パークホームズ千里中央について情報交換しましょう！

[申込予定さん]

三井不動産の新築マンションの情報がぼちぼち出てきはじめました！

千里中央から徒歩5分以内の物件としては、これで打ち止めでしょうか？
非常に期待しております。

みなさん“荒らし”なしの情報交換をしましょう！


物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/K1003/?cid=listing

[621: 匿名さん]

111戸販売のその後はどうなってんのかな?

[622: 北摂在住]

国立循環器病センターの移転候補として箕面市船場が第1候補となり、北大阪急行の延伸が現実味を帯びてきました
千里中央の魅力も下がるのでは、と思うのですが、購入者の皆さんはいかがお感じですか？

[623: 契約済みさん]

確かに始発駅の魅力がなくなるのは辛い。ただ私のように他県出身かつ出張が多い仕事だと、大阪空港に一本で行ける魅力は色褪せません。

[624: 匿名さん]

外観はどっちでもいい。住んだら全く気にならないのが正直な気持ち。それより専有部分のほうが大事。

[625: 北摂在住]

伊丹空港は統合廃止へという話もありますが、いかがでしょう

[626: 匿名さん]

ここは千中にしては割安だといわれますが、
4LDKなんかだと私の感覚だと周辺物件と比べても
特別割安ということもないように思います。

やはり狙い目はお手頃な部屋なのでしょうか。

[627: 購入経験者さん]

一般的には、土地が安い上新田の中では割安でないですよ。
ここの場所が気に入ったのであれば、価値観として割安だと思います。
あとはグレード、維持費は良くわからないので、総合的に判断してください。
ここは、広告費もすごくお金をかけてるように見えます。

[628: 匿名さん]

あとは、千里中央の物件としては珍しく地権者がいない、という点も考慮すべきですね。

[629: 購入経験者さん]

地権者がいないのはポイントですね。
ここもエアヒルズも地権者いないので、その分多少は価格安くなっているのでしょうけど、
一方でデベも余裕残してそうですね。

[630: 匿名さん]

地権者がいないのは、本当にプラスです。地権者がいる物件では、人間関係等々、苦労しました。。。

[631: 匿名さん]

６２８さん
千里ニュータウンには地権者の居ない物件は一部を除いて存在しません。千里ニュータウンの建替え物件には必ず地権者がいます。
言い換えれば上新田はニュータウンではありません。ニュータウンの物件と同列に比較するのは、いかがなものでしょう

[632: 周辺住民さん]

北大阪急行が延伸になったら、さらに電車が混むんでしょうね。　始発でもなくなるし残念ですね。将来的には箕面森町までつながるんでしょうか？

[633: 匿名さん]

地権者がいることで具体的にどんなデメリットが有りますか？
地権者のいるいないは、そんなに大事なことではないように思いますが。

[635: 匿名さん]

ステータスでしょうか？

[636: 匿名さん]

地権者がいるときのデメリットは販売価格、という話を
されているのでは？

[637: 匿名さん]

ニュータウンとそうでないところの違いくらい自分で調べた方がいいですよ。
一生の家買うのに大丈夫？
それぞれメリットとデメリットありますけど、図書館いけばいろいろ本ありますよ。

[638: 匿名さん]

で、ニュータウンだと何かよいことが
あるのでしょうか？

[639: 匿名さん]

はっきり言えるのは、千里中央駅近で千里地区ではこの価格では買えないことです、予算が多く出せる方は千里地区で、上新田でもこの価格帯で千里中央駅近買える、それで十分の方も居られる、駅近でも価格帯が違うのに、比較して優劣つけても、しょうがないよ、人それぞれだよ。

[640: 周辺住民さん]

↑それはそうだと思うけど、この辺りはニュータウンかどうか、もしくは販売価格などで他人と比較する人種が多いのも事実。
気にならないならいいんじゃないですか？
大阪人の習性なのか、どちらのマンションの方？で価値を決める会話は日常茶飯事ですからね。

[641: 匿名]

阪神間も一緒。
JR線の北か南かで、区別しようとする。

[642: 匿名さん]

ニュータウンがいいか悪いかなんて住んでる人の価値観だと思うけど、でもそこに価値を見出す人がいるのは事実だから資産価値に影響するんでしょ。

[643: 購入検討中さん]

ニュータウンは、街づくりについて条例で決められています。

道路は必ず歩車分離とか、一戸建ての土地売買は○坪以上とか、
マンション建築時の条件も色々とあります。
その他、お店や学校やいろいろなことが決められていて、
コンビニや自動販売機の数が少ないのも条例の為です。

ニュータウンと上新田を車で走ったり歩いてみれば、違いは分かりますよ。
上新田は、ニュータウンに比べると、マンションが乱立してる感じがあり、
道路が歩車分離ではないので、注意が必要な場所があります。

でも、お店が多いのは便利ですし、ニュータウンと違い、少子高齢化も進んでいないので
小学校の生徒数が多いのは良いと思います。

こればっかりは、その人の価値観ですよね。

[644: 匿名さん]

そういう意味では、ここは上新田の外れでもあり、
東町の外れといえなくもないので、
ステータス的なところが気にならない人には
いい物件なのかもしれませんね。

もちろんそういうステータス的なところにところに価値を
見出だす人が少なからずいるということも理解はできます。

[645: 匿名さん]

ニュータウンかどうかはどちでもよいですが、上新田はこれからさらに
マンション乱立しそうですね。

今は１期２次？もう２期ですか？今行って、好みの間取りが売り出してなかったとしても
先着順として売ってくれますよね？
１期１次以外は先着順というのが一般的と思っていいのですよね？

[646: 匿名さん]

確かまだ半分ぐらい残ってるから慌てなくて大丈夫だと思いますよ。ゆっくり考えればいいと思います。

[647: 匿名さん]

もう120戸くらいは売れたのでしょうか。
それにしても南西角部屋がいつまでも残ってますね。

[648: 買い換え検討中]

隣の新築マンションが、いくらか影響しそうで残っているんでしょうね。＞南西部屋
日当たりとか、眺望とか、大丈夫かな・・・

[649: 匿名さん]

ＭＲに日照時間が、判る様にしているはずですが。

[650: 検討中の奥さま]

やはり、駅近は、魅力的。◎な物件ですね。

[651: 購入検討中さん]

上新田在住です。まぁ上新田で車慣れたらどこでも運転できますよ。狭い道が多いですからね。住宅街に迷い込んだら抜けるのに一苦労です（笑）その点、北町、東町は楽かと・・・

我が家はここにしたら車はプリウスなどコンパクトカーに変えようか検討中です。駐車場代が18,000円はやはり負担ですから。

[652: 匿名]

千里中央で一番価値のあるマンションはどこだと思います？
やっぱり、千里レジデンスですかね？

[653: 契約済みさん]

機械式駐車場の車幅が１，８５０ｍｍあるのは魅力的でした。
１，８００ｍｍだと入らない車が結構あります。
駐車場も少し我慢する場所を選べば、価格は安いほうだと思いますよ。

[654: 土地勘無しさん]

最初の売りだし段階のパンフレットから隣にあれが建つ、これが建つ予定、
といわれては、購入意欲が萎えますな。
正直でよいのかもしれないけど・・。

[655: 匿名さん]

隣の何が建つと説明するのが当たり前（常識）ですよ。

[656: 匿名さん]

法定の説明すべき重要事項です。

最近千里中央の板も落ち着いてきましたね。
千里丘近辺のほうが激しいくらいです。
千里中央→桃山台、南千里→千里丘へ検討広げる人も多いのかな。

ここも条件いい部屋は売れてしまってるので、
千里中央で条件があまりよくない部屋買うならいっそのこと・・・。

1000万くらいは価格違いますがどうでしょうね？

[657: 匿名さん]

検討中の者です。
ここの物件、ホームページを見ると、3月下旬竣工、3月下旬入居予定となっています。
内覧会や手直しは何時するのでしょうか？
こんなスケジュールで大丈夫なのでしょうか？
ここが、ちょっと気になります・・・

[658: 匿名さん]

現地見てみたけど、まだ3階くらいまでしかできてなさそうですね。
これだとリスクヘッジとかではなく、本当に3月竣工の予定なんじゃないかと思ってしまいます。

[659: 土地勘無しさん]

655 656>>
そんなこと「常識です」とか言われなくても知ってます。
ただ、周りがどんどんコンクリートジャングルになっていくのが
気になってしまうということです。

[660: 物件比較中さん]

エコポイント終了してしまいますね。残念！！
千里レジデンスて高いだけで全然いいと思わないよ。
ここよりも幹線道路に近くてかなり空気悪そうだし。

[661: 匿名さん]

上新田のマンション建設は無法地帯の感があります。地主が個人ですのでデベに土地を売り放題です。デベは土地が手に入れば無原則にマンションを建てます。千里ニユータウンとの違いはニユータウンには豊中市により建築基準法よりさらに厳しい環境保全の規制の網が掛かっています。高さ制限、道路の６ｍ規制。敷地境界線から建物の３ｍ後退。駐車場の１００％
設置、その他等、　環境を守るための施策が為されていますが上新田は野放しの状態です。
上新田もニユータウンと同じ規制を掛けないと、６５９さんが危惧されているような状況になるのでは無いでしょうか。

[662: 購入検討中さん]

確かに周りがマンションだらけになるのはいい気分はしないですね・・・。
まあ仕方ない事なのかもしれませんが。

でも、これだけ今後の出る可能性があるなら、じっくり検討するのもありかも。
まだ半分以上残っているようですし、価格も下がるかもしれませんしね。

[663: 匿名さん]

千里は建て替えなどで、今まで以上の高さの建物が、どんどん増えていますから、どこもここも中高層建物だらけ、上新田だけでは有りませんよ。東町などはＵＲ、府営、民間マンションなどの建物ばかりで戸建は有りませんよ。その事が気になる方は箕面方面とか茨木方面山手方面は如何です。

[664: 匿名さん]

ここは崖っぷちに建ってるから、目の前に自分より高い建物ってことはなさそうだよね。

[665: 匿名さん]

要するに資産価値は期待できないということですね。

[667: 匿名さん]

６６３さん
そんな事を言っているといつまで経つてても上新田は上新田、千里ニユータウンには組こまれませんよ。
容積率も上新田は２００％　ニユータウンは敷地内に緑地を多く取らないと、容積率に掛かってきます　１９０少ないところ１７０台以下です。それが価格に撥ね返て千里ニユータウンは割高になります。上新田も豊中市の環境保全の規制枠に入らない限り千里ニユータウンには成り得ません。

[668: 匿名さん]

千里でも建替えマンションは、容積率２００％ＯＫですよ。建て替えでもパークハウスは、５０％でしたが少ない例です。上新田も戸建も多いし全てでは、無いでしょう。確かに千里は、整備されていますが、上新田も、言われるほど悪くはないですよ。

[669: 匿名さん]

元から看板に3月竣工って書いてたし、工事は予定通りじゃないですか。

[670: 匿名さん]

予定というのはえてして押してくるものです。

[671: 匿名さん]

台風の当たり年にならないように・・・

[672: 匿名さん]

台風の当たり年にならないことを祈ります・・・

[673: 匿名さん]

天災は、いかんともし難い。

[674: ご近所さん]

原発事故もそうだけど、いかんともし難い天災にも対応できるような対策・建設計画をたてるべきですよね
建築計画としては余裕がまったくないですよね

[675: 匿名さん]

この際、年度内には全く間に合わないくらいの遅延が発生してくれた方が
ゆとりのある計画で再設定されるのかなあとも思ってしまいます。

[676: 匿名さん]

青田売りを禁止してほしいです。

[677: 匿名さん]

３月竣工が４月竣工では、税制面で困る方も有るのですよ。

[678: 匿名さん]

それなら突貫工事もしかたがないですね。

[679: 匿名さん]

ＮＯ１の三井不動産、予定通り進めるでしょう。

[680: ご近所さん]

３月を“楽しみに”しておきましょう

[681: 匿名さん]

遅くも早くもないでしょう。基礎や1階が大変時間かかるからね。上に伸ばすのは結構早いよ。

[682: 匿名]

ゆけゆけ、長谷コー！
ガッツだガッツだ、長谷コー！

[683: 匿名さん]

まだ８、９カ月くらいありますし、
上にいくほど戸数も少ないですし、全然大丈夫な気がします。

[684: 匿名さん]

建設時のクリティカルパスはセメントの
養生期間で、それは戸数には依存しない
と聞いたことがあります。

[685: 匿名さん]

建物よりこの物件の西側道路を早く開通してほしいよ～。

[686: 匿名さん]

南西に公園できるんですね。

[687: 契約済みさん]

周りに公園がなかったのでうれしい限りです。

[688: 匿名さん]

公園、いいですね。
直ぐ近くなのでしょうか？小さな公園でしょうか？

[689: 買いたいけど買えない人]

そうです、ほん小さな公園です。１ｍ四方つまり１㎡です。木を１本植えますのでよろしく。

[690: 匿名]

売れ行きはいかがでしょう？＞2期

[691: 物件比較中さん]

あまり良くないのでは。
まだ半分以上残ってますね。

もうすぐ別の物件が出るので、先着順に切り替えたんですかね。

[692: 検討中さん]

昨日行きましたけど、賑わってましたYO！

別の物件って、お隣さんのことですか？

[693: 買い換え検討中]

やっぱり場所が厳しいのかな？

[694: 匿名さん]

半分以上残っているっていうのは、どこの情報でしょう？
少なくとも１００戸以上は売れてますので、他の物件と間違われていると思います。

[695: 匿名さん]

西向きは半分くらい残ってそうですね。
南向きはほぼ完売状態みたいですが。

[696: 購入経験者さん]

100戸売れたかのように見せかけて、キャンセル物件次々に出してくる常套手段ですね。

[697: 匿名さん]

実際、売れているのは５０～６０戸でしょう。隣のローレルコートは完売に６年半かかっています。公称徒歩１０分はやはり
難関でしょう。

[698: 匿名さん]

↑やっぱり間違われていると思います。

[699: 買い換え検討中]

697さん それはグランドメゾンでは？

[700: 匿名さん]

６９７です
他物件と間違えました。すみません。

[701: 匿名さん]

契約者の方々はどのカラーリングを選択されているのでしょうか？

[702: 契約済みさん]

私は一番明るい色と悩みましたが、今の家具の色も考慮してグラムブラウンを選びました。選択する色により雰囲気もだいぶ変わると思います。

[703: 匿名さん]

2期以降での契約だと床とかの色は選べないのかな？
選べないとしたらどんな色なんだろ

[704: 匿名さん]

私はこれからオプションとカラーの選択です。
なのでまだ選べるかもしれませんね。

私も702さんと同じグラムブラウンの予定です。

[705: 匿名さん]

上層階など、間取りや階数によってはカラー、オプションの選択がまだ可能なようですよ。

[706: 匿名]

来場者へのプレゼント作戦始りましたね
やはり、ここも苦戦してるようですね。広い部屋は売れたけど、3LDKの部屋が余っているようです

[707: 契約済みさん]

ここは近くに競合が建つので、売れ残ると値下げ必須ですね。
今のうちに売っておかないと価値さがるので心配です。

[708: 匿名さん]

でも近鉄はもめてますしねえ。
心情的にどうなんでしょう。

[709: 匿名さん]

近鉄はどんなことで、誰ともめてるのですか？

[710: 買い換え検討中]

近鉄は、南側の神社と景観問題でもめてます。
まあ、裁判になっても、西町のエアヒルズみたいに近鉄の勝訴でしょうが。

[711: 匿名さん]

拝殿の真後ろにそびえ建つので礼拝している人はマンションのベランダを拝んでいることになります。

[712: 匿名さん]

崇め奉られる洗濯物

[713: 匿名さん]

↑パンツ

[714: 匿名さん]

↑ＨＵＮＮＤＯＳＩ

[715: 匿名さん]

↑ＳＡＲＵＭＡＴＡ

[716: 匿名さん]

ここの道路は豊中市もう少し管理を整備して欲しいと思います。

[717: 匿名さん]

豊中市は財政危機で余力なし。
区画整理事業なら「減歩」があるから道もつけやすいかな？

[718: 匿名]

そもそも、千里ニュータウン計画に断固反対したのが、この地域ですよ
だから、道もせまいし、入り組んでるし、子どもには危ないのです
そういう地域なのですよ

[719: 匿名さん]

上新田では、このマンションの立地は、道路狭いのどうの関係ない場所ですよ。

[720: 匿名さん]

そういう地域なんです。だから安い。だから割高。以上。