等は価格を抑えられていると思いました。可もなく不可もなくという印象です。

[863: 匿名さん]

ここは、地権者問題もないし無駄に値段が跳ね上がる事もなく、適切な価格ではないでしょうか。
逆に千里ニュータウンの価格が高すぎるというか…
不動産会社の方が、千里中央はプライドの高い方が多く価格を下げると逆に売れないと言っていました。
千里ニュータウンに至っては理不尽に価格が上がっている気がしてならないです。

[864: 購入検討中さん]

上新田の場合「駅に近い＝排気ガス・騒音に近い」ですよね。
周辺の道路も細くてくねくねしてるし、賃貸マンションも含めて
不規則にマンションが立ち並んでるし。。。

でも、千里中央にしては全然安いからなぁ。
正直、ニュータウンは買えません。
ん・・・迷うなぁ。

[865: 匿名さん]

車道は再開発の地域に隣接してる為広くなりますよ。
ここは上新田特有の狭い路地にはないので、大丈夫と思いますよ～

[866: 匿名さん]

第2期6次出てますね。
もうほとんど4LDKは売り切れでしょうか。

[868: 匿名さん]

先日久々にモデルルームに行ってきましたが、残りの4LDKは2Fの2住戸だけだと思います。3LDKもほぼほぼ売れてましたが、隣りの空き地にマンションが建つ可能性があるため、その陰になる部分だけ売れ残っているようです。今年は大きな台風の被害もなく、工事も順調とのことでした。

[869: 匿名さん]

賃貸マンションの陰になる部分は積極的に売りに出してもいないようですので、
時期がきたら値下げしてそれこそ賃貸の投資用なんかの買い手を狙っていくのかな
と思っています。

[870: 匿名さん]

そういえば浴槽は魔法瓶浴槽なのでしょうか。
以前質問レスがあっただけで結局わからずじまいだったかと。

[871: 匿名さん]

そうでしたね。私も知りたいです。

[872: 契約済みさん]

魔法瓶浴槽ではないようです。

先日建設中の部屋の見学に行ってきました。奥の方の部屋の見学だったこともあってか、窓が付いてない状況でも静かで驚きました。
我が家が契約した部屋は入り口近くの為、もう少し聞こえるかもですが。。

説明も丁寧で完成したら見えない部分もみれてよかったです。何より出来上がった部屋を見て入居がますます楽しみになりました。

[873: 匿名さん]

参考までに静かだったっていうのは何階をご覧になったのですか？
南側の眺望も気になります。

[874: 契約済みさん]

1階2階です。南西向きの棟でした。
もしも現地に行くことができるのであれば、物件に向かって右の細い道を行かれたら物件奥の方まで行けるので音や環境を知ることができますよ。

この物件選んだ時点で静かな環境は望んでないですが、窓を閉めたら大丈夫だと思えた事と窓を開けてても気にならないのでは？と淡い期待（？）をすることができました。
あまり期待しすぎるのも良くないですけどね。

[875: 匿名さん]

現地に行ってみたときは、地上を歩いている分には音は全く気になりませんでした。
中層階以上だと聞こえてくるんでしょうけどね。

[876: 匿名さん]

私も見学会参加しました。見せてくれないところもあるようですので、
こういった機会を設けてくれる企業の態勢に好感が持てます。
窓もないのに現地は本当に静かでしたね。入居の頃には周辺の道も整備されるようですし、
本当に楽しみです。

[877: 匿名さん]

音は上に響くので、中層階以上で影響がありそうです。
眺望を考えると、中層階以上が希望なのですが、迷います。。。

[878: 匿名さん]

周りが静かだと隣などの音が気になる人もいるそうです。
まあ、人それぞれですけどね。

共用スペースも適度にあって、いいなって思いました。

[879: 匿名さん]

なんだかここ静かって流れになってます？

[880: 匿名さん]

静かな環境ではないような…

[881: 購入検討中さん]

このマンションは隣の音が聞こえるのでしょうか？

今の賃貸でも何も聞こえないのですが。

[882: 購入検討中さん]

「静か」というのは、明らかに誤報ですね。
でも、年中窓を閉めておくという手があるので、まぁいいかと。

私が気になるのは・・・ここを決められた方に質問です。
排気ガスは気になりませんか？
ベランダは南向きなので、それほど黒くならないと思いますが、
北側＝寝室には２４時間換気で、常に中環からの排気ガスが。。。
どのような判断で妥協されましたか？

[883: 契約済みさん]

他の千里中央の物件と比較して。。

駅から近く道が平坦で暗くないこと。
ディスポーザーつき。
アウトポール設計。
もし、賃貸に出すような事になった時を考えた時に自分どの物件を借りたいか考えた。
老後まで住むと考えて。
余計な共用施設がない。

といったプラス面が、排ガスに勝ちました。寝室側の換気口にはフィルターでも貼るつもりです。気休めかもですが。
あと、音に関してはこの物件の前に住む方に許容範囲内と聞き、実際家に行ったときに大丈夫だったことも大きいです。

我が家の場合ですが、参考になれば。

[884: 匿名さん]

アービングでしょうか。それで許容範囲だとすると寛容な方ですね (^^;
こればっかりは人それぞれ、主観的な判断になりますので何ともいえませんが。
ただこの物件あたりまでくると、確かに想像よりはかなり静かです。

排気ガスは身体的にどうというよりは気持ちの部分の方が大きいでしょうから
いかにして自分を納得させるか、あえて悪く言えば騙せるか、でしょうかね。

[885: ご近所さん]

奥の方であれば、賑やかさや排ガスもましなんじゃないでしょうか
駅までの距離は遠くなるでしょうが

[886: 契約済みさん]

窓も開けませんし、洗濯物も家の中に干しますし、24時間換気も止めるので、排ガスの影響は心配していません。

[887: 北摂大好きさん]

＞窓も開けませんし、洗濯物も家の中に干しますし、24時間換気も止めるので、排ガスの影響は心配していません。

そんな生活は嫌です。。。。

[888: 匿名さん]

こちらの契約者のコメントではなさそう・・

[889: 匿名]

南向きの窓は開けても静かです。西向と北向は何らかの音はするでしょう。

[890: 購入検討中さん]

再開発で道が抜けるので中環～御堂筋の混雑時の抜け道になりそうで、
現状とはまたかわりますよ。
ロジュマンやその他が出来たら人もさらに増えますし。
交通量は増える一方で、静かな環境第一ではやはりちょっと。
利便性第一ならいいでしょうね。